阜颍路沙河路经四路地区控制性详细规划主要内容.doc

阜颍路（沙河路经四路）地区控制性详细规划主要内容 一、规划区范围一、规划区范围 本规划用地位于阜阳市城区东南部，阜阳经济开发区内。北起一道河路、经一路， 阜颍和、经四路，西至沙河路，长约 3000 米，宽约 1000 米，总规划用地总面积 323.58 公顷。 二、规划发展目标二、规划发展目标 通过重点控制城市公用设施、土地使用性质、土地开发强度和城市景观，落实城 市总体规划要求并体现城市设计构想，突出城市规划和建设的整体性和有序性。整合 土地资源，促进产业结构升级，打造园区新的增长极；形象提升，展现开发区新时代 园区魅力；完善配套设施，创造宜居、宜业环境。使之成为阜阳颍南片区的形象功能 区、产业创新区、商务集聚区、环境建设生态区和经济发展示范区，塑造阜阳城南入 口形象。为修建性详细规划和设计提供条件，为规划管理部门提供依据。 三、产业发展定位三、产业发展定位 重点发展商贸、商务、物流等产业，同时配套发展居住及公共服务设施。 四、规划用地职能四、规划用地职能 商贸、商务和居住。 五、规划用地结构五、规划用地结构 本地区规划用地结构可概括为：“1 带 2 轴 2 区” 。 “1 带”即依托京九铁路两侧的防护林带形成的贯穿园区的生态带，是塑造园区 景观、展现园区生态形象的重要界面。 “2 轴”即依托阜颍路和新阳大道形成的城市功能轴线，同时也是景观轴线，是 展示本区形象的重要界面。 “2 区”指以京九铁路为界形成的 2 个功能片区，京九铁路以北的片区以商贸、 商务为主，京九铁路以南的片区以商务和居住为主。 六、主要用地布局六、主要用地布局 1、居住用地（R2） 规划居住用地对现有建设较好的小区规划予以保留，对对其配套不足的部分通过 周边新建区域予以完善；对原三类居住用地予以改造，达到二类居住用地标准；对本 区内部分工业用地改造为居住用地。 规划居住用地 91.18 公顷，占本区建设用地的 28.18%。 2、公共管理与公共服务设施用地（A） 行政办公用地（A1）：为保留的阜阳科技创业中心及沿纬三路的行政办公用地。 教育科研用地（A3）：扩建的康佳希望小学。 医疗卫生用地（A5）：在开发区总体规划和控制性详细规划中均未考虑医疗卫生 用地，本规划按照开发区的实际需求和配套完善的原则，规划以现有专科医院为基础 扩建为 1 所综合医院。 规划公共管理与公共服务设施用地面积 8.17 公顷，占本区建设用地的 2.52%。 3、商业服务业设施用地（B） 商业设施用地（B1）：为保留的阜阳医药大市场、在建的金凤凰大酒店和在沙河 路与淮河路交叉口的旅馆用地，淮河路交叉口的旅馆规划为五星级宾馆，是阜颍路城 市设计确定的地标性建筑。规划保留阜阳市医药大市场。 公共设施营业网点用地（B4）：指规划保留的 2 所加油站用地，规划按照阜颍路 城市设计的规划意图迁建 1 所加油站。 综合用地（BR）：为满足园区建设要求，增加规划的弹性和可操作性，对沿阜颍 路的用地控制设置综合用地，综合用地（BR）包括一类商住综合用地（BR1） 、二类商 住综合用地（BR2） 、办公楼综合用地（BR3）和旅馆业综合用地（BR4） ，不包括一类 工业建筑综合用地（BR5） 。增大用地的兼容性和弹性。规划的综合用地主要以商务、 宾馆为主。 规划商业服务业设施用地地面积 74.52 公顷，占本区建设用地的 23.03%。 4、绿地 区内绿地分为公园绿地与防护绿地两类，主要沿沟塘和主要道路布置，用地面积 61.79 公顷，占本区建设用地的 19.1%，其中公园绿地面积 34.37 公顷。 规划用地计算表 序号 用地代码 大类 用地代码 中类 用地名称面积（hm2）比例（%） 居住用地91.1828.18 1R R2二类居住用地91.18 公共管理与公共服务设施用地8.172.52 A1行政办公用地3.31 A3教育科研用地3.12 2A A5医疗卫生用地1.74 商业服务业设施用地74.5223.03 B1商业设施用地15.19 B4公共设施营业网点用地1.16 3B BR综合用地58.17 交通设施用地85.2126.33 S1城市道路用地81.724S S4交通场站用地3.49 公用设施