郴州市旧城片区控制性详细规划文本.doc

郴州市旧城片区控制性详细规划文本第一章 总 则第一条 为了适应郴州市城市发展的需要，加强对旧城片区的规划管理，促进旧城片区各项建设合理有序，特编制本规划。第二条 规划依据：中华人民共和国城乡规划法、城市规划编制办法（2006）等相关法规，结合郴州市城市总体规划，郴州市旧城片区的实际现状及郴州市城市规划管理有关规定进行编制。第三条 本规划区范围:郴州市中心区，西起国庆南路、东至东塔岭山脊，北到人民东路，南止南塔岭下，规划范围内总用地面积146.81ha。第四条 本规划经批准后具有法律效力，任何单位、团体和个人在该规划区范围内进行的一切开发建设活动均应遵守本规划。第五条 在本规划区开发建设除了遵守本规划的规定之外，未涉及到的内容应符合国家、湖南省和郴州市的有关法律规定、标准和各项工程技术规范。第六条 规划原则及目标：在总体规划指导下，立足于郴州市社会、经济发展现实条件，适应旧城区科学、合理建设的要求，把旧城区建成配套设施完善、交通便捷、生活安全便利、具有旧城历史肌理和文化特色、环境优良的商贸、金融、居住的城市中心区。第二章 规划区功能定位与规模第七条 功能定位将旧城片区建设成环境优良的商业金融服务区，生活便利的居住区、体现地方特色的历史风貌展示区。第八条 规模1用地规模：规划范围内总用地面积146.81公顷。2人口规模：常住人口约4.0万，流动人口约1万人（公共及市政配套设施按5.0万人规模配置）。第三章 规划用地建设分类控制第九条 规划用地建设分类本次规划将规划区内用地分为五种建设管理类型：1规划重建用地：考虑拆除用地内全部建筑，改变现状用地性质，重新制定地块内各项控制指标。共17块地块，面积10.88公顷。2规划改建用地：考虑保留地块内部分质量好的建筑，拆除地块内部分质量差的建筑，基本保持原用地性质，结合保留建筑情况制定地块内各项控制指标。共54块地块，面积31.13公顷。3历史街区优化用地：依据郴州市历史文化名城保护规划需要保护、控制、改建的用地，重新调整制定地块内各项控制指标。共15块地块，面积7.30公顷。4规划保留用地：此类地块内除了拆除少量质量差的建筑，或因开通和拓宽道路需要拆除的建筑外，其余现状建筑都保留。此类地块的控制指标为按保留现状计算调整所得。共93块地块，面积64.44公顷。5.禁止建设用地:东塔和南塔公园用地等各类绿地。共8块地块，面积3.60公顷。见表3-1表3-1 规划用地建设分类一览表用地建设分类地块编号规划重建用地A-04-01，B-04-04，B-04-02，C-01-07，D-07-02，E-03-04，E-03-06E-04-02，E04-03，E-05-05，F-08-01，F-08-07，F-09-02，F-11-03G-01-03，F-03-01，F-06-01规划改建用地A-01-01，A-02-02，A-02-03，A-04-03，A-05-02，B-01-02，B-04-06C-01-01，C-01-02，C-01-03，C-05-01，C-02-03，C-04-01，C-06-01C-06-02，C07-01，C-08-01，C-08-04，C-08-07，C-08-06，C-09-02C-10-02，C-10-04，D-02-01，D-03-02，D-04-02，D-06-01，D-07-01D-08-01，D-08-02，E-01-01，E-01-04，E-01-05，E-02-01，E-02-04E-02-03，E-03-03，E-03-02，E-03-05，E-05-01，E-06-01，E-07-01F-01-05，F-04-02，F-04-03，F-04-04，F-08-03，F-08-04，F-08-06，F-10-02，F-10-01，F-11-01，H-01-02，H-02-01历史街区优化用地A-03-02，B-04-07，B-04-08，C-02-02，F-01-03，F-01-06，F-02-01，F-02-02，F-02-03，F-02-04，F-04-05，F-07-01，F-07-02，F-08-05，F-10-03规划保留用地A-01-03，A-02-01，A-03-01，A-03-03，A-04-02，A-04-04，A-05-01，A-05-03，B-01-01，B-01-03，B-01-04，B-01-05，B-01-06，B-01-07，B-01-08，B-02-01，B-02-02，B-02-03，B-02-04，B-02-05，B-02-06，B-03-01，B-03-02，B-03-03，B-03-04，B-03-05，B-03-06，B-04-01，B-04-03，B-04-05，B-04-09，C-01-05，C-01-06，C-01-08，C-01-09，C-01-10，C-01-11，C-01-12，C-01-13，C-02-01，C-02-04，C-03-01，C-03-02，C-04-02，C-04-03，C-08-02，C-08-03，C-08-05，C-09-01，C-10-01，C-10-03，C-10-05，D-01-01，D-01-02，D-01-03，D-01-04，D-01-05，D-01-06，D-02-02，D-02-03，D-02-04，D-03-01，D-03-03，D-04-01，D-05-01，D-07-03，D-08-03，D-08-04，D-08-05，E-01-02，E-01-03，E-02-02，E-03-01，E-04-01，E-05-02，E-05-03，E-05-04，F-01-01，F-01-02，F-01-04，F-04-01，F-08-02，F-09-01，F-10-04，F-11-02，F-11-04，G-01-01，G-01-02，G-01-04，H-01-01，H-01-03，H-02-02，H-02-03禁止建设用地C-05-02，C-05-03，F-05-01，G-01-05，H-03-01，H-04-01，H-04-02，H-04-03第十条 重点地块改造建设控制1拆迁现状义帝陵周围的市煤炭工业局,扩大省级文化保护单位义帝陵的用地规模，拆除市医药管理局一栋住宅，拉通规划支路并设停车场；2拆迁现状北湖区皮件厂，恢复湖南起义旧址纪念地；3搬迁北湖区人民法院或改建其办公大楼,拉通规划一路；4适当扩大北湖区福利院用地；5扩大市第一人民医院用地，在其用地西边临国庆南路布置绿地、并在其用地内设停车场；6开辟和保留各街头绿地；7对裕后街历史文化街区、文物古迹进行历史建筑的保护更新和基础设施的改造建设。第四章 土地使用及控制第十一条 用地性质分类及代号土地使用性质分类和分类代号采用国标城市用地分类与规划建设用地标准（GB-137-90）的规定。地块必须配建的公用设施用“”、“”、“”分别代表中学、医院、停车场用地。考虑本规划区多种功能相结合的特点， 本规划增加复合用地性质，用代号C/R表示商业/住宅和办公/住宅复合用地。第十二条 土地使用性质该规划区用地有居住用地、复合用地（结合本区实际情况增加的商业与居住、办公与居住混合建设的用地）、公共设施用地、道路广场用地、对外交通用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地和其他用地九大类型。各类建设用地规模构成详规划用地汇总表4-1。表4-1 规划城市建设用地汇总表序号用地名称用地代号面积（ha）占总用地比例（）1居住用地R60.1542.81其中二类居住用地R252.3237.24中小学用地R227.835.572复合用地R/C19.4713.863公共设施用地C17.7712.66其中行政办公用地C1 0.450.32商业金融用地C28.836.30文化娱乐用地C30.420.30医疗卫生用地C55.654.02文物古迹用地C71.270.90其它公共设施用地C91.150.824对外交通用地T2.341.67其中铁路用地T12.341.675道路广场用地S27.5519.62其中道路用地S126.7619.06社会停车场用地S30.790.566市政设施用地U1.230.88其中供水设施用地U110.460.33邮电设施用地U30.530.38环境卫生设施用地U40.190.13其他市政公用设施用地U90.050.047绿地G11.378.09其中公园绿地G118.686.18街头绿地G122.301.63生产防护绿地G20.390.288特殊用地D0.580.41其中军事用地0.580.41建设用地140.46100.0%9水面及其他E16.35其中水面6.35合计总用地146.81第十三条 用地性质兼容性控制规划适当采用弹性控制的原则，当情况发生变化，不能完全按照规划确定的用地功能性质进行建设时，土地使用单位可以在申请土地使用之前提出变更原规划用地的性质,由规划主管部门进行综合平衡,根据规划确定的土地兼容性规定是否予以批准，只有经批准后，方能更改用地性质并实施建设。用地性质兼容性必须符合表4-2的规定。表4-2 规划区土地使用兼容性控制表序号规划用地兼容类别R1R2C1C2C3C4C5C6C7USG1住宅/2中小学校/3文化设施/4娱乐设施/5商贸设施/6办公、写字楼/7旅游饭店/8农贸市场/9社会停车场/10公共绿地/11医疗设施/注：“”表示允许建设，“/”表示不准建设，“”经同意后可以建设。第十四条 规划区内规划重建用地的现状土地使用性质若与本规划图规定不符，未重建时可不需调整，但对用地局部或全部进行重建时，则该用地新的使用性质必须符合本规划的规定。规划区内规划保留的用地需要改造开发时，该用地的使用性质必须由郴州市规划主管部门根据现状及当时实际情况进行综合平衡，确定该用地的使用性质， 并依据郴州市城市规划管理有关规定确定该用地的各项强度控制指标、建设要求控制及配套设施控制。第十五条 地块划分编号地块划分以城市各级道路、河流等界线，土地使用性质界线（参考现有单位用地权属界线）进行划分与三级编号。第十六条 地块净面积计算规定规划区内参加各地块控制性指标计算的用地净面积包括路宽18米及以下的城市支路占地面积。第五章 地块强度控制第十七条 指标控制规划范围内所有地块中建构筑物改建、扩建和新建的建筑高度、建筑密度和容积率不得超过控制指标图（表）中规定值的限制，绿地率不得低于控制指标图（表）中规定值的限制。各项控制指标详见控制指标图和附表一规划控制指标一览表。第十八条 建筑密度的规定规划区主要类型用地建筑密度的控制如下表5-1；裕后街历史保护街区建筑密度的控制值为35-45%；多层综合医院的建筑密度35%，高层综合医院的建筑密度28%；中学的建筑密度28%，小学建筑密度32%，幼托的建筑密度35% 。其它类别用地的建筑密度应符合郴州市城市规划管理有关的规定。表5-1 规划区主要类型用地建筑密度最大值控制指标表建筑类型控制指标控制类型保护区居住建筑一般办公建筑公寓式办公、旅馆商业建筑商住综合楼低层多层多层中高层高层多层高层多层高层多层高层多层二类高层一类高层建筑密度（）4535333028454545456060454545注:多层和高层居住建筑和公共建筑定义以民用建筑设计通则（GB50322005）、郴州市高层建筑规划管理规定为准；复合用地代号为（C2/R2，C1/R2）；保留用地内的指标为现状计算数据，有高出此表规定值的情况。第十九条 容积率的规定规划区主要类型用地容积率控制如下表5-2。多层综合医院的容积率2.5，高层综合医院的容积率5.0，中学的容积率1.0，小学容积率0.8，幼托的容积率0.6。其它类别用地的建筑容积率应符合郴州市城市规划管理有关的规定。表52 规划区主要类型用地容积率最大值控制指标表建筑类型控制指标控制类型保护区居住建筑一般办公建筑公寓式办公、旅馆商业建筑商住综合楼低层多层多层中高层高层多层高层多层高层多层高层多层二类高层一类高层建筑密度（）1.21.52.03.04.03.06.02.05.53.57.02.54.05.0注:多层和高层居住建筑和公共建筑定义以民用建筑设计通则（GB50322005）、郴州市高层建筑规划管理规定为准；复合用地代号为（C2/R2，C1/R2）；保留用地内的指标为现状计算数据，有高出此表规定值的情况。第二十条 绿地率的规定本规划区绿地率指标控制：新建、改建的居住区用地的绿地率不低于25%；保留居住区用地的绿地率不低于20%；中小学、托幼、医院、敬老院、历史文化保护单位绿地率应在35%以上。商业、复合用地等其它用地的绿地率采用集中绿地面积控制，指标按用地面积的58确定。第二十一条 建筑限高的规定1裕后街历史文化保护街区范围内限高10米-18米（沿街巷临河面限高为10米，地块内部限高为18米）；2裕后街历史文化保护街区的建设控制地区内限高2024米（新建建筑限高为20米，保留建筑限高为24米、个别为30米）；3除保留已建的高层建筑外，在沿人民东路、国庆南路的地块内部允许建少量高层建筑, 限高50-80米，沿路高层组合建筑的高度应符合郴州市城市规划管理有关规定的要求。4其余地块均为多层至二类高层建筑，限高2440米。第二十二条 居住建筑的面积标准规划区地块内新建居住建筑平均每户面积控制在100平方米以内，确保新建住宅面积标准90m2/户以下的达到70%以上，超过90m2/户的控制在30%以内的国家规定要求。第六章 建设要求控制第二十三条 建筑后退道路红线沿城市道路两侧新建、改建建筑物，建筑控制线退让城市道路红线的距离除按表6-1控制外，还应同时符合郴州市城市规划管理有关规定的要求。表6-1 建筑控制线距离城市道路红线最小距离控制建筑高度（H）城市主干道（米）城市次干道（米）城市支路（米）多、低层24753高层24H501297高层50H100151210第二十四条 建筑离界距离各类建筑物的离界距离除按表6-2控制外，还应同时符合郴州市城市规划管理有关的规定，同时必须满足消防间距的要求。表6-2 各类建筑物的离界最小距离控制表建筑朝向建筑类别居住建筑(含文教卫生建筑)非居住建筑离界距离建筑物高度的倍数最小距离(米)建筑物高度的倍数最小距离(米)主要朝向低层0.533多层0.565高层0.2120.159次要朝向低层0.252按消防间距控制多层0.252.5按消防间距控制高层0.12596.5第二十五条 建筑的间距建筑间距除必须符合日照、采光通风、消防、绿化、视觉卫生、环保、道路交通、工程管理、文物保护和空间景观等方面的要求外，还应同时符合郴州市城市规划管理有关的规定，。居住建筑、文教建筑修建性详规阶段需按国家标准做日照分析图。第二十六条 机动车的出入口方向及数量机动车出入口方向及数量的控制，均依据郴州市城市规划管理有关的规定和本规划图则所规定严格控制。第七章 配套设施控制 第二十七条 配建设施是指地块按用地性质进行开发建设的同时，需要配套建设的一些公共基础设施，如托幼、居委会、停车位、公交停靠站、邮政代办点、公厕、垃圾站等。任何单位和个人不得拒绝建设配套设施。但可根据实际情况向规划管理部门提出配套设施位置变更要求，规划管理部门可依照本规划控制的要求进行处理。具体项目详本规划道路交通规划、公共服务设施规划和环卫设施规划的规定。第八章 奖励与处罚 第二十八条 奖励与补偿在地块内规划控制指标以外为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，经城市规划行政主管部门批准后，可按表8-1的规定增加建筑面积，但增加的建筑面积总计不得超过地块核定建筑面积的20%。表8-1容积率每提供1m2有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（m2）备注21.02，41.54，62.062.5注：开放空间必须同时符合下列条件（1）沿城市道路留设；（2）任一方向的净宽在6m以上，实际使用面积不小于150 m2；（3）建设竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；（4）常年开放，且不改变使用性质。第二十九条 处罚对于开发建设者的违法用地、违法建设等，城市规划主管部门应按中华人民共和国城乡规划法以及相关法规对其进行处罚。第九章 道路交通设施第三十条 道路网系统规划保留原有的主次道路，对支路与消防通道进行规划调整。其中支路张家巷、和平路、龙骨井路、乌石矶街、裕后街、兴中街、市场路、寿星街进行拓宽改造；新规划支路、支路、支路、支路、支路、支路、义帝路、迎宾路，修建通道、通道、通道、通道、通道；拉通中山南街与骆仙东路之间的规划一路；新修东西向的骆仙东路。表- 规划道路控制一览表类别序号路名走向起讫点车速(公里/小时)长度(米)红线宽度(米)标准横断面备注主干路1人民路东西向国庆南路苏仙桥4098438302国庆南路南北向人民东路振兴桥40132640次干路3中山北街南北向人民路中山东街30467.8244燕泉北路东西向国庆南路文化路30224.7245中山西街东西向文化路中山北街30358.5246中山东街东西向中山北街支路230360247中山南街南北向中山东街南塔路30307248南塔路东西向国庆南路中山南街3047524支路9规划一路南北向南塔路路仙东路25350183.0+12.0+3.0一块板10骆仙东路东西向振升桥规划一路301022.5183.0+12.0+3.0一快板支路11支路1南北向中山西街南塔路15335.991.5+6.0+1.5一块板12支路2南北向中山东路支路（3）20423123.0+6.0+3.0一块板13支路3南北向支路420103.5122.5+6.0+2.5一块板14支路4东西向人民东路支路21554691.5+6.0+1.5一块板15支路5东西向支路4龙骨井路15124.691.5+6.0+1.5一块板16支路6南北向支路3支路115211.491.5+6.0+1.5一块板17张家巷东西向中山北街龙骨井路15238.691.5+6.0+1.5一块板18八一路南北向人民东路中山西街20454183.0+12.0+3.0一块板19八一步行街东西向文化路八一路2011117一块板支路20八一东路东西向八一路中山北路20215.7172.5+12.0+2.5一块板21义帝路东西向文化路国庆南路20191.5122.5+7.0+2.5一块板22迎宾路东西向文化路国庆南路20196122.5+7.0+2.5一块板23和平路南北向迎宾路燕塔南路15415.791.5+6.0+1.5一块板24支路6南北向兴中街中山东街20116122.5+7.0+2.5一块板25龙骨井路南北向乌石矶街乌石矶街15527.591.5+6.0+1.5一块板26马石矶路南北向支路4河街1524891.5+6.0+1.5一块板消防通道27裕后街南北向清淑桥骆仙东路10246.9728干城街南北向中山东路骆仙东路10533.53429兴中街东西向中山北街龙骨井路10227730通道1东西向桐梓坪路骆仙东路10296.8631通道2东西向桐梓坪路规划一路10383.8732通道3东西向桐梓坪路规划一路10309.6733通道4东西向规划一路骆仙东路10281734通道5东西向通道4裕后街10211735市场路南北向燕泉北路国庆南路10460.7736寿星街南北向兴中街中山东街1098.57第三十一条 规划道路控制点坐标与高程只用于道路设计时进行控制，实际施工坐标与高程应以施工图为依据，施工图设计时可根据现场实际情况进行调整。第三十二条 道路红线内用地为道路交通、道路绿化及公用管线专用，任何与此无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。第三十三条 道路竖向规划该区主、次干路的竖向标高纵向坡度控制在2%左右，支路网纵向坡度控制在4%以内，规划区内高差复杂地段新增的次干路、支路最大纵向坡度控制在89%以内。第三十四条 交叉口规划规划区主次干路各交叉口以采用信号灯管理、平面交叉为主。人民路与国庆路的交叉口采用交通量大的南北向道路信号优先、交叉口拓宽、利用渠化设计增加进出口车道的方式。文化路、燕泉北路、中山西街的“丫”字形交叉口采用信号灯管理，在燕泉北路设置人行地下通道。中山东西街与南北街交叉口实行信号灯控制的方式。第三十五条 地块机动车出入口控制1地块内机动车出入口应尽量避免在主干路上开口，因特殊情况，确需在主干路上开口的，其进出车辆严禁左转穿越道路；2一般情况下，每个地块应设12个出入口；3主次干路距交叉口70米内不允许增设机动车出入口，两个机动车出入口之间距离不宜小于60米；4距公园、学校、幼儿园等建筑出入口不应小于20米；距公共交通站台边缘不应小于10米。第三十六条 社会停车场规划设置3个机动车停车场，总用地面积0.85ha。表9-2 公共停车场规划一览表序号名称用地面积（m2）车位数（个）所在地块编号备注1（P1）112637A-04-01地面停车2（P2）3420114B-02-053（P3）3916130B-01-08地面停车总 计8462281地面停车按每车位30m2第三十七条 配建停车场规划范围内不同用途的建筑物在改建、扩建、新建时，必须配建停车场（库），各种性质建筑的机动车、非机动车位数最小配置应符合表9-3的规定。表9-3 郴州市建设工程停车位配建规划设置规定（试行）建筑类型计算单位机动车非机动车旅馆涉外宾馆车位/100m2建筑面积0.350.1其他旅馆车位/100m2建筑面积0.250.1办公商业办公（写字楼）车位/100m2建筑面积0.60.5县级及县级以上政府机关办公车位/100m2建筑面积0.81.0办公县级以下政府机关办公车位/100m2建筑面积0.71.0一般办公车位/100m2建筑面积0.51.0商业场所类商业中心车位/100m2建筑面积0.62.0其他地区商业中心车位/100m2建筑面积0.82.0普通零售车位/100m2建筑面积0.42.0餐饮车位/100m2建筑面积1.52.0娱乐车位/100m2建筑面积1.02.0市场批发交易市场车位/100m2建筑面积0.61.0超市车位/100m2建筑面积1.01.5医院市级及市级以上医院车位/100m2建筑面积0.81.0其他医院车位/100m2建筑面积0.61.0影剧院电影院车位/100座2.510.0游览场所自然风景公园车位/100m2游览面积1.22.0其他公园车位/100m2游览面积0.22.0学校初中车位/班1.020.0高中车位/班1.015.0居住建筑一类住宅车位/100m2建筑面积0.6（类）0.8（类）1.0二类住宅车位/100m2建筑面积0.4（类）0.6（类）1.0商住综合楼车位/100m2建筑面积0.61.0第三十八条 公共交通1规划在人民路、国庆南路、中山（东、西、南、北）街、文化路、燕泉北路、曹家坪路、南塔北路、规划一路设置公交线路。2规划区内规划新增公交站点10个，整合原有中山西街、东街公交站点为4个；城市公共汽车停靠站，应设置为港湾式停靠站。3出租车临时停车点可结合公共停靠站设置。第十章 公共服务设施第三十九条 公共服务设施重点包括教育、医疗、文化、市政公用、社区管理等各类公用设施。第四十条 中学、小学、托幼规划区内布置2所中学、3所小学和4个幼儿园。表101 中小学规划一览表类别序号学校名称规模（班）用地面积（m2）所在地块备注中学1市六中(初中部)3631685C0106专项规划定2市八中3027417F1102专项规划定小学3第五完全小学247537F0404专项规划定4第九完全小学2410639B0406专项规划定5龙门池完小242682H0202专项规划定幼儿园6巍巍幼儿园102572C08077规划幼儿园（1）103581F08078规划幼儿园（2）62491E04029规划幼儿园（3）102995F0204中学小计6649102小学小计7220858幼儿园小计3611639第四十一条 居委会、派出所表102 居委会、派出所设施规划一览表类别序号名称用地面积（m2）所在地块编号备注派出所1南塔派出所1039C0403办事处2南塔街道办事处D0801居委会3扎上街社区居委会F02034北街区居委会C03025和平路社区居委会E01036文化路居委会B03017南塔街道龙骨井社区居委会C06028东街居委会C10059裕后街居委会F080510曹家坪社区居委会G0104第四十二条 商业服务设施规划布置4个菜市场，分别是罗家井市场、裕后街市场、水果批发市场、龙骨井家贸市场。其具体地块位置是D0501、F0805、B0204、C0805。第四十三条 文化活动中心规划设置文化活动中心2处，其具体地块位置是A0601、F0501，共占地6887平方米。第四十四条 医院、门诊、社区卫生服务站市第一人民医院扩大规模，地块编号为D0702；社区卫生服务站与居委会合设，建议建筑面积300m2。表103 医院规划一览表序号名称床位数（个）用地面积（m2）所在地块编号备注1市第一人民医院100634338D07022市第二人民医院东街分院20230F0102总计102634568第四十五条 本规划未涉及的其他配套公共服务设施则结合市场需求，参照湖南省及郴州市有关规定执行。第十一章 市政公用设施第一节 给排水工程第四十六条 规划区用水量预测为18600m3/d。本区主要为综合生活用水，人均综合用水量指标为0.372万m3/人d；第四十七条 市政供水为环状管网，市政供水压力为0.3MPa，大部分地区满足45层建筑用水要求。第四十八条 市政消防给水为低压消防给水体制。小区内配水管管径DN150250，室外消火栓间距120米。第四十九条 本规划区已形成为截流式合流制。考虑发展需要，新建小区内采用分流制。第五十条 排水量：综合污水排水系数为0.8，时变化系数取1.4，本规划区污水量为1.1万m3/d。雨水量按郴州市暴雨强度公式计算。暴雨强度公式q=5083（1+0.848lgP）/（t+16）0.919重现期P取1年径流系数取0.68第五十一条 排水设施：本规划区污水沿郴江西岸污水干管排至下梅桥污水处理厂。近期防洪标准为防御50年一遇洪水。远期防洪标准为防御100年一遇洪水，预留雨水泵站的用地。第五十二条 截污干管沿燕泉河两岸，郴江西岸布置。第二节 供电规划第五十三条 负荷预测：规划区电力总负荷量为38212kW，总计算容量为47765kVA。第五十四条 电压选择：本规划区供电电压等级选择110kV、10 kV和0.38/0.22kV。第五十五条 电源：规划区用电由周边原有的变电站（110kV龙门变、110kV南郊变电站、110kV北湖变和35kV高山背变等）出10kV电源供应，并增加10kV供电回路数。第五十六条 10kV配电网： 规划区内10kV配电网主要采用单环网结线、双环网结线和直通式备用电缆网结线相结合的方式。各配电所根据用电负荷及地块分布情况组成环网。在电缆线路中开闭所、电缆分支箱、环网柜、箱变结合起来使用。考虑优先使用电缆分支箱，可沿道路每80100米左右布置一个。第五十七条 高压走廊及线路敷设规划区所有电力线原则上全部采用电缆，采用穿电缆排管埋地敷设，敷设在道路的东侧和南侧。线路敷设建设应与城市道路建设同步进行，逐步实施，分期建成。第三节 电信邮政规划第五十八条 电信规划规划区总固定电话数为34123门，需要装机容量42654门。新建两个电信模块局，并根据用户情况增加若干宽带信息网络光节点机房。每个模块局不单独占地，使用机房200平方米左右。第五十九条 广播电视规划有线电视宽带网系统由总局、分局、光节点三级构成。新增光节点12个，光节点用户控制在500户以下。所有有线宽带网光缆敷设在城市道路通信管道内。第六十条 邮政设施规划新建邮政所2个以及若干邮政服务点，建筑面积100150平方米，不单独占地。第六十一条 电信线路敷设规划区的电话线路和有线电视等弱电线路，原则采用管道敷设。管孔采用PVC管，沿道路两侧或西北侧敷设。凡宽度7m以上的道路和桥梁都应规划电信管道走廊，并同步建设。第六十二条 电力电信邮政设施规划见表111表111 电力电信邮政设施规划一览表类别序号名 称用地面积(平方米)建筑面积(平方米)所在地块编号备注U31电信模块局/200H-01-01规划2电信模块局/200E-03-02规划3市电信中心局4847/B-01-02现状4郴州宾馆模块局/200A-01-01现状5市财政局模块局/200C-01-08现状6长途电信线路局/200D-01-05现状7人民医院模块局/200D-07-02现状8开元房产模块局/200F-04-03现状U39邮政所/150H-01-01规划10邮政所/150E-03-02规划11人民东路邮政所2826/B-01-03现状12北街口邮政点819/B-02-02现状13市郊区邮电局2107/C-04-01现状C3314北湖区广播局4042/D-08-05现状15北湖区广电局4276/E-03-05现状第四节 燃气工程规划第六十三条 气源选择本区域确定近期在环城南路以南设LNG储配站一个，远期在同心桥或梯子岭设一座天然气调压输配站（门站），沿人民东路、国庆南路布置燃气干管，并与郴州路和香雪路构成环网。因此本规划区考虑以天然气作为主要气源，液化石油气作为辅助气源或备用气源。第六十四条 用气量预测本园区总用气量预测为15350 m3/d。第六十五条 燃气规划布局规划园区燃气输配系统采用中，低压二级调压供气方案。管网敷设建设应与城市道路新建或改造时同步进行，逐步实施，分期建成。中压管线沿人民路和国庆路等布置。中压干管沿城市干道进入各小区中低压调压站，并连接小区低压管网，小区低压管网敷设在小区道路上。中压和低压管连接处设调压站，低压管经降压后输送至用户。规划调压站共7座。规划1个汽车燃气加气站，加气站和加油站并在一起。第六十六条 管材与用户设备中低压燃气管道应优先采用包覆无缝钢管。大力推广用户自动收费系统的应用，从起步开始就积极发展IC卡业务，不但方便用户的现代化生活需要，同时使燃气经营单位的供应系统达到智能化、管理现代化。表121 燃气设施规划一览表类别序号名 称用地面积(公顷)建筑面积(平方米)所在地块编号备注U131中压调压站/B-01-05新建2中压调压站/B-04-03新建3中压调压站/C-08-01新建4中压调压站/F-02-01新建5中压调压站/D-05-01新建6中压调压站/E-02-01新建7中压调压站/F-08-07新建8汽车加气站/范围外新建总计/第五节 管线综合规划第六十七条 本区内工程管线控制共涉及给水、排水、电力、电讯、有线电视等管线。第六十八条 城市新建、改建道路（包括桥、涵）和人防工事时，各类地下管线的建设应同步建设，不能同步建设的管线应预留管线位置，其它管线不得占用。管线施工遵循先地下后地上，先深埋后浅埋的建设顺序。第六十九条 电力管道、电信管道距离道路红线1m，埋深0.8m，排水管距离路缘石2m，给水管距离路缘石1.5m。第七十条 综合布置管线时，管线之间或管线与建筑物、构筑物之间的水平距离，除了要满足技术、卫生、安全等要求外，还须符合国家的有关规定。第五节 环卫设施规划第七十一条 垃圾收集与处置1城市生活垃圾收集方式以垃圾收集点和清洁工人上门收集为主。生活垃圾按不可回收、可回收、有毒有害各自要求全面进行分类收集。2建筑垃圾由环卫部门协同城管部门统一管理、统一收运利用。3医院垃圾禁止混入生活垃圾，由有处理资质的部门统一收集处理。第七十二条 环卫设施配置1. 废物箱在道路两侧以及公共设施、公共广场、公共绿地附近应设置废物箱，并满足分类收集的要求。设置在道路的两侧废物箱，设置间距分别为：商业、金融业街