某房企设备设施接管验收实施细则.doc

设备设施接管验收实施细则一、 房屋设备设施分类：1. 给排水设备系统：给水设备：蓄水池、高架水箱、水表、供水管网、供水泵。供水管道排水设备：抽升设备、排水管道、通气管、清通设备。热水供应设备：加热设备、储存设备（储热水罐）、供热水管道、循环管道、及循环泵、热水表、疏水器、自动调温器、减压阀和伸缩器。房屋卫生设备：浴缸、水盆、小便斗、恭桶、面盆。2. 房屋消防设备系统：喷淋系统、消火栓系统、移动式灭火器、手提式灭火器、消防水龙带、消防水池、水泵结合器和配套的消防设备。如：烟、温感、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道、应急照明。3. 房屋供暖、供冷和通风设备系统：供暖设备：热水供暖和蒸汽供暖设备。锅炉、蒸汽喷射器、鼓风机、散热器、热交换器（如板式换热器、容积式换热器、列管式换热器等）、回流泵、室内、外供暖管网、膨胀水箱、分水缸、集水器、除污器。供冷设备：冷水机组、空气处理机组、风机盘管、冷却塔、冷冻水泵、冷却水泵、空调补水泵、分水缸、集水器等。通风设备：供、排风机和净化设备。4. 房屋建筑电气工程设备：房屋供电及照明设备：高压开关柜、变压器、各种温控仪表、计量仪表、低压开关柜、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、总开关、照明器、应急发电机。房屋弱电设备：广播设备、电信设备、共用天线系统、电视系统设备、电脑设备系统、楼宇自控设备、综合布线等。房屋运输设备：电梯、和自动扶梯、水平梯等。房屋防雷及接地装置：避雷针、避雷带、避雷网、引下线和接地极。5. 其他设备：厨房设备、清洁设备（如擦窗机等）、景观设备。二、电气专业接管验收作业指导书1. 插座的检查：电器插座：单指轻击盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火上地”的规定，每个都检测，用试电笔检查每个插座电源接通是否正常；电视天线插座：单指轻盖板安装牢固，盖板无损坏，（收视效果由业主入住后检查）；电话插座：只进行外观检查，单指轻盖板安装牢固，盖板无损坏；2. 接线盒的检查：单指轻盖板安装牢固，目视盖板无损坏；用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头；3. 开关的检查：安装牢固，目视盖板无损坏；全部检查开关灵活，开启接触效果良好，安装位置符合规范要求；4. 灯具的检查：用木棍等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零件配齐全，灯罩完好无损；打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常；产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯具全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的；5. 户内配电箱的检查：安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；开关型号符合规定；导线与设计相符，布线符合规范；目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；户盘内标识清楚；6. 层盘的检查：安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；开关型号符合规定；导线与设计相符，布线符合规范；目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；层盘内标识清楚，电表安装牢固，各紧固件无松动；7. 设备控制柜、电缆桥架、配电室设备、电动机、避雷设施等检查：请参照电气装置安装工程施工及验收规范及机械设备安装验收规范进行；安装牢固，配件齐全；开关型号符合规定；导线及元、器件与设计相符，布线符合规范；避雷设施的安装应符合相关规范的要求；三、空调专业接管验收作业指导书1. 空调冷水机组的检查：l 机组外观完整，名牌清晰，无损坏，无严重碰伤，无严重锈蚀现象；l 各传感器是否齐全、完好，传感线是否完好；压力表、温度计是否齐全，控制箱外表有无严重损伤；l 减震措施是否符合规范，地脚螺栓是否紧固；l 机组的保温是否严密，保温层的厚度是否符合规范；l 冷冻水、冷却水进机过滤器是否安装；l 各水路阀门安装是否正确，阀门启闭是否灵活、可靠；管道与机组的各连接部位是否有渗漏现象；l 外部管路的重量是否由吊/支架承担（外部管路的重量不应由机组承担）；l 机组调试是否按规范及厂家技术文件进行，（参照制冷设备安装工程施工及验收规范）；l 机组的技术资料是否齐全，参见空调冷水机组技术资料清单；l 其他事项详见相关规范及厂家技术文件的要求。l 空调冷水机组技术资料清单：n 竣工图纸n 机组安装使用说明书、合格证、出厂试验报告n 设备安装重要工序施工记录n 管道焊接记录n 基础复检记录n 开箱检验记录n 机组调试记录n 备品备件清单n 设计变更文件n 进口设备商检报告n 压力容器检验报告及使用登记证n 燃烧器技术资料（直燃型吸收式溴化锂机组）n 真空测试记录（吸收式溴化锂机组）n 其他技术资料2. 新风/空调机组的检查：l 新风、空调机组型号规格符合设计要求；l 外观完整、无缺损、安装牢固、铭牌清晰、外壳油漆完整；l 机组接地良好；l 过滤网完整、网格大小合适；l 防冻开关、压差开关、风压开关、温湿度传感器工作正常、完好，安装位置合适，新风、回风、送风阀门及执行机构动作灵活可靠；l 加湿器、电磁阀及喷嘴完好，工作正常；l 手动、电动调节阀及旁通阀安装正确牢固、调节灵活、操作方便；l 防火阀动作时关闭严密、控制可靠，安装正确可靠；l 表冷器无阻塞、泄漏，翅片无损坏；l 风管表面平整、无破损、接管合理；风管连接处以及风管与设备或调节装置的连接处无明显缺陷；l 风口表面平整、颜色一致、安装位置正确、尺寸符合要求；l 风管、部件及管道的支、吊架型式、位置及间距符合标准要求；保温层的材质、厚度应符合设计要求，表面平整、无断裂和松弛，保温钉数量符合规范要求；l 消声器安装方向正确、外表面应平整无破损；l 风道、管道的软性接管位置应符合设计要求，接管自然、无强扭；l 管道、阀门及仪表安装位置应正确，无水、气渗漏，接水盘、冷凝水管排水通畅、无堵塞；l 电机运转正常、转向正确、传动皮带松紧合适、无异常噪声振动;l 系统带冷（热）源的正常联合试运转8小时;l 试运转检测风量、风压、温湿度、水流量等技术参数应满足设计要求；l 测定各风口的风量，实测与设计偏差不应大于10%；3. 风机盘管的检查：l 风机盘管型号规格符合设计要求；l 外观完整、无缺损、安装牢固、铭牌清晰；l 外壳接地良好；l 过滤网完整；l 风口表面平整、颜色一致、安装位置正确；l 风管表面平整、无破损、接口合理；风管连接处以及风管与设备或调节装置的连接处无明显漏风；l 风管、部件及管道的支、吊架型式、位置及间距符合标准要求，管道、阀门安装位置应正确，无水、气渗漏，检查口位置合理；l 风道、管道的软性接管位置应符合设计要求，接管自然、无强扭，无破损；l 保温层的材质、厚度应符合设计要求，表面平整、无断裂和松弛；l 接水盘内清洁、冷凝水管通畅，不堵塞，排水坡度应合适，无倒坡；l 表冷器无阻塞、泄漏，翅片无损坏；l 手动截门、电磁阀安装正确牢固、调节灵活、操作方便l 温控器和电磁阀工作正常l 检查电机运转是否正常、高、中、低三速是否有所区别，有无异常噪声和振动；l 试运转检测风量、温度等技术参数，是否符合技术要求；l 系统是否进行带负荷联机调试；4. 冷却塔的检查l 冷却塔型号规格符合设计要求;l 外观完整、无缺损、安装牢固、铭牌清晰； l 阀门工作正常、转动灵活、关闭严密，无跑、冒、滴、漏现象；l 补水装置工作正常，（浮球阀，浮球连杆等）；l 填料完整、严密；l 风扇转动灵活、无异常噪声、振动、无卡壳，布水器布水均匀；l 皮带传动装置工作正常，皮带松紧适当，零配件齐全；l 配电箱设备完好，无损坏，零配件齐全，螺栓紧固良好；l 进出管路防腐、油漆完好；各阀门开关是否灵活；l 远距离控制冷却塔开关是否正常，标识清楚、正确；l 溢流、排污管畅通；l 冷却塔体应以避雷系统连为一体；l 人孔门把手配件齐全，开启自如；l 冷却供水主管道冬季泄水阀门是否安装；l 水塔溢水是否严重；l 水塔温控起停风扇是否正常（设定温度值与风扇的起停温度值是否相符；l 噪音是否符合环保的要求；l 是否通过市节水办的验收；5. 送排风机的检查：l 外观无损坏，无锈蚀，型号规格符合设计要求，零配件齐全；l 地脚螺栓/吊架紧固，无松动，减震垫无缺损；l 风机与风道的软连接无破损，无强扭现象；l 防护网无破损；l 排风机、送风机的安装位置应符合规范要求；l 消防排烟风机的安装应满足相关消防规范的要求；l 风机的叶片根部应无损伤，叶片紧固螺母应无松动；l 电机转向正确，试运转前手动盘车应无卡阻现象，风机管道内部不得留有任何杂物；l 试运转中无异常震动；风机运转两小时后，轴承温升应符合规范的要求；l 电机的电流值不得超过额定值；三相电机的运行电流值应满足规范要求；l 风机所属系统标识清楚、正确，并与电控柜标识对应；l 其他项目的检查参照GB 5027598压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范进行；6. 空调风道的检查：l 通风管道的材料，部件的制做应符合规范的要求；l 镀锌铁板风道外表应无锈蚀，支/吊架合理；l 风道无严重塌陷，风道截面积应符合设计要求；l 风道连接处应严密，无漏风现象；l 风道与风机的软连接处无破损，且软连接材料符合设计要求；l 空调送风管道的保温工程应符合设计要求；l 消音器的重量不得落在风道上，消音器应设独立支/吊架；l 空调风道上的防火阀规格型号应符合规范的要求；安装方向正确；7. 冷冻水管道的检查：l 冷冻水管道在系统的高点应安装放气阀；l 管道支吊架应加装木托，支吊架间距、材料应符合规范的要求；l 管道在穿越墙壁及楼板时应加装套管；l 保温层的材料、厚度应符合设计要求，在穿越墙壁及楼板时保温层不应间断；l 其他检查项目参照通风与空调安装工程施工质量验收规范GB-50243-2002进行；四、给排水专业接管验收作业指导书1. 供水系统的检查：l 安装牢固无晃动，打开供水总阀门（注意关闭室内的分支阀门及水龙头），管道完好无损，无渗漏水现象，无锈迹；l 逐个打开分支阀门，各支路出水正常，无堵塞现象；l 管道接头无漏水现象，冷、热水管道的保温工程应符合规范的要求；l 管道在穿越楼板及墙壁时，应加装套管，套管的尺寸应符合规范的要求；（应比管道的直径大两号）l 管道支架符合规范要求；l 管道阀门设计合理，易于开关，且操作灵活；l 管道无锈蚀，油漆均匀无脱落；l 各种供水管道标识清楚；l 冷热水表工作正常；2. 排水系统的检查：l 安装牢固，外观完好无损，配件齐全；l 检查有无闭水试验记录，各承插口有无漏水现象；l 从楼上注水，观察排水是否通畅；l 室内排水管道保温良好；l 管道各清扫口位置合理，易于操作;l 管道支/吊架合理，符合施工规范；l 室外排水管道通畅，窨井内无杂物，爬梯安装牢固；l 隔油池、化粪池符合设计要求；l 室内污水池、杂排水池池内干净无杂物，潜水泵/提升设备安装符合规范，起泵观察，潜水泵的偶合口贴和紧密，池内水面无翻花现象；高、低水位泵起停正常，超高水位双泵起车并报警正常；泵出口止回阀工作正常；控制箱开关标识与泵浦标识对应；l 排水沟底干净，无杂物，沟盖板/沟篦完整无缺损；l 雨水井、污水井、自来水井井盖标识正确、清楚，无破损；l 排水管道标识清楚；3. 地漏的检查：l 过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水通畅；l 地漏位置合理，符合规范要求；4. 卫生洁具的检查：l 大、小便器，洗面盆安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花现象；l 灌水后排水口接口密实，无渗、漏水现象，接水软管无锈迹；l 水箱冲水正常，冲水阀启闭自如，大、小便器，洗面盆不堵塞排水通畅；5. 水池水箱的检查：l 按设计要求和有关卫生标准进行验收；l 无渗漏水现象；l 内外爬梯无锈蚀现象；l 供水浮球阀完好无损，启闭自如，配件齐全，l 如属生活、消防共用水箱，应检查是否储存足够的消防水量；l 生活水管的出水管上在水箱消防水位处应开有透气孔以保证消防水不被动用，且出水管在水箱内应下返以保证水箱内的水循环使用；l 高层二次供水水箱出口应加装消毒设备；l 水箱水池应加盖并上锁；6. 消防上水管道的检查：l 消火栓油漆均匀无少刷及漏刷的现象；l 消火栓的出水压力及充实水柱的长度须满足消防规范的要求；l 阀门完好，开关自如，无渗漏水现象；l 消防管无渗漏水现象；阀门完好；l 喷淋管道、花洒头、水流指示器工作正常，无渗漏水现象，报警阀工作正常，符合相关的消防规范；l 喷淋泄水阀门关闭严密；l 消防、喷淋管道标识正确、清楚；l 管道支架合理符合规范要求；l 管道无锈蚀，油漆均匀无脱落；l 室外消火栓、水泵结合器标识清楚正确，且满足防冻的要求；7. 水泵、气压水罐的检查：l 参见水泵接管验收检查表；l 参照GB5027598压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范、GB5023198机械设备安装工程施工及验收通用规范进行。5土建专业接管验收作业指导书1）梁、柱、板的检查：l 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；l 无钢筋外露。2）顶棚的检查：l 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；l 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。3）墙面的检查：l 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；l 块料（如瓷砖）面层：n 粘贴牢固，无缺楞掉角；n 面层无裂纹、损伤、色泽一致；n 对缝砂浆饱满，线条顺直；n 无空鼓现象l 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。4）地面的检查：l 毛地面：平整，无裂纹；l 块料（如瓷砖）面层：n 粘贴牢固，无缺楞掉角；n 面层无裂纹、损伤、色泽一致；n 对缝砂浆饱满，线条顺直；n 无空鼓现象l 水泥砂浆地面：l 抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷；l 卫生间、厨房和阳台地面：l 用小桶或胶管向地面中倒水、水流应流向地漏，不应有积水，到泛水现象；l 闭水试验必须合格，楼下无渗漏；5）门窗：l 开启自如，用手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂 缝出现，目视五金件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；从室内用手