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3.14新城金郡开盘报告1、项目简介新城金郡位于苏州城南市郊，石湖板块东面，紧邻石湖风景区，人民路延长线段与友新路高架就在近旁，交通便捷，项目占地面积300000M2，建筑面积450000M2，容积率1.5。2、土地信息新城金郡地块东临城市排涝河道，西临邵昂路，北临东吴三路，南临城市道路。地块方正平坦，无地面建筑物和构筑物。总用地面积310383.6平方米，分为1、2、3三块，其中1块（红色区域）8281平方米，2块（蓝色区域）109355平方米，3块（绿色区域）192747.6平方米，用地被城市道路自然分割，其中1地块为公共设施用地，其他地块为居住用地。用地2块（蓝色区域）为项目一期，目前仅有6栋楼处于施工建设状态。3、预售情况u 预售统计 u 新增房源统计预售证（苏房预吴2009034号）共放出房源433套，但开盘当天并没有全部推出。3.14项目在苏苑饭店三楼吴宫厅内首度开盘，所推楼栋为小高层128#、129#、132#和高层131#。3、开盘楼栋位置新城金郡本次推出的是小区东北面靠河红色方框内4栋，1幢高层和3幢小高层，高层17层、前面的小高层11层、后面2幢小高层10层），面积在76135平米为主，主力户型是90平米以内的2、3房。4、所推房型配比 注：蓝色标注为此次开盘楼栋5、价格和优惠u 价格新城金郡此次开盘定价和之前承诺的4000-5000元/平米一致，此次开盘优惠前价格约4900元/平米，优惠后均价在4500元/平米左右。u 优惠此次开盘主要优惠有：（1）、会员优惠：总房价1%；（2）、诚意金优惠：总房价减免1.5-2.0万；（3）、签约优惠：按照协议规定日期内签约客户，享受总房价1%的优惠；（4）、选房卡优惠：总房价减免1000-3000元.以一套2室2厅1卫80平米的小高层房源为例，其优惠前单价4900元/平米，优惠前总价39.2万。按照项目开盘可享受的最高优惠幅度计算，其优惠后单价约4514元/平米，单价优惠386元
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