《月无锡月报》PPT课件.pptVIP

无锡房地产市场月度报告 2012年1月份市场简报,PART 1,一.本月要闻,二.市场动态,四.热销楼盘解析,五.新盘追击,政策篇 土地篇 规划篇 月度焦点,三.区域市场分析,政策篇,无锡购房落户门槛降至70平米 2012年元旦起，我市户口准入政策有新的变化规定，外地人购房落户门槛降低，户均建筑面积将从原来的100平方米降至70平方米。新设立的户口准入政策为：“在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。” 新政策将于2012年1月1日起实行。,土地篇,本月无土地挂牌出让信息,规划篇：东亭金锡苑东南角地块建设商业、办公用房项目规划设计方案批前公示,一、项目概况 该项目位于锡山区，建设单位为无锡市金锡房地产开发有限公司，用地范围二泉中路与华夏中路交叉口（金锡苑东南角），该项目原为金锡苑小区的一部分，2003年12月我局核准了金锡苑小区的整体规划设计方案(包括拆迁安置房和商品房两部分)，小区总用地约为175126平方米，该项目商业、住宅用地范围内一期工程商品房部分已建设完成，现准备建设二期工程（商业、办公用房），建设单位在不改变原批准的总体概念方案的平面布局和地上建筑规模的基础上对该地块建设的商业办公用房的平面布局、单体平面设计、单体立面设计进行了深化和细化。 该项目可建设用地面积约为7797平方米，用地性质为商业、办公，地上核定建筑面积约为8790平方米，建筑密度小于30%，绿地率大于15%，容积率小于1.2。,二、公示地点和时间 公示地点： 1、项目所在地现场，沿二泉中路（华夏中路）一侧围墙。 2、无锡市规划局网站（和） 3、锡山规划展示馆公示厅（东亭中路10号2楼） 公示时间： 2012年1月21日-2012年1月30日。,月度焦点：回顾2011年楼市，展望2012,如果非得要给2011年的楼市绘制一个表情，“焦虑”无疑是最恰当的定位。有人说，买不起房是这个时代最大的焦虑之一，然而在今年来说，开发商卖不出房同样也列入了年度焦虑症，继而还有地方政府卖不出地、以“限购令”为主的强制性调控政策到了现在这个地步又何以为继等等，楼市各方在一整年的博弈中逐渐显现出了疲态，但这一切显然还没有结束。即便房价已经开始出现所谓的松动，但买卖双方的相互制衡正在逐渐进入瓶颈期，楼市前景茫然依旧。年终岁末，中央经济工作会议再次强调，2012年坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，这意味着战役远没有停火的迹象，2012年依旧是艰难前行的一年。 因为限购令，2011年无锡楼市的成交量一落千丈。据统计，今年全年无锡市商品房成交总面积444.73万平方米，环比去年下降37.43%，市场一片惨淡。持续收紧近一年的楼市调控政策在12月趋于松缓。回顾过去的这一年，政策决定楼市走势，无锡楼市格局发生显著改变，传统的楼市季节特征也悄然变化。 发商对2012年不抱幻想 担忧降价换不回成交量。 2012年的房地产市场应当是扩大内需、惠及民生、增加有效供应的楼市，大概率是仍然会保持“稳中有进”的态势。 房地产市场应争取软着陆，全面进入买方市场。 中央领导多次强调，要促进房价合理回归。房地产价格总体回落，居民总体收入提高，从而使得两者之间差距变小，房价增幅低于收入增幅。在房价合理回归的背景下，房地产商品房市场也将从长期的卖方市场进入真正的买方市场。这其中，库存压力已经凸显。供大于求的买方市场出现，将给市场带来更激烈的竞争，会带来洗牌和利润的摊薄。房企应该进行产业布局转型，向更加多区域发展，从大城市向中小城镇转移，从沿海往内地转移。,四.热销楼盘解析,五.新盘追击,一级市场 二级市场,三.区域市场分析,PART 2,二.市场动态,一.本月要闻,1. 一级市场,本月一级市场无行情。,2.二级市场1月,2.1：1月楼市成交分析,本月无锡全市成交商品房1770套，比上月减少3526套，环比降幅66.58%。商品房成交总面积共计20.25平米，比上月减少37.55平米，环比降幅64.97%。成交总价17.83万元，比上月减少37.08万元，环比降幅67.53%。 从成交价格来看，本月均价8803.02元/平米，比上月减少697.22元/平米，环比降幅7.34%。 由于本月受除夕年假的影响，且进入传统的销售淡季，与上月相比，量价齐跌。,2.2：1月份商品房及住宅每周成交量、价走势,2.3：1月份商品房每日成交量、价走势,2.4：1月份商品房每日成交套数走势,2.5：1月份商品房各物业成交情况,本月无锡全市成交商品房1770套。其中住宅商品房成交1161套，成交面积131132.2平米。别墅成交17套，成交面积5918.47平米。办公成交198套，成交面积15208.18平米。商业成交394套，成交面积50240.88平米。,本月无锡全市成交商品房1770套。其中住宅商品房成交1161套，占65.59%。别墅成交17套，占0.96%。办公成交198套，占11.19%。商业成交394套，占22.26%。,2.6：1月份商品房各物业成交所占比重,本月商品房成交面积为20.25万平方米，供应面积为4.07万平方米，供需比0.2:1，且只有惠山区有新增供应面积，分别是惠山万达广场和惠山区长安社区长宁路北的祥育苑。从近几个月的供销走势来看，本月第一次出现了供不应求的现象，但和往年的一月情形相比，并没有太大差别。,2.7：1月商品房供销走势分析,PART 3,三.区域市场分析,二.市场动态,四.热销楼盘解析,五.新盘追击,市七区成交基本信息汇总 商品房成交面积段分析 无锡各行政区域商品房供销分析,一.本月要闻,从表格来看，本月与上月成交量相差悬殊，七区表现迥异。本月惠山区表现最好，成交373套，这也主要得益于惠山商业万达广场办公项目的成交。其次是新区，成交311套；然后是滨湖区，成交288套；锡山区第四，成交269套；南长区第五，成交222套；崇安区第六，成交186套；北塘区位列最后，成交121套。,1. 市七区成交基本信息汇总,本月90以下的面积段依然占主力，占总成交量的46.6%，环比降幅2.8%。 90-100面积段占比9.0%，环比涨幅1.0%。 100-120面积段占比11.5%，环比涨幅0.3%。 120-144面积段占比22.0%，环比涨幅1.4%。 144-180面积段占比4.0%，环比无增减。 180-350面积段占比5.5%，环比涨幅0.3%。 350以上的面积段占比1.4%，环比降幅0.2%。 从本月成交面积段来看，本月各成交面积段与上月基本相似，无明显变化。,2. 商品房成交面积段分析,3. 无锡各行政区域商品房供销分析,本月无锡全市成交商品房1770套，比上月减少3526套，环比降幅66.58%。商品房成交总面积共计20.25平米，比上月减少37.55平米，环比降幅64.97%。 供应面积为4.07万平方米，供需比0.2:1，且只有惠山区有新增供应面积，分别是惠山万达广场和惠山区长安社区长宁路北的祥育苑。 本月惠山区表现最好，成交373套，这也主要得益于惠山商业万达广场办公项目的成交。其次是新区，成交311套；然后是滨湖区，成交288套；锡山区第四，成交269套；南长区第五，成交222套；崇安区第六，成交186套；北塘区位列最后，成交121套。,滨湖区,滨湖区本月成交288套，比上月减少828套，环比降幅74.19%。 从成交面积来看，本月滨湖区成交3.65万平米，比上月减少10.45万平米，环比降幅74.11%。,惠山区,惠山区本月成交373套，比上月减少297套，环比降幅44.33%。 从成交面积上来看，本月成交4.66万平米，比上月减少4.51万平米，环比降幅49.18%。,新区本月成交311套，比上月减少1200套，环比降幅79.42%。 从成交面积上来看，本月成交3.68万平米，比上月减少9.92万平米，环比降幅72.94%。,新区,锡山区,本月锡山区成交269套，比上月减少598套，环比降幅68.97%。 从成交面积看，本月本区成交2.70万平米，比上月减少7.98万平米，环比降幅74.72%。,北塘区,本月北塘区成交121套，比上月减少26套，环比降幅17.69%。 从成交面积上看，本月本区成交1.42万平米，比上月减少0.47万平米，环比降幅24.87%。,南长区,南长区本月成交222套，比上月减少207套，环比降幅48.25%。 从成交面积上来看，本月本区成交面积2.57万平米，比上月减少2.42万平米，环比降幅48.50%。,崇安区,本月崇安区商品房成交186套，比上月减少370套，环比降幅66.55%。 从成交面积来看，本月本区成交面积1.56万平米，比上月减少1.81万平米，环比降幅53.71%。,PART 4,二.市场动态,五.新盘追击,2012年1月热销楼盘排行榜 2012年1月开盘及加推楼盘 2012年1月个楼盘参考价格,三.区域市场分析,一.本月要闻,四.热销楼盘解析,1. 2012年1月热销楼盘成交排行榜,2. 2012年1月主要开盘、加推楼盘,本月锡城楼市有7个楼盘开盘，其中崇安区占到1个，滨湖区占到1个，南长区占到1个，新区占到3个，惠山区占到1个，而在诸多推房楼盘中，首次开盘的楼盘值得关注，有1个，楼盘名称为：保利达江湾城。,3. 2012年1月无锡楼盘价格南长区,3. 2012年1月无锡楼盘价格崇安区,3. 2012年1月无锡楼盘价格新区,3. 2012年1月无锡楼盘价格北塘区,3. 2012年1月无锡楼盘价格滨湖区,3. 2012年1月无锡楼盘价格锡山区,3. 2012年1月无锡楼盘价格惠山区,PART 5,五.新盘追击,二.市场动态,四.热销楼盘解析,三.区域市场分析,新区新都会花园铂金公馆,一.本月要闻,新都会花园铂金公馆 基本资料,新都会花园铂金公馆 项目概况&区位分析,新都会花园铂金公馆位于旺庄路北侧，锡士路东侧，伯渎港南侧。可建设用地3306平方米，项目整个的体量比较小，仅仅规划有一栋高层。这栋高层一共有24层，底层景观架空，首层为配套商业，标准层为公寓住宅。公寓每层8户，共170套左右，户型设计为45平