工程造价构成、预算价格调整.ppt

东南大学远程教育,工程造价分析,第 十 三 讲,主讲教师： 沈杰,一、工程造价的构成,按现行预算制度规定，工程造价由直接工程费、间接费、利润和税金四部分构成 (一)直接工程费 、直接费。在施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费、机械使用费 人工费分项工程定额人工费实物工程量 材料费分项工程定额材料费实物工程量 机械费分项工程定额机械费实物工程量,一、工程造价的构成 (一)直接工程费,2、其他直接费。在直接费以外施工过程中发生的与施工生产直接有关的费用。包括冬雨季施工增加费；夜间施工增加费；二次搬运费；生产工具用具使用费；检验试验费；工程定位复测、点交、场地清理等费用 3、现场经费。施工企业的作业层为施工准备、组织施工生产管理费用开支 临时设施费。施工企业为进行建筑工程施工必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 现场管理费。现场管理人员的工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；保险费；工程保修费；工程排污费；其他费用,一、工程造价的构成,(二)间接费 企业经营管理层为组织施工生产经营活动所需费用 1、企业管理费。为组织生产经营活动发生的管理费用 2、财务费用。为筹集资金发生的各项费用 3、其他费用。按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费，以及按有权部门规定支付的上级管理费 (三)利润 按规定应计入工程造价内的利润 招投标活动中，施工企业普遍对“利润”表现出竞争态度,一、工程造价的构成,(四)税金 应计入工程造价的国家税法规定的下列税 营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3% 城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。计征基数为营业税额。工程在市区的，税率为7% ；在县城镇的，税率为5% ；其他的，税率为1% 教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为营业税额。一般为3%,一、工程造价的构成,(四)税金 为简化计算程序，合并成综合税率，称为税金率 税金额不含税造价不含税造价的税金率 工程在市区： 含税造价的税金率3%+3%7%+3%3%3.3% 不含税造价的税金率 含税造价的税率(含税工程造价的税率) 3.3%(13.3%)3.41% 工程在县城、镇：不含税造价的税金率3.35% 工程在市区、县城、镇：不含税造价的税金率3.22%,一、工程造价的构成,在实际预算工作中，按各费用具体发生情况和计算方法，为方便计算，做实务规定： 直接工程费 定额直接费 间接费 综合间接费 利润 独立费 税金 税金,二、费用定额,、费用定额的含义及其形式 计算工程造价的基本依据之一，计取直接费之外的各项费用的依据和标准。一般以费率形式表示 其他直接费作为直接工程费的一部分，但难用绝对量分析方法制定相应消耗定额 企业管理费发生在施工管理和经营环节，不宜直接计算于某一单位工程成本之内，只能按一定比例用分摊的办法列入相应单位工程成本之中 确定以费率表示的定额标准，必须首先确定计算费率的基础，而后才能确定各有关费用的取费标准 间接费将逐步作为竞争性可变费用，由企业根据工程实际自行报价,二、费用定额,2、费用计算基础 建筑工程以定额直接费为计算基础 计算简便易行 理论上不科学定额直接费由人工费、材料费、机械费构成，如果材料构件在工程成本中所占比重越大，则取费越多 不利于专业化协作的发展专业化程度高，计取费用的次数多这是我国建筑业专业化程度低，大而全、小而全的施工企业多的原因之一 问：在砖混结构、框架结构、钢结构三种结构形式中，哪一种利润空间更大？,二、费用定额,2、费用计算基础 安装工程以定额人工费为计算基础 安装工程的特点是：直接费构成因素不稳定，人工费比较稳定 以人工费作为取费基础，符合建筑产品价值创造过程中“活劳动”创造价值的规律。 手工劳动比重大的工程在计取费用时处于特别有利的地位当遇到既可使用人工作业又可以使用机械作业的工作项目时，施工机械往往不被使用，不利于建筑业提高施工机械化水平,二、费用定额,3、费用定额的取费方式 按企业的性质和隶属关系划分取费标准已不使用 按施工企业的等级划分取费标准 按工程类别划分取费标准 按工程的结构特征、施工难易程度划分 例：一般建筑安装工程分为一般土建工程、独立土石方工程、构件制作和安装工程，设备安装工程等；其中，土建工程一般可按工程结构、高度、跨度和施工技术复杂程度等划分不同的取费标准。 制定不同类型工程的费率时，可按工程类型和企业等级相结合的办法确定,建筑工程类别划分标准表,二、费用定额,4、费用定额的测定方法 以企业管理费定额费率为例 设企业每一建安生产工人年均企业管理费开支为 以直接费为计算基础 企业管理费率 (全年有效施工天数平均工日人工费) 人工费占直接费的比例100% 以人工费为计算基础 企业管理费率 (全年有效施工天数平均工日单价)100%,部分建筑工程综合间接费率（%）,东南大学远程教育,工程造价分析,第 十 四 讲,主讲教师： 沈杰,一、工程造价计算程序,建筑安装工程费用计算方法,一般建筑工程（包工包料）造价计算程序表,二、预算造价调整,在现行计价定额实行量价合一方式下，由于人工、材料、机械台班单价变化，计价定额中采用价格滞后于实际价格，计算预算造价时，需要对预算编制期的价格与定额编制期的价格之差予以增减预算价差 完整的直接费应该是： 直接费工程量定额基价 人工费调整材料费调整机械费调整 在预算实务当中，这些调整按照独立费考虑，即不计算间接费。,二、预算造价调整,价差调整与合同类型有关 建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第号）第12条规定，合同价可采用以下方式： 固定价。合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。 可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。 确定固定价合同的造价时，需要考虑预算价差和结算价差。 确定可调价合同的造价时，仅需考虑预算价差，结算价差在工程结算时再考虑。,二、预算造价调整,1、人工费调整 现行计价定额对于人工费采用统一工资单价 预算总工日数定额人工费定额工资单价 人工费调整 预算总工日数(新预算工资单价定额工资单价) 例：定额直接费31972.92元，定额材料费21353.39元，定额机械费2564.24元。 (数据取自教材附录一) 计算可得：定额人工费 8055.29元 定额工资单价为22元/工日。设新工资单价为26元/工日 则：预算总工日数8055.2822366.15工日 人工费调整366.15(2622)1464.6元,二、预算造价调整,、机械费调整 机械台班费单价有七项费用构成，只要机械使用制度、人工工资单价、机械使用的燃料、动力等预算价格中任何一项变化，机械费就可能调整。调整方法一般有： (1)一般土建工程、安装工程：采用系数法调整 计算基础一般为定额机械费 例：定额机械费2564.24元，假定调整系数为-15%，则：机械费调整2564.24(-0.15)384.64元 (2)大型机械：按新老台班费单价单项调差 (3)专业施工工程的机械：按新定额单价计算,二、预算造价调整,、材料费调整通常称为材料价差调整 (1)单项材料价差调整 适用于主要材料和特殊材料 根据材料分析得到各种材料的用量，逐一调整价格差异 调整的关键是要掌握市场行情 材料价差材料预算用量 (新预算指导价或实际价定额价格) 例如： 教材附录一的三大材材差计算 材料 单位 预算用量 实际价格 定额价格 价 差 钢材 1.123 2600 3000 449.20 水泥 15.91 260 250 159.10 木材 M3 2.946 800 1000 589.20 合计 879.30,二、预算造价调整,、材料费调整 (2)系数法调差 实行单项调差以外的材料，按占定额直接费(或定额材料费)的百分比来确定调价幅度，即调价系数 调价系数由各地方工程造价管理部门定期公布 材差定额直接费(或定额材料费)调价系数 建筑工程中的次要材料和安装工程中的辅材一般采用系数法调差 例：教材附录的工程预算 辅材价差调整21353.39(0.02%)4.27元,二、预算造价调整,用系数法调差的缺陷分析 例：有三个工程采用不同的设计标准。 设材差调整计算系数为10% (单位：万元) 工程 一般 设计标 直接费 材 差 项目 费用 准因素 小 计 调整值 合计 甲 100 50 150 15 165 乙 100 25 125 12.5 137.5 丙 100 0 100 10 110 仅因为设计标准因素的变化，材差调整结果差异很大,二、预算造价调整,用系数法调差的缺陷分析 例：2幢混合结构的