工程计量与计价(3).ppt

工程管理专业,工程计量与计价,冯东梅,第5章 施工图预算编制,本章主要内容： 5.1建筑安装工程施工图预算造价的构成 5.2取费方法的划分及取费标准 5.3施工图预算编制内容 本章重点： 熟悉施工图预算编制内容；预算造价的构成以及建筑工程施工图预算取费方法。重点掌握预算编制方法。,我国现行投资的构成及工程造价的构成*,技术措施费（1）,措施项目费（2）,安全文明施工措施费 其他措施项目费,5.1 建筑安装工程施工图预算造价的构成,施工图预算造价(建筑安装工程费用）,组成,直接费,税金,利润,间接费,5.1.1直接费组成：,人工费 材料费 施工机械使用费,直接工程费,(1）直接工程费：施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。,可用定额计价分部,措施项目费,直接工程费,技术措施费,直接费,措施费,不用定额计价分部,1)人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括：基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利工资、劳动保护费。 人工费（工日消耗量日工资单价） 日工资单价基本工资工资性津贴辅助工资职工福利工资劳动保护费,2)材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括： 材料原价（供应价）、料运杂费、运输损耗费、 采购保管费（采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗）、检验试验费。 材料费（材料消耗量材料基价）材料试验费 材料基价（材料供应价运杂费） （1运输损耗率） （1采购保管费率） 检验试验费 （ 单位材料量检验试验费材料消耗量）,3）施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械按拆费和场外运输费，包括: 台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班按拆费及场外运输费台班人工费台班燃料动力费 台班养路费及车船使用税施工机械使用费 （施工机械台班消耗量机械台班单价） 台班单价台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班按拆费及场外运输费台班人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用税,是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实休项目的费用。,措 施 费,技术措施费,（1）大型设备进出场安拆费 （2）砼、钢筋砼模板及支架费 （3）脚手架费 （4）垂直运输和高层增加费 (5)施工排水与降水 （6）桩架90调面及移动 （7）其他项目,(2) 措施费,5.1.3 间接费：,(1）规费： 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 。,（1）工程排污费 （2）工程定额测定费 （3）社会保障 （4）住房公积金 （5）危险作业意外伤害保险,规费,养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费,间接费=企业管理费+规费,(2）企业管理费： 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 5.1.5 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育附加费等。,5.1.4利润,5.2 取费方法的划分及取费标准 5.2.1 各类工程适用范围,土石方工程,预应力工程,高耸建筑物工程,防腐保温工程,钢结构、网架工程,爆破与拆除工程,建筑装饰工程,消防工程,园林古建筑工程,地基与基础工程,专业承包,智能化工程,机电设备安装工程,工程类别标准,经有关部门确认,5.2.2各类工程费率,单位：%,（1）安全文明施工措施费,(2)企业管理费,单位：%,(3)利润,单位：%,(4)劳务分包,单位：%,（5）市政工程施工干扰费：沈阳、大连、抚顺、本溪、鞍山市以人工费+机械费之和的4%计算其他九市按上述市50%计取,（6）夜间施工费和白天施工需要照明费,（7）冬雨施工费,注：冬季施工工程量，为达到冬季施工标准所发生的工程量；雨季施工为全部工程量,5.2.3 工程费用计取程序,（1） 工程费用取费程序表,（2） 措施项目费用组成表,（3） 规费费用组成表,（4）其他项目费用组成表,例：某施工单位根据所给办公楼图，向甲方提交所承包部分工程造价，包括：砖石分部、脚手架分部和现浇砼分部。 已知：1、该工程属四类工程，包工包料，在葫芦岛地区施工该地区环境保护、文明施工及安全生产费按规定合计为2元/每平米，工程排污费与定额测定费合计0.1，社会保障费由建设单位缴纳，施工单位无需计取，危险作业意外伤害保险要求施工单位按1元/每平米。2、发生二次搬运共使用5吨载重汽车13个台班，人工80个工日。3、发生夜间施工89个工日。4、市场钢材3600元吨、水泥425360元吨、水泥325315元吨、机砖110元千块、模板材780元M3 ，使用325水泥58吨（300） 、425水泥63吨（370） 、钢材23吨（2880） 、机砖128679块（0.1）、木模板21立方米（880 ），原预算价人工35元、载重汽车123元、夜间施工费5元。设该直接费工程385468元，技术措施费53775元。,例题：用04定额取费计算,例：某施工单位根据所给办公楼图，向甲方提交所承包部分工程造价（施工图预算），包括：砖石分部、脚手架分部和现浇砼分部。 已知：1、该工程属四类工程，总承包，工程排污费与定额测定费合计0.1，社会保障费1%，住房公积金0.8%，危险作业意外伤害保险要求施工单位按1%，工程未在冬季施工，葫芦岛地区建筑安装工程税金3.67%。2、发生二次搬运共使用5吨载重汽车13个台班，人工80个工日。3、发生夜间施工89个工日。4、市场钢材3600元吨、水泥42.5360元吨、水泥32.5315元吨、机砖350元千块、模板材1780元M3 ，使用32.5水泥58吨、425水泥63吨 、10钢材23吨 、机砖128679块、木模板21立方米，原预算价人工35元、载重汽车123元、夜间施工费8元/工日。设该直接费工程385468元（其中材料费245357元），技术措施费53775元（其中材料费24000元） 。注：设该工程只对主要材料找差,例题：用08定额取费计算,课 程 回 顾,1、我国工程造价的组成 2、建筑安装工程费用如何组成 3、技术措施费有那些部分组成 4、建筑工程取费标准根据什么划分等级,5.3 施工图预算编制内容,5.3.1 建筑安装施工图预算（设计预算）： 是确定建筑安装工程预算造价的文件。它是在施工图设计完成后，根据施工图纸、预算定额、施工组织设计、各项费用标准以及本地区现行的人工工资标准、材料和机械台班的预算价格和规定的取费标准编制的。,5.3.3 施工图预算的编制依据,(1）施工图纸、有关标准、图集、图纸会审记录 (2）现行的预算定额（计量定额和单位估价表） (3）施工组织设计(或施工方案) (4）现行的材料预算价格及调差文件、取费标准 (5）工程合同(招标文件等）或协议 (6）预算工作手册及其他工具 (7）有关部门批准的拟建工程概算,5.3.2 建筑安装施工图预算的组成,(1）封面 （参见教材表5.1） 工程名称、工程类型、建设单位、工程造价、编制单位、单位负责人、编制人、日期、审核单位、审核人、审核日期。 (2）编制说明(预算中无法表达,而又需要使用人员和审核人员必须了解的内容) （参见教材表5.2） 工程概况编制依据、工程范围、与施工图存在的差异情况、 材料价格、特殊项目、未定事项。,(3）建安施工图预算总表（参见附表3） 组成单位工程预算造价各单位工程费用的汇总 (4）工程取费表（参见附表4） 各单项工程取费 （5）分部工程量汇总表（参见附表5） （6）施工图预算表（直接工程费表）（参见附表6） （7）工料分析表（参见附表7） （8）人工、材料、机械台班统计表（参见附表8） （9）材料价差表（参见附表9） （10）工程量计算表（参见附表10） 计算各分部分项工程量的表格,工程造价汇总表 （附表3）,单位工程取费表（附表4）,分项工程量汇总表（附表5）,建安工程施工图预算表（部分） （附表6）,工料分析表（部分） （附表7）,人工、材料、机械台班统计表（附表8）,材料价差汇总（附表9）,工程量计算表（部分） （附表10）,5.3.4 具体编制过程及注意事项,(1）准备阶段：准备资料，熟悉图纸 1）资料： 施工图纸、相关标准图、图纸会审记录、地质资料 现行的预算定额（或单位估价表） 施工组织设计(或施工方案)、相关规范 现行的材料预算价格及调差文件、取费标准 工程合同或协议 预算工作手册及其他工具 有关部门批准的拟建工程概算 全面收集施工阶段中各种人工、材料和机械台班当时、当地的预算价格。,2）阅读图纸方法, 查看全套图纸目录及相关资料，了解工程概况 从粗到细按顺序读图, 相互对照,综合看图,注意图集和规范 注意图纸比例、符号、附注和说明 结合工程实际读图,多阅读、多积累,(2）工程量计算,1）根据需要列项： 按定额规定 按图 2）计算：注意顺序（简单、不漏算、不重算） 按定额项目顺序计算（分部、分项） 按施工顺序计算 按图纸顺时针计算 按先横后竖，从上到下，从左到右。 按图纸分项编号，按图中注明构件、配件编号,计算时注意事项,计算时应与计算规则保持一致、 与定额所含内容保持一致、与定额单位保持一致,计算尺寸的取定要准确。 底稿要清晰，按顺序排列，注明计算部位，列出算式，标明构件部位，套定额时注意不要遗漏。 工程量计算完成后要认真复查，特别注意项目、算式、数字、小数点。,计算时要考虑统筹计算,按合理程序统筹计算 注意“三线一面”等常用数据 外墙中心线、外墙边线、内墙净长线、底层建筑面积 注意积累经验，结合实际情况灵活运 运用计算机软件时应注意要求数据是否正确,(3）定额的使用, 了解定额的组成内容和项目安排 详细阅读定额目录、总说明、建筑面积计算规则、弄清所套用的各分项及子相的说明。注意有关的说明及三费组成名细。 当施工图的设计内容与套用的相应定额子项相同时,直接套用定额.注意计量单位一 当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全相符时,根据定额使用说明对定额进行调整或换算. a 与定额含量不同时需换算 b 材料不同时应进行换 c 乘系数 d 机械调增 当施工图纸的某些设计要求与定额单价特征相差甚远,必须编制补充单位估价表或补充定额.(注意:三费的确定及定额含量的测定),(4）编制工料分析表和工料统计表 1）套预算定额消耗指标，计算出主要材料消耗数量，对定额中只有砼、砂浆等半成品的消耗量，要根据预算定额附录，求出原材资料消耗数量。 2）将工料分析所得主要材料消耗量汇总列出明细，填入工料统计表。,(