哲学层面看房价上涨.ppt

关于房价上涨的哲学思考,机自1104,近年来，我国及世界各国房价一直居高不下，“蜗居”、“蚁族”、“房奴”、“裸婚”这些热词也越来越流行。 伴随着失业率的不断刷新、出口的不断萎缩、股票的不断跌停等不利因素，中国的房价为什么却独树一帜？究竟是什么导致我们的房价居高不下，持续走高呢？,近几年房价走势,2010年7月份全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米。7月百城住宅价格上海以23883元/平方米排名第一位，北京、深圳都突破了20000元/平方米，杭州7月价格跌入20000元/平方米以内。根据百城价格指数重点针对北京等十大城市全样本调查数据，7月十大城市平均价格为15250元/平方米。,“没有最高，只有更高”的房价背后有什么原因呢？在我看来，这和马克思主义基本原理息息相关，只有站在马克思主义视角深入了解造成房价过高怪象的原因，才能有助于政府及相关部门加深对房地产经济发展认识，更有利于以马克思主义基本原理解决当前房价过快上涨的难题，对于我们更深层次理解社会主义市场经济也大有裨益。,房价上涨可以涉及马克思主义几个关键原理：劳动二重性理论、供求理论、剩余价值理论。我将从这几个理论出发，结合当前房价上涨的原因，做出具体的阐述。,一：物质决定意识，意识反作用于物质,：房价上涨是因为买方（包括炒作团队）需求大于卖方（包括惜售）需求，这是市场经济规律，是物质。卖方提高销售价格，这是意识。,二：物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律,房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。,第三，用联系的观点看问题,物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。,第四，用发展的观点看问题,1，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。 2，房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。但由于产业内部利润巨大，外部力量不加约束，慢慢形成了现在房价上涨的现象，以至于现在严重脱离现实。很多地区的实例已经证明，严重脱离成本区的商品，最终会泡沫破裂，比如香港楼市，日本楼市，这是量变而质变的道理。,第五，用矛盾的观点,1，矛盾无处不在，开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立矛盾。 2，矛盾的不平衡性，告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？,第六，感性认识反映现象，理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。,1，房价上涨是现象，这一现象的本质是通货膨胀，是政府政策的失灵，是社会主义社会的不和谐。 2，普通家庭两、三代人的积蓄为了后代而买房，每套房产就能够消灭一个中国的中产阶级，可见这一现象的危害之深，这一现象的本质就是，藏富于民，民的财富大部分被严重不公平的再分配，导致贫富差距剧烈拉大，家庭积蓄严重缩水，人民生存安全感降低，影响社会稳定。这是本质。,从经济角度分析,（一）劳动二重性理论,所谓劳动二重性理论，是指生产商品的具体劳动和抽象劳动这二重属性。具体劳动和抽象劳动是同一劳动过程形成的相互联系又对立的两个方面。据网上调查，农二代很多不希望从事农一代建筑工人的职业，但对于当前国内房地产建设中，基本还是简单劳动，当然有设计、测算等复杂劳动，但毕竟份额很少。所以人少价自然高，这也在一定程度上加大房价只涨不跌的可能。,（二）供求理论,供不应求，供大于求等都是对马克思主义供求理论的很好表达，当前我国房价之所以只涨不跌，很大程度上就是房子需求在上涨。这其中包括两方面的因素：一是我国需求层次的提高。二是我国高储蓄率以及金融信贷市场的发展，中国自古就有“一人有难，众人相帮”等的传统中国文化，加上现在一套房子几代人合力买的现象已经很普遍，所以为很多不具备买房资格的居民提供了方便，所以购房的需求非常旺盛而随着经济不断发展，人民生活水平的日益提高，更多的人把消费重心转移到住房上，这就激发了人们的“羊群心理”。这种盲目跟从，骤然造成需求的急速增加，增加自然而然导致房价飙升。,（三）剩余价值理论,马克思说：剩余价值是雇佣工人创造的被资本家无偿占有的超过劳动力价值的价值。当前我国已经是市场经济时代，房产企业要实现资本最大化，就必须最大限度榨取剩取价值。马克思理论中曾说：“资本的全部利润都用扣除正常工资的方法榨取出来，而全部剩余价值则可以白送给买主。”这在无形中提高了住房价格。,三、房价上涨之不良反应及遏制房价上涨之对策,马克思理论中经济基础决定上层建筑，房价上涨，导致很多不良影响。这其中主要包括以下几个方面：,（一）房价上涨影响人民生活质量，随着房价上涨，人们在住房支出费用增加，而基本生活必须品消费下降。这样长期下去将影响人民的其他消费水平，从面造成人民生活质量的整体下调。,（二）房价上涨造成社会经济结构畸形。房价上涨过快，导致的人民其他消费水平降低，和人们生活消费相关的企业发展遭遇瓶颈，这种畸形消费造成整个社会经济结构的畸形。,（三）房价上涨致腐败现象频发。房价中的腐败现象发生已经不是什么新鲜事。究其原因，巨大的暴利驱动加深贪腐的可能。,（四）房价上涨使贫富差距进一步拉大。当前的房价上涨速度以及价格水平大大超出人民群众可以接受的水平人，贫富差距进一步拉大。,通过分析上面的原因我们得知，房价上涨的怪象绝不是偶然的，也不是一种因素作用下的结果。其中经济原因占很大的比重。但是房价问题亦不单单只是经济问题，也是事关国家发展全局和社会和谐稳定的重大问题。我们必须引起高度