哈尔滨万达商业广场优化建议书N.ppt

万达商业广场 优化建议书,目 录,一、空调系统,二、强电系统,四、弱电系统,三、给排水系统,一、空调系统,1、空调风系统存在送风不均匀现象，导致冷热不均。 建议：空调系统风管路上的风口都加装调节阀。,无调节阀的散流器,有调节阀的散流器,2、盘管送风风量小、送风质量差、棚内回风能耗损失大、商户之间由于棚顶连通相互串烟。 建议：在设计时明确必须加回风箱，在回风口位置加过滤网，商铺和公共区之间棚内封堵到顶。,3、国美和神采飞扬的空调风柜机共用一个机房，导致机房难以管理，相互之间影响。 建议：各主力店风柜机房独立设置，有利延长设备使用寿命、便于管理和能耗的收费。,4、空调系统风管道保温材料采用岩棉容易脱离,被水浸泡后岩棉无法再使用。 建议：采用像塑保温。,5、北方采用市政供暖系统的广场，采用热表计量，但对商管公司负责支付费用的供暖部分没有设置热表，而是采用总表减分表剩余部分由商管公司承担的方式，无法核定商管承担部分的准确性和合理性。 建议：对商管公司承担部分按主力店的标准设置计量热表。,6、部分广场消防监控中心、变电所、电梯等机房等没有空调设备和新风、排风设施，无法满足设备正常运行和运行人员人身健康的需要。 建议：在设计时明确设置带除湿功能的空调设备，并设置新风和排风，保证设备运行和人员健康的需求。,7、百货、步行街、娱乐楼随着楼层的增加温度逐渐升高，导致各个楼层温度不均匀。 建议：在设计时考虑采用BA控制，通过电动调节阀、电机变频等手段调节风速和水流改善送,8、北方地区急剧降温时新风系统不能及时关闭，冻坏室内设备。,建议：新风入口加设自动防冻阀设备。,建议：加装风幕机和门斗。,9、南方地区采用单层门冷量散失较大.,10、空调循环水泵、空调主机、停车场照明等从低压配电室引出的各系统计量电度表不全。,建议：全部安装，以便日统计，控制能耗。,11、空调室外机组散热 住宅空调室外机组安装在空调管井内，机组散热不好，影响空调使用。,建议：在设计时考虑空调室外主机散热问题,12、空调水系统的管道冲洗和水质处理工程,建议：调试前由专业水处理公司对管道进行清洗和预膜工作，并作水处理。确保管道正常使用寿命，提高能耗效率。,13、在阳光顶设计时应考虑设置开启扇，在季节交替时采用自然排风，节约能耗。,14、垃圾房没有排风和空调导致垃圾腐败，气味串到停车场。,建议：单独设立空调和排风。,15、空调凝结水管管径过小，细菌孳生容易堵塞。,建议：选用管径与空调给水管管径相同的PVC管，或就近排水，增加立管路。,16、关注消防排烟风道的堵塞和漏风现象。 建议：在土建工程完工时重点检查消防排烟管道、正压送风井道是否密闭以及是否被堵塞。,二、强电系统,1、广告照明,内打灯灯管容易被广告布拍碎，出现黑白相间效果，维修成本高。 建议：采用外打灯。,日光灯管内打灯,外打灯效果,2、广告位计量电费,所有广告位没有每块单独安装计量电表。 建议：增设电表，并请商务部将主力店免费赠送的广告位，在租赁合同中约定由主力店承担电费。,3、各主力店外场店招回路、泛光灯没按租赁合同的约定接入各自回路，造成此项费用难以核算和管理。,建议：按租赁合同约定调整。,4、部分主力店高压配电没有分户计量，造成收费困难。步行街也应按主力店的标准设置高压计量表，避免总表减其它主力店表，剩余能耗（含损耗）都由万达承担的现象出现。,建议：商管公司管理的高压部分按高压计量表，主力店按租赁合同约定调整。,5、有多个变电所并且相距较远时，建议采用远端监视系统，通过中心变电所监视其它变电所的电压和电流变化，发生事故时可以及时处理。,6、主力店高压计量表设置在末端，线路损耗由万达承担。建议：主力店计量表设置在始端，避免因计量表设置在用户端需收取损耗而引起的纠纷。,计量表设置在始端,计量表设置在末端,7、计量表和互感器的选取和安装方式：一定要选用精度较高、电业部门认可的名牌产品和互感器，避免造成一些广场计量不准导致电费收取艰难的情况发生。,8、使用豆胆灯，能耗大，维修成本高。,建议：采用其它质量稳定，能耗小的光源。,9、部分广场中庭照明照度不够 建议：由于中庭多用于开展促销活动和演出，因此照度应按演出照度设计，并可实现灯光分控区分演出和日常。,10、泛光照明和广告灯以及室内照明的选取，建议在合同中明确灯具和光源的品牌和型号，并做为监管重点。避免因施工单位采用的灯具和光源质量差，导致的投诉和维修成本高的现象再出现。,11、停车场照明集中控制，不能均匀调整照度，造成浪费能源,建议：分区域控制，同时每个区域再分组控制，可任意开闭各区域照明和调节照度。,12、泛光照明控制分散，靠技工现场手工开关，效率低，调整不及时、浪费能源。,建议：增加集中的自动控制系统，由光控和时间控制组合而成，方便调节，降低人工成本。,13、步行街天棚灯采用单回路控制，不利于分时分段控制. 建议：采用BA多回路控制。,14、地埋灯气密性不好，容易透水。发热量大，容易引发热灼伤事故。,建议：广场、通道不采用地埋灯。,15、水泵和水箱房内配电柜与泵房设备同室，室内潮湿，配电柜容易受潮。,建议：配电柜单独设一间控制室，与泵房分离或增加除湿设施。,三、给排水系统,1、部分广场排水管道没有扫出口和清洗检修口,建议：在设计时予以明确，按规范增设。,2、北方地区靠近门附近的喷淋头应采用预作用喷淋方式，并且其它管道应做保温设计,避免冻裂管道。,3、所有管道在穿墙和穿楼板时应加套管。 建议：按规范施工。,4、商铺内虹吸雨排管道吊装支架安装不牢固，当排水量较大时就会脱落，造成雨水漏至商铺内。转角处的多次出现冲击过大断裂现象。,建议：改进安装方式，加强转角处的加固。,5、餐饮商户一般没有设立卫生间排水，导致一些广场厨房排水和卫生间排水合用。,建议：条件允许时，考虑设置卫生间排水，满足商户经营需求和日后招商的需要。,6、污水经常溢满,经检查发现泵内有异物卡住叶轮,造成负载过大，致使控制电路跳闸所至。,建议：采用带绞刀的污水泵，将池内部分的污水泵阀兰连接改为藕合架连接，以便于拆卸维修，可以减轻维护工成本。,7、排污井盖为水泥预制，两个人都难以打开。巡检人员无法打开。 建议：采用钢板8mm厚钢板加肋处理，一个巡检人员就可打开。,8、污水泵电源按一个回路设计，能耗无法分摊。 建议：污水泵电源谁使用污水泵接谁电源的原则设置，避免产生纠纷。,9、北方地区屋顶机房设有喷淋，冬季极易冻裂。 建议：采用预作用喷淋头。,9、消火栓箱中的水喉阀门与消火栓管道过近或被消火栓阀门挡住难以开关水喉。 建议：按规范施工，预留操作空间。,预留操作空间,难以开关水喉,10、污水井、隔油池没有安装粗颗粒过滤装置,建议：增设过滤网,11、外广场及地下停车场没有保洁专用取水点，客观上加大保洁工作难度,建议：适当增加专用取水点,管理公司加装的保洁专用取水点,12、清扫用水阀门离墙太近，使用水过程中造成墙体涂料被水侵泡脱落。 建议：设置时水龙头距离墙体有最少10mm距离，同时靠近排水沟。,四、弱电系统,56、主力店与商场内场之间无防盗卷帘门，商家常在闭店后直接使用放火卷帘门充当防盗卷帘门，从而造成损坏。,建议：关键位置增设防盗卷帘,2、消防主机CRT系统不完善，增设地址不便，保护系统不完善，误报率较高。,建议：为保证商业广场消防安全，采用国际品牌,2、应急灯、疏散指示由于长时间使用极易损坏。,建议：使用国产名牌，避免更换频繁，影响安全和增加维修成本,3、停车场，外广场监控镜头有监视死角，不能有效监控客流，安全形成漏洞。,建议：增加摄像头做到监控无死角,4、中控室无不间断电源 （无专用不间断电源，紧急状态下系统无法运行）,建议：选型时增设不间断电源,5、视频监控系统所选用的摄像机分辨率不高，无法识别车辆的车牌，不利于日后突发事件的处理，易引起纠纷。,建议：选用高分辨率、抗干扰性强的摄像机，外广场摄像头需用低照度的。,6、部分外铺没有设防盗报警系统，加大安保工作难度。,建议：所有外铺加装双监防盗报警控制系统或门磁、破玻防盗报警系统。,双鉴防盗探头,7、录像机硬盘普遍配置在120G左右，不能满足录像清晰度和时间长度的录像需求。,建议：增大硬盘，加大到400G。,8、电梯联控,普遍采用单控设计，造成等待时间长，能源浪费 建议：选型时增设,9、无紧急迫降功能，不符合消防要求,建议：选型时增设,10、工频运行，客流量小的时间段能源浪费、磨损增大,建议：采用变频电梯加光电感应控制，没有人员乘坐时满速或自动停止运行,11、紧急呼叫功能只连接到电梯机房，而电梯机房正常无人值守，电梯故障或停电困人时不能及时有效联络。,建议：设计要求，把紧急呼叫连接到相应