商业楼施工组织设计.doc

北京市大兴区康庄限价商品房（二期）北京市大兴区康庄限价商品房（二期） 工程工程 B 区商业楼区商业楼 施工组织设计施工组织设计 编制：编制： 审核：审核： 审批：审批： 中国新兴保信建设总公司四公司中国新兴保信建设总公司四公司 大兴二期项目部大兴二期项目部 20112011 年年 0606 月月 目目 录录 1.编制依据编制依据.1 1.1合同.1 1.2工程施工图纸.1 1.3工程应用的主要规范、规程.1 1.4主要施工标准.3 1.5主要材料标准.3 1.6主要图集.3 1.7主要法规.4 1.8其它.5 2 工程概况工程概况6 2.1总体简介.6 2.2建筑结构设计概况.6 2.3专业设计概况.8 2.4工程特点、施工难点.9 3 施工部署施工部署10 3.1施工组织.10 3.2任务划分.11 3.3施工部署原则及总体施工顺序.12 3.4组织协调.19 3.5主要项目工程量.20 3.6主要劳动计划.20 3.7施工管理目标.21 4.施工准备施工准备22 4.1 技术准备.22 4.2施工现场准备.26 4.3其它准备.30 5.主要施工方法主要施工方法31 5.1 施工流水段划分.31 5.2大型机械选择.31 5.3测量放线.32 5.4降水、护坡.35 5.5土方工程.36 5.6地下卷材防水工程.37 5.7钢筋工程.39 5.8模板工程.43 5.9混凝土工程.50 5.10外墙保温工程.55 5.11二次结构施工.58 5.12架子工程.59 5.13屋面工程.60 5.14装修装饰工程.62 5.15 设备安装及试运转.70 5.16季节性施工措施.95 5.17节能应用.99 6.主要管理措施主要管理措施99 6.1保证工期措施.99 6.2保证质量措施.101 6.3技术管理措施.103 6.4 保证安全措施.105 6.5 消防保卫措施.110 6.6 环保管理措施.111 6.7 文明工地管理措施.112 6.8 绿色施工措施.114 6.9 降低成本措施.117 7.施工平面图施工平面图117 7.1 基础施工平面图.117 7.2 主体结构施工平面图.118 7.3 装饰装修施工平面图.118 1.1.编制依据编制依据 1.11.1合同合同 序 号 合同名称编号签发日期 1 建设工程施工合同2011 年 4 月 19 日 1.21.2工程施工图纸工程施工图纸 序号 图纸名称图纸张号出图日期 1 建筑专业建防 M、建防 1建防 252010 年 9 月 2 结构专业结施 01结施 252010 年 9 月 3 设备 水施 1水施 8、水防 1水防 3、暖施 1暖施 18、暖防 1暖防 3 2010 年 9 月 4 电气专业 电施 1电施 28、电防施 01052010 年 9 月 1.31.3工程应用的主要规范工程应用的主要规范、规程、规程 序 号 编号名 称类别 1GB50010-2002 混凝土结构设计规范国家 2GB50026-2007 工程测量规范国家 3GB50108-2008 地下工程防水技术规范国家 4GB50119-2003 混凝土外加剂应用技术规范国家 5GB50202-2002 建筑地基基础施工质量验收规范国家 6GB50203-2002 砌体工程施工质量验收规范国家 7GB50204-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范国家 8GB50038-2005 人民防空地下室设计规范国家 9GB50207-2002 屋面工程质量验收规范国家 10GB50208-2002 地下防水工程施工质量验收规范国家 11GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范国家 12GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范国家 13GB50214-2001 组合钢模板技术规范国家 14GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范国家 15GB50243-2002 通风与空调工程施工质量验收规范国家 16GB50261-2005 自动喷水灭火系统施工及验收规范国家 17GB50303-2002 建筑电气安装工程施工质量验收规范国家 18GB50310-2002 电梯工程施工质量验收规范国家 19GB50325-2006 民用建筑工程室内环境污染控制规范国家 20GB50330-2002 建筑边坡工程技术规范国家 21GB50339-2003 智能建筑工程质量验收规范国家 序 号 编号名 称类别 22GB50345-2004 屋面工程技术规范国家 23GB50411-2007 建筑节能工程施工质量验收规范国家 24GB/T50430-2007 工程建设施工企业质量管理规范国家 25JGJ46-2005 施工现场临时用电安全技术规范行业 26JGJ-T70-2009 砂浆试验方法行业 27JGJ80-91 建筑施工高处作业安全技术规范行业 28JGJ130-2001 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范行业 29JGJ133-2001 金属与石材幕墙工程技术规范行业 30JGJ162-2008 建筑施工模板安全技术规范行业 31JGJ166-2008 建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范行业 32GB50314-2004 人民防空工程施工及验收规范国家 规程：规程： 序号编号名 称类别 1JGJ/T14-2004 混凝土小型空心砌块建筑技术规程行业 2JGJ18-2003 钢筋焊接及验收规程行业 3JGJ33-2001 建筑机械使用安全技术规程行业 4JGJ104-97 建筑工程冬期施工规程行业 5JGJ107-2003 钢筋机械连接通用技术规程行业 6JGJ113-2003 建筑玻璃应用技术规程行业 7JGJ144-2004 外墙外保温工程技术规程行业 8DBJ/T01-26-2003 建筑安装分项工程施工工艺规程地方 9DBJ/T01-42-2002 建筑内外墙涂料应用技术规程地方 10DB11/T695-2009 建筑工程资料管理规程地方 11DBJ01-61-2002 混凝土外加剂应用技术规程地方 12DBJ01-62-2002 北京市建筑工程施工安全操作规程地方 13DBJ/T01-73-2003 干拌砂浆应用技术规程地方 14DBJ01-78-2003 回弹法、超声回弹综合法检测泵送混凝土强渡技术 规程 地方 15DBJ01-80-2003 建筑工程施工技术管理规程地方 16DBJ01-81-2003 砌体工程施工质量验收规程地方 17DBJ01-82-2003 混凝土结构工程施工质量验收规程地方 18DBJ01-91-2003 民用建筑工程室内环境污染控制规程地方 19DBJ01-93-2003 屋面防水施工技术规程地方 20DBJ01-95-2005 预防混凝土结构工程碱集料反应规程地方 21DBJ01-99-2005 预拌砂浆应用技术规程地方 22DBJ01-105-2006 厨房、厕浴间防水施工技术规程 地方 23DB11/367-2006 地下室防水技术规程地方 24DB11/383-2006 建设工程施工现场安全资料管理规程地方 25DB11/T385-2006 预拌混凝土质量管理规程地方 26DB11/T446-2007 建筑施工测量技术规程地方 序号编号名 称类别 27DB11/489-2007 建筑基坑支护技术规程地方 28DB11/510-2007 公共建筑节能施工质量验收规程地方 29DBll/513-2008 绿色施工管理规程地方 30DB11/T583-2008 钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程地方 1.41.4主要施工标准主要施工标准 序 号 类别标准名称编号 1 国家建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 2 国家混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87 3 行业建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 4 地方建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-2003 1.51.5主要材料标准主要材料标准 序 号 编号名 称类别 1GB/T14902-2003 预拌混凝土国家 2JG/T156-2004 竹胶合板模板行业 3JG163-2004 滚轧直螺纹钢筋连接接头行业 4GB1499.1-2008 钢筋混凝土用钢第 1 部分：热轧光园钢筋国家 5GB1499.2-2007 钢筋混凝土用钢第 2 部分：热轧带肋钢筋国家 6GB175-2007 通用硅酸盐水泥国家 7GB18242-2000 弹性体改性沥青防水卷材国家 8GB/T19250-2003 聚氨脂防水材料国家 9GB8076-1997 混凝土外加剂国家 10GB6566-2001 建筑材料放射性核素限量国家 11GB18588-2001 混凝土外加剂中释放氨的限量 国家 1.61.6主要图集主要图集 序 号 编号名 称类别 序 号 编号名 称类别 103G101-1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造 详图 国家 203G101-2 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造 详图（现浇混凝土板式楼梯） 国家 304G101-3 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造 详图（筏形基础） 国家 404G101-4 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造 详图（现浇混凝土楼面与屋面板） 国家 503G329-1 建筑物抗震构造详图国家 602SG614 框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造国家 7 88J 系列建筑构造通用图集华北地区 8 92DQ 系列建筑电气通用图集华北地区 9 91SB 系列建筑设备施工安装通用图集华北地区 10 08BJ 系列建筑构造通用图集华北地区 1.71.7主要法规主要法规 序 号 类别法规名称编号 1 国家中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国主席令 1989 年第 22 号 2 国家中华人民共和国水污染防治法（修正） 中华人民共和国主席令 1996 年第 66 号 3 国家中华人民共和国环境噪声污染防治法 中华人民共和国主席令 1996 年第 77 号 4 国家中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国主席令 1997 年第 90 号 5 国家中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令 1997 年第 91 号 6 国家中华人民共和国消防法 中华人民共和国主席令 1998 年第 4 号 7 国家中华人民共和国合同法 中华人民共和国主席令 1999 年第 15 号 8 国家中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国主席令 2000 年第 32 号 9 国家中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国主席令 2002 年第 70 号 10 国家中华人民共和国水法 中华人民共和国主席令 2002 年第 74 号 11 国家建设工程质量管理条例 中华人民共和国国务院令第 279 号 序 号 类别法规名称编号 12 国家 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国国务院令第 253 号 13 国家 建设工程安全生产条例 中华人民共和国国务院令第 393 号 14 部门 关于印发建筑施工企业安全生产管理 机构设置及专职安全生产管理人员配备 办法和危险性较大工程安全专项施 工方案编制及专家论证审查办法的通 知 建质2004213 号 15 部门 关于发布建设部推广应用和限制禁止 使用技术的公告 中华人民共和国建设部公告第 218 号 16 地方 北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干 规定 (94)质监总站 036 号 17 地方北京市建筑工程电器安装质量若干规定(94)质监总站 037 号 18 地方北京市特种作业人员劳动安全管理办法 北京市人民政府令 第 41 号 19 地方 关于印发北京市建设工程施工试验实 现有见证取样和送检制度的暂行规定 的补充通知 京建法199850 号 20 地方 北京市建设工程文明安全施工管理暂行 规定及北京市建设工程施工现场安全施 工补充标准 京建法（1999）1 号 21 地方 关于房屋建筑工程和市政基础设施工 程实行见证取样和送检的规定 京建质2000578 号 22 地方 关于印发住宅工程质量分户验收管理 规定的通知 京建质2005999 号 23 地方 关于印发关于实施住宅工程质量分户 验收管理工作的指导意见的通知 京建质2006139 号 24 地方北京市安全生产条例 25 地方关于进一步推广应用 10 项新技术的通知京建质1998200 号 1.81.8其它其它 序 号 名 称类别 1 ISO9001-2000质量保证手册及质量体系程序文件 企业 2 ISO14101 及 OHSAS18001环境和职业安全卫生管理手册及环境 和职业安全卫生程序文件 企业 3 同类工程的施工经验 4 工程勘察报告 5 有关参考文件资料 2 2 工程概况工程概况 2.12.1总体简介总体简介 序号项目 内容 1 工程名称 北京市大兴区康庄限价商品房（二期）工程 B 区商业楼 2 工程地址 北京市大兴区黄村镇 3 建设单位 北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司 4 设计单位 北京立信铭达建筑勘察设计有限公司 5 监理单位 北京双诚建设监理公司 6 总包单位 中国新兴保信建设总公司四公司 7 工程招标范围 施工图纸范围内建筑、装饰、电气、给排水、采暖、消防、室 外工程（不含绿化）等全部工作内容 8 指定分包项目 消防、人防工程，电梯工程，电话及网络系统，有线电视系统， 变配电工程，保安对讲系统 9 工期 406 天（2011 年 8 月 10 日2012 年 9 月 20 日） 10 质量等级 合格 2.22.2建筑结构设计概况建筑结构设计概况 2.2.1、建筑设计概况 工程性质 地下为一层功能为小汽车库及设备用房，战时为六级人防物资库； 地上为商业和办公。 总建筑面积 24256 地下建筑 面积 地上建筑 面积 4690 19566 耐火等级二级（地下室一级）使用年限50 年 地下层数1 层地上层数5 层（局部 4 层） 地下层高地下一层：3.9m地上层高 1 层：4.5m 24 层：4.2m 5 层：4.5m 0.00 标高 42.2m 室内外高 差 0.30m 檐口高度 22.8m 建筑总高 25.5m 外墙保温60 厚挤塑聚苯保温板屋面保温60 厚挤塑聚苯保温板 屋面防水等级为二级，3mm3mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 地下室防水等级为一级，4mm3mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 防 水 做 法 卫生间1.5 厚聚合物水泥基涂膜防水 不上人采光棚、水泥砂浆 屋面 上人防滑地砖 楼地面水泥砂浆、细石混凝土、涂料、地砖、石材、活动地板 室内墙面水泥砂浆、面砖、石材、涂料、装饰板 顶棚涂料、铝条板、纸面石膏板 门窗断桥铝合金门窗、防火门、防火隔音门、防火卷帘、木门 外檐装修 深灰及砖红色外墙砖、深灰及白色外墙涂料 一层为干挂花岗石墙面 结构设计概况结构设计概况 2.2.2、结构设计概况 结构类型地下室框架剪力墙结构；地上框架结构 抗震设防烈度8 度建筑场地类别类 标准冻深 0.8m 抗震等级二级 结构安全等级二级地基基础设计等级丙级 地基承载力 180Kpa 基础型式筏板基础 地下防水防水砼+防水卷材 底板厚度 600mm 典型框架柱800800mm 方柱 基底标高 -6.7m 最大基坑深度 -8.3m 基础垫层 C15 底板 C35 地下一层墙、框架柱 C40 地下一层墙梁、楼板 C35 基础 楼梯 C30 一层框架柱、梁 C35 2-机房层框架柱、梁 C30 一层楼板 C35 2-机房层楼板 C30 主体 楼梯同本层楼板 构造柱等 C25 混凝土强度等级 底板、地下室外墙、人防地下室顶板防水混凝土抗渗等级 P8 钢筋类别 HPB235 级钢筋 HRB335 级钢筋 HRB400 级钢筋 钢筋接头直螺纹、绑扎搭接 填充墙材料加气混凝土砌块、轻集料混凝土砌块 2.32.3专业设计概况专业设计概况 项目名称系统概况 给水系统 分高低区供水,分别由市政管网直接供水和小区加压泵站供水。3 层及以下为低区，由市政直接供水；45 层为高区。干管采用钢 衬塑管，螺纹连接，支管采用 PP-R 管，热熔连接。 中水系统 分区同给水系统，低区由市政管网直接供给，高区由小区给水泵 房加压供给。管道材质同给水系统。 排水系统 室内采用污水废水合流、排至室外化粪池处理后，统一排进市政 污水管道，地下污废水采用潜水排污泵提升后排入室外污水管道。 首层单独排出，排水管道出屋面高度为 700 毫米，污水管道采用 UPVC 内螺旋管，支管采用普通 PVC 管。 上下水 雨水系统雨水采用外排水系统，直接排至室外散水。 空调系统 冷热源分别由螺旋杆水冷冷水制冷机组和小区换热站提供，热水 供回水温度为 85/60，制冷机组提供 32/37，空调末端提 供 7/12.冷热水管采用焊接钢管，冷凝水管采用热镀锌钢管， 螺纹或沟槽连接。 采暖 通风 通风系统 卫生间设机械排风，一层商业营业厅采用全空气一次回风系统， 二层以上及首层商务中心采用新风加风机盘管系统。风管采用镀 锌钢板制作。 消火栓 系统 由室外消防泵房提供临时高压供水，室内成环状布置，消火栓启 动按钮与消防水泵及火灾报警连锁。采用乙型消火栓。 ，地下一层 人防内消火栓为单栓带卷盘型。消火栓系统管道采用焊接钢管， 丝扣或者沟槽连接。 自动喷 洒系统 地下设置预作用消防系统，直立型喷头，地上设置 3 套湿式报警 阀组，吊顶型喷头，动作温度均为 68，室外设置消防水泵接合 器套，管道为热镀锌钢管。丝扣或者沟槽连接。 消防 防排烟首层及变配电室设置机械排烟系统。 照明 本工程照明以节能荧光灯为主，地下停车场采用高效荧光灯配节 能光源，链吊式安装，人防设链吊灯，公共部分设安全疏散灯、 安全出口灯，供电电缆沿竖井电缆桥架敷设。 动力 楼内动力设备包括消防电梯、客梯、正压送风机、污水泵、消防 排烟机、送风机等。重要负荷采用双路供电，末端互投。 电力 配电 220/380V 电源从小区低基变电室引来，分别供给楼内的动力负荷 及照明负荷。 配电形式为树干式与放射式相结合供电方式，干线采用热镀锌电 缆桥架敷设，支线穿管敷设至各用电点。 项目名称系统概况 避雷 本工程属于三类防雷保护对象，利用建筑物基础钢筋主筋通长焊 接形成基础接地网，屋顶采用 10 热镀锌圆钢做避雷带，利用建 筑物钢筋混凝土柱子主筋作为引下线。建筑物外墙引下线在室外 地面上 0.8m 处设测试点。 凡突出屋面的所有金属构件均应与避雷带可靠焊接。 防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房的接地共用统一接地 极，要求接地电阻不大于 1 欧姆。 本工程设总等电位端子箱，凡进入建筑物金属管道均需与总等电 位联接。 电梯 电梯 电梯电源干线沿竖井金属线槽敷设，双路供电，末端互投。井道 设 36V 低压照明。总包单位只预留预埋，电梯安装、调试由专业 单位负责。 有线电视 系统 有线电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，分别进入一层 电视信号光端机房，经过前端箱后穿金属管送至各竖井内电视分 支器箱。 放大器箱及分支分配器箱均安装在各层竖井内，挂墙明装。 干线电缆选用 SYWV-75-9，支线电缆选用 SYWV-75-5，穿钢管暗敷 设。电视插座暗装，底边距地 0.3m。 综合布线 系统 电话与网络电缆由室外引入至一层弱电间内的网络设备配线柜， 由弱电间引至各层电气竖井及各层的线路穿金属线槽沿墙及顶板 明敷。从竖井引至各户弱电综合布线箱及计算机插座的线路采用 弱电线槽及穿管敷设。 火灾、自动 报警 系统 本工程火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。一层设消防控 制室，内设消防报警设备。 火灾自动报警系统线路沿防火金属线槽及穿管敷设。明敷设管路 刷防火涂料。 电讯 闭路电视 监控系统 监控室设在一层弱电室内，楼内重要部位设闭路监视摄像机，系 统线路沿金属线槽及穿 JDG 管敷设。 2.42.4工程特点、施工难点工程特点、施工难点 根据本工程特点及类似工程的施工经验，总结出以下重点、难点。 2.4.1、本工程主体的为一幢单体五层框架结构，单层面积大，工期相对紧张，整体同 时开工，人、机、料一次性投入多，因此，如何降低施工成本做为本工程重点进行考虑。 2.4.2、楼板开裂为公建工程常见的质量通病，如何控制好大开间楼板裂缝，做为工程 的重点考虑。 2.4.3、地下室及屋面的渗漏一直是困扰施工单位的大问题，如何保证防水工程的质量， 做为工程重点考虑。 2.4.4、本工程北侧为已经建好的住宅小区，施工期间扰民、民扰现象严重；南侧紧邻 主干道。如何做好本工程的安全防护、环境保护、防火措施，如何控制噪声污染、光污染和 大气污染，实行绿色、文明施工，做为工程重点进行考虑。 2.4.5、本工程指定分包项目较多，总包方在协调、调度方面工作量大，对工程的施工 进度控制和现场管理要求高，分包项目的施工进度、质量控制是保障工程保质保量按期完工 的关键，因此做为工程的重点考虑。 3 3 施工部署施工部署 3.13.1 施工组织施工组织 3.1.13.1.1项目部施工组织系统图项目部施工组织系统图 由于本项目部为公司目标工地，现场管理及文明施工顺延二期住宅工程，确保北京文明 工地，质量方面：达到合格工程标准。因此项目经理部抽调公司多年从事建筑施工管理的优 质人员担任本项目项目经理。管理人员上岗持证率为 100；且超过一半的具有初、中级技 术职称。见下图： 3.1.2 人员分工及职责。 项目经理：吴文权项目经理：吴文权 工长工长 质检员质检员 安全安全 员员 技术员技术员 预算员预算员 资料员资料员 试验员试验员 测量员测量员 行管员行管员 物资管理物资管理 员员 给排水给排水 施工队施工队 暖暖 通通 施工队施工队 装修施装修施 工队工队 防防 水水 施工队施工队 结结 构构 施工队施工队 电电 气气 施工队施工队 生产经理：代国辉生产经理：代国辉 王任学王任学 （技术负责人）（技术负责人） 土土 方方 施工队施工队 筋 道 筋 道 筋 施工队施工队 降水、护坡降水、护坡 施工队施工队 3 代国辉生产副经理助工生产管理协调 4 帅虎臣经营经理工程师成本控制、做好成本分析 4 周进木工工长木工负责人 5 康景峰安全员安全文明施工负责人 6 张世杰 王佐明 暖卫工长暖卫专业负责人，消防保卫负责人 7 刘亚涛电气工长电气专业负责人，临电管理负责人 8 徐世亮技术员助工在技术主任领导下，做技术工作 9 严旭东资料员助工 做好资料收集、整理工作 10 孙芳菲预算员助工预算工作，做好成本分析 11 方兴旺测量员测量工作 12 马继峰物资管理员 库房和现场材料管理 13 李玉伦 权同昌 质检员助工负责质量检查和报验工作 14 白中国钢筋工长助工钢筋加工、绑扎管理 15 权同昌砼工长助工砼施工现场管理 16 华秀海行管员对内外行政管理 3.23.2 任务划分任务划分 3.2.13.2.1 总包合同范围总包合同范围 图纸所示的所有项目，包括建筑工程、装饰工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、 电气工程等。 3.2.23.2.2 总包单位组织专业分包单位的施工项目。总包单位组织专业分包单位的施工项目。 结构施工队：从事结构工程的施工； 装修施工队：从事室内外装修工程的施工； 水电作业队：从事水电管线的敷设及设备安装工作； 3.2.3 设备、构件、配件、加工品、材料采购的分工设备、构件、配件、加工品、材料采购的分工 设备、构件等除甲方指定外，其余由我方物资公司从与我公司长期合作的有资质的厂家 择优供应。 3.33.3 施工部署原则施工部署原则及总体施工顺序及总体施工顺序 3.3.1 工程项目管理目标 （1） 工期目标 总工期 406 天： 计划开工日期为 2011 年 8 月 10 日，计划竣工日期为 2012 年 09 月 20 日； （2） 质量目标 工程质量等级为合格。 （3） 安全目标 死亡事故为零 重伤事故为零 轻伤事故小于 0.3% （4） 消防安全目标 消除施工现场隐患，火灾事故为零。 （5） 现场文明环保目标 施工现场不同施工阶段作业躁声 100符合标准，污水排放（污染物）允许浓度第二 类100符合标准。 确保“北京市文明安全工地” 。 3.3.2 工程任务划分 （1）总包施工范围：工程量清单中标明以及招标图纸中明示的土建、给排水、暖通、 电气工程全部内容，含招标人指定分包方式实施工程的预留预埋及穿带线。 3.3.3 施工部署 本工程施工部署总原则为：充分发挥我公司在本工程周边地区已有的社会资源优势，协 调好周边关系，创造良好的施工环境；采取结构分段流水，装修分阶段插入的总体施工部署。 发挥我公司军队企业敢打硬仗的优良传统，动员全公司力量，重点保障和合理调度各类资源， 协同作战，确保本工程顺利进行；适时安排好工序插入，严格控制阶段工期，确保总工期目 标的实现。 3.3.4 工期控制 我公司根据自身的实力和同类工程的经验，决定将本工程的总工期控制在 406 天，其中 土方护坡 20 天，地下室结构 65 天（含基础垫层及底板防水施工） ，主体结构 112 天。 3.3.5 资源配置 （1） 劳动力的配置：由于本工程单体施工规模大，质量要求较高，因此在劳动力的配置 上，选用素质高、技术强的与我公司长期合作、信誉好、业绩好的成建制施工队伍，选用一 支结构施工队伍、一支装修施工队伍和一支水电综合队伍来完成本工程合同施工任务。施工 高峰期施工人数 600 人（不含专业分包人数）。 （2） 大型机械设备配置：经过综合计算，拟配备以下施工机械，具体位置详见平面图。 结构施工阶段：砼全部采用预拌砼，结构施工阶段配备 2 台 HBT80C 型砼输送泵，将砼 泵送至作业面；垂直运输采用塔吊，拟配备 2 台 QTZ100 型塔吊（臂长 50 米） ，负责结构施 工阶段钢筋、模板等材料垂直及水平运输。所有塔吊均采用压重式立在楼北侧。 装修施工阶段：配置两台 SCD200/200 型室外双笼电梯负责装修材料、设备的垂直运输。 装修施工阶段砂浆采用预拌砂浆。 （3） 主要周转材料的配置 地下室墙体模板采用组合钢模板，框架柱、梁模板采用多层板模板，顶板模板采用竹胶 板模板；电梯井墙体模板采用整体式筒模，顶板采用竹胶板，框架柱、梁模板采用多层板模 板；所有顶板龙骨采用 100100mm 木方和 10050mm 木方，支撑采用碗扣架。结构施工阶 段随结构进度搭设外双排脚手架。外檐装修采用结构阶段所搭设的外双排脚手架进行施工。 （4） 砼供应：本工程全部采用预拌砼，选择距现场较近的商品砼厂家负责本工程砼的供 应。 （5） 材料加工：钢筋采用场外集中加工，现场在场区北侧设临时堆场，加工成型钢筋由 塔吊运至作业面；在楼东侧修建木工加工棚，满足现场模板加工需要。 3.3.6 协同作战 建立总包为首的工程施工指挥机构，接受建设单位、监理单位及政府有关部门监督，协 调所有参与施工单位之间的配合协作关系，同心协力创造管理与实物工程的无缝连接，特别 是在室内初装、机电安装及验收各阶段保持高度协调，以确保各项工作的顺利开展。 3.3.7 现场协调组织 （1） 土方外运线路 开挖土方时，运土车辆从现有场地东侧大门进出，从西向东出土，最后土方收口设在东 侧部位。 （2） 材料运输线路 钢筋运输：加工成型的钢筋由大门进入钢筋堆放区，利用吊车卸车，然后利用塔吊吊装 到工作面上。 模板及周转材料：由东侧大门进入现场，利用塔吊吊运至施工作业面。 进料时间安排在夜间 12 时至凌晨 5 时。 （3） 混凝土浇筑运输线路 混凝土罐车从东侧大门进出，在场内北侧空地及原有硬化道路上等待，不占用场外道路。 3.3.8 施工顺序 工程总体施工顺序：按照先地下后地上、先主体后围护、先结构后装修、先土建后安装 的总体施工顺序进行部署。当主体结构施工完毕、达到设计强度要求时，组织结构验收，随 后及时插入二次结构、外墙外保温及外檐装修、屋面、门窗口、机电管线安装以及室内湿作 业，最后组织室内装修完善施工。 3.3.8.1 降水工程 根据地勘报告及现场实际情况决定不需进行降水。基坑底部及电梯基础部位有少量滞水 采用挖排水沟和集水井外排的方式进行。 3.3.8.2 土方及护坡工程 采用土方大开挖方案，计划配备 2 台反铲式挖掘机、15 辆自卸汽车，土方均采用机械进 行分步开挖，基槽中央分三步组织开挖，槽边分步配合土钉墙边坡支护进行分步开挖（分步 土方深度不大于 1.5m） ，土方开挖坡度根据现场实际情况采用直坡至 1:0.3，出土位置设在 基坑东北角。基槽边坡支护采用土钉墙护坡。此阶段施工重点加强环境保护工作，采取及时 洒水、覆盖等降尘措施，大风天气停止土方作业，控制扬尘污染。土方开挖方向及土方出口 留置位置如下图所示： 3.3.8.3 结构工程施工 （1） 地下部分 根据本工程特点，地下室结构施工时，拟从东往西组织分段流水施工。基础底板以后浇 带为界分四段组织流水施工，地下室墙体、框架柱、框架梁及顶板部分以变形缝为界分四段 组织流水施工，每个流水段内组织工序流水施工。将劳动力分三个专业班组，即钢筋、模板、 砼，每个班组配备固定的操作人员，以有效保证每个工序的施工进度和质量达到要求。基础 底板及地下室结构流水段划分如下图所示： 后浇带 后浇带 后浇带 一段 二段 三段四段 基础结构流水段划分图 地下室墙体模板采用组合模板，顶板模板为竹胶板，框架柱、梁模板采用组合多层板模 板。砼采用预拌砼并利用砼泵泵送至作业面。材料设备的垂直及水平运输采用现场塔吊。 待地下室结构全部施工完毕后，组织地下室外墙防水、肥槽回填施工，以便于及早为地 上结构施工创造有利的工作面。地下室结构施工阶段要加强对深基坑边坡的监测，确保安全 施工生产。 （2） 地上部分 本工程地上结构施工时，仍按变形缝为界划分每层的结构流水段，并由东往西按流水顺 序组织施工。每层结构分四个流水段，其流水顺序为一段二段三段四段，每个流水段 内再组织工序小流水。每道工序由固定人数的专业人员进行施工，以保证每道工序的质量及 进度，使整个流水施工能连续均衡的进行。0.000 以上结构流水段划分如下图所示： 变形缝 变形缝 一段 二段三段四段 0.000 以上结构流水段划分图 段分为三个专业（钢筋、模板、砼）小班组，每个专业都配备固定的专业操作人员，使 流水段内的钢筋、模板、砼再分别形成工序小流水作业。 钢筋、模板及其它材料设备均采用现场塔吊进行垂直及水平运输。砼采用预拌砼并泵送 至作业面。 3.3.8.4 防水及回填施工 基础底板垫层施工完后，组织基础底板防水施工；在地下室结构验收后及时插入外墙防 水施工，在防水施工验收合格后，及时插入肥槽的回填土施工。 3.3.8.5 后浇带施工 后浇带浇筑：温度后浇带在两侧混凝土浇灌完毕 2 个月后，用早强、补偿收缩混凝土浇 筑，其混凝土强度等级提高一级。 3.3.8.6 装修施工 装修工程总的原则：采取“样板引路”的原则，按照“先样板示范，后全部展开” 、 “先 土建后专业”的施工总原则。样板及样板间的具体位置需与建设单位和监理单位商定后决定， 样板间施工完毕经建设单位、监理单位确认后组织操作人员进行交底，然后组织大面积装修 施工。通过装修样板施工进一步确定装修深度、作法和装备工作工艺质量，进一步明确土建 与安装工程、安装工程各专业分包项目之间的立体交叉施工顺序，提前落实各类加工订货及 特殊材料订货工作，为下一步的装修施工生产的组织提供依据，并落实资源保障工作。同时， 装修样板施工对装修施工队伍也是一次练兵的机会，可在大面积插入装修前，提前熟悉装修 施工工序流程及施工工艺。因此，抓好装修样板施工，对装修施工的质量及工期将起到关键 性的作用。 装修工程机械配置：装修阶段所用的砂浆采用预拌砂浆，配置 2 台双笼电梯，负责装修 阶段的材料、设备的垂直运输。 装修工程均分室内、外檐和屋面三个部分组织施工。在结构施工完通过验收后，先施工 屋面，再施工室外，后施工室内的顺序进行。室外采用按立面组织施工，同时按照从下到上 的顺序进行，室内装修采取“竖向分段流水、平行立体交叉作业”的施工部署。 （1） 室内装修 本工程室内装修施工均采用分阶段插入，每个阶段再分三步组织装修施工： 为便于装修工程的及时插入，缩短装修施工的净工期，计划工程分两次进行结构验收 （地下室结构验收、6 层结构验收） ，结构阶段验收后即插入第一步装修施工。 第一步施工装修插入施工：配合结构验收进度，由下往上分阶段组织插入二次结构 砌筑、轻质隔墙、门窗口安装，以及局部二次结构墙抹灰、地面垫层及地下室墙顶修补等施 工作业。机电、水暖专业配合进行水暖主管道及箱体安装、电配管、扫管及穿带线等。 第二步施工装修完善施工：各阶段内的装修插入施工完毕后，即可组织插入各阶段 内门窗扇安装、墙顶刮腻子及油漆粉刷。机电专业配合进行设备安装、电穿线、水暖支管、 暖气片安装以及灯具安装等工作。 第三步施工竣工消项、竣工清理及交验：待各阶段内的装修完善后，组织竣工收尾、 清理及竣工交验等工作，机电专业组织设备及各专业调试、联动调试。为了利于成品保护， 从顶层往下组织竣工收尾、修补施工、竣工清理，最后进行分户验收。 土建装修与机电安装的配合程序，主要分两个阶段配合：一是二次结构砌筑及装修完善 阶段，土建专业要将机房、竖井等部位的工作内容放在首要位置，尽早完成，按照机电专业 要求完成该部位的砌筑或隔墙安装、抹灰、刮白，完成基础的浇筑、地面及洞口的处理，完 成门窗的封闭，确保机电专业及早进入机房施工。机电专业要随土建的二次结构砌筑或安装 和初装修安排施工工艺，完成穿墙及墙内部位的施工，做好墙洞部位的处理和配合，避免对 墙体及墙面剔凿而给施工质量带来的影响。二是地下室、车库及地上公共部位的装修到位， 土建装修要与机电专业共同确定灯具、开关、接线盒、灯具、插座、喷淋、风口、检修口、 烟感探头等的布置，使天棚、墙体达到美观、合理的要求，确定好机电与各专业之间的合理 顺序，保证施工质量。 （2） 外檐装修施工：根据本工程的特点，结构及装修外檐均采用双排脚手架组织施工， 计划主体结构施工结束后，从上往下组织外墙外保温、外窗的安装、外檐涂料、面砖、石材 等外檐工程施工。 （3） 屋面施工：住宅楼结构验收完毕后即可组织找坡层、找平、屋面保温防水及保护 层施工，屋面面层配合外檐施工进度进行施工。 3.3.8.7 分包工程 分包工程内容：门窗工程为指定分包项目。我公司将充分履行总包的职能、权利和义务， 加强综合协调管理，根据施工总进度计划编制各分包工程施工计划，并协助建设单位在该项 工程施工前及时与分包单位和独立工程施工单位确定各项事宜，组织分包单位和独立工程施 工单位及时进场，保证各分包项目及独立工程施工的进度不受影响，从而保证整个工程施工 进度的顺利进行。 3.3.8.8 机电安装工程 本工程为配套商用及地下车库，其机电专业系统多、功能齐全，施工项目繁多，机电安 装工程是否能按计划进行将直接影响到工程的整体施工进度。为此，进入装修施工阶段时， 要充分履行总包的职能、权利和义务，加强综合协调管理，统一指挥、统一调度，处理好土 建与安装工程之间、各专业工程之间的相互配合的关系，确保工程施工有序的按计划进行。 主体结构施工阶段，水电风专业主要配合土建施工进行预留预埋。 结构验收后，即组织机电管线的施工，同时积极在土建二次结构施工时组织电气管线、 水暖风管道、桥架和各类暗装箱体安装的施工作业。对于机电管线复杂的部位，按照设计图 纸和机电管线的施工原则（有压让无压、弱电让强电、水管让风管、电管让风管、小管让大 管）进行机电管线空间布置上的协调，绘制出机电管线综合施工图，此工作由水电工长完成。 在综合施工图的基础上进行支架吊杆的协调，然后再组织机电管线的施工。根据工程特点， 计划地下室采取分层分段流水施工，同时组织各专业在不同的区域组织施工，以加快施工节 奏，但应保证一个系统管道施工完后，其他系统管道有足够的作业面进行施工；各楼采取分 层组织流水施工。 室内湿作业完后，即组织各专业箱芯安装及电穿线施工。 电梯专业根据需要尽量提前插入施工，给土建配合收口创造条件。 设备安装：在室内土建装修完后，即组织设备安装的施工，对个别体积较大的设备在二 次结构砌筑前要就位，待装修完后再安装。屋顶设备安装配合屋面工程组织施工。 3.3.8.9 施工工序 以我公司编制的施工工序流程为指导，本着预先控制、过程控制、结果控制的原则， 使整个施工过程紧张有序、短时高效，从而确保工程目标的实现。施工进度计划 3.3.93.3.9 施工总进度计划施工总进度计划 本工程总进度控制计划安排 406 天，计划开工日期为 2011 年 8 月 10 日，竣工日期为 2012 年 9 月 20 日。 工程施工总进度控制计划见施工进度图。 3.3.103.3.10 主要阶段控制表主要阶段控制表 序号主要控制阶段名称开始时间结束时间备注 1 土方、护坡工程 2011.08.102011.08.31 2 地下结构(地下一层) 2011.09.52011.10.15 3 地上 1-3 层结构 2011.10.12011.12.10 4 结构封顶 2011.12.12012.01.20 5 室内装修 2012.03.152012.07.10 6 室外装修 2012.04.202012.05.31 7 竣工验收 2012.09.102012.09.20 本工程主要阶段验收控制计划： 验 收 项 目验收时间备注 验槽2011 年 09 月 5 日前 首层、地下室结构验收2011 年 11 月 30 日前 地上 25 层结构验收2012 年 3 月 15 日前 竣工验收2012 年 09 月 20 日前 施工进度计划见附表。 3.43.4 组织协调组织协调 3.4.13.4.1 与业主指定分包商的协调与业主指定分包商的协调 项目部从全局出发，与分包商保持良好的协作关系，为他们创造有利的施工条件，帮助 他们解决施工中出现的问题，通过友好的合作使他们成为我们真诚的合作伙伴。 为使工作顺利进行，建设单位、项目部与建设单位指定分包商三方要签定施工配合协议， 通过协议明确项目部的工程总承包地位，以加强对建设单位指定分包商的管理与控制。同时， 项目经理部要制定相应的规章制度，并严格按制度对其进行管理与控制。当涉及到责任与费 用问题时，除当面口头交涉外，还要及时以书面形式共同签订协议，作为今后工作依据和追 究责任及处理商务的重要依据。 3.4.23.4.2 对自己分包商的协调对自己分包商的协调 主要表现在交叉作业上的协调，项目部为他们创造连续施工的条件，以及协调好与水电 专业密切的配合。 3.4.33.4.3 建设单位指定、认厂、认价项目的协调建设单位指定、认厂、认价项目的协调 对于业主指定的主要材料、设备选型、加工订货项目，项目部按照加工订货进度控制计 划要求，积极主动与业主协调办理各类加工订货的认厂认价的签认工作。 3.4.43.4.4 月生产调度月生产调度 项目部每月 25 日要召开生产会议，对本月计划完成情况及存在问题进行分析，找出工 期拖延的原因，并制定保工期的具体措施，同时将下个月的月计划分发参与施工的各分承包 方。施工过程中要为各分承包方创造工作面，合理安排土建、装修与设备安装的交叉作业， 尽量做到不互相干扰，同时要确保施工关键线路不受到任何影响。 3.5.53.5.5 日调度会日调度会 每天组织生产调度会，落实日工作安排完成情况，协调好各工种之间的关系，解决存在 问题，审查各生产要素的到位情况，下达次日的工作安排（以施工日志的形式记录） 。 3.4.63.4.6 专题调度会专题调度会 项目部按照加工订货进度控制计划、劳动力计划、分包工程进度控制计划检查生产进度 完成情况，分析方案、客观等各方面影响进度的问题，及时召开专题协调会，并作好记录。 特别是施工高峰期间，各专业、工种都参与作业情况下，更要加大协调配合力度，及时解决 施工中出现的各种问题，组织专题调度会，创造连续施工的条件，确保工期计划的实现。 3.4.73.4.7 施工过程的检查、调整施工过程的检查、调整 项目部每日对周作业计划的落实情况进行日检查，每周对月生产计划进行周检查，以便 及时发现生产中存在的问题，及时找出原因、解决矛盾，为生产的连续顺利进行扫清障碍。 由于客观原因造成某工种不能按总工期要求时间及时插入施工，可对总进度控制计划局 部进行适当调整，但要绝对保证按工期竣工；如因业主原因造成工期拖延同时业主又认可拖 延工期，可将调整后的总控制计划报业主、监理签认后，上报公司备案并按计划进行施工。 3.4.83.4.8 与监理的协调与监理的协调 每周监理例会提出的问题即时落实，对于日常工作提出的建议马上整改，同时平时多与 监理沟通。 3.53.5 主要项目工程量主要项目工程量 项目单位数量备注 开挖土方 m335000 土方工程 回填土方 m36300 地下 7500 屋面 4500 防水工程 卫生间 500 地下防水混凝土 m33500 混凝土 m32500混凝土工程 地上混凝土 m38000 地下 2500 模板工程 地上 4500 地下 t550 钢筋工程 地上 t1500 地下 m32200 砌体工程 地上 m380 墙面抹灰 60000 地面 24000 吊顶 18000 贴瓷砖 5000 内檐 门樘 224 门窗 1000 面砖 8500 外保温 8800 装修工程 外檐 抹灰 5000 3.63.6 主要劳动计划主要劳动计划 项目部将选用获得过结构“长城杯”的劳务分承包方（分别为结构、装修、水暖、电气、 架子等劳务施工队伍） 。根据施工图和工程合同工期的具体要求制定详细计划，并由公司生 产部门与项目部共同统筹安排，优化配置。现根据施工总进度计划，编制出主要劳动力计划 （见附图）： 3.73.7 施工管理目标施工管理目标 3.7.13.7.1 施工工期施工工期 工期从 2011.8.10 日开工，2012.9.20 日竣工，工期计划为 406 天 3.7.23.7.2 质量要求质量要求 质量要求为达到合格标准 3.7.33.7.3 安全目标安全目标 确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤率控制在 3/1000 以内 3.7.43.7.4 文明施工文明施工 北京市建筑工程安全文明工地 3.7.53.7.5 消防消防 消除现场消防隐患，杜绝现场火灾 3.7.63.7.6 环保环保 达到环境和职业安全卫生管理体系的要求 4.4.施工准备施工准备 4.14.1 技术准备技术准备 4.1.14.1.1 一般性准备工作一般性准备工作 要求施工蓝图 5 套，组织各专业职工人员认真熟悉图纸，做好图纸会审工作，参加设计 交底，领会设计意图。根据设计要求提出本工程所需的规范、标准、规程、图集，统一购买 各一套，各专业人员尽快熟悉和了解本工程所执行的规范、标准。在接到正式施工图纸后， 我们尽