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文档简介

现金垫资解押业务,厦门金海岸房产服务有限公司,讲师：陈秋锦 制作人：柴嘉贺,公司经营项目,二手房交易代办 代办抵押贷款业务 现金借款业务 1、垫资解押业务 2、现金拆借业务 3、车辆抵押 4、承兑汇票保证金业务 阶段性担保业务 经营性加成担保业务,现金垫资解押业务,指在二手房交易过程中，卖方为从原贷款银行手中解除房产抵押、取得该房产完全产权，以办理房产过户、再抵押等交易手续，而向担保公司借款用于归还原欠款的行为。,现金垫资解押业务,申请 风险审核 副总复核 总经理终审 办理流程,一、申请,签订借款协议、借据 提供抵押行借款合同（有交易须提供买卖协议） 提供借款人资料（身份证、户口本、结婚证）复印件并核对原件。 确定风控手段并写申请审批表,二、风险审核,确认借款类型及用途，审核借款协议及借据 确定还款来源及手控手段（必须做公证） 实地看点及调查权属况状 确认借款利息并登台帐,三、副总复核,市场调查 出险变现可操作性研究 银行审批确认,四、总经理终审,风险提醒 款项调配,五、办理流程有交易解押,卖方预约还款，并打印余额证明（盖公章），核对原贷款行还款账户密码 我司公证专员陪同卖方办理委托公证（买方如按揭送评估） 我司后期经办协同买卖方到银行办理签约手续，买方如按揭贷款将首付款和差额款打入银行冻结，买方如一次性付款将全额房款打入银行冻结，由我司指定人代收房款,银行审批完毕（一次性付款为买卖方资 金监管完毕） 我司权属查询 卖方再次核对原贷款行密码，我司发放解押款到卖方账户 我司经办陪同卖方到原贷款行解押 解押行送注销,领取注销后的产权证、办理产权过户手续 缴税、领证 抵押登记 出他项权 银行进行房款结算及划拨（扣除解押款及利息） 后期经办办理物业移交 结算（如一次性付款少抵押登记、出他项权两环节）,五、办理流程无交易流程,卖方预约还款，并打印余额证明（加盖公章），核对原贷款行还款账户密码 我司公证专员陪同卖方办理委托公证 我司后期经办协同买卖方到银行办理签约手续，由我司指定人代收贷款（没有代收的贷款卡密，身份证交由公司保管）,银行审批完毕 卖方再次核对原贷款行密码，我司发放解押款到还款账户 我司经办陪同卖方到原贷款行解押 解押行送注销,领取注销后的产权证 抵押
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