工程造价的构成(5).ppt

1,工程造价管理,崔宏志 2012年09月,第二章 工程造价的构成,2,3,学 习 要 求,（一）熟悉建设工程造价的构成； （二）掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算； （三）掌握预备费的计算； （四）了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。,4,工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有如下两种含义。 第一种含义：工程造价是指，建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者业主的角度来定义的。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用。,2.1 工程造价构成概述,1、工程造价两种含义,5,（1）我国建设项目总投资的构成,直接费,间接费,利润,税金,1、建筑安装工程费用,2、设备及工器具购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,1）土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金） 2）建设单位管理费 3）勘察设计费 4）研究试验费 5）建设单位临时设施费 6）工程监理费 7）引进技术和进口设备其它费用 8）工程承包费 9）工程保险费 10）联合试运转费 11）生产准备费 12）办公和生活家具购置费,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其它费用,3、基本建设其它费用,4. 预 备 费,基本预备费 涨价预备费,5、建设期贷款利息,6、固定资产投资方向调节税,固定 资产 投资 工程造价,流动资产投资 7、流动资金流动资产流动负债,建设项目总投资,工具器具及生产家具购置费,工程费用,建设投资,6,【例】在某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，基本预备费为120万元，涨价预备费为80元，建设期贷款1800万元，应计利息为80万元，流动资金400万元，则该建设项目的建设投资为（ ）万元。 A. 3500 B. 3700 C. 3780 D. 4180,【解题思路】我国现行工程造价的构成中，建设投资包括：1)设备及工器具购置费用、2)建筑安装工程费用、3)工程建设其他费用、4)预备费，不包含建设期利息和流动资金。,该建设项目的建设投资=2000+1000+500+120+80=3700（万元）。,7,（2）世界银行及国外项目的工程造价构成,1）建设项目直接建设成本 2）建设项目间接建设成本 3）应急费 a）未明确项目的准备金； b）不可预见准备金； 4）建设成本上升费,8,9,【例】世界银行关于不可预见准备金的表述，正确的是（ ）。,A支付估算时不可能明确的潜在项目费用 B支付由于物质、社会和经济的变化而导致估算增加的费用 C支付建设成本上升费用 D专为建筑材料价格上涨所设定的费用,10,与进口设备有关的几个价格概念,FOB (free on board) 船上交货价 CFR (cost and freight) 成本加运费 或称 运费在内价 CIF (cost insurance and freight) 成本加保险费、运费 习惯称为到岸价格,进口设备到岸价(CIF) = 离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费 = 运费在内价(CFR) +运输保险费,进口设备原价的构成及计算,11,建筑安装工程费用的构成与计算,建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，以及列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 安装工程费用包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，以及附属于被安装设备的材料费和安装费。此外，还包括对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。,12,1.1.1 人工费 1.1.2 材料费 1.1.3 施工机械使用费,1.1 直接工程费,1.2.1 环境保护 1.2.2 文明施工 1.2.3 安全施工 1.2.4 临时设施 1.2.5 夜间施工 1.2.6 二次搬运 1.2.7 大型机械设备进出场及安拆费 1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 1.2.9 脚手架 1.2.10 已完工程及设备保护 1.2.11 施工排水、降水,1.2 措施费,1.直接费,2.1.1 工程排污费 2.1.2 工程定额测定费 2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 2.1.4 住房公积金 2.1.5 危险作业意外伤害保险,2.1规 费,2.2.1 管理人员工资 2.2.2 办公费 2.2.3 差旅交通费 2.2.4 固定资产使用费 2.2.5 工具用具使用费 2.2.6 劳动保险费 2.2.7 工会经费 2.2.8 职工教育经费 2.2.9 财产保险费 2.2.10 财务费 2.2.11 税金 2.2.12 其他,2.2 企业管理费,3.利 润,4.1 营业税 4.2城市建设维护税 4.3 教育费附加,4.税 金,建 筑 安 装 工 程 费,2. 间接费,建筑安装工程费用项目组成表,13,1.2.1 环境保护 1.2.2 文明施工 1.2.3 安全施工 1.2.4 临时设施 1.2.5 夜间施工 1.2.6 二次搬运 1.2.7 大型机械设备进出场及安拆费 1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 1.2.9 脚手架 1.2.10 已完工程及设备保护 1.2.11 施工排水、降水,1.2.1 安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费） 1.2.2 夜间施工增加费 1.2.3 二次搬运费 1.2.4 冬雨季施工增加费 1.2.5 大型机械设备进出场及安拆费 1.2.6 施工排水费 1.2.7 施工降水费 1.2.8 地上地下设施建筑物的临时保护设施费 1.2.9 已完工程及设备保护费 1.2.10 专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）,1.2.1,14,直接费是由直接工程费和措施费两项组成。 直接工程费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体的各种费用。 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费,15,人工费,定义： 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，如瓦工、木工等的工资。,思考与辨析： 工程现场中工程管理人员、机械驾驶员、材料保管员的工资从什么地方出？,16,人工费的计算,构成人工费的两个要素：人工工日定额消耗量和人工日工资单价。,17,材料费,定义 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,构成要素： 构成材料费的两个基本要素是材料定额消耗量和材料预算价格。,18,施工机械使用费,定义： 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 施工机械使用费的要素： 施工机械台班消耗量和机械台班价格,施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班价格）,19,措施费,定义： 措施费是指施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。,所谓非工程实体项目，是指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，并不行成最终的实体工程。,20,措施费包括： 1）安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费）； 2）夜间施工增加费； 3）二次搬运费； 4）冬雨季施工增加费； 5）大型机械设备进出场及安拆费； 6）施工排水费； 7）施工降水费； 8）地上地下设施建筑物的临时保护设施费； 9）已完工程及设备保护费； 10）专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）。,21,1.1.1 人工费 1.1.2 材料费 1.1.3 施工机械使用费,1.1 直接工程费,1.2 措施费,1.直接费,2.1.1 工程排污费 2.1.2 工程定额测定费 2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 2.1.4 住房公积金 2.1.5 危险作业意外伤害保险,2.1规 费,2.2.1 管理人员工资 2.2.2 办公费 2.2.3 差旅交通费 2.2.4 固定资产使用费 2.2.5 工具用具使用费 2.2.6 劳动保险费 2.2.7 工会经费 2.2.8 职工教育经费 2.2.9 财产保险费 2.2.10 财务费 2.2.11 税金 2.2.12 其他,2.2 企业管理费,3.利 润,4.1 营业税 4.2城市建设维护税 4.3 教育费附加,4.税 金,建 筑 安 装 工 程 费,2. 间接费,建筑安装工程费用项目组成表,1.2.1 安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费） 1.2.2 夜间施工增加费 1.2.3 二次搬运费 1.2.4 冬雨季施工增加费 1.2.5 大型机械设备进出场及安拆费 1.2.6 施工排水费 1.2.7 施工降水费 1.2.8 地上地下设施建筑物的临时保护设施费 1.2.9 已完工程及设备保护费 1.2.10 专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）,22,规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。 企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。,“其他”包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费 广告费、法律顾问费、审计费、咨询费。,23,（1）以直接费为计算基础。 间接费=直接费合计间接费费率（%） （2）以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%） （3）以人工费为计算基础 间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%） 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）,间接费的计算：,24,例1 有一工程项目，业主与施工单位签订了施工合同。在施工过程中，施工单位向业主的常驻工地代表提出下列费用应由建设单位支付：,1）职工教育经费：因该工程项目的电机等是采用国外进口的设备，在安装前，需要对安装操作人员进行培训，培训经费为2万元。 2）研究实验费：本工程项目要对铁路专用线的一座跨公路预应力拱桥的模型进行破坏性试验，需要用9万元；改进混凝土泵送工艺试验费3万元，合计12万元。 3）临时设施费：为该工程项目的施工，搭建的民工临时用房15间，为业主搭建的临时办公室4间，分别为3万元和1万元，合计4万元。 4）根据施工组织设计，部分项目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加费用2万元。,问题：分析以上各项费用业主是否应支付？为什么？如果支付，那么支付多少？ （考核工程费用的构成，各项费用包括的具体内容）,25,1.1.1 人工费 1.1.2 材料费 1.1.3 施工机械使用费,1.1 直接工程费,1.2 措施费,1.直接费,2.1.1 工程排污费 2.1.2 工程定额测定费 2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 2.1.4 住房公积金 2.1.5 危险作业意外伤害保险,2.1规 费,2.2.1 管理人员工资 2.2.2 办公费 2.2.3 差旅交通费 2.2.4 固定资产使用费 2.2.5 工具用具使用费 2.2.6 劳动保险费 2.2.7 工会经费 2.2.8 职工教育经费 2.2.9 财产保险费 2.2.10 财务费 2.2.11 税金 2.2.12 其他,2.2 企业管理费,3.利 润,4.1 营业税 4.2城市建设维护税 4.3 教育费附加,4.税 金,建 筑 安 装 工 程 费,2. 间接费,建筑安装工程费用项目组成表,1.2.1 安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费） 1.2.2 夜间施工增加费 1.2.3 二次搬运费 1.2.4 冬雨季施工增加费 1.2.5 大型机械设备进出场及安拆费 1.2.6 施工排水费 1.2.7 施工降水费 1.2.8 地上地下设施建筑物的临时保护设施费 1.2.9 已完工程及设备保护费 1.2.10 专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）,“其他”包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、审计费、咨询费。,26,应支付的费用：,研究实验费中的9万元。 临时设施费中为业主搭建的临时办公室4间，1万元。 合计：9+1=10（万元）,27,1.1.1 人工费 1.1.2 材料费 1.1.3 施工机械使用费,1.1 直接工程费,1.2.1 环境保护 1.2.2 文明施工 1.2.3 安全施工 1.2.4 临时设施 1.2.5 夜间施工 1.2.6 二次搬运 1.2.7 大型机械设备进出场及安拆费 1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 1.2.9 脚手架 1.2.10 已完工程及设备保护 1.2.11 施工排水、降水,1.2 措施费,1.直接费,2.1.1 工程排污费 2.1.2 工程定额测定费 2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 2.1.4 住房公积金 2.1.5 危险作业意外伤害保险,2.1规 费,2.2.1 管理人员工资 2.2.2 办公费 2.2.3 差旅交通费 2.2.4 固定资产使用费 2.2.5 工具用具使用费 2.2.6 劳动保险费 2.2.7 工会经费 2.2.8 职工教育经费 2.2.9 财产保险费 2.2.10 财务费 2.2.11 税金 2.2.12 其他,2.2 企业管理费,3.利 润,4.1 营业税 4.2城市建设维护税 4.3 教育费附加,4.税 金,建 筑 安 装 工 程 费,2. 间接费,建筑安装工程费用项目组成表,28,利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利； （1）以直接费为计算基础时利润的计算方法： 利润=（直接费+间接费）相应利润率（%） （2）以人工费和机械费为计算基础时的计算方法： 利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率（%） （3）以人工费为计算基础时利润的计算方法： 利润=直接费中的人工费合计相应利润率（%）,29,1.1.1 人工费 1.1.2 材料费 1.1.3 施工机械使用费,1.1 直接工程费,1.2.1 环境保护 1.2.2 文明施工 1.2.3 安全施工 1.2.4 临时设施 1.2.5 夜间施工 1.2.6 二次搬运 1.2.7 大型机械设备进出场及安拆费 1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 1.2.9 脚手架 1.2.10 已完工程及设备保护 1.2.11 施工排水、降水,1.2 措施费,1.直接费,2.1.1 工程排污费 2.1.2 工程定额测定费 2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 2.1.4 住房公积金 2.1.5 危险作业意外伤害保险,2.1规 费,2.2.1 管理人员工资 2.2.2 办公费 2.2.3 差旅交通费 2.2.4 固定资产使用费 2.2.5 工具用具使用费 2.2.6 劳动保险费 2.2.7 工会经费 2.2.8 职工教育经费 2.2.9 财产保险费 2.2.10 财务费 2.2.11 税金 2.2.12 其他,2.2 企业管理费,3.利 润,4.1 营业税 4.2城市建设维护税 4.3 教育费附加,4.税 金,建 筑 安 装 工 程 费,2. 间接费,建筑安装工程费用项目组成表,30,税金：营业税、城乡建设维护税、教育费附加； 应纳营业税=营业收入3% 城乡维护建设税=应纳营业税额适用税率 教育费附加税=应纳营业税额3% 税金=（税前造价+利润）税率,31,【例2】根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，现场钢筋工的福利费应计入（ ）。 A.人工费 B规费 C企业管理费 D现场管理费,【解题思路】本题主要考查直接工程费中人工费的内容包括哪些。建筑安装工程费中直接工程费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。因此，本题中直接从事建筑安装工程施工的生产工人的福利费应属于人工费。,32,【例3】下列各项中属于直接工程费中的材料费的是（ ）。 A. 塔吊基础的混凝土费用 B. 现场构件地胎膜的混凝土费用 C. 保护已完石材地面而铺设的大芯板费用 D. 独立柱基础混凝土垫层费用,【解题思路】本题主要考查直接工程费中材料费的内容包括哪些。建筑安装工程费中直接费的材料费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。本题中只有独立柱基础混凝土垫层构成了工程实体，其他选项均不构成工程实体 。,33,（1）我国建设项目总投资的构成,直接费,间接费,利润,税金,1、建筑安装工程费用,2、设备及工器具购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,1）土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金） 2）建设单位管理费 3）勘察设计费 4）研究试验费 5）建设单位临时设施费 6）工程监理费 7）引进技术和进口设备其它费用 8）工程承包费 9）工程保险费 10）联合试运转费 11）生产准备费 12）办公和生活家具购置费,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其它费用,3、基本建设其它费用,4. 预 备 费,基本预备费 涨价预备费,5、建设期贷款利息,6、固定资产投资方向调节税,固定 资产 投资 工程造价,流动资产投资 7、流动资金流动资产流动负债,建设项目总投资,工具器具及生产家具购置费,34,1.1.1 人工费 1.1.2 材料费 1.1.3 施工机械使用费,1.1 直接工程费,1.2 措施费,1.直接费,2.1.1 工程排污费 2.1.2 工程定额测定费 2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 2.1.4 住房公积金 2.1.5 危险作业意外伤害保险,2.1规 费,2.2.1 管理人员工资 2.2.2 办公费 2.2.3 差旅交通费 2.2.4 固定资产使用费 2.2.5 工具用具使用费 2.2.6 劳动保险费 2.2.7 工会经费 2.2.8 职工教育经费 2.2.9 财产保险费 2.2.10 财务费 2.2.11 税金 2.2.12 其他,2.2 企业管理费,3.利 润,4.1 营业税 4.2城市建设维护税 4.3 教育费附加,4.税 金,建 筑 安 装 工 程 费,2. 间接费,建筑安装工程费用项目组成表,1.2.1 安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费） 1.2.2 夜间施工增加费 1.2.3 二次搬运费 1.2.4 冬雨季施工增加费 1.2.5 大型机械设备进出场及安拆费 1.2.6 施工排水费 1.2.7 施工降水费 1.2.8 地上地下设施建筑物的临时保护设施费 1.2.9 已完工程及设备保护费 1.2.10 专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）,“其他”包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、审计费、咨询费。,35,【例4】下列费用中属于企业管理费的是( )。 A.劳动保险费 B.医疗保险费 C.住房公积金 D.养老保险费,【解题思路】2007年考题。本题主要考查建安工程费用构成中的企业管理费包含的内容。这些费用都记住是不容易的，但可以用排除法解此题。医疗保险费、住房公积金和养老保险费属于规费的内容，所以只剩下劳动保险费选项，必是正确答案。,36,预备费,37,建设期利息,合理假设总贷款为分年均衡发放，建设期贷款利息的计算可按当年借款在年中支付考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。,38,应掌握的相关计算,1）涨价预备费的计算 2）建设期贷款利息计算（两种情况）,39,例5 某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年贷款7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6，求建设项目建设期间涨价预备费。 解：第一年涨价预备费为： PF1=I1(1+f)1= 7200(1.06 1)=432 (万元) 第二年涨价预备费为： PF2=I2(1+f)21= 10800(1.0621)=1334.88 (万元) 第三年涨价预备费为： PF3=I3(1+f)31= 3600(1.0631)=678.6576 (万元) 所以，建设期的涨价预备费为： PF= 432 + 1334.88+ 678.6576 =2454.5376 (万元),40,建 设 项 目,单 项 工 程,单 位 工 程,分 项 工 程,分 部 工 程,分解过程,组合过程,工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合,量化,累计,2.2 建筑安装工程计价程序,41,（1）定额计价方法（工料单价方法） （2）清单计价方法（综合单价方法）,1、工程造价的计价方法,2.2 建筑安装工程计价程序（续）,42,（1）定额计价方法（亦称工料单价方法）,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人、材、机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费,利润和税金,工程造价,工程造价,43,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：,工料单价法计价程序,1、工程造价的计价方法（续）,44,以直接费为计算基础,（1）定额计价 (工料单价法）,45,以人工费和机械费为计算基础,（1）定额计价 (工料单价法）（续）,46,以人工费为计算基础,（1）定额计价 (工料单价法）（续）,47,（2）清单计价方法（亦称综合单价方法）,工程造价,1、工程造价的计价方法（续）,建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)中的工程量清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的直接工程费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。 该定义并不是真正意义上的全费用综合单价，而是一种狭义的综合单价，因为规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。,48,49,综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。大多数情况下措施费由投标人单独报价，而不包括在综合单价中。 各分项工程量乘以全费用综合单价再汇总后，就生成工程发承包价。如果综合单价是部分费用综合单价（综合单价不包括措施费），则综合单价乘以个分项工程量汇总后，还需加上措施费才得到工程承发包价格。 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润等。措施费也可按此方法生成全费用价格。,（2）清单计价 (综合单价法）,部分费用综合单价的三种形式：,1、不含规费和税金，但含措施费的部分费用综合单价； 2、含规费和