杭州市上城区危旧房屋维修、拼接改善规范.doc

杭州市质量技术监督局 发布2008-05-28实施2008-04-30发布上城区危旧房屋维修、拼接改善规范DB3301/T .FW 122008DB3301杭州市服务标准规范1.1目 次1 范围 12 规范性引用文件 13 术语与定义 13.1 维修改善13.2 拼接改善14 分类 15 危旧房建筑维修、拼接工程查勘与设计 26 维修、拼接工程 26.1 拼接工程26.2 地基与基础工程3 6.3 主体工程36.4 结构工程4 6.4.1 混凝土工程 4 6.4.2 砌体工程4 6.5 屋面工程56.5.1屋面结构工程56.5.2 屋面防水工程56.6 楼地面工程7 6.7 抹灰工程7 6.8 门窗工程86.9 护栏、扶手和其他木制品9 6.10 涂饰工程107 电气工程128 管道安装工程139 建筑节能与环保 149.1 自然通风 149.2 围护保温 149.3 太阳能利用 15 10 消防设施及建筑间距 15 11 质量判定15 12 质量保证 16 附录A (资料性附录) 危旧房维修、拼接改善适用性能评定指标17 附录B (资料性附录) 危旧房维修、拼接改善环境性能评定指标18 附录C (资料性附录) 危旧房拼接改善的住宅安全性能评定指标19前 言 本规范为推荐性条款。本规范的制定为上城区危旧房改善工程提供了基本的质量要求和相应的检验方法。本规范的制定主要依据上城区危旧房改善实际情况，个别危旧房改善工程视其具体实际情况另定。依据杭州市委、市政府的统一部署，我区本阶段危旧房改善目的是改善我区危旧房屋内居民的居住条件，保障房屋使用安全，完善住房保障体系。即通过对危旧房屋的改善，使这些房屋消除安全隐患，配置独立的厨房、卫生间，以期完善居住功能，进而提高舒适性。危旧房内居民对改善的需求具有多层次性，危旧房建筑的现状复杂多样，需要对危旧房改善工程的建设过程和质量加强监督，同时危旧房改善涉及居民的切身利益，为此，特制定本规范。本规范力求体现危旧房维修、拼接改善基本要求的同时具有一定的先进性，为本区危旧房维修、拼接改善工程的施工、监理及技术质量管理提供基本质量要求和相应的检验方法，同时也可供危旧房维修、拼接改善工程的设计、施工及其他相关单位进行参考。本规范的附录A、附录B、附录C为资料性附录，仅供有关单位进行参考。本规范由杭州市上城区人民政府提出并归口。本规范主要起草单位：杭州国美建筑装饰设计院、杭州市上城区建设局、杭州市质量技术监督局上城分局。本规范主要起草人：王炜民、高生燕、邵一鸣、卢显臻、许泓波、方 绮、陈 刚。上城区危旧房屋维修、拼接改善规范1 范围 本规范规定了危旧房改善过程中的查勘与设计, 维修、拼接工程，电气工程、管道安装工程，建筑节能与环保，消防设施及建筑间距等建筑分项的质量要求、检验方法和质量判定。本规范适用于上城区危旧房维修、拼接改善工程。2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规范，然而，鼓励根据本规范达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规范。GB 5034 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB 50207 屋面工程质量验收规范及验收规范JGJ 55 普通混凝土配合比设计规程JGJ 125 危险房屋鉴定标准JGJ/T 29 建筑涂饰工程施工及验收规程 DB33/1034 居住建筑太阳能热水系统设计、安装3 术语与定义下列术语与定义适用于本规范3.1 维修改善 是针对木结构、砖木结构等危旧住宅的一种改善方式。3.2 拼接改善 是针对厨房或卫生间等设施不全的砖混非成套住宅的一种改善方式。4 分类 按照房屋完损状况，改善工程量大小，上城区危旧房屋改善工程主要分中修、大修、综合维修和拼接工程四类。4.1 中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的结构和规模的工程。主要针对一些建筑条件差，建筑周边空间狭小，规划、消防等条件要求高的木结构、砖木结构等零星危旧住宅，改善涉及少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋。4.2 大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工程。主要针对原有建筑条件稍好，建筑周边有一定空间，具备一定规模的木结构、砖木结构危旧住宅以及厨房或卫生间等设施不全的砖混非成套住宅。4.3 综合维修工程：平房以院落为单位，楼房以幢为单位，对其大、中修一次性应修尽修的工程。主要针对危旧房集中、规模较大，特别是历史地段，历史街区、历史风貌协调区内的成片木结构、砖木结构危旧住宅以及具备组团条件的厨房或卫生间等设施不全的砖混非成套住宅。4.4 拼接工程：对于缺乏独立的厨房和卫生间的危旧房屋实施拼接工程。在保证安全、与室内环境质量及原建筑条件、符合有关政策的前提下，拼接工程的新拼接部分作为单体建筑按新建建筑要求进行规范设计与施工，其设计使用年限应考虑与原有建筑相协调。包括拼接工程的重要组成部分连接工程。5 危旧房建筑维修与拼接工程查勘与设计5.1 为保障安全和保护城市历史风貌等原因，上城区危旧房建筑维修与拼接工程必须经专业查勘与设计，查勘与设计的程序与文件深度应按民用建筑修缮工程查勘与设计规程执行，工程施工前应向主管部门报批，经批准方可开工建设。危旧房建筑维修与拼接工程查勘与设计报批文件包括：a) 危旧房现状测绘与评估报告；b）设计文件。5.2 危险房屋现状鉴定执行应参照中华人民共和国行业标准JGJ 125危险房屋鉴定标准规定。5.3 危旧房屋改善设计除执行国家相关规定外，应符合杭州市区危旧房近期改造规划编制和管理暂行办法相关规定。5.4 改善设计应根据改善规模和技术繁简程度，分别制定设计文件，凡能用文字表达清楚时，可不绘施工图；当不易用文字表达清楚时，应绘施工图。5.5 设计文件应包括以下内容： a）房屋总平面图及房屋原设计图纸，并注明位置及周围建筑物的关系； b）改善要求； c）改善范围、标准和方法； d）结构处理（含危险点处理）的技术要求； e）鉴定报告； f）施工图； g）工程概（预）算。5.6 改善设计应根据当地对房屋抗震设防、防治虫害、预防火灾、抗洪防风和避雷等安全要求，提出相应的技术措施。5.7 改善设计时，应包括工程质量与施工安全的要求。5.8 改善设计应与施工密切配合，当施工过程中遇隐蔽工程或在拆修时与原改善设计不符时，应及时修改设计，方可施工。6 维修、拼接工程6.1拼接工程6.1.1本区危旧房改善所实施的拼接工程主要针对合用单元厨房、卫生间及阳台不全的居住建筑。拼接包括以下三种方法： a) 调整建筑平面组合，部分改变结构传力，变合用厨房、卫生间不全单元为独立单元。 b) 维持原建筑平面和水电管线布置，扩建厨房或卫生间，提高使用标准。 c) 既扩建厨房或卫生间，又调整建筑平面组合。6.1.2 拼接厨房、卫生间的进深一般不超过1.8m，无日照间距影响的可适当放宽其进深控制标准，阳台的进深不得超过1.5m。6.1.3 拼接厨房、卫生间时，建筑后退各类道路和地界不宜少于2m，拼接阳台不应少于3m；6.1.4 危旧房拼接厨房、卫生间、阳台设施时,建筑密度和绿地率指标按实际情况控制。6.1.5 拼接厨房、卫生间、阳台设施工程，不要求补充居住建筑配套设施。6.1.6 拼接的厨房和卫生间应有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住不产生干扰。6.1.7厨房、卫生间的设备必须完好，安装牢固。所有固定管件、预埋件均应做防水、防锈处理。6.1.8 厨房宜预留烟道、排气道、安装插座。 6.1.9楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于1.5mm，平面及立面涂刷范围均应大于100mm。6.1.10洗浴和便器之间或洗面和便器之间宜有一定的分隔，避免干扰。相互空间位置和安装尺寸应符合人体工程学的要求。相应的管道定位接口应与之配套，方便连接，并能减少支管段的长度。卫生间楼地面排水坡度应符合设计要求，排水畅通，不得有积水现象。6.1.11楼梯间黑暗可根据实际情况增开天窗或窗户采光。楼梯过狭、过陡、过多，使用不便的，在平面布局有可能改善的条件下，可予拆搬、合并、改建。单开间成排房屋，在取得住户同意后，可拆并楼梯，改为多开间交通，将原楼梯间空间作为改善使用。6.1.12拼接工程的建筑、结构选型应符合原建筑条件，尽量做到科学、合理、安全与经济。6.2 地基与基础工程6.2.1 危旧房拼接应检测新旧建筑的地基的承载能力与基础的强度、地基的变形量与基础的沉降量变化情况。另外，还应该检查外界环境对地基与基础的影响情况等。为此，应做好检验前的资料收集及现场实地考察和按照检测要求认真进行实地检测。 a) 对地基的承载能力与基础的强度、缺陷及变形进行检测。 b) 对建筑物的沉降尤其是新旧建筑的沉降进行观测。 c) 对基础边坡的滑动或应力与变形情况进行检测。6.2.2 建筑物的地基变形计算值，不应大于国家相关规范规定的地基变形允许值。地基变形特征可分为沉降量、沉降差、倾斜、局部倾斜。6.2.3 所有建筑物的地基计算均应满足承载力计算有关规定。扩建基础部分较旧建筑基础宜适当加大，以减少沉降速度，结合部分应柔性连接。6.23.4 岩土工程勘察文件符合要求，地基基础满足承载力和稳定性要求，地基变形不影响上部结构安全和正常使用，并满足规范要求。6.3 主体工程6.3.1 主体工程主要指对墙体、柱、梁、楼板、屋面板、屋架等承重结构构件进行修缮和拼接的工程。6.3.2 房屋结构的修缮与拼接必须安全牢固、合理实用。各种结构构件，如屋架、柱、梁、桁条、楼面(包括阁楼)等，在维修与拼接时必须详细检查，损坏、变形严重的应加固、补强或拆换。6.3.3 不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修与拼接时应整理、改善。损坏严重的木结构、木构件，在修换时应尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土结构代替。6.3.4 用于清水墙、柱表面的砖，应边角整齐，色泽均匀。6.3.5 砌筑砖砌体时，砖应提前浇水湿润。6.3.6 砖过梁底部的模板,应在灰缝砂浆强度不低于设计强度的50%时,方可拆除。6.3.7 砖砌平拱过梁的灰缝应砌成楔形缝。灰缝的宽度，在过梁底面不应小于5mm；在过梁的顶面不应大于15mm。拱脚下面应伸入墙内不小于20mm，拱底应有1%的起拱。6.3.8 砖墙弓突倾斜、开裂，应仔细查勘分析，根据其完损程度、结构与荷载、以及对周围影响损坏是否发展等情况，在保证安全和节约的原则下，予以加固或拆砌。6.3.9 压檐墙、围墙、栏杆等砖砌构件过高的应适当改低。损坏应予修理。损坏严重的可根据使用条件予以拆砌、简化或改样。6.3.10如基础不均匀沉降，影响上部结构的砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆砌。拼接建筑应充分考虑新旧建筑沉降不均的问题,适当加大拼接建筑的基础, 减缓新建筑沉降速度。 新旧建筑结合部应采用柔性连接方法。6.3.11 主体工程维修与拼接应结构合理，构件应满足强度、刚度和稳定性的要求。6.3.12 应贯彻“以防为主，修治结合”的原则，加强对木结构的白蚁蛀蚀防治工作。6.3.13 对砖木结构以下的房屋应尽可能提高其关键部位的防火性能，木结构在住户密集的院落，要尽可能的留出适当通道或间距。6.4 结构工程6.4.1 混凝土工程6.4.1.1 混凝土应按国家现行标准JGJ55普通混凝土配合比设计规程的有关规定，根据混凝土强度等级、耐久性和工作性等要求进行配合比设计。 检验方法：检查配合比设计资料。6.4.1.2 结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合有关规定。 施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝的处理应按施工技术方案执行。 检查数量：全数检查 检验方法：观察，检查施工纪录6.4.1.3 现浇结构、预制构件的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。 不应有影响结构性能和安装、使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案并经监理（建设）单位认可后进行处理，并重新检查验收。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察方法：观察，检查技术处理方案。6.4.2 砌体工程6.4.2.1 拼接的墙体砌筑宜单面挂线，且应一皮一带线。砌体组砌应内外搭砌，上下错缝，每层的第一皮砖及最上一皮砖应用整砖丁砌。砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。6.4.2.2 拼接的墙体砌筑应边砌边勾缝，竖向灰缝不得出现暗缝，透亮缝。砌墙的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而必须留槎时，应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。6.4.2.3 变形缝两侧的墙体砌筑，拼接时先砌的墙要把舌头灰刮净，后砌的墙要用缩口灰，掉入缝内的杂物应随时清理。6.4.2.4 拼接的混凝土小型空心砌块必须错缝对孔砌筑，砌块上下搭接不应小于120mm；否则，在灰缝中应设置拉结筋。6.4.2.5 砌体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑，墙体临时间断处应砌成斜槎。6.4.2.6 质量要求和检验方法 砌体的允许偏差和检验方法应符合表1和表2的规定。表1 砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号项目质量要求及允许偏差（mm）检验方法1轴线位置偏移10用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查2垂直度每层5用2m托线板检查全高10m10用经纬仪、吊线和尺检查，或用其他测量仪器检查10m20抽检数量：轴线查全部承重墙柱；内墙按有代表性的自然间抽10%，但不应少于3间，每间不应少于2处，柱不少于5根。表2 砌体一般尺寸允许偏差和检验方法序号项目允许偏差（mm）检验方法抽检数量1基础顶面和楼面标高10用水平仪和尺检查不应少于5处2表面平整度清水墙、柱5用2m靠尺和楔形塞尺检查有代表性自然间10%，但不应少于3间，每间不应少于2处混水墙、柱83门窗洞口高、宽（后塞口）5用尺检查检验批洞口的10%，且不应少于5处4外墙上下窗口偏移20以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查检验批的10%，且不应少于5处5水平灰缝平直度清水墙7拉10m线和尺检查有代表性自然间10%，但不应少于3间，每间不应少于2处混水墙106清水墙游丁走缝20吊线和尺检查，以每层第一皮砖为准有代表性自然间10%，但不应少于3间，每间不应少于2处6.5 屋面工程6.5.1 屋面结构工程 6.5.1.1 屋面结构必须认真检查,有损坏的，应予以修理、更换，并应对屋架、桁条、椽子、吊平顶等隐蔽结构进行加固，适当垫平。6.5.1.2 挂瓦条应分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。6.5.1.3 脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊应顺直，无起伏现象。6.5.1.4 油毡瓦铺设方法应正确，油毡瓦之间的对缝，上下层不得重合。所用固定钉必须钉平、钉牢，严禁钉帽外露油毡瓦表面。6.5.1.5屋面隔热保温层性能不好引起墙体温度裂缝的，在屋面大修时一并解决。6.5.2 屋面防水工程6.5.2.1 原结构过于简陋，或流水过长，坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时，按原样修缮仍不能排除屋漏的，应予以改建或更换屋面用料，严重漏雨采取修补办法不能解决的可翻修屋面。6.5.2.2 屋面上的压顶、出线、屋脊、泛水、天窗、天沟、檐沟、斜沟、水落、水管等损坏渗水的，应修复；损坏严重的，应翻修或更换。大修时，原有水管要修复配件，二层以上房屋原无水管的，条件允许可增做。6.5.2.3 白铁或油毡天沟、泛水、斜沟等构件应予保养或修换，雨水管要配齐(平房一般不新装水落)修复。6.5.2.4 玻璃天棚、老虎窗损坏漏水的，应修好不漏，粉出泛水。损坏严重的，可翻做，但一般不新做。6.5.2.5 平屋面防水层渗漏应找出原因，针对损坏情况采用防水材料嵌补。结构损坏应予以加固或重捣。6.5.2.6 屋面工程修缮后要求平整、排水坡度满足要求，排水通畅不存水、不漏雨。6.5.2.7 各种屋面、天沟，清除落叶杂物，疏通雨水口、落水管等。6.5.2.8 屋面大修时原则上必须彻底翻修，尘土垃圾及平顶内堆积垃圾应予以清除。6.5.3 质量要求和检验方法 屋面工程应符合GB 50207屋面工程质量验收规范的要求，质量要求和检验方法应符合以下要求。屋面木骨架修缮质量要求和检验方法应符合表3的规定。检查数量以整个横向支撑。表3 屋面木骨架的安装允许偏差和检验方法序号项目质量要求及允许偏差（mm）检验方法1 檩条、椽木方木截面-2钢尺量原木梢径-5钢尺量，椭圆时取大小径的平均值间距-10钢尺量方木上表面平直4沿坡拉线钢尺量原木上表面平直72油毡搭接宽度-10钢尺量3挂瓦条间距54封山、封檐板平直下边缘5拉10m线，不足10m拉通线，钢尺量表面86.5.4 平瓦及其脊瓦的质量要求6.5.4.1 脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于40 mm。6.5.4.2 瓦伸入天沟、檐沟的长度为3050 mm。6.5.4.3 天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150mm。6.5.4.4 瓦头挑出封檐板的长度为50-70mm。6.5.4.5 突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50mm。6.5.5 油毡瓦屋面的质量要求6.5.5.1 脊瓦与两坡面油毡瓦搭盖宽度每边不小于100mm。6.5.5.2 脊瓦与瓦的压盖面不小于脊瓦面积的1/2。6.5.5.3 油毡瓦在屋面与突出屋面结构的交接处铺贴高度不小于250 mm。6.5.6 卷材防水层的质量要求6.5.6.1 卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。6.5.6.2 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。6.5.6.3 卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.5.6.4 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。6.5.7 检验方法：观察检查和检查出厂合格证或质量检验报告；卷材铺贴以尺量为主。6.6 楼地面工程6.6.1 普通木地板的损坏占自然间地面面积25%以下的，可修复；损坏超过25%以上或缺乏木材时，可改做水泥地面或块料面。6.6.2 实铺地板损坏严重，不能修补的可改做水泥地面。地垄地板破损、残缺的应予以修补，损坏严重的铺水泥板或改做水泥地面。 6.6.3 普通水泥楼地面起砂、空鼓、开裂的，应修补,起砂严重的，加做地面面层。水磨石或块料楼、地面损坏时，应修复，无法修复的可改做相应标准的楼、地面。 6.6.4 楼地面面层损坏,可采用局部修补或全部重做,其厚度应与原面层相同,面层混凝土强度等级不应低于C20。其他水磨石、地砖、马赛克等面层损坏，可采用原规格材料修补。6.6.5 水泥砂浆面层厚度不应小于20mm。水泥砂浆配合比宜为1：2（水泥：砂），稠度不应大于20mm，强度等级不应小于M15。6.6.6 水泥砂浆面层厚度30mm时，应采用细石（或豆石）混凝土面层，混凝土强度等级不小于C20，坍落度为30mm。当采用细石（或豆石）混凝土面层时，宜机械振捣；如采用人工振捣时，初凝前宜用滚筒滚压35遍。面层的压光不应少于两次。6.6.7 质量要求和检验方法表4 面层的允许偏差和检验方法（mm）项次 项目允 许 偏 差检验方法水泥混凝土面层水泥砂浆面层防油渗混凝土和不发火（防爆的）面层1表面平整度545用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直444拉5m线和用钢尺检查3缝格平直3336.7 抹灰工程6.7.1 外墙抹灰空鼓、剥落的，应根据保护房屋的原则从实际情况出发，予以修补,损坏面积过大的，可全部铲除重抹，重抹时如原抹灰材料太差，可提高用料标准。沿主要街道、广场的房屋的外抹灰损坏，应原样修复；复原有困难的，可用其他材料替代,一般不应降低原来的用料标准，拼接部分应注意整齐和色泽协调。6.7.2 清水墙损坏，应修补嵌缝；一般不改为混水墙。墙面风化裂缝的，修补嵌缝，整面风化达70%以上的，改作抹灰。外墙勒脚损坏的，应修复；原无勒脚抹灰和散水的，根据保养墙身的需要,可新做勒脚。6.7.3 天井、晒台外粉刷易于损坏部分加做踢脚线。6.7.4 内墙抹灰开裂空鼓、剥落的，应修复；每面墙损坏超过一半以上的，可铲除重抹。内抹灰空鼓剥落的予以修补。6.7.5 原无踢脚线的，可根据实际需要结合内墙面抹灰修理,加做水泥踢脚线。各种墙裙损坏根据材料供应情况，决定按原样修补或改做其他材料墙裙，公共场所可根据需要加粉水泥砂浆墙裙，各种墙裙损坏应根据保护墙身的需要予以修复或抹水泥墙裙。因室内外高差或沟渠等影响，引起墙面长期潮湿，影响居住使用的，采取防潮措施。 6.7.6 天棚抹灰损坏，要注意检查内部结构，确保安全。抹灰层松动，空鼓且有下坠危险的，必须铲除重抹。6.7.7 抹灰工程维修与拼接后的抹面应平整，不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。6.7.8 质量要求和检验方法抹灰工程质量要求和检验方法应符合表5的规定。表面质量和空鼓应全数检查，其余项目每室随机测量三处，取最大值。表5 抹灰工程质量要求和检验方法序号项目质量要求及允许偏差(mm)检验方法1表面质量符合6.7要求目测和手感检查2空鼓不允许用小锤轻击3表面平整度高级抹灰2，中级抹灰6普通抹灰72m靠尺、锲形塞尺测量4立面垂直度高级抹灰7，中级抹灰82m靠尺测量5分色线平直3拉5m线检查，不足5m拉通线检查6光泽和质感手感较细腻，光泽较均匀目测和手感检查7颜色、刷纹颜色一致目测8疙瘩允许少量目测6.8 门窗工程6.8.1 金属、木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。6.8.2 金属、木门窗开关不灵活。松动、脱榫、腐烂损坏的应予修理接换，大修时，小五金应修换配齐，内外玻璃应一次配齐，油灰嵌牢。6.8.3 沿外墙内开窗渗水的可根据实际情况和节约原则，加装拖水冒头或翻为里平外开窗。外平樘子外开窗渗水的，可加做木条披水。6.8.4 木门窗损坏严重、无法修复的，应更换；房屋更换的门窗应尽量与原门窗一致。材料有困难的，可用钢门窗或其他较好材料的门窗替代。6.8.5 金属、木门窗开关不灵活或损坏零件残缺的就应予修复配齐，一般不用铜质零件。6.8.6 修缮后的金属、木门窗应开关灵活，接缝严实，不松动，框与墙体结合牢固，楼房单元门、楼梯间通道部位的门窗应齐全完整，定期对门窗进行检修。6.8.7 维修与拼接的铝合金门窗品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求。6.8.8 铝合金门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，框与墙体缝隙应采用弹性材料填嵌饱满密实，并采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固。6.8.9 维修与拼接后的铝合金门窗开启应灵活，无倒翘、阻滞现象，外门窗应无渗漏。6.8.10 维修与拼接的铝合金门窗五金配件应齐全，位置应正确，门窗安装后表面应洁净，大面不得有划痕、碰伤等缺陷。制作的铝合金门窗应符合有关标准要求。6.8.11 质量要求和检验方法门窗工程质量要求和检验方法应符合表6的规定。安装质量和表面质量应全数检查，其余项目每室随机测量二处，取最大值。表6 门窗工程质量要求和检验方法序号项目质量要求及允许偏差(mm)检验方法1安装质量和表面质量符合6.8要求目测和手感检查2门窗槽口对角线长度差3 钢卷尺测量3门窗框的正、侧面垂直度2 1m靠尺测量4框与扇、扇与扇接缝高低差2 钢直尺、塞尺测量5门窗扇对口缝12.5 塞尺测量6门窗扇与上框间留缝12塞尺测量7门窗扇与侧框间留缝12塞尺测量8窗扇与下框间留缝23塞尺测量9门扇与下框间留缝35塞尺测量10无下框时门扇与地面间留缝内门79塞尺测量厨房间、卫生间1113塞尺测量铝合金门窗工程质量要求和检验方法应符合表7的规定。安装质量和表面质量应全数检查，其余项目每室随机测量二处，取最大值。表7 铝合金门窗工程质量要求和检验方法序号项目质量要求及允许偏差(mm)检验方法1安装质量和表面质量符合6.8要求目测和手感检查2门窗槽口宽度、高度150015001.5 2钢卷尺测量3门窗槽口对角线长差2000200034钢卷尺、对角检验尺测量4门窗框的正、侧面垂直度2.5 1m靠尺测量5门窗横框的水平度21m水平尺、塞尺测量6推拉门窗扇与框搭接量1.5 钢直尺测量7推拉门窗扇开关力100N弹簧秤测量6.9 护栏、扶手和其他木制品6.9.1 木楼梯、外走廊的柱根、柁、头、接榫部位糟朽的应予以加固；维修与拼接工程内的楼梯基础、扶手、平台栏杆应保证牢固安全；木楼梯损坏严重的，可改做钢筋混凝土、砖砌或钢制楼梯。6.9.2 维修与拼接工程内的扶手栏杆、楼梯基础、平台搁栅应保证牢固安全。损坏严重，条件允许的，可改为预制踏步楼梯。木楼梯(包括阁楼扶梯)损坏的应予以修理，踏步板滑口应尽量采取翻身或拼接办法或改用预制踏步板。 6.9.3 楼梯基下部腐烂的，可改做砖砌踏步。6.9.4 板条墙、分隔板墙（壁）损坏应予以修理，严重损坏的板墙（壁），根据实际情况可改砌砖墙、改钉纤维板。外墙裙板损坏严重的可改为钢丝网板墙或改砌砖墙。 6.9.5 木阳台、木晒台一般损坏的，应予以修复；损坏严重的可动员住户拆除，但应尽量解决晾晒问题。6.9.6 挂镜线、窗帘盒、窗台板、壁橱等装修，一般损坏的，应原样修复。严重损坏的，在不降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代用更新； 6.9.7 踢脚板局部损坏、残缺、脱落予以加固修补。6.9.8 顶棚吊挂过稀、钉子过小、钉合处劈裂、有明显下垂的应予以加固。6.9.9 质量要求和检验方法护栏、扶手和其他木制品的质量要求和检验方法按表8的规定进行。安装和外观应全数检查，其余项目随机测量三处，取最大值。表8 护栏、扶手和其他木制品的质量要求和检验方法序号项目质量要求及允许偏差(mm)检验方法1安装、外观符合6.9要求目测和手感检查2护栏垂直度31m靠尺测量3栏杆间距3钢卷尺检查4直线度（扶手、踢脚板）45m拉线、钢直尺测量5扶手高度3钢卷尺检查6.10 涂饰工程6.10.1 外露木门窗、纱门窗、百叶门窗、排门板、封檐板、裙板、木栏杆等油漆起皮、剥落、失去保护作用的应予以油漆保养或重做，且应周期性地进行保养；6.10.2 里开门窗里面油漆尚好的，可只做一度复油。修理后的白木部分或新做内门窗，应予油漆。4.10.3 钢门窗油漆起皮剥落、生锈失去保护作用的应予出白(或修出白)做防锈漆一度，油漆二度。6.10.4 铁晒衣架、铁皮水斗、落水管、白铁皮屋面、钢屋架及支撑、钢梯、铸铁污水管或其他各类铁构件(铁栅、铁栏杆、铁门等)，其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀，应除锈、刷防锈涂料后再油漆。应根据房屋类型结构给予出白油漆或用水罗松保养。铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉漆。6.10.5 木楼地板原油漆褪落的，可视具体条件处理。为延长使用年限，对原油漆的和有保养价值的楼地板，尽可能予以油漆。6.10.6 室内墙面、天棚修缮时可刷新。高级抹灰损坏，应原样修复。沿口平顶用石灰水刷白。6.10.7 沿主要街道、广场、干道房屋的外墙原油漆损坏的，应修补，维修与拼接的外墙其色泽应尽量与原色一致,或报专案处理。6.10.8 油漆粉饰工程维修与拼接工程后要求油饰层与基层结合牢固，不脱皮、不流坠、不起泡、无皱纹、不漏刷及返锈透底。6.10.9质量要求和检验方法合成树脂涂乳液内墙涂料的涂饰工程应符合JGJ/T 29建筑涂饰工程施工及验收规程的要求，质量要求和检验方法应符合表9的规定。工程质量应全数检查。表9 合成树脂涂乳液内墙涂料涂饰工程质量要求和检验方法序号项目质量要求及允许偏差检验方法1掉粉、起皮不允许观 察2漏刷、透底不允许3泛碱不允许表9（续）序号项目质量要求及允许偏差检验方法4流坠、疙瘩不允许（中、低级涂饰工程允许少量）观 察5光泽和质感手感细腻，光泽均匀6颜色、刷纹颜色一致，（高级涂饰工程无刷纹）7装饰线、分色线直线度2.0 mm5m拉线（不足5m拉通线）、钢直尺检查溶剂型外墙涂料涂饰工程应符合JGJ/T 29建筑涂饰工程施工及验收规程要求，质量要求和检验方法应符合表10的规定。工程质量应全数检查。表10 溶剂型外墙涂料涂饰工程质量要求和检验方法序号项目质量要求及允许偏差检验方法1脱皮、漏刷、反锈不允许观 察2咬色、流坠、起皮明显处不允许3光泽4分色、裹棱明显处不允许5疙瘩6开裂不允许7针孔、砂眼8颜色、刷纹颜色一致9装饰线、分色线平直5.0 mm拉线（不足5m拉通线）、钢直尺检查 厚涂料涂饰质量和检验方法应符合表11的规定。表11 厚涂料涂饰工程质量要求和检验方法序号项目质量要求及允许偏差检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微3点状分布 薄涂料涂饰质量和检验方法应符合表11的规定。表12 薄涂料涂饰工程质量要求和检验方法序号项目质量要求及允许偏差检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微3流坠、疙瘩允许少量轻微表12（续）序号项目质量要求及允许偏差检验方法4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼，刷纹通顺观察5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）25m拉线（不足5m拉通线）、钢直尺检查 色漆的涂饰质量和检验方法应符合表13的规定。表13 色漆的涂饰质量和检验方法序号项目质量要求及允许偏差检验方法1颜色均匀一致观察2光泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感观察、手摸检查3刷纹刷纹通顺观察4裹棱、流坠、皱皮明显处不允许观察5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）25m拉线（不足5m拉通线）、钢直尺检查 清漆的涂饰质量和检验方法应符合表14的规定。表14 清漆的涂饰质量和检验方法序号项目质量要求及允许偏差检验方法1颜色基本一致观察2木纹棕眼刮平、木纹清楚观察3光泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感观察、手摸检查4刷纹无刷纹观察5裹棱、流坠、皱皮明显处不允许观察7 电气工程7.1 危旧房的电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。有些旧房电气线路为明线敷设，存在乱布线、电气线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，修缮时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。 7.2 电气线路的修理，应遵守供电部门的操作规程。原无分表的，除各地另有规定者外，一般可提供安装劳务，但表及附件应由用户自备；每一房间以一灯两插座为标准，平时不予改装。7.3 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2。分支回路截面不应小于2.5mm2；7.4 危旧房维修与拼接后的每套住宅空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路；7.5 除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置；7.6 每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器；7.7 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结。7.8 房屋内部照明设备，大修时均应检修整理，十五平方米左右房间一般一灯两插座。因小火表而增加的线路应由住户自行负责，在大修时自备材料可代为安装。公用部位一般只装公灯一只。装在房间内的大火表，如有适当部位可移出。7.9 质量要求和检验方法电气工程质量要求和检验方法按表15、表16的规定进行。电气工程质量应全数检查。表15 电气工程质量要求和检验方法序号项目质量要求及允许偏差检验方法1室内布线符合要求目测、钢卷尺、专用工具或仪器测量2卧室、厨房一个单相三线和一个单相二线的插座两组3起居室（厅）一个单相三线和一个单相二线的插座三组4卫生间防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插座一组5布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处专用单相三线插座各一个6导线与燃气管道的间距符合表11要求钢卷尺测量表16 导线与燃气管道间距距离位置类别导线与燃气之间距离（mm）电器开关与燃气之间距离（mm）同一平面300300不同平面1008 管道安装工程8.1.1 各种管道安装均应符合设计要求及该产品有关国家现行标准规定。8.1.2 不得随意改变原有排水位置、给水管道、地漏、便器的性质和位置，任何位置的改变必须制定书面施工方案，施工时必须符合相关防水工程的规定。8.1.3 施工前后应检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道必须经通水检查。8.1.4 管道安装应横平竖直，铺设牢固，坡度符合要求，安装完毕后应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得有松动。通往阳台的给水管宜加阀。8.1.5 安装的阀门型号、规格和位置应符合设计要求，连接应牢固、紧密，便于使用及维修。8.1.6 冷热水管垂直平行安装应左热右冷，上下平行安装应上热下冷，平行间距不小于150mm。8.1.7 排水栓、地漏安装应平整、牢固，低于排水表面，无渗漏。8.1.8 新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验。金属及其复合管试验压力0.MPa，稳压0分钟，管内压力下降应不大于0.0Ma，无渗漏；塑料管试验压力0.MPa，稳压20分钟，管内压力下降应不大于0.05Ma，无渗漏。塑料管仲裁检验时采用试验压力0.6MPa，稳压1小时，管内压力下降应不大于0.05Ma，无渗漏。8.1.9 雨水管道如采用塑料管,其伸缩节安装应符合设计要求8.1.10 质量要求和检验方法管道安装工程质量要求和检验方法按表17的规定进行。管道安装工程质量应全数检查。表17 管道安装和工程质量要求和检验方法序号项目质量要求及允许偏差检验方法1管道安装符合8.1.18.1.7要求目测、钢卷尺测量2新增管道压力符合6.1.8 要求试压泵测压9 建筑节能与环保9.1 自然通风9.1.1 建筑总平面的布置和设计,宜利用冬季日照并避开冬季主导风向,利用夏季自然通风。建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向。9.1.2 位于建筑密度大，宜采用通风屋顶，如条件限制，可采取其他隔热措施；9.1.3 夏季自然通风用的进风口，宜采用门、洞、平开窗或垂直转动窗、板等。9.1.4 夏季自然通风用的进风口，其下缘距室内地面的高度，应采用0.31.2m,当进风口较高时，应考虑进风效率降低的影响9.1.5 自然通风用的窗扇,应设便于操作和维修的开关装置。9.2 围护保温9.2.1根据建筑所处城市的建筑气候分区，我区属于夏热冬冷地区，空气湿度大,墙面和地面容易返潮.在地面做保温层增加地面和地下室外墙的热阻,提高这些部位内表面温度,可减少地表面表面温度与室内空气温度间的温差,有利于控制和防止地面和墙面的返潮。因此对地面的热阻作出了规定。9.2.2 提高围护结构热阻值的措施 a）采用轻质高效保温材料与其他材料复合而成的构件。 b）采用容重为500800kg/m3的轻混凝土及容重为5001200kg/m3的轻骨料混凝土作为单一材料墙体。9.2.3 提高围护结构热稳定性的措施 a）采用复合结构时，内、外侧宜采用较重质材料；中间复合轻质保温材料。 b）采用轻混凝土单一材料墙体和屋顶时，内、外侧宜作水泥砂浆抹灰层。9.2.4 围护结构的热工性能应符合表18规定。表18 夏热冬冷地区围护结构传热系数和遮阳系数限值围护架构部位传热系数K W/（m2K）屋面0.70外墙(包括非透明幕墙)1.0地面接触室外空气的架空或外挑楼板1.0外窗(包括透明幕墙)传热系数K W/（m2K）遮阳系数SC(东、南、西向/北向)表18（续）围护架构部位传热系数K W/（m2K）单一朝向外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比0.24.70.2窗墙面积比0.33.50.55/0.3窗墙面积比0.43.00.50/0.600.4窗墙面积比0.52.80.45/0.550.5窗墙面积比0.72.50.40/0.50屋顶透明部分3.00.40 注:有外遮阳时