房地产估价师开发经营与管理模拟题.docVIP

房地产估价师开发经营与管理模拟题61当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（ ）。A挑战定价法B领导定价法C目标定价法D随行就市定价法2某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120以上的住宅供过于求，70以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ ）状态。A均衡B周期性失衡C结构性失衡D区域性失衡3某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（ ）万A1260B1380C1440D21004下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（ ）。A学习B经济状况C对渠道的信赖度D购买动机5某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（ ）。A避强定位方式B产品差别化方式C对抗性定位方式D重新定位方式6房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是（ ）。A消费者的感觉B消费者的生活方式C消费者的习惯D消费者的信念7下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（ ）。A时值是资金运动起点的金额B终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值8某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25，则该贷款的实际年利率为（ ）。A7.5B7.56C7.71D7.769某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5，两年后的年利率调整为8.5，则该家庭在第28个月的还款额为（ ）美元。A1250B1398C1416D156210下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C常规项目的财务内部收益率是唯一的D差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差11某房地产投资项目的目标收益率为10，内部收益率为6，实际收益率为2，银行贷款利率为7.5，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（ ）。A1.82B2.33C3.57D5.4512对于同个房地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（ ）。APbPb13某房地产开发项目的占地面积为10000，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ ）。A0.42B1.57C3.25D34.7214（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。A投资机会选择与决策分析B前期工作C建设阶段D租售阶段15获取土地使用权是房地产项目的（ ）。A投资决策阶段的工作B前期工作C建设阶段的工作D租售阶段的工作16在房地产开发项目的（ ）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。A投资机会选择B投资机会筛选C前期工作D施工17（ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。A市场调查B市场细分C目标市场的选择D市场定位18市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。A国内外市场环境B竞争情况C技术发展D市场营销因素19（ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A预测性调查B试探性调查C描