昆山东方国际广场销售计划.doc

昆山东方国际广场销售计划一、 项目位置昆山首席五星级社区-东方国际广场地处昆山开发区的核心，比喻北京长安街“李嘉诚”东方国际广场的位置。东方国际广场依托其优越的地理位置条件和在开发区中的核心地位，以集昆山新政经之焦点和兼交通之便利而成为昆山的CBD。在这条路中段约一公里长的路段上，昆山市政府大楼、党政机关、外商投资中心、公检法、造币厂、银行、展览中心、图书馆、大剧院及医疗、教育、生活和休闲等重要建筑和配套。周边是金色港湾、宝岛别墅、黎明清境等大型高档社区，据统计，目前此区域内常住人口达到10余万人，是目前昆山市高档人群居住地。另外，以东方国际广场为中心的开发区又密集了一大批台资、外资企业，如仁宝电子、龙腾光电、沪上电子、微盟电子、阿尔卡特、统一企业、九华电子等。如此高度集中的社区经济和密集化的开发区经济为企业投资、金融入驻提供了良好的条件。路经这里，仿佛竖耳即闻昆山市心脏的起博和脉动，占尽昆山CBD核心地段的优势。鉴于东方国际广场在昆山CBD中的核心作用，中源地产聘请了多家国际知名公司如“英国皇家设计院、华森设计所、香港招商局、香港邦迪策划等等”群策群力，共同打造昆山超一流的标志性建筑。东方国际广场总占地面积为34894.6平方米，总建筑面积129642.74平方米，其中7楼是五星级酒店公寓；8、9楼进行合并并改建为希尔顿或万豪五星级大酒店。除此之外，东方国际广场10、11、12、13楼也将以五星级为标准，建成昆山首席五星级标准的顶级豪宅。二、项目销售计划1、 东方国际广场7楼（五星级酒店式公寓）经济指标资料表一东方国际广场7号楼建筑物参数序号项目名称参数备注序号项目名称参数备注17楼总建筑面积28604177楼裙楼商铺户数12户（2层复式）27楼地上部分建筑面积27248.40187楼7-A户型数294户（1房1厅）37楼塔楼住宅建筑面积24667.40197楼7-A户型面积4447楼地下建筑面积1355.60一层207楼7-B户型数126户（2房1厅）57楼裙楼商铺建筑面积2581217楼7-B户型面积6367楼地下室建筑面积1355.60一层227楼7-C户型数42户（2房1厅）77楼东单元层数及户数24层242户237楼7-C户型面积7387楼西单元层数及户数22层220户247楼客梯和消防2部和2部2部到地下97楼东单元建筑物高度805257楼北大堂出入通道2个（东西各1个）客人进出107楼西单元建筑物高度7715267楼南面裙楼商铺消防通道2个（东西各1个）通1F117楼3F-24F住宅层高29277楼南面塔楼住宅消防通道通1F和地下127楼1F和2F商铺层高37-50528137楼地下室层高4629147楼地上和地下室车位30157楼塔楼每层面积117531167楼裙楼商铺每层面积129032以上面积需进行最后测绘确定2、 东方国际广场7号楼12月18日开始销售，预计销售周期为8个月3、 东方国际广场总销售时间附件一：东方国际广场销售代理合同复印件三、东方国际广场7客户情况1、 目前7楼已取得销售许可证且我司的主要销售目标是7楼，故我司在客户资源中进行了小型的客户认购工作，并取得了相当骄人的业绩（考虑国内不许进行内部认购，所以我司只能进行小型化处理）。现已有172位客户已签订东方国际广场7楼诚意认购协议书，详情可见附件二2、 现我司已做好了7楼前期所有的准备工作，现只需开发商确定7楼交付标准及交楼时间即可开售。3、 豪宅与商铺前期工作还未完成，故正式销售要延长到2007年上半年。4、 东方国际广场7楼销售收益表如表7楼2007年度2008年度12月8日至1月8日2月18日至5月18日6月18日至8月18日注：1、 此表佣金不含20%的奖励部分销售面积：30%，约7402740210000元=74002200元销售面积：50%，约123341233410000元=123340000元销售面积：20%，约4933.48493310000元=49334800元销售佣金：1.8%74002200元1.8%=1332039.6元销售佣金：1.8%123340000元1.8%=2220120元销售佣金：1.8%49334800元1.8%=888026元佣金总计：4，440，186元奖励部分：24667.401000元/平方米20%=4，933，480元东方国际广场7楼销售总收