策划专业知识考核.doc

策划组专业知识考核1、 按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（ ） A、进度图 B、蓝图 C、施工图 D、设计图 2、 建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（） A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料 3、 材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（） A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D、强度 4、 土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（）而进行的调查。 A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况 5、 根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例规定税率分别为7%、5%和（） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、 城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（）共五个系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、 房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（）及施工图设计等。 A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计 8、 房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（） A、国有土地使用证 B、商品房预售许可证 C、建设工程规划许可证 D、建设工程施工许可证 9、 房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（）出售给SPV. A、自有资产 B、资产收益 C、租赁合同 D、股票 10、 ABS融资是指（） A、建设运营移交 B、互助基金 C、按揭贷款 D、资产支撑证券化 11、 PM2系统以（）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、 调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、 可行性研究是项目立项、审批（）的依据。 A、审核 B、投资 C、决策 D、开发商与有关部门签订协议合同 14、 已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（） A、0.5 B、2 C、3 D、4 15、 风险分析又称为（） A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析 11、 PM2系统以（）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、 调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、 可行性研究是项目立项、审批（）的依据。 A、审核 B、投资 C、决策 D、开发商与有关部门签订协议合同 14、 已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（） A、0.5 B、2 C、3 D、4 15、 风险分析又称为（） A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析 16、 策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。 A、信息、物流、技术 B、信息、资源、时间 C、概念、资源、人力资源 D、管理学、经济学、广告学 17、 发展商策划模式又称为（） A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式 18、 市场细分的客观基础是（） A、心理因素 B、区域因素 C、购买动机 D、消费者需求差异性 19、 营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（） A、价格策略 B、差异性市场策略 C、市场密集型策略 D、无差别策略 20、 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（） A、整体市场策略 B、集中营销策略 C、市场细分化策略 D、无差别策略 21、 经济适用房营销策略一般采用（） A、市场细分化策略 B、市场整体性策略 C、市场密集型策略 D、价格策略 22、 在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。 A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势 23、 房地产营销第三阶段又称为（） A、产品营销 B、满足营销 C、中级营销 D、导向型营销 24、 TOWHOUSE又称为（） A、别墅 B、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店 25、 成长型公司适宜选择（）作为办公场所 A、酒店式公寓 B、商务公寓 C、TOWNHOUSE D、普通住宅 26、 物业管理已成为（）构成的重要要素之一。 A、物业品牌 B、产品品牌 C、物业价值 D、企业竞争 27、 房地产营销中的公关活动也称为（） A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销 28、 顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（） A、实物展示 B、边缘展示 C、核心展示 D、物业展示 29、 头脑风暴法属于（） A、整合策划 B、精神价值附加策划 C、文化策划 D、创意策划 30、 项目策划的造势原理是指利用一定的（）进行造势。 A、活动项目 B、价格策略 C、会展 D、概念炒作 31、 所谓初次现象是指一种（）的思想方法 A、概念创意 B、信息整合 C、主题设定 D先入为主 32、 产品营销的先弱后强原则是指（） A、 先从低价盘做起，再做高价盘 B、 先从低附加值产品做起，再做高附加值产品 C、 先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品 D、 先从低品牌产品做起，再做高品牌产品 33、 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。 A、物业管理 B、规划优势和地段特征 C、价格攻势 D、配套设施 34、 广告强销期广告预算约占总量的（） A、20% B、30% C、40% D、50% 35、 营销计划包括（）和营销计划安排 A、营销策略制定 B、营销渠道选择 C、营销计划制定 D、营销人员培训 36、 （）是市场营销控制的中枢。 A、营销计划 B、客户管理 C、分销渠道 D、信息沟通 37、 2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（）以上。 A、30% B、35% C、40% D、45% 38、 房地产策划包括概念设计、项目策划和（） A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划 39、 通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（），样本平均数的可靠性就越（） A、大、小 B、小、大 C、平均、大 D、不一定 40（ ）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。 A、 产业化 B、 城市化 C、 工业化 D、 信息化 41（ ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。 A、 城市化 B、 生态化 C、 可持续发展 D、 信息化 42 城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（）上定位。 A、 规划 B、 价格 C、 文化 D、 战略 43详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。 A、 产业 B、 人文 C、 经济 D、 人口 44消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。 A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑 45产品定位受（）因素的影响。 A、 硬件、软件B、经济、社会 C、人口、收入水平 D、城市规划、资金 46、房地产项目方案设计可以称为（）。 A、 宏观设计 B、 微观设计 C、 中观设计 D、 总设计 47、股权融资的缺点是（）。 A、 融资渠道狭窄 B、 流动性高、风险大 C、 缺乏流动性、募集难度大 D、 认购环节复杂 48抵押贷款证券化属于（）。 A、表外处理 B、表内处理 C、ABS融资 D、信托收益凭证 49、以下哪种方法在时间上最为经济（）。 A、 人员调查法 B、通讯调查法 C、观察法 D、电话调查法 50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（）分析。 A、 成本 B、 量、本、利分析 C、 效益 D、 投资 51、大势把握理念创新策略设计资源整合动态顾问这一策划流程是（） A、 全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式 52、营销组织必须考虑三大方面的问题（） A、 组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训； B、 组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核； C、 销售培训；企业文化；激励机制； D、 约束机制；人员培训；绩效考核； 53，土地权使用年限，现政府规定：居住用地（），工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。A，50年 B, 60年 C, 70年 D, 80年54，公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归（）所有。A，国家 B, 个人 C, 集体 55，凡与深圳市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地（）年。 A，四十 B, 五十 C, 六十56、某投资商预测到政府大型公共设施的投资 建设 计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。A、位置固定性 B、不一致性 C、适应性 D、相互影响性57、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。A、下降 B、上升 C、不变 D、不能确定58、下列风险中，属于个别风险的是（ ）。A、购买力风险 B、市场供求风险 C、政策风险 D、比较风险59、 土地 使用者因使用国有 土地 而需按规定每年支付给政府的费用是（ ）。A、 土地 使用权出让费 B、 土地 使用费 C、 土地 使用权转让费 D、毛地价60、市场的客体通常是指（ ）。A、买家 B、卖买 C、交易对象 D、交易价格61、在房地产产品生产过程中，承担开发 建设 用地规划方案设计、 建筑 设计等项工作的，一般是（ ）。A、 建筑 师 B、结构 工程 师 C、设备 工程 师 D、监理 工程 师62、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（ ）。A、满足购买者使用要求 B、购买者支付能力C、物业预期收益 D、物业用途63、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（ ）。A、存量规模 B、租金水平 C、开发成本 D、资本化率64、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A、空置率合理空置率 B、空置率合理空置率C、空置率=合理空置率 D、不能判断65、对市场需求与供应情况、 建筑 材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。A、投资机会研究 B、初步可行性研究 C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策66、下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。A、土地使用权出让金 B、城市 建设 配套费C、拆迁安置补偿费 D、基础设施 建设 费67、以单位 工程 量投资乘以 工程 量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、工程量近似匡算法 D、概算指标估算法68、下列费用中，不属于 企业 财务费用的是（ ）。A、审计费 B、 利息 C、外汇汇兑净损失 D、融资代理费69、财务内部收益率是指项目在整个（ ）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A、计算期 B、动态投资回收期 C、项目寿命期 D、开发期70、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。A、动态投资回收期大于静态投资回收期B、动态投资回收期等于静态投资回收期C、动态投资回收期小于静态投资回收期D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期71、财务杠杆效应是由于（ ）引起的。A、贷款利率与项目全投资收益率不同B、预期售收入与自有资金收入占总收入比例不同C、预售收入资金回笼较快D、自有资金投入时间点的差异72、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A、获利能力分析 B、盈亏平衡分析 C、市场状况分析 D、定性风险分析73、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是（）。A、保本点分析 B、敏感性分析 C、现金流量分析 D、统计试验分析74、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A、概率分析 B、解析法 C、蒙特卡洛法 D、杠杆分析75、对开发商而言，在下列 合同 形式及补充条款中，风险最大的是（ ）。A、固定总价 合同 ，采用按日计价的增价条款B、固定总价 合同 ，采用重大增价条款调整C、固定总价 合同 ，采用延期增价条款D、成本加浮动酬金 合同 76、房地产开发项目所采用的 建筑 工程 施工 合同文件优先解释的顺序为（ ）。A、合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B、图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C、合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D、图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书77、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。A、开发商 B、设计单位 C、承包商 D、监理单位78、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ ）年。A、10 B、15 C、20 D、3079、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A、50% B、60% C、80% D、90%80、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（ ）。A、成本加成定价法 B、目标定价法 C、撇脂定价法 D、认知价值定价法81、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（ ）。A、领导定价法 B、挑战定价法 C、随行就市定价法 D、渗透定价法82、在物业 管理 中，市场化、社会化程度最高， 管理 最为复杂的是（ ）物业。A、收益性 B、工业性 C、居住性 D、特殊性83、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。A、物业的易接近性 B、物业的临街状况C、物业的周围环境 D、物业所处区域的繁华程度84、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（）A、价格策略B、差异性市场策略C、市场密集型策略D、无差别策略85、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）A、整体市场策略B、集中营销策略C、市场细分化策略D、无差别策略86、经济适用房营销策略一般采用（）A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略87、在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。A、规划理念B、地段特征C、概念卖点D、价格攻势88、房地产营销第三阶段又称为（）A、产品营销B、满足营销C、中级营销D、导向型营销89、TOWHOUSE又称为（）A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店90、成长型公司适宜选择（）作为办公场所A、酒店式公寓B、商务公寓C、TOWNHOUSED、普通住宅91、物业管理已成为（）构成的重要要素之一。A、物业品牌B、产品品牌C、物业价值D、企业竞争92、房地产营销中的公关活动也称为（）A、主题营销B、媒介营销C、价格策略D