旅居型新型城镇休闲商业参考性指标汇总.doc

旅居型新型城镇休闲商业参考性指标汇总一、业态配比一般认为最佳的分布比例是购物、餐饮、娱乐各为52：18：30，并称之为黄金比例，这是对欧美发达国家比较典型的休闲商业中心业态分布进行总结而来。国内最早的一批休闲商业中心大多是按照这个比例去做的。但目前在国内这个黄金比例正在被逐渐打破，最主要的表现是零售的比便在不断缩少，而餐饮、娱乐等的比重在加大。二、人均商业面积按照通用的国际标准，人均商业面积1-1.2平方米是正常范围。超过这个数值就说明商业饱和，投资回报率降低。三、长度舒适度从商业街发展规律看，非步行化的商业街可以稍长些，步行化的商业街则必须短些。长短至多少，与步行商业街的功能有关，一般以1000米左右为最高限，200米左右的特色步行街在世界上也是常见的，短可至100米或200米。对于一般人而言，走2600-2700米的时候，腿会有点酸；走到4000米的时候，会感到累；走到6000米时会筋疲力尽。因人们逛商业街，走的是“之”字型路，加之店里的步行距离，要逛完一条商业街，至少是步行街长度4倍以上距离。商业街的长度一般情况下在500-700米，最多限为1000-1500米。四、宽度舒适度商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素；商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系；经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现街的繁华。商业街适宜的宽度在2030米左右，小型步行街在20米左右为宜，特色小街在10米左右为宜。五、高度舒适度商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比，商业街的宽高比最适合的比例是1:1，最高不要超过1:2；商业街两旁的商铺以23层为宜，最高不要超过4层；地下延伸以1层为宜，最高不要超过2层。六、黄金漩涡点所谓“黄金漩涡点”，是指商街几乎都有的，人们在那里打漩儿的地方，也就是商业街寸土寸金，最为金贵的地段。大都在街的总长的2/3与1/3相交的地方。换句话说，用街的总长乘以 0.618，得到的数值就大体上是黄金漩涡点的位置。七、社区商业面积配比面积在20 平方米左右的小商铺最受市场欢迎，并且社区商业商铺投资者一致认为中小商铺面积不要超过100平方米，对于大型商铺，开发商一般采用先招商然后定制性地规划建设的经营方式。定位为内需自用型为主的社区商业，商业面积/建筑面积在2.5%3.5%之间比较适宜； 定位为对内兼对外型（侧重于外向），商业面积/建筑面积在4.5%5.5%之间比较适宜； 定位为区域商业中心的社区商业，商业面积/建筑面积在5.5%6.5%之间比较适宜（视项目所在区域商业成熟程度而定）。八、服务半径与服务人口社区商业中心的服务半径要达到 0.5 1公里，服务人口达到 56万，商业服务业设施网点要在15个以上，商业业态和业种在 10个以上。附：盛方商学院是旅游地产专业培训机构，是国内首家专注于文化旅游地产、休闲商业地产、养生养老地产、城市综合体等全方位的培训机构，拥有超过20年国内顶级实操经验的相关专家团队。面向致力于旅游地产、旅游商业地产、双养地产等开发、运营、管理的房地产企业、投资集团公司、政府职能部门等，提供权威、深度、专业的培训讲座。主要业务：（1）针对企业提供：文化旅游地产、养老养生地产、休闲商业地产、新型城镇化等方面的公开课与内训课程。（2）