东营房地产月度市场调查报告.doc

东营市房地产月度市场调查报告 (2010 年 7 月) 目 录 一、一、 房地产政策与法规房地产政策与法规 3 二、二、 全国及重点城市房地产重要动态全国及重点城市房地产重要动态 4 1、全国房价、房屋销售情况 .4 2、重点城市房地产动态 .6 3、7 月土地市场总体情况 .6 三、三、 东营最新土地供应信息东营最新土地供应信息 8 四、四、 东营楼市扫描东营楼市扫描 10 1、东营楼市动态10 2、重点项目信息及近期跟踪情况11 3、7 月份在售楼盘开盘认筹及优惠情况 18 4、2010 年 8-9 月份待开楼盘情况 .19 5、7 月份重要营销活动情况 20 五、五、本月楼市小结本月楼市小结 23 房地产政策与法规房地产政策与法规 政策标题政策标题政策内容政策内容 山东省国土资源厅山东省国土资源厅 7 7 月月 1212 日下发日下发关于严关于严 格加强房地产用地供应和监管工作的通知格加强房地产用地供应和监管工作的通知 各地认真贯彻落实国务院、国土资源部房地产调控相关政策，严格规范房地产用地管理， 加强对房地产用地市场的调控，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应。通知要求， 各地要在住房供地计划、土地出让公告、土地出让和划拨结果、土地开发利用信息、违法 违规用地查处结果等 6 方面全面公开房地产市场土地信息。其中特别提出，土地出让合同 签订后 3 年内必须竣工。 房地产坚持调控力度不放松，确保政策实房地产坚持调控力度不放松，确保政策实 施的稳定性和持续性施的稳定性和持续性 针对近期有些地区逐步放宽对第三套房贷款以及对外地人在本地购房贷款的情况，银监会 主席刘明康指出，要继续贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 的精神，严格执行关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知要求，坚持 调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。进一步加强房地产开发贷款风险管理， 持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。 楼市调控重点由住宅转向土地市场楼市调控重点由住宅转向土地市场 中央对住宅市场的调控进入平静期，开始将重点转向土地市场。日前，土地市场再有新动 作。国土资源部称将修改完善土地出让招拍挂制度，此外，对于土地交易中可能存在的关 联交易，也会完善相关商业规则予以约束。有市场人士分析，国土资源部的举措如果最终 兑现，将有利于土地有效供应及控制地王的出现。 国土资源部强调：下半年应保持现有房地产调控国土资源部强调：下半年应保持现有房地产调控 政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。 在调控政策“组合拳”的影响下，上半年全国房地产用地供应出现价跌量增的情况。国土资 源部强调，下半年应保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。国 土部 27 日对外发布“上半年全国土地市场动态监测分析”认为，今年上半年，宏观经济运 行较为平稳，经济增长的协调性和宏观调控的主动性增强，经济“二次探底”的可能性基本 排除。央行在 27 日发布的2010 年二季度中国宏观经济形势分析中也认为，中国经济 增长虽然出现放缓迹象，但二次探底的可能性不大。 一、一、全国及重点城市房地产重要动态全国及重点城市房地产重要动态 1、 全国房价、房屋销售等情况全国房价、房屋销售等情况 20102010 年年 7 7 月：中国主要城市住宅市场交易情报月：中国主要城市住宅市场交易情报 中国指数研究院中国指数研究院 数据信息中心监测显示：数据信息中心监测显示： 7 月监测的月监测的 30 个城市中，个城市中，过半城市成交量上涨，价格稳中有升过半城市成交量上涨，价格稳中有升。 供应情况：供应情况：7 月主要城市库存量继续下降。北京商品住宅可售量下降 40 万平方米，上海、重庆等城市可售量与上月基本持平。 市场需求：市场需求：30 个监测城市中，18 个城市成交面积环比上涨，银川、杭州、兰州上涨幅度超过 50%。10 个重点城市中，7 城市成交面积环比上涨， 其中杭州再次位居涨幅榜首，涨幅高达 68.69%。 成交价格：成交价格：本月各城市成交价格稳中有涨。重点城市中，南京、深圳、天津、重庆及成都均价皆有所上扬，其中，南京涨幅最大，达 31.65%，天 津均价则涨至历史最高水平，其余城市均价环比小幅下调。 20102010 年年 7 7 月份中国主要城市住宅市场交易情报月份中国主要城市住宅市场交易情报 供应情况供应情况完成交易情况完成交易情况成交价格成交价格 城市城市 可售套数可售套数 可售面积可售面积 （万（万） 成交套数成交套数 成交面积成交面积 （万平方米）（万平方米） 环比环比 成交均价成交均价 （元（元/） 环比环比 北京北京 938061228.16572664.522.18% 上海上海 4151358911287106.5721.60%13003-0.56% 天津天津 560362.924.68%95666.79% 重庆重庆 95549969.5216886148.8611.78%55542.02% 深圳深圳 21008204.69167914.20-6.78%181797.07% 广州广州 36250455.08414345.166.47%10009-6.89% 杭州杭州 16726242.09239226.6568.69%20386-5.50% 南京南京 28866339.7151219.1-19.14%1352831.65% 武汉武汉 786175.6-1.68%6446-6.18% 成都成都 74.418.26%71730.99% 苏州苏州 20783280.79199722.5011.55%1021812.25% 青岛青岛 55600564.03692367.5634.99%8817-1.66% 宁波宁波 84772558.61419337.2919.90%113432.79% 厦门厦门 12064150.116117.22-22.23%1224726.78% 福州福州 13169163.98449.14-28.84%1245918.40% 东莞东莞 75152 202321.603.02%6807-13.07% 长沙长沙 661170.23-15.36%53115.73% 合肥合肥 456142.144.90%71934.66% 哈尔滨哈尔滨 300429.57-60.40%6803-1.08% 海口海口 3274.414.43%72448.11% 汕头汕头 4554.18-50.43%57096.20% 三亚三亚 1551.72-27.42%2045515.79% 扬州扬州 125412.14-2.83%706125.42% 温州温州 3434.97-7.48%112097.07% 兰州兰州 9509.7650.86%4682-1.81% 银川银川 248232.1969.8546426.25% 2、 重点城市房地产动态重点城市房地产动态 新政后楼市成交量一路下滑的态势在新政后楼市成交量一路下滑的态势在 7 月嘎然而止，多数城市成交面积开始回升，其中杭州、天津、北京及上海涨幅明显，环比皆超过月嘎然而止，多数城市成交面积开始回升，其中杭州、天津、北京及上海涨幅明显，环比皆超过 20%。 北京北京：成交量回升，价格继续回落；2010 年 7 月北京市商品住宅销售 5726 套，成交面积 64.50 万平方米，环比上涨 22.18%，均价 18847 元/ 平方米，环比下跌 6.24%（剔除保障性住房后，本月共成交 4811 套，57.15 万平方米）。 1-7 月总成交面积 636.73 万平方米，同比 09 年下 跌 44.55%。 上海上海：供给持续增长，成交量大幅上扬；2010 年 7 月上海市商品住宅成交 11287 套，成交面积 106.57 万平方米，环比上涨 21.60%，均价 13003 元/平方米，环比微跌 0.56%。1-7 月总成交面积 726.85 万平方米，同比 09 年下跌 51.56%。 重庆重庆：成交量继续上扬，价格处于高位；2010 年 7 月重庆市商品房成交 16886 套，成交面积 148.86 万平方米，环比上涨 11.78%，均价 5554 元/平方米，环比上涨 2.02%。1-7 月总成交面积 1133.26 万平方米，同比 09 年下跌 15.16%。 深圳深圳：成交量环比下降 6.78%，价格上扬；2010 年 7 月深圳市商品住宅成交 1679 套，成交面积 14.20 万平方米，环比下跌 6.78%，均价 18179 元/平方米，环比上涨 7.07%。1-7 月总成交面积 140.73 万平方米，同比 09 年下跌 67.74%。 杭州杭州：成交量上涨近 70%，价格回落；2010 年 7 月杭州市商品房成交 2392 套，成交面积 26.65 万平方米，环比大涨 68.69%，均价 20386 元/平 方米，环比下跌 5.5%。1-7 月总成交面积 158.69 万平方米，同比 09 年下跌 62.26%。 武汉武汉：成交量较新政前缩水 50%，价格略有下调；2010 年 7 月武汉市商品房成交 7861 套，成交面积 75.6 万平方米，环比下跌 1.68%，均价 6446 元/平方米，环比下跌 6.18%。1-7 月总成交面积 779.73 万平方米，同比 09 年上涨 52.18%。 南京南京：成交量接近历史最低水平，市场极度低迷；2010 年 7 月南京市商品住宅成交 1512 套，成交面积 19.10 万平方米，环比下跌 19.14% ，1-7 月总成交面积 235.63 万平方米，同比 09 年下跌 57.08%。 成都成都:成交量止跌转升，但不及 09 年同期；2010 年 7 月成都市商品房成交面积 74.4 万平方米，环比上涨 18.26%。1-7 月总 成交面积 509.72 万平方米，同比 09 年下跌 28.06%。 3、 7 月土地市场总体情况：月土地市场总体情况： 新政百日之后，市场整体表现较为平稳，住宅用地供应量小幅下调，成交量略有回升，土地价格稳中有降。完善招拍挂制度和出台物业税是下一新政百日之后，市场整体表现较为平稳，住宅用地供应量小幅下调，成交量略有回升，土地价格稳中有降。完善招拍挂制度和出台物业税是下一 轮政策调控的方向，目前政策重点集中在落实土地供应计划、打击企业囤地。轮政策调控的方向，目前政策重点集中在落实土地供应计划、打击企业囤地。 供应情况：供应情况：随着新政效果的不断显现，市场出现观望气氛，各级地方政府推地热情有所降温。7 月，全国 103 个城市共推出土地 1539 宗，环比下 挫 4%，同比增加 9%；推出土地总面积 6958 万平方米，环比降幅达 14%，同比增加 11%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地 的综合性用地）525 宗，环比减少 4%，同比增加 8%；推出土地面积 2952 万平方米，环比减少 19%，同比增加 7%。 成交情况：成交情况：住宅用地成交量略有增加，开发商拿地愈发趋于理性，以万科、华侨城、绿地等为代表的标杆企业积极扩充土地储备。7 月，全国 103 个重点城市共成交土地 974 宗，环比减少 6%，同比减少 11%；成交土地面积 4637 万平方米，与上月持平，同比减少 3%。其中，住宅用地成交 377 宗，环比增加 11%，同比减少 4%；成交土地面积 2312 万平方米，环比增加 9%，同比增加 14%。 成交价格：成交价格：新政百天之后，住宅用地楼面均价稳中有降，与 4 月均价基本持平，较 6 月有所下调。7 月，全国 103 个城市住宅用地平均楼面地价 1570 元/平方米，环比下跌 14%，同比下跌 5%。 土地流拍：土地流拍：土地市场供需双方均比较谨慎，在目前观望气氛较浓的环境下，品质较差的地块出现流拍。一线城市广州出现 09 年以来第一宗住宅用 地流拍现象。二线城市流拍现象较为普遍，中山、合肥、佛山、长沙等城市均出现流拍地块，其中中山有 4 宗住宅用地流拍，为本月流拍地块最 多的城市。 三、东营最新土地供应情况三、东营最新土地供应情况 7 7 月招拍挂土地列表：月招拍挂土地列表：（信息来源：东营市国土资源网）（信息来源：东营市国土资源网） 宗地编号宗地编号位置位置面积面积( (平方米平方米) )用途用途容积率容积率起始价起始价保证金保证金( (万元万元) )使用年限使用年限 2010-2010-挂挂 2323 号号 利津县利十路 以南、利明路 以西 140000 平方米 工业用地 0.6 1806 万元362 万元50 年 2010-2010-挂挂 2424 号号 利津县利十路 以北、津苑路 以东 140000 平方米 工业用地 0.6 1792 万元359 万元50 年 2010-2010-挂挂 2525 号号 利津县利二路 以北、津八路 以东 33333.33 平方米工业用地 1.5 437 万元88 万元50 年 2010-2010-挂挂 2626 号号 利津县利十路 以北、利明路 以东 163333.33 平方米工业用地 0.6 2091 万元419 万元50 年 2010-2010-挂挂 2828 利津县津一路 西侧，石家庄 村土地以南 2057.52 平方米住宅用地 1.6 75 万元15 万元 70 年 2010-2010-挂挂 2929 利津县津一路 西侧，石家庄 村土地以北 13158.84 平方米住宅用地 1.6 470 万元94 万元70 年 2010-2010-挂挂 3030 利津县津一路 西侧，石家庄 村土地以北 5994.12 平方米住宅用地 1.6 215 万元43 万元70 年 2010-502010-50 垦利县广兴路 国有土地以北， 青垦路以东 69902.1 平方米住宅用地 1.2-1.5- 1700 万元70 年 2010-512010-51 垦利县广兴路 国有土地以北， 青垦路以东 69900.5 平方米住宅用地 1.2-1.5- 1700 万元70 年 2010-522010-52 垦利县广兴路 国有土地以北， 青垦路以东 60851.5 平方米住宅用地 1.2-1.5- 1500 万元70 年 2010-532010-53 垦利县北起棉 麻公司、南至 垦利县银座商 城、西起黄河 路、东到垦利 县银座商城 282.6 平方米商服用地 2- 10 万元40 年 2010-522010-52 北二路南，东五 路西 86822 平方米工业用地0.72170 万元1310 万元50 年 2010-532010-53 汾河路北、东五 路西 36091 平方米工业用地0.7900 万元540 万元50 年 2010-542010-54 汾河路南、徐州 路东 27899 平方米工业用地0.7635 万元390 万元50 年 2010-552010-55 北一路南、东六 路西 17332 平方米工业用地0.7395 万元240 万元50 年 2010-562010-56 淮河路南、东五 路东 11841 平方米工业用地0.7270 万元160 万元50 年 2010-572010-57 淮河路北、徐州 路西 82901 平方米工业用地0.71890 万元1140 万元50 年 2010-582010-58 淮河路南，徐州 路西 12029 平方米工业用地0.7275 万元170 万元50 年 2010-592010-59 东七路西、潍河 路北 133266 平方米工业用地 0.7 3015 万元1500 万元50 年 2010-602010-60 海虹路南、滨海 路西 222728 平方米仓储用地 0.4 4570 万元2800 万元50 年 2010-612010-61 北二路南、东六 路东 136021 平方米工业用地 0.8 3115 万元1900 万元50 年 2010-622010-62 南一路南、东四 路东 9945 平方米公共设施 0.8-1.2 254 万元150 万元50 年 2010-632010-63 淮河路北、东五 路东 16066 平方米公共设施0.3-0.6370 万元220 万元50 年 2010-642010-64 溢洪河北、东八 路西 188013 平方米公共设施0.73880 万元2330 万元50 年 小结：本月东营土地放量小结：本月东营土地放量 1313 宗，利津县土地放量宗，利津县土地放量 7 7 宗，垦利县土地放量宗，垦利县土地放量 4 4 宗。宗。 东营市楼市东营市楼市扫描扫描 1 1、七月东营楼市动态、七月东营楼市动态 东营市商品房销售市场执法检查东营市商品房销售市场执法检查工作实施方案的开展工作实施方案的开展 本次检查针对未取得预售许可证以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、 “诚意金”等性质费；是否 在取得预售许可证的规定时间内未一次性公开全部准售房源和每套房屋价格；是否做到明码标价、一套一标；是否存在故意采取畸高价格销售 或通过签订虚假商品房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为；是否存在未按预售许可证批准范围预售商品房的行为；是否存在未按预售方 案预售商品房的行为；是否存在捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作的行为进行检查，其目的是促进房地产市场健康稳定有序的发展。 东营市统计数据东营市统计数据: :东营东营 7 7 月份销售房源数量月份销售房源数量 从市统计局获悉，今年 1 至 5 月份，东营市房屋销售同比价格指数累计上涨 8.0%，环比价格指数累计上涨 0.8%，累计同比价格指数、环比价 格指数呈现了双双微增的特点。从每个月的房价情况来看，与去年同期相比，一月份同比上涨 7.5%，二月份同比上涨 7.9%，三月份同比上涨 7.9%，四月份同比上涨 8.6%，五月份同比上涨 8.3%。拿今年的房价来做比较，环比价格指数累计上涨 0.8%。其中，一月份、三月份分别与上 月持平，二月份上涨 1.4%，四月份上涨 0.8%，五月份下降 0.3%。从前五个月的房屋销售价格指数看，房屋销售价格涨幅趋稳。 新政策影响逐渐削弱，小户型、别墅产品开始热销新政策影响逐渐削弱，小户型、别墅产品开始热销 随着调控政策的进一步实行及解读，国家近期出台更加严厉调控政策的可能性不大，其调控目的是为了房地产行业的健康稳定发展，调控政 策对东营财富人群的影响表现为心理影响及实质性购房影响，经过几个月的观望，受新政心理影响较大的财富人群频频出手，进入实质性购 房阶段，别墅类产品销售量可观需求旺盛；经过 3-6 月份的观望期后，积压的大量刚性需求客户转入实质性购房阶段，伴随着开发商对中小 户型促销力度的增大，刚性需求客户开始涌出，加上小户型房源的市场稀缺，预计未来数月小户型房源继续热销，价格有上扬趋势。 东营楼市迎来开盘高峰期东营楼市迎来开盘高峰期 7 月 10 日8 月 1 日，东营开盘楼盘为 7 个，其中东城 5 个，西城 2 个；预计 89 月份分东营新开盘楼盘高达 15 个之多，推出房源 3000 套以上；上述情况势必会造成产品集中上市，供求关系比例发生变化，导致消费者对产品的比较和短时的观望，期待开发企业出现相关的优 惠措施。同时开发商展开新一轮拿地计划，加快资金回笼，销售信心逐步恢复。 2、重点项目信息及近期跟踪情况、重点项目信息及近期跟踪情况 a)高层、小高层高层、小高层 高层、小高层类高层、小高层类 区区 域域 序号 序号 楼盘名称楼盘名称占地面积占地面积面积区间面积区间数量数量( (剩余套数剩余套数) )市售价格（均价）市售价格（均价） 1 尚东水润 3243 80-140 平米2 栋 28 层住宅，1 栋 28 层商务 公寓，共 200 户 未定 西西 2 景典杰座17.06 亩110150 平方米三座 25 层的高层住宅，数量大 约在 250260 套 未定 3 天业盛世龙城河景 B 区 23.67 公顷88120 平米2010.7 月 12 号推出一栋 20 层高 层共计：60 套面积 142-151 平 ， 剩余 200 套 起价 4200 元/平 均价 4600 元/平 4 三和馨园7158 平方50-135 平米，其中以 80、90 为主力户型。 2 栋 18 层高层，共 261 户未定 5 领秀天成誉景台39165 平方米94-151 户型推出 4 号楼 56 户。4300-5100 元/平 6 领世公馆57424.62 平 方米 137-180 一、二期剩余 20 套均价 4500 元/平米 7 海韵阳光 2 期7.4 万平方80-120 平米300 户未定 8 天籁华都 4 期85-200 平米4 栋小高层 188 户4500 元/平 城城 9 金辰名钻广场140 亩100-180 平方未定未定 10 绅派金湖帝景3.22 万186-507 平米284 套未定 11 东方明珠170 亩 小高层面积 90 平方, 高层 面积 106-134 平方，观景 高层面积 193 平方 一期景观高层 144 套，经济高层 45 套，经济小高层 172 套。 小高层价格 4500-5000 元 /平 别墅 7000-8000 元/平 12 鑫都阳光丽景 44375.1 多层小高层 80-140 平 复式 160-190 平 300 套 （一期开盘套数未定）未定 13 伟浩御景广场117464.12 平 方 户型面积分别有 130 平米、 160 平米、190 平米、260 平米和顶层复式 400 平米 左右。 小高层 10 层 11 栋,11 层 2 栋,高 层 17 层 6 栋,总 660 户目前剩余 400 套 53005600 元/平 东东 城城 14 格林星城 1 期10.53 公顷120-199 平米一期在售 30 套房源 45005300 元/平 均价 4850 元/平 全款 9.8 折按揭 9.9 折 15 胜宏尚郡 4 期16.6 万平80117 平米189 套未定 16 天昊梅园约 4 万143-188 平米在售房源 50 余套均价 5600 元/平 17 水城国际 3 期水景 高层 34 万平米顶层复式 280 平 别墅 340380 平 三期目前剩余顶层复式 4 套顶层复式 4200 元/平 18 奥林匹克花园 2 期300 亩高层和小高层都是 130 平 米 540 套未定 19 涌金门280 亩 2 栋 11 层复式小高层，户 型面积 220 平方米左右；2 栋 15+1 高层，户型面积为 180 平方米左右；2 栋 17+1 的高层，户型面积约 140 平方米 300 套未定 20 阳光 100 TT 公寓538 亩2 栋 24 层高层面积 100- 140 192 套 剩余 105 套精装均价 5700 元/平，毛 坯均价 5200 元/平，开盘 3 万卡顶 6 万，一次性 9.5 折，按揭 9.8 折，开 盘当天首付再打 9.8 折 21 德泰家园2.6 万平方130 平、150 平、160 平和 复式 268 平 50 套均价 4500 元/平米 22 德达金色家园第四 期 23222.6 两栋小高层 86-103 平米剩余 31 套起价 5130 元/平 均价 5200 元/平 最高价 5600 元/平 购卡免 5 年电梯费， 购卡客户 9.9 折，一次性 付款每平优惠 100 元。 23 3.3 万余平方160 平米，前期剩余三套 111 平米房源 1 套， 134 平米房 源和 145 平米房源各 3 套，160 观湖楼王均价 5900 元/平 米；高层均价 5200 元/平 水岸天华 米110 平米、130 平米和 140 平米 平米房源 14 套，81 平米房源 1 套，共 22 套 24 瑞璟国际公馆 1 号 楼 2 万 81、89、96、108、 150-260 60 套均价 4400 元/平 25 名仕佳苑/200 套 90-160 平顶层复 式 260 平 2 栋小高层，2 栋高层 200 户5400-5500 元/平 26 大海鑫天地51257.5 平方150-200 平米在售现房 30 套均价每平米 5600 元 27 靓都公馆47 万平方米 200290 平方以上 9 层、11 层、17 层的高层和小高 层；376 套 价格未定（估计均价 5500 元/平） 合计 27 个共计：共计：3477 套套 小结：已开楼盘高层小高层剩余量：小结：已开楼盘高层小高层剩余量：1058 套；待开楼盘高层小高层数量：套；待开楼盘高层小高层数量：2419 套。套。 b)多层洋房类多层洋房类 多层洋房类多层洋房类 区区 域域 序号 序号 楼盘名称楼盘名称占地面积占地面积面积区间面积区间数量数量( (剩余套数剩余套数) )市售价格（均价）市售价格（均价） 1格林风景枫华邸23 万平159、166、175 平米平层和 230 平米左右跃层 10 套均价 4800 元/平 2 海韵阳光 1 期7.4 万平方210-290 平米10 套顶层复式面积 170-260 平均价 2850 元/平 3里奥国际商务中心25564 平方57-62 平米菁英公寓 150 套未定 西 城 4天业盛世龙城23.67 公顷19#花园洋房，面积 158-230 平 米 13 套5800-6600 元/平 5绿洲国际花园 2 期9 万平方/402 套未定 6海通时代康桥二期 多层 21 万平100 平米，155 平30 套，其中顶层复式 21 套 59 号楼优惠 8000 元/套 28.79.80 号顶层复式优惠 8000 元/套，一次性优惠 3%，按揭 优惠 2%，分期优惠 1% 均价 4600 元/平 阁楼 1380-1450 元/平 7海信天鹅湖14 公顷140-240 平米13 号楼 10 套均价 4400 元/平 8 盛世嘉苑 2 期荷塘 月舍 13 万平米100-140 平米17 栋多层 400 余户 未定（估计均价 4000-4200 元/平） 9 科达华苑乐家 1 期 9.92 公顷90-140 平米50 套5400 元/平 10 鑫都阳光丽景 44375.1 120-140 平方100 套未定 11奥林匹克花园 2 期 300 亩花园洋房为 90-150 平米，200 套未定 12 凤凰国际城 2 期 /90 平米、120 平米40 套未定 13 康力家园 2 期 26.5 公顷200-280 平米160 多户多层复式未定 14科达华苑颐家 3 期6209.9 平方米 90-150 40 套起价 4888 元/平米 东 城 15科达华苑远鉴 3 期3.9 万平方230330 平米16 套顶层复式起价 3600 元/平；临水阔景复 式楼起价 6400 元/平 16阳光 100V6538 亩176240 平米10 套（精装）均价 8000 元/平 17京华官邸/60-200 平方8 月份推出 40 套房源起价 4200 元/平 均价 4700 元/平 合计17 个个1677 套套 小结：已开楼盘多层剩余量：小结：已开楼盘多层剩余量：189 套；待开楼盘多层数量为：套；待开楼盘多层数量为：1488 套。套。 c)别墅类别墅类 别墅类别墅类 区区 域域 序号 序号 楼盘名称楼盘名称占地面积占地面积面积区间面积区间数量数量( (剩余套数剩余套数) )市售价格（均价）市售价格（均价） 1 香格里拉二期别墅56000 平米270 平米4 套 位置不同部分房源可优 惠至 9.5-9.6 折 180-200 万元/套 2 格林风景枫华邸23 万平 246248 10 套（8 套小高层复式，两套 叠加别墅） 175210 万元/套 3 天籁华都福临苑56222.98 平方 米 210-300 平 41 套171-299 万/套 （8300-9700 元/平） 4 海通时代康桥二期21 万平叠拼 184-215 平方，联排 340 平方 别墅 346 户，其中叠拼 322 套， 联排 24 套 连排 220 万/套 叠加 105-141 万/套 5 阳光 100 沁园春现 代中式别墅 538 亩200-400 平米8 套均价 8000 元/平米 6 伟浩春天花园28341 平方260、280 平米剩余 10 套其中 8 套为小高层复 式，两套为叠拼别墅 起价 130 万套 均价 160 万/套 最高价 186 万/套 7 众成锦园45000 平方 220-260 50 套 目前一次性付款 9.8 折 规定时间内付款 9.9 折 1-2 层 159189 万/ 套 3-4 层 124-140 万/套 8 东辰鉴墅26 万平米455544 平米7 套独栋起价 12600 元/平米 最高价 18000 元/平 9 万达丽日小区8 万平米叠拼 230-300 平联排 230-310. 平双屏 360 平米 共 56 栋 310 套剩余 20 套（叠 拼 3-4 层） 均价 5000-5500 元/平 米约 140 万/套 10 东方明珠170 亩270-290 平米叠拼 60 套未定 11 胜宏靓都47 万平方米双拼:417437，联排:240 340，叠墅:220251,小高 层:200以上 2 套均价 7700 元/平米 12 科达华苑别墅 3 期/独栋面积 380470 平米 双拼 330360 平 20 套独栋均价 15888 元/ 平 双拼 12888 元/平 13 水城国际34 万平米340-500 平米21 套255-340 万/套 14 奥林匹克花园二期300 亩220 平60 套未定 15 齐龙世纪花园 1 期19.64 公顷260 平米-430 平米 200 套42 套叠拼均价 5800 元/平 联排均价 6800 元/平 16 康力家园 1 期26.5 公顷350 平5 套联排每套 228 万元 17 胜宏景苑 1 期421600 平米255-600 平米 186 套剩余 0 套 股东单位团购 58007800 元/平 18 新邦涌金门二期277 亩273 平米70 套8000-9000 元/平 19 城市之舟 19269.9 350-380 平米60 套（独栋 4 户，联排 56 户）未定 东 城 21 金宇润苑 1 期15.6 公顷200-300 平米一二层销售完成（89 套）三四 层 9 套左右 剩余 79 套 1-2 层 170180 万/ 套 3-4 层 140 万/套 22 新天地公馆3000 多亩300-500 平米联排别墅和独栋别墅 2500 户 未定 合计合计 22 个个共计：共计：3415 套套 已楼盘开盘剩余量：已楼盘开盘剩余量：319 套套 待开别墅量：待开别墅量：3096 套套 小结：别墅类产品销售量可观，市场需求度高，近期市场放量较大。小结：别墅类产品销售量可观，市场需求度高，近期市场放量较大。 3、7 月份在售楼盘开盘认筹及优惠情况月份在售楼盘开盘认筹及优惠情况 项目项目 名称名称 房源类型房源类型开盘时间开盘时间销售价格销售价格推出套数面积推出套数面积销售套数销售套数 众成众成 锦园锦园 叠拼别墅2010.7 月一二层 170180 万/套 3四层 140 万/套 220-240 平推出 178， 剩余套 50 套 目前一 次性付款 9.8 折 规定时间内付款 9.9 折 1-2 层 159189 万/套 3-4 层 124-140 万/套 阳光阳光 100100 2 栋 24 层 TT 公寓高层 2010.7.24 精装均价 5700 元/平，毛坯均价 5200 元/平，开 盘 3 万卡顶 6 万，一次性 9.5 折，按揭 9.8 折， 开盘当天首付再打 9.8 折 推出 192 套房源，面 积：100 118 124 140 平 截止到 8.1 号销售 87 套 水城水城 国际国际 别墅 叠拼 2010.7.29 255-340 万/套 一次性 9.8 折 按揭 9.8 折24 套，255-340 平目前销售 3 套 齐龙齐龙 世纪世纪 花园花园 叠拼 联排 2010.8.1 叠拼均价 5800 元/平 联排均价 6800 元/平 目前暂无优惠 200 套 260-440 平目前销售 158 套（前期预约 客户 100 套左右） 德达德达 金色金色 11 层小高层 2010.8.1 起价 5130 元/平 均价 5200 元/平 最高价 5600 元/平 购卡免 5 年电梯费，购卡客户 9.9 折，一 64 套 92-108 平 顶 层复式 150-170 平 目前销售 33 套，对外宣称销 售 45 套 花园花园次性付款每平优惠 100 元。 天籁天籁 华都华都 双拼 联排 2010.7.18 171-299 万/套 （8300-9700 元/平）购卡优惠 1 万元，开盘有精美礼品赠送（待确定） 88 套 面积 206-306 平截止到 8.1 号销售 51 套（前 期预约客户 25-30 套左右） 盛世盛世 龙城龙城 11 号楼 20 层高层 2010.7.10 起价 4200 元/平，均价 4600 元/平 开盘当天购房可减 2010 元 目前按揭 9.9 折 一 次性 9.8 折 60 套 面积 142-151 平本月销售 23 套，11 号楼销售 4-5 套套 总计：总计： 7 7 个个 别墅类产品别墅类产品 共计：共计：490490 套套 高层小高层：高层小高层： 316316 套套 别墅类共销售：别墅类共销售：340340 套；套； （前期预约一部分）（前期预约一部分） 高层小高层共销售：高层小高层共销售：125125 套套 （新开盘）（新开盘） 小结：本月别墅类产品销量好，高端产品需求旺盛。小结：本月别墅类产品销量好，高端产品需求旺盛。 4、8-9 月份待开楼盘情况月份待开楼盘情况 楼盘名称楼盘名称产品类型产品类型套数套数 面积面积售价售价开盘时间开盘时间 金宇润苑金宇润苑叠拼176 套 270-290 平1-2 层 160 万/套 3-4 层 140 万套 （目前叠 拼一二层公司内部团购完成，三四层预定 10 套） 2010 年 8-9 月 新邦涌金门新邦涌金门联排70 套 280 平未定估计 8000-9000 元/平2010.8-9 月 新居华府新居华府多层130 套 80-160 平价格未定 （估计 5000-5500 元/平）2010.8 月中下旬 胜宏尚郡四胜宏尚郡四 期期 9 层小高层189 套 75-120 平价格未定 （估计 4900-5600 元/平）2010 年 8 月下旬-9 月 胜宏靓都胜宏靓都高层 小高层376 套 220-290 平价格未定（估计均价 5500 元/平）2010 年 9-10 月 万达高尔夫花万达高尔夫花 园园 小高层700 套未定2010.10 月 名仕佳苑名仕佳苑小高层 高层200 套 90-160 平顶层复式 260 平 未定 （估计均价 5400-5500 元/平）2010.8-9 月 京华观邸京华观邸多层 小高层40 套 80-230 平起价 4200 元 均价 4700 元/平2010 年 8 月 阳光丽景阳光丽景小高层 多层洋房共 368 套（一期开盘套数未 定）80-140 平复式 160-190 平 价格未定2010.8 月 东方明珠东方明珠小高层 别墅 洋 房 共 607 户 小高层 353 套 多 层 164 别墅 90 户 未定小高层价格估计 4500-5000 元/平 别墅 7000-8000 元/平 2010 年 9 月 科达乐家科达乐家多层75-135 平 100 套起价 4900 元/平 均价 5400 元/平2010.8 月 三和馨苑三和馨苑高层261 套 50-135 平4 月份起价 3980 元 现价未定2010.9 月 海通时代康海通时代康 桥桥 2 期期 叠拼 联排156 套 ，叠拼 184-215 平 联排 314 平 价格未定 购卡 10 万顶 12 万2010.8 月中旬 城市之舟城市之舟独栋 联排60 户独栋 4 套联排 56 套 350-380 平 未定（7000-9000 元/平）2010 年 10 月 总计：总计：14 个个别墅项目：5 个 小高层项目：8 个 多层项目：2 个 别墅类产品：552 套 多层产品：550 套 小高层高层：2300 套 小结：小结：8-10 月份为月份为 2010 年开盘高峰期年开盘高峰期 5、7 月份重要营销活动情况月份重要营销活动情况 时间楼盘名称活动主题活动内容及效果活动评析 7 月 10 日 海信都市 阳光 夏日碰碰凉给夏日带来清凉业主维护活动 7.17-7.18阳光 100 创意 DIY17 日 相约东城百大广 场 香皂、蜡烛、马克杯在 DO IT YOURSELF 的掌控下 奇妙聚集，亲自体验并见证制作香皂、蜡烛的奇特过程， 在杯子上留下你或朋友的青春印记，彰显你与众不同的 个性魅力。 品牌推广 7.17-7.21 阳光 100炎炎酷暑 阳光 100 清凉怡夏送 祝福 7 月 17 日21 日，凡是购买 TT 公寓 VIP 卡的意向客 户，凭 TT 公寓购卡凭证均可到阳光 100TT 公寓样板间 免费领取啤酒一包 业主维护活动 7.15-8.10格林星城 格林星城暑期消 夏 邀您共赏经典大 片 签约客户均可获得电影通票两张，或者每天前十组到场 客户均可获得电影通票两张。 业主维护活动 7 月-8 月 奥林匹克 花园 趣味足球九宫格 活动 时间为 7-8 月，每日 9：0011：00，15:0017:0 0。业主排队上场踢球，每人有 4 次失球机会，每人每 上下午各有一次上场机会，踢中带有奖品字样的牌子则 可获得相应奖品，全部踢中可获 500 元大奖。奖品共设 9 个（号码 19） ，中奖率 100%。 业主为相互活动 7.17-8.30众成地产 牵手寒门学子， 搭建爱心之桥 2010 第七届“牵手寒门学子，搭建爱心之桥”联合助学 活动即将启动。现正接受报名，具有