房屋转租合同甲方有利.docx

房屋转租合同转租方（甲方）：上海苏银金融信息服务有限公司受转租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。一、转租房屋的情况甲方对依法承租的 （以下简称该房屋）有转租的权利。现甲方将该房屋转租给乙方，乙方同意承租该房屋。二、租赁用途 1、甲乙双方约定该房屋的用途为 ，乙方承诺按约定的用途使用该房屋，如擅自变更，则甲方有权收回房屋并向乙方追索违约金。 2、乙方对该房屋无转租权，如确需转租的，应得到甲方及房屋所有权人的书面同意。三、转租期限及交付日期1、甲乙双方约定，房屋租期自2015年3月30日起至2018年3月29日止，共计3年。甲方保证该转租期限未超出租赁合同的租期。2、转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则提前至少三十日向甲方提出续租要求，经甲方同意后，双方视房屋实际情况确定是否继续续签合同。四、租金、支付方式和期限1.租金标准20000元/月（大写：贰万元整）。该价格为不含税价。2015年3月30日至2016年3月29日，月租金为20000元人民币（大写：贰万元整），全年租金为240000元人民币（大写：贰拾肆万元整）。2016年3月30日至2017年3月29日，月租金为20000元人民币（大写：贰万元整），全年租金为240000元人民币（大写：贰拾肆万元整）。2017年3月30日至2018年3月29日，月租金为20000元人民币（大写：贰万元整），全年租金为240000元人民币（大写：贰拾肆万元整）。以上所列租金均为不含税价。2、租金支付期限：双方约定，半年为一个计租期；乙方应在每个计租期结束前10天向甲方支付下一计租期的租金。3、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方财务账户之日为乙方的实际付款日。4、发票开具：乙方支付租金后，应与甲方同至税务部门申请开具租赁发票，发生的税费由乙方承担。五、其它费用和履约保证金1、在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、 等与房屋使用相关的全部费用均由乙方承担。2、乙方根据实际使用量，按照国家规定，每月按时向有关部门和单位支付水、电、气等费用。如未按时交纳由此产生的滞纳金等一切后果由乙方承担。乙方拖欠达三个月的，甲方有权解除合同并向乙方追索违约金。3、乙方对产生的生活垃圾自行处理，相关费用由乙方承担。4、乙方应于本合同签订时向甲方交纳履约保证金20000元。本合同终止，乙方结清各种费用和款项、依约办理退还房屋手续后，甲方将该保证金返还乙方；如乙方未结清各种费用和款项、未依约办理退还房屋手续，则甲方有权将该保证金先折抵前述款项及费用，不足部分由乙方补足。六、房屋使用要求和维修责任1、在转租期间，乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。2、转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前5日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。3、在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。4、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。相关费用由乙方承担。七、转租、转让和交换1、在转租期间，乙方再转租房屋须事先征得甲方书面同意，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。八、房屋返还时的状态1、乙方应在本合同的租期届满或者合同终止后当天内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按1000元/天向甲方支付该房屋占用使用费。2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并结清全部相关费用，方可办理退租手续。3、合同终止后，乙方对该房屋进行的改建、扩建和装修均不可拆除，应维持改造后状态交还，且不要求甲方或出租人给予任何经济补偿。九、违约责任1、乙方迟延支付租金或各项费用，每迟延1日向甲方支付相当于房屋年租金万分之六的违约金，迟延超过5日的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金。2、乙方装修、改造损害房屋主体或承重结构的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付违约金。乙方装修、改造有损甲方其它利益，经甲方书面通知，乙方未在 5 日内改正的，甲方有权解除本合同，并由乙方负担相应责任，赔偿甲方损失，甲方同时可要求乙方支付违约金。3、乙方利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，或擅自将房屋转租或允许第三方使用，或擅自改变房屋用途，或擅自设立广告牌，视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金；同时甲方有权解除本合同并，或责令乙方立即改正，或强制乙方立即改正，或替代乙方完成改正行为，相关费用由乙方负担。4、本合同违约金为40000元（大写：肆万元整）；一方发生多次违约行为的，该违约金可累积计算。5、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止。甲方在得到通知后应及时通知乙方，并在7天之内向乙方退还已缴纳的剩余时间房屋租金，双方互不承担违约责任。6、本合同解除或终止后，乙方未能如期腾出并返还房屋，视为其放弃存放于房屋内的财物和门锁的所有权，甲方可任意处置，可强制打开房屋门锁，更换门锁，将乙方放置于房屋内的财物搬出或留置。由此给乙方造成的损失由乙方自负，给甲方造成的损失由乙方承担。十、不可抗力合同期内如遇不可抗力，包括自然事件、政府行为、国家行为等不能预见、不能避免、不能克服情形，致使本合同不能或部分不能履行，双方互不承担责任，但双方均有义务避免损失的扩大。十一、法律适用、管辖和生效本协议适用中华人民共和