工程造价的构成(4).ppt

1.2 工程造价的构成,1.2.1 我国现行工程造价的构成 1.2.2 建筑安装工程造价的构成 1.2.3 设备及工、器具购置费用的构成 1.2.4 工程建设其他费用的构成 1.2.5 建设期利息 1.2.6 预备费,1.2.1 我国现行工程造价的构成,主要包括五部分（业主方）：建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息。,1.2.2 建筑安装工程造价的构成,主要包括：直接费、间接费、利润、税金。,1.直接费 直接费包括直接工程费和措施费。 (1)直接工程费 包括人工费、材料费、施工机械使用费,人工费 1）概念：人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各种费用。 2）组成：包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳保费。,3）计算公式： 人工费=（工日消耗量*日工资单价）,材料费 1）概念：材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 2）组成：包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。前四项之和为材料基价,即从出厂到出库之间形成的价格。,即：材料基价=材料原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费 3）计算公式： 材料费=（材料消耗量*材料基价）+检验实验费,施工机械使用费 1）概念：施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 2）组成：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费 、人工费、养路费及车船使用税等。,3）计算公式： 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量*机械台班单价）,2.措施费 (1)概念：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非实体项目的费用。 （2)内容,环境保护费：噪音、扬尘、排污等 文明施工费：“五牌一图” 安全施工费：“三宝” 临时设施费：民工宿舍、办公室等 夜间施工增加费：工期较短时发生 二次搬运费：场地狭窄时发生,大型机械设备进出场及安拆费：如塔吊、打桩机等 混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费：护、包、封、裹等,还包括：施工排水费、施工降水费、垂直运输费、混凝土泵送费、室内环境污染测试费、竣工资料编制费等,2.间接费 间接费包括规费和企业管理费。 (1)规费 规费包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。 如：天津规费按人工费的44.2%计算,(2)企业管理费 1）概念：企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,2)内容： 包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他费用（技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、审计费、咨询费等）,3.利润及税金 (1)利润 概念：利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,计算方法 建筑工程（一般以直接费为计算基数）： 利润=（直接费+间接费）*相应利润率（%） 其中利润率：4.5%12% 例：天津建筑工程（2008），一类工程至四类工程的建议利润分别为：12%；10%；7.5%；4.5%,装饰装修工程（一般以人工费为计算基数）： 利润=直接费中的人工费合计*相应利润率（%） 其中利润率：40%60%,安装工程（一般以人工费和机械费为计算基数）： 利润=直接费中的人工费和机械费合计*相应利润率（%）,(2)税金 概念：税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。,综合税率 纳税地点在市区：按3.41%计 纳税地点在县城、镇：按3.35% 纳税地点在农村：按3.22%计 说明：纳税企业及工程所在地的区别,天津现行税率： 工程所在地为市区的：按3.51%计 工程所在地为非市区的：按3.44%计,本节内容小节,工程造价的构成 各项费用的组成,建安工程费案例分析,某施工单位承包了某办公楼工程的土建工程，经造价分析，该楼所需的人工费、材料费、机械使用费合计为900万元，措施费预测为直接工程费的15%，间接费按直接费的18%计，计划利润为4%，税率为3.41%，试计算该工程的建筑安装工程费。,分析： 1)直接工程费=人+材+机=900万元 2)措施费=900*15%=135万元 3)直接费=900+135=1035万元 4)间接费=1035*18%=186.3万元 5)利润=（1035+186.3）*4%=48.852万元 6)税金=（1035+186.3+48.852）*3.41% =43.312万元,建筑安装工程费=直+间+利+税金 =1035+186.3+48.852+43.312 =1313.464万元,1.2.3 设备及工、器具购置费用的构成,主要包括：设备购置费和工具、器具及生产家具购置费。,1.设备购置费 概念：设备购置费是指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 构成：设备购置费=设备原价+设备运杂费。,(1)国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般是指的是设备制造厂的交货价，即出厂或订货合同价。 国厂设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价,国产标准设备原价 1）概念：是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 2）类别：带有备件的原价和不带备件的原价。,国产非标准设备原价 1）概念：是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能进行批量生产，只能根据具体的设计图纸制造的设备。 2）计算方法：成本估价法、分部组合估价法、定额估价法等。原则：接近出厂价。,3）成本计算估价法： 非标准设备原价=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金,(2)进口设备原价的构成及计算 进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格，它与进口设备交货类别有关。,进口设备的交货类别 1）内陆交货类：卖方在出口国内陆的某个地点交货。 2）目的地交货类：卖方在进口国的某个地点交货。 3) 装运港交货类：卖方在出口国装运港交货。较为常见的一种交货方式。,进口设备原价的构成及计算（装运港交货方式） 1）构成（十项）： 进口设备原价=货价+海外运费+海外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+海关监管手续费+消费税+车辆购置附加费 =到岸价+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+海关监管手续费+消费税+车辆购置附加费,1）货价（FOB）（离岸价）：进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。 2）国外运费：指从装运港到达我国港口的运费。 计算公式：国外运费=货价（FOB）*运费率,3）国外运输保险费：被保险人交付给保险人 的运输保险费用，它是一种财产保险。 计算公式：运输保险费= 到岸价（CIF）=货价+国际运费+国际运输保险费,4）银行财务费：指银行办理跨国转账所需的手续费。 计算公式： 银行财务费=人民币货价（FOB）*银行财务费率,5）外贸手续费：是指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用。 计算公式：外贸手续费=到岸价（CIF）价*外贸手续费率（一般1.5%） 到岸价（CIF）=货价+国际运费+国际运输保险费,6)增值税：是指对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。 计算公式： 进口商品增值税=（到岸价+关税+消费税）*增值税税率,7)关税：是指海关对进出国境或关境的货物和物品征收的税。 计算公式: 关税=到岸价格（CIF）*进口关税税率,8)消费税：只对部分进口设备（如轿车、高档化妆品等）征收。 计算公式： 消费税=,9)海关监管手续费：是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。 计算公式： 海关监管手续费=到岸价格*海关监管手续费率（一般0.3%）,10)车辆购置附加费：是指进口车辆需缴进口车辆附加费。 计算公式： 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）*进口车辆购置附加费率,(3)设备运杂费的构成及计算 进口设备运杂费是指边境港口到工地仓库（或指定堆放地点）所发生的各种费用之和。 国产设备运杂费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的各种费用之和。,设备运杂费的构成 1）运费和装卸费 2）包装费 3) 设备供销部门的手续费 4）采购与仓库保管费,设备运杂费的计算 设备运杂费=设备原价*设备运杂费率,2.工、器具及生产家具购置费 (1)概念：是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。,（2）计算公式： 工、器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率,进口设备购置费案例分析,详见习题册,1.2.4 工程建设其他费的构成,工程建设其他费是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 它包括与土地有关、与项目建设有关、与未来生产经营有关的费用。,1.土地使用费 建设项目征用或租用土地所支付的费用。 (1)农用土地征用费 包括土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费和耕地占用税等。,(2)取得国有土地使用费 包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费。,2.与项目建设有关折其他费用 (1)建设管理费 建设管理费是指建设单位从建设项目立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用为止发生的项目建设管理费用，包括建设单位管理费、工程监理费和工程质量监督费。,建设单位管理费 1）内容：包括工作人员的工资、生活家具、用具、工会经费、审计费、业务招待费、印花税等。 2）计算公式： 建设单位管理费=工程费用*建设单位管理费费率。 工程监理费 工程质量监督费,(2)可行性研究费 可行性研究费是指在工程建设前期完成项目建议书和可行性研究报告的编制工作所需的费用。,(3)研究实验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用，以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。 提示：注意与建安工程费中材料费的一般检验实验费的区别。,(4) 勘察设计费 （5）场地准备及临时设施费：如三通一平 （6）环境影响评价费 （7）劳动安全卫生评价费,(8)引进技术和进口设备费用 包括：出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费用。,（9）工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费用。 （10）特殊设备安全监督检查费 （11） 市政公用设施建设及绿化补偿费,3.与未来生产经营有关的费用 (1)联合试运转费 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。,(2)生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备发生的费用。包括生产人员培训费、生产单位提前进厂参加施工等人员的工资等。,(3)办公和生活家具购置费 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。一般按每人600800元的标准。,费用归类,某建设单位拟投资建造化工厂，工程设计图纸已经完成，某一级资质建筑安装施工企业中标了该项目的建筑安装工程。项目实施过程中，发生了以下费用，请按工程造价的构成进行归类。,1.建安企业施工时的外用电梯垂直运输费； 2.化工项目生产所需的锅炉费； 3.设计费； 4.施工招标费； 5.施工企业项目经理的工资 6.建设单位工程师代表的工资 7.现场发生的工程变更费 8.项目提前进场工人的培训费,1.2.5 建设期贷款利息,1.建设期贷款利息 建设期贷款利息 是建设期利息的一部分。它包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款，以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。 2.特点：建设期内只计息不还；一般均衡贷款。,3.计算公式(均衡贷款） qj=(Pj-1+1/2Aj)*i qj：建设期第j年应计利息 Pj-1：建设期第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和 Aj：建设期第j年贷款金额 i：实际年利率 实际年利率=（1+名义年利率/m）m-1 m：一年中的计息次数，如按月计息，则m=12 提示：如不是均衡贷款，而是一交性贷出，则利息计算公式如何？,建设期贷款利息计算题,教材P23例1-2-1,1.2.6 预备费,预备费包括基本预备费和涨价预备费。 1.基本预备费 概念：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。,内容： 1）在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 理解：复检合格应支出的费用。不合格由施工单位承担责任。 4）工程索赔增加的费用。,计算公式 基本预备费=（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）*基本预备费率,2.涨价预备费 概念：是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。,内容： 1）人工、设备、材料、施工