某房地产公司岗位职责.doc

某房地产公司岗位职责副总经理岗位职责1. 直接对公司总经理负责；2. 对开发项目的设计、工程、预算、营销负直接领导责任，管理各部门的日常工作；3. 全面参与项目的可行性研究及立项工作；4. 负责项目规划、设计工作，及组织有关部门、专家审核规划设计等方案；5. 负责项目勘察、设计委托及管理工作。6. 审批图纸会审记录、施工组织设计，签证等关键性工作把关；7. 负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作；8. 组织相关部门进行合同审核、会签及归档管理工作；9. 各参建单位工作任务、计划审定，审批工程款、材料款；10. 工程项目成本、质量、进度工作的全面管理、监督、监控；11. 负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调；12. 全面把握工程验收并组织与物业交接工作；13. 公司工程管理规范化工作、工程管理得失的总结及经验推广；14. 负责组织编制、完善各项管理制度，加强公司员工队伍建设工作；15. 参与选聘、任用主管部门各岗位人选；负责考核下属各部门及岗位的工作绩效；审核员工的奖、惩标准及方案； 16. 对内负责处理下属部门与公司其他部门之间的协作关系，对外做好相关外联工作；17. 负责楼盘全程的整体营销推广策略，从市调、企划、销售、招商等全部过程的管理、督导、推动等项工作。采购副总1. 负责甲供部分材料、设备限价并形成限价单会签；组织工程发包、材料设备采购的招标工作，并负责编制工程标底，进行商务评标；2. 参与项目上所有材料、设备价格信息的收集、整理；3. 参与施工组织设计的审核工作；4. 参加工程部组织的工程竣工验收；5. 组织审核工程决（结）算，做到严格把关，数据准确；6. 负责工程付款的审核工作；7. 负责本部门员工的业务培训；（一）、工程部1. 工程部经理岗位责任（1） 在主管工程副总的领导下负责本部门全面工作。以及开发部、总工办的全部工作。（2） 贯彻执行国家颁布的技术规范、规程、标准及有关政策规定。（3） 负责编制工程的总体控制计划、年度控制计划、月、周工程进度计划，经审定后组织实施。（4） 参与项目的可行性研究，项目的规划设计方案、单体设计方案研讨工作。（5） 组织施工图纸会审，负责联系、解决设计变更工作。（6） 负责组织审查施工单位编制的施工组织设计。（7） 参与对监理单位、施工单位的考察，参与对供货厂商的考察，并形成考察报告。（8） 参与监理委托、工程发包、材料采购等招标工作，并会签合同。（9） 编制甲供材料、设备供货计划，参与选样，现场组织验货。（10） 现场工程签证管理。（11） 组织基础验收、主体结构验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。（12） 审核工程付款，对材料付款予以会签。（13） 负责工程施工的质量、进度、成本、安全、文明施工方面管理工作。（14） 组织现场工程例会，协调各施工单位之间的关系，处理施工中出现的各类问题及纠纷。（15） 对监理公司及施工单位进行有效管理。（16） 配合营销部解答客户提出的各种技术问题，为客户提供优质服务；（17） 开发部负责协调政府主管部门手续（18） 完成领导安排的其他工作2. 土建专业工程师岗位职责（1） 学习执行国家颁布的有关土建方面的技术规范、规程、标准以及政策法规。（2） 负责工程土建部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。（3） 负责工程项目建筑、结构方案论证及施工图会审，监控设计进度。（4） 负责本专业施工组织设计的审核工作。（5） 负责解决施工过程中出现的技术问题，及时联络设计院进行设计变更。（6） 参与本专业工程、监理招投标及合同会签。（7） 参与本专业材料、设备招投标及合同会签。（8） 负责与其它专业的工作配合、协调工作。（9） 负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。（10） 负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。（11） 准确掌握本专业工程形象进度。（12） 材料、设备付款会签。（13） 做好成本控制工作。（14） 依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。（15） 严格执行公司制定的各项工程管理制度。（16） 记好工程日记，作好工作总结。（17） 协助档案员做好本专业的档案管理工作。（18） 学习新技术、新工艺，不断提高技术管理和业务水平。（19） 及时完成领导交办的其它工作。3. 给排水、暖通专业工程师岗位职责（1） 学习执行上级颁发的有关给排水、暖通工程方面的技术规范、规程、标准以及政策规定。（2） 负责工程给排水、暖通工程部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。（3） 负责给排水、暖通方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度。（4） 负责本专业施工组织设计的审核工作。（5） 参与本专业的工程、监理招投标及合同会签。（6） 参与本专业材料、设备招投标及合同会签。（7） 负责与其它专业的工作配合、协调工作。（8） 负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。（9） 负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。（10） 对本专业的工程形象进度的审核工作。（11） 材料、设备付款会签。（12） 做好成本控制工作。（13） 组织给排水、暖通工程的现场竣工验收及与物业的交接工作。（14） 配合开发部办理给排水、暖通工程的审批手续及报竣手续。（15） 依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。（16） 记好工程日记，作好工作总结。（17） 协助档案员作好本专业的档案管理工作。（18） 及时完成领导交办的其它工作。4. 强、弱电专业工程师岗位职责（1） 学习执行上级颁发的有关强、弱电工程方面的技术规范、规程、标准以及政策规定。（2） 负责工程强、弱电工程部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。（3） 负责强、弱电方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度。（4） 负责本专业施工组织设计的审核工作。（5） 参与本专业的工程招投标及合同会签。（6） 参与本专业材料、设备招投标及合同会签。（7） 负责与其它专业的工作配合、协调工作。（8） 负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。（9） 负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。（10） 对本专业的工程形象进度的审核工作。（11） 材料、设备付款会签。（12） 做好成本控制工作。（13） 组织强、弱电工程的现场竣工验收及交接工作。（14） 配合开发部办理强、弱电工程开工及报竣手续。（15） 依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。（16） 记好工程日记，作好工作总结。（17） 协助档案员做好本专业的档案管理工作。（18） 及时完成领导交办的其它工作。5、工程技术档案员岗位职责（1） 认真做好工程技术档案的编制管理工作，保证工程技术档案完整、准确，为工程进行使用、维护、管理、改扩建提供准确的资料依据。（2） 负责收集工程项目所有归档图纸和各种技术文件、资料，并整理、分类、编目后存档。（3） 负责将设计图纸、设计变更单、技术核定单等资料及时下发给施工单位和有关部门。（4） 负责合作单位工作联系单、联系函的收发登记和保存工作，以备查阅。（5） 负责管理工程部与公司其他部门之间文件收发登记存档工作。（6） 负责工程签证单、扣款单、工程形象进度等文件的登记、送达及催办工作；（7） 负责各种款项的登记、送达及催办工作；（8） 负责工程付款统计工作，每月25日统计一次，送达有关部门及领导；（9） 负责复印、打字相关文件、图纸、资料并登记下发给有关专业部门。（10） 负责工程部的日常事物工作。（11） 及时完成领导交办的其它工作。 (二)、成本部1. 土建预算员岗位职责（1） 负责编制开发区域土建部分总概算和单项工程综合概算，施工图预算，做到编制及时，内容齐全，数据准确。（2） 参加图纸会审和设计交底。（3） 负责审核施工单位编报的土建部分工程预算和材料计划。（4） 负责编制工程招标标底，为评标工作提供可靠依据。（5） 编制招标文件，组织公司有关部门及律师会签。（6） 参与工程招投标，重点进行商务评标。（7） 参与施工合同的签订，明确承发包范围，并准确掌握合同规定条款。（8） 参与材料设备招投标及材料设备采购合同会签。（9） 参加大型土石方、挡土墙、主体等工程实物量测定和土建隐蔽工程验收。要求做到实地测量，验收准确，认真做好各种记录，为结算工作积累准确的原始资料。（10） 参加工程竣工验收。（11） 审核竣工工程决（结）算，做到审核及时、准确。（12） 负责审核施工单位提报的月完成工程量报表，并提出付款意见。（13） 参与材料、设备价格信息的收集、整理，参与材料、设备限价单会签。（14） 及时完成领导交办的其它工作。2. 水暖、电气预算员岗位职责（1） 负责编制开发项目水暖、电气部分总概算和单项工程概算，施工图预算，做到编制及时，内容齐全，数据准确。（2） 参加图纸会审和设计交底。（3） 负责审核施工单位编报的工程预算和材料计划，做到审核及时、数据准确。（4） 编制水暖、电气工程招标标底，为招标工作提供可靠依据。（5） 编制招标文件，组织公司有关部门及律师会签。（6） 参与工程招投标，重点进行商务评标。（7） 参与施工合同的签订，明确承发包范围，并准确掌握合同规定条款。（8） 参与材料设备招投标及材料设备采购合同会签。（9） 参加水暖、电气外线工程土石方等实物工程量测定和隐蔽工程验收。做到实地测量，验收准确，认真做好各种记录，为结算工作积累准确的原始资料。（10） 参加工程竣工验收。（11） 审核竣工工程决（结）算，做到审核及时、准确。（12） 负责审核施工单位提报的月完成工程量报表，并提出付款意见。（13） 参与材料、设备价格信息的收集、整理，参与材料、设备限价单会签。（14） 及时完成领导交办的其它工作。（三）财务部1、财务部经理岗位职责：（1）、 编制和执行预算、计划、控制、核算分析和考核，提高效益；（2）、 建立健全经济核算制度，利用会计资料进行经济活动分析；（3）、 负责本单位财务机构设置和财务人员配备、培训等管理工作；（4）、 协助主要领导人对公司的生产经营作出决策，参与重大经济合同的研究、审查等；（5）、 监督本公司贯彻执行国家的各项财经政策、法令和制度。（6）、 具体领导本单位的财会工作，组织会计核算和会计监督；(7)、 组织制定本单位的财务、会计制度，并负责贯彻执行；(8)、 参与编制各项经济计划和业务计划；2、出纳岗位职责：（1）、 会同制订现金、银行存款、有价证券、票据、收据的管理与核算办法；（2）、 贯彻现金管理制度，把好现金收支关；（3）、 负责登记现金、银行存款日记帐，并作到日清日结；（4）、 每日核对库存现金，定期核对银行存款帐项，保证货币资金的安全与完整；（5）、 定期编制出纳报告单，反映货币资金收支情况；（四）开发部1、开发部经理岗位职责负责公司全部工程的招投标、用款统计、工程合同、概、预、结算和工程拨款、经济分析等技术经济工作。1. 负责项目投资估算和经济分析。2. 负责工程的购地、拆迁、勘察、规划、设计、监理及施工合同的签订与管理工作。3. 组织各项工程招标工作，负责工程招标文件、招标标底的编制及投标文件中经济部分的审核工作，并提供投标单位综合评审意见。4. 参与规划等重大设计方案和施工组织设计的讨论，并从经济角度提出建议，参与审核及图纸会审工作。5. 负责工程用款统计，做好月统计报表工作。6. 负责拨付工程进度款及按合同规定应付的各项费用的审核工作，并与相关部门联系，作好工程拨款工作。7. 负责行政事业性收费及各种税费的审查工作。8. 负责工程概、预、结算工作及施工现场经济签证审核工作。9.及时掌握材料、设备的市场价格信息，负责完成主要器材和设备选型、定型中的价格审核工作。10.负责本部门涉及的工程经济档案保管与保密工作。11.参与各阶段的施工验收。12.完成领导交办的其它工作。（五）营销部1、营销部经理岗位职责：1) 制订本部门框架设计及职责分工方案；2) 各项业务工作计划、安排、推进、指导；3) 销售指标制定、落实、完成；4) 现场销售管理，负责处理客户提出的各种问题，解决销售现场出现的突发事件；5) 各种促销活动策划、组织、实施；6) 广告策略、价格策略的制定；7) 各类培训的计划、组织与考评；8) 与上级及各部门之间的协调沟通；9) 负责销售合同的审核10) 负责撰写本部门相应应用文稿；11) 监督、检查、落实各项工作执行情况；2、销售员岗位职责：（1）、 严格遵守公司的各项规章制度。（2）、 认真负责、爱岗敬业，不断提高自身素质和工作能力，适应岗位要求。（3）、 热情、礼貌，周到的接待来访客人，并及时引领至受访领导及部门处，做到“人来茶到”。对于工作中的特殊情况及时处理，并做好相应的工作记录。（4）、 认真完成员工的考勤工作，及时做好统计及月底报表工作。（5）、 准确、快速的完成各部门所需文件的打印工作，并做好打印记录。（6）、 积极、主动地与同事沟通。（7）、 对于岗位内所使用的各项办公用品及固定资产要认真维护及保养。（8）、 按时开关公司的沙盘模型，并保持工作岗位内的卫生干净、整洁。（9）、 积极配合、支持部门内其他工作。（六）采购部1、采购部经理岗位职责1) 组织对材料、设备进行市场调研，及时掌握材料市场价格信息；2) 参与项目建造成本测算；3) 参与编制材料、设备采购计划；4) 参与编制材料、设备采购用款计划；5) 做好材料、设备采购的招投标准备工作；6) 组织对供货单位的考察，及时对新材料、新设备进行研究、跟踪并合理采用；7) 参与材料、设备供应合同起草会签，确保合同的严密性，并妥善处理材料、设备供应中的各种问题；2、材料信息采集员岗位职责 1) 做好分管材料、设备的供应工作，确保工程进度；2) 准确申请材料付款；3) 加强材料、设备的质量管理，杜绝不符合质量标准及设计要求的材料、设备在工程中使用；4) 参与建立材料、设备供应商名录，对分管的材料、设备生产厂家、供货商的资质、产品质量、价格、供货能力、诚信及服务等做出评价；5) 协助做好分管材料、设备的档案管理工作；6) 及时完成领导交办的其它工作。（七）总工办总工程师岗位职责1) 负责工程质