顺德高新技术产业开发园.ppt

2019/5/20,1,顺德高新技术产业开发园 SHUNDEGAOXINJISHUCHANYEKAIFAYUAN,“星期八”创意空间站,2019/5/20,2,第一篇 序言,高新技术产业开发园,2019/5/20,3,地理位置优越:顺德高新技术园区位于珠三角西岸产业发展带中心地带 ,以发达的珠江三角洲作为它的经济腹地. 交通条件便利:其陆路、水路、航空组成了一个密集的、立体的交通网络，为原材料与产品的运输提供了极大的方便。,2019/5/20,4,2019/5/20,5,园区高新技术企业蓬勃发展,经济增长速度快: 科龙集团、加拿大北方电信、美国的泰科电子、日本的大冢制药和三洋冷柜、科达机械、德美化工等全国著名企业和跨国公司进驻高新园。 2001年，从业人员16万人，实现工业总产值150亿元，其中高新技术企业产值达139亿元，出口创汇1亿多美元，税收9亿元，国内生产总值约45亿元。高新园形成了家电、通信、电子、生物、医药、精细化工等高新技术产业。,2019/5/20,6,科龙,科龙,2019/5/20,7,樱花,樱花,2019/5/20,8,发展政策优越：顺德市已经被广东省确定为率先基本实现现代化的试点市。在其发展政策上就给予了很大的活动空间。目前高新园区正进行工业区第三、四期800亩和高新园300亩土地的五通一平基础设施建设，享受市集约化工业区土地补贴、税收优惠政策和国家高新区优惠政策。 基础设施完备：园区内配套有货柜码头（年吞吐量为200万吨，30万个标准集装箱泊位），海关、商检、银行、税务、酒店、供水、供电、通信、生活社区、会展中心、顺德大学、公园等基础设施和公共设施，环境优美、生活便捷、服务体系完善、法制健全。,2019/5/20,9,2019/5/20,10,增创综合投资环境优势，优化投资软环境，为投资者提供方便、快捷、优质高效的全程服务,园区的管理服务,2019/5/20,11,第二篇,发展策略 FAZANCELUE,2019/5/20,12,*规划范围,顺德高新区位于容桂镇的东北部，距镇中心约6公里，北靠大岗山，南临眉蕉河，西邻碧桂路，东至高黎高沙村，高新区范围用地面积为21904公顷。,2019/5/20,13,省、市关于经济社会与城市发展,*规划依据,*珠江三角洲经济区规划研究（1995） *珠江三角洲城市群规划（1995） *顺德市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要,2019/5/20,14,与之相关的城市总体规划,*广州市城市发展战略规划 *顺德市中心城区总体规划 *容桂镇总体规划,2019/5/20,15,相关规划及文件,*顺德高新技术产业开发园规划设计要点 *相关规划 城市设计和可行性研究报告,2019/5/20,16,相关城市规划的法规和技术标准,*城市规划编制办法实施细则 *城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137一90） *顺德市城市规划标准与准则,2019/5/20,17,*目标定位,充分利用独特的自然生态环境的景观资源，以构筑现代产业文明示范区，提高社会知名度，建设高效的、设施完善的城市功能区为目标，为顺德市创造一个全新的、整体的、环境优美的现代科技工业产业园区。此园区以打响“顺德制造”的民族产业走入世界创造一个企业孵化器为核心目的,2019/5/20,18,FIRST,创造中国第一个结合生产，研发，生活为一体的高新研发生活区，在吸引高新技术企业进驻的同时，亦为入驻企业提供餐饮、会议室、财务、律师等方面服务。使创业者能把有限的精力用于高新技术产品的研发和生产。,2019/5/20,19,THEN,为企业提供良好的交流和合作氛围。注意吸收不同技术类型的企业使创新中心内行业多样化，促进各种技术的相互交流和渗透,2019/5/20,20,AND,在科技创新中心附近设立工业园区为孵化成功的企业提供扩张场所,2019/5/20,21,功能定位,*体现二十一世纪城市建设水平，以科技研发和 先进工业制造为主，结合完善生活社区的生态高新研发生活园区 * 大规模、高效益的高新技术产业区 * 企业运行机制的试验区 *科技成果的转化区 * 国内、国际经济技术的合作区,2019/5/20,22,分区布局,东区：先进工业产业区 西区：科技研发区、生态居住和配套商业社区 顺德高新技术产业开发园具有发展从科技研发、中试、规模化生产到居住、商业、办公、展览等多产业的潜力，高新园应充分利用各种机会，通过不同功能的有机组合，形成优良的产业发展环境。,2019/5/20,23,*规划结构 “一轴两区，水网+绿带”,一轴：核心区生态景观轴 两区：研发生活区和现代工业生产区 水网：眉蕉河及支流构成的“鱼骨”状水系 绿带：眉蕉河滨水公园,2019/5/20,24,*规划原则,*整体性原则 *系统生态原则 *环保生产原则 *经济实用原则 *战略发展原则 *可操作性原则 *产权明晰原则 *政策开明原则 *以人力本可持续发展原则,2019/5/20,25,第三篇,发展趋势目标定位,2019/5/20,26,分 区 化,2019/5/20,27,一、现 状 分 析,现状两工业区的环境与现代工业园区的要求相差甚远，还停留在纯工业的旧模式阶段，园区环境、建筑特色、功能布局、社会服务都缺乏有效的建设和控制，园区建设完全忽略了容桂独特的自然环境资源，不具备现代化产业园的环境条件。,2019/5/20,28,二、依 据 的 原 则,1. 整体性原则“一园两区”、“山水城市”、“区域交通”； 2系统生态原则“山水、河网、保护区”； 3以人力本可持续发展原则“现代科技的宗旨，城市文明的体现 。,2019/5/20,29,三、 规 划 目 标,充分利用独特的自然生态环境的景观资源，以构筑现代产业文明示范区，提高社会知名度，建设高效的、设施完善的城市功能区为目标，为顺德市创造一个全新的、整体的、环境优美的现代科技工业产业园区。,2019/5/20,30,四、分 区 化,根 据 社 会 发 展 阶 段 ，制 定 不 同 时 段 的 对 策 ， 采 取 分 区 原 则 ，追 求 建 设 开 发 过 程 中 最 大 的 经 济 效 益。 分 为 东 西 二 区： 东区：先进工业产业区。 西区：科技研发区、生态居住和配套商业社区,2019/5/20,31,五、 区 域 概 念 规 划,城市东部地区用地形态上以大岗山生态公园为中心，周围环绕工业生产区（一园两区）、生活配套区、渔业生态保护区、眉蕉河湿地公园等功能组团。 1以大岗山生态公园绿地为核心，以容桂水道、眉蕉河水系为纽带，展现东部地区城市公共空间景观特征，为创造现代先进工业生产基地提供良好的生态资源环境。 2东部地区整体城市形态应保持山水生态格局，充分利用自然条件，通过核心与带形公共空间系统，串联山体、水系、城市景观节点和各功能组团，营造水乡城市环境风貌特色。,2019/5/20,32,顺德高新技术产业开发园分区图,2019/5/20,33,科技化,科技化,科技化,2019/5/20,34,明确目标,充分利用高科园的科技创新能力和社会进 步产业的科技成果。 创造与社会发展尽可能同步的物质环境空间。,2019/5/20,35,开发园的现状,首先，具有传统优势：在家电行业和建筑行业等有着不可取代的地位。 其次，大力发展新兴产：使医药，生物工程，电子和软件成为其新的产业支柱。,2019/5/20,36,发展战略,立足现有基础，发挥传统优势，鼓励传统产业的改造，升级。 通过高新技术的应用，衍生新的产品，产业。 大力扶持发展计算机软件、应用系统和多煤体电子产品，促使信息业成为高新技术的主导产业。,2019/5/20,37,技术发展的各方面概况,电子通讯：从新型电子元件器件，高能环保电池制造等入手。 化工工业：改进化工研制和生产。 机械及光机电：改进设备，进行一体化数控。 医药工业：开发和研制多种保健器械等。,2019/5/20,38,我们认为,过去，顺德产为较为单一，现在多元化了。 传统产为能保持其经济发展，同时提供充实的经济基础，带动容桂镇产为结构不断升级。 新兴产业潜力大，能加快其发展，使其能成为科技“航母”。,2019/5/20,39,科技尽在掌握之中,2019/5/20,40,社 会 化,2019/5/20,41,园区社会化发展趋势,现状分析： 园区内建有货柜码头，海关、商检、银行、税务、酒店等基础设施，供水、供电、通信等设施完善，环境优美，生活便捷，服务体系完善，法制健全。 但是，社会服务体系网络欠发达，各自为政，现状村庄承担部分社会服务的功能，缺乏公共管理，商务交流的中心。,2019/5/20,42,规划原则：,整体性原则 一园两区，山水城市，区域交通 可操作性规划 依法管理，高效规范,2019/5/20,43,加强园区管理服务 加快社会事业和公共服务信息化,2019/5/20,44,2019/5/20,45,生态化的原则,山水，河网，保护区,2019/5/20,46,生态化的目的,建立可持续发展的经济体系，为创造现代先进工业生产基地提供良好的生态资源环境 通过核心与带形公共空间系统，串联山体，水系，城市景观节点和各功能组团，营造水乡城市环境风貌特色,2019/5/20,47,生态化的设计理念,人工环境必须和自然环境建立共生关系，将对自然资源的干扰减少到最低程度，并有意识地创造新区完善的城市生态系统，城市生活才有机会更具生命力，吸引力,2019/5/20,48,如何实施（1）,一轴核心区生态景观轴 水网眉蕉河及支流构成的“鱼骨”状水系 绿带眉蕉河河滨水公园 具体为： 1 充分利用大岗山，容桂水道，眉蕉河水网支流及山体植物资源，保持生态环境特征 2 延续现状地理肌貌 3 顺应大岗山指状延伸方向，扩展生态公园的影响空间,2019/5/20,49,如何实施（2）,园区中部：东西向的连续景观走廊 园区西部：滨水景观主轴 园区东部：延伸景观主轴预留30米的景观绿带,2019/5/20,50,意义,高科园通过完善的绿地系统与自然的河流水网相联系，并充分利用与大岗山的借景、对景关系，使园区融合在山水相间的大环境中。并为居住于高新园有一个优美，舒适的工作环境,2019/5/20,51,规 范 化,2019/5/20,52,现状：,容桂镇实施统一的行政和规划管理后，在人口分 布、产业布局、环境设施等综合平衡方面发生了整合与 重组，为容桂镇工业的发展提供了广阔的空间，部分工 业转向桂洲，总体规划在东部规划以高新技术产业开发园。 但是，容桂镇的产业结构规范尚不够完善，高新 技术产业和传统家电产品核心技术的自主开发能力有待发 展。现状两工业区的环境与现代工业园区的要求相差甚远， 还停留在纯工业的旧模式阶段，园区环境、建筑特色、 功能布局、社会服务，都缺乏有效的规范建设和控制。,2019/5/20,53,我们要做到-,基础设施规范化 城区建设规范化 资源利用规范化 产业结构规范化,2019/5/20,54,B,将来的发展,做好高新园的规范化，有利于其合理建设，这样， 顺德高新园就不仅可以提供科技研发、成果展示， 同时为在高科园工作的高级技术人员和科研人员 提供一个安全、舒适、方便、环境优雅、配套服 务齐全的居住环境。,2019/5/20,55,产 业 化,产 业 化,2019/5/20,56,产业现状,现有行业已进入微利时代 主产业的核心技术大多进口，受制于人 生产方式还处在粗放型，每单位的经济活动造成了一定的环境压力,2019/5/20,57,产业化发展原则,科技是第一生产力 多种产业结合 坚持可持续发展原则,2019/5/20,58,产业化发展方向,一、加大对高新技术的投入，用高新技术改造传统产业带动整个容桂镇产业结构的不断升级。,2019/5/20,59,二、多产业的有效结合是降低成本的重要途径，将科研、中试、规模化生产以及上下游产品制造有效的联系起来，形成高效的产业链，可以使其在投入较低成本的前提下保持经济发展的速度。,2019/5/20,60,三、容桂镇要实现可持续发展，首先要建立可持续发展的制度条件，将环境资源的投入和服务计入生产成本和产品价格之中； 其次，工业企业逐步集约化、规模化，通过资产兼并，实现产品的规模化，提高产品的市场占有率，在未来的经济竞争中继续保持领先优势。通过合理的规划建设高质量的城镇设施与环境，为人民生活和产业发展提供一个优秀的空间环境。,2019/5/20,61,第四篇 核心区城市设计- 遵循六化设计 把握具体布局,2019/5/20,62,一、城市设计目标,充分利用独特的自然生态环境的景观资源， 构筑现代产业服务功能区。,2019/5/20,63,二、设计理念,1生态的设计理念 人工环境必须和自然环境建立起共生关系，并有意识地创造新区完善的城市生态系统，城市生活才有机会更具有生命力和吸引入。 2适宜性的设计理念 城市景观的结构形态只有依托地方的现状自然特征进行设计。将适当的外来价值注入地方环境要素，从而促进并加强地方特色的表现力，获得持续发展的原动力。,2019/5/20,64,三、城市设计原则,1整体设计的控制原则 2浮动发展、分期开发的原则 根据基地的实际情况，在规模化的前提下对全区的土地开发强度和成本进行分级。 3环境资源利用原则 4营造现代科技工业园区模式原则,2019/5/20,65,四、城市设计构思,1主体空间结构 2水体设计 3核心区功能组织 4功能布局 5公共开放空间体系 1、公园 2、主题绿廊 6分期计划,2019/5/20,66,五、建筑模式,1建筑类型 2空间组合形态 建筑群与开放空间主体的构成关系不同，决定了小组团的环境设计意向。 （1）水与建筑（临水；望水） （2）绿化与建筑（绿化中的建筑；围合绿化的建筑；引导绿化的建