建筑工程计量与计价.ppt

建筑工程计量与计价 第五章第二讲,电大在线 2005.11,学习目标,1、掌握施工图预算编制方法，掌握人工、材料、机械台班用量分析和汇总方法，掌握材料调差方法。 2、了解施工预算编制方法，掌握施工预算列项方法，了解“两算”对比内容，掌握“二算”对比方法。,3、了解结算资料收集、整理方法，掌握工程结算编制方法和调整方法。 4、熟悉工程结算审查内容，掌握工程结算审查方法。,学习重点,施工图预算概念、作用、编制方法、工料分析。,第二讲 主要内容,建筑工程施工图预算 施工预算与“两算”对比 建筑工程结算与竣工决算,建筑工程施工图预算,建筑工程施工图预算概述 建筑工程施工图预算的内容 建筑工程施工图预算的编制依据 建筑工程施工图预算的编制方法和步骤,施工图预算的概念 施工图预算是根据建筑安装工程的施工图纸计算的工程量、施工组织设计确定的施工方案、现行工程预算定额或基价表、取费标准、主管部门规定的其他取费规定等进行计算和编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。,施工图预算的作用 施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。 施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。,对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据。 对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，作为合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。,建筑工程施工图预算的内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。 单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。一份完整的单位工程施工图预算由下列内容组成：,1封面 2编制说明 3费用汇总表 4工程预算表,工程预算表 工程预算表是指分部分项工程直接费的计算表(有的含工料分析表)，它是工程预算书(即施工图预算)的主要组成部分，其内容包括定额编号、分部分项工程名称、计量单位、工程数量、预算单价及合价等。,5工料分析表 工料分析表是指分部分项工程所需人工、材料和机械台班消耗量的分析计算表。 6材料汇总表,建筑工程施工图预算的编制依据 1施工图纸及说明书和标准图集 2现行预算定额及单位估价表,3施工组织设计或施工方案 4材料、人工、机械台班预算价格及调价规定 5建筑安装工程费用定额 6预算员工作手册及有关工具书,建筑工程施工图预算的编制方法和步骤 单价法 实物法,单价法,单价法的含义 单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。,按施工图计算的各分项工程的工程量，乘以相应单价后汇总相加，得到单位工程的直接工程费(即人工费、材料费、机械使用费之和)，再加上按规定程序计算出来的间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。,单位工程施工图预算直接工程费=(分项工程量预算定额单价),单价法编制施工图预算的步骤,(1) 搜集各种编制依据资料。 (2) 熟悉施工图纸和定额。 (3) 计算工程量。 (4) 套用预算定额单价。,实物法,实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量(消耗量)，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。,5.3施工预算与“两算”对比,施工预算的概念 建筑工程施工预算的作用 建筑工程施工预算的编制依据 土建工程施工预算编制内容 施工预算编制步骤 建筑工程施工预算编制方法 “两算”对比的概念和意义,施工预算的概念 建筑工程施工预算是在施工前，由施工单位编制的完成合格单位工程或分部、分层、分段上的所需的人工、材料、施工机械台班消耗数量和直接费的标准，用于指导施工和进行企业内部经济核算。,建筑工程施工预算的作用 1.施工预算是编制施工劳动力、材料、机械台班需求和采购供应计划的依据。 2.施工预算是施工企业编制最佳施工进度计划的依据。,3.施工预算是施工队向施工班组签发施工任务单和限额领料单的依据。 4.施工预算是计算计件工资和超额奖励、贯彻按劳分配的依据。 5.施工预算是企业开展经济活动分析，进行“两算”对比的依据。,建筑工程施工预算的编制依据 1.经会审后的施工图纸和说明书 2.本地区或企业内部编制的现行施工定额 3.单位工程施工组织设计或施工方案,4.经过审核批准的施工图预算 5.现行的地区人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价 6.施工现场实地勘察和测量资料,土建工程施工预算编制内容 施工预算主要包括工程量、人工、材料、成品或半成品，施工机械等消耗量和造价(以直接费为主)以及编制说明等,一般有以下各类表格： (1)钢筋混凝土预制构件加工表(含钢筋明细表及预埋件明细表)； (2)金属结构加工表(含材料明细表)； (3)门窗加工表(含五金明细表)； (4)工程量汇总表；,(5)分部、分项(分层、分段)工程工、料、机械分析表； (6)木材加工明细表； (7)周转材料(模板、脚手架)需要量表； (8)施工机具需要量表； (9)单位工程工、料、机械汇总表。,施工预算的编制步骤,1.收集、熟悉和审查编制依据，进行施工条件分析 2.划分分部分项、排列预算细目 3.计算分项工程量,4.套用定额，计算施工预算直接工程费 5.工料机分析与汇总 6.编写施工预算编制说明,建筑工程施工预算编制方法,1.实物法 2.实物金额法 3.单位估价法,“两算”对比的概念和意义,“两算”对比的概念 “两算”是指施工图预算和施工预算，施工图预算是确定工程造价的依据，施工预算是施工企业控制工程成本的尺度。,“两算”对比意义,找到企业计划与社会平均先进水平的差异，从而控制实际成本的消耗。通过对各分项“费差”(即价格的差异)和“量差”(即工、料、机消耗数量的差异)的分析，可以找到主要问题及其主要的影响因素，采取防止超支的措施，尽可能地减少人工、材料和机具设备的消耗。,对于进一步制定人工、材料(包括周转性材料)、机械设备消耗和资金运用等计划，有效地主动控制实际成本消耗，促进施工项目经济效益的不断提高，不断改善施工企业与现场施工的经营管理等，都有着十分重要的意义。 1955年 劳动部与建筑工程部联合编制了全国统一劳动定额，有4964个项目,“两算”对比的方法 1.实物量对比法 2.实物金额对比法,(1)人工数量及人工费的对比分析 (2)材料消耗量及材料费的对比分析 (3)施工机械费的对比分析 (4)周转性材料使用费的对比分析,5.4 建筑工程结算与竣工决算,建筑工程结算的概念 建筑工程结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。,建筑工程价款的结算方式,我国现行的工程价款结算方式有如下几种： 按月结算 竣工后一次结算 分段结算 目标结算方式 结算双方约定的其他结算方式,竣工结算,指承包单位对所承包的工程，按合同规定的施工内容全部完毕点交之后，向发包单位进行的最终结清工程价款的工作。竣工结算是以合同价或施工图预算为基础，并根据施工条件的变化和设计变更而按合同规定对合同价进行调整后的结果进行编制的。,竣工结算审查的内容 核对合同条款 检查隐蔽验收记录 落实设计变更签证 按图核实工程数量 执行的单价 防止各种计算误差,建筑工程结算编制依据 1.各专业设计施工图和文字说明，工程地质勘察资料。 2.当地和主管部门颁布的建筑工程定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格或市场价格、费率定额。 3.建设场地中自然条件和施工条件，并据此确定的施工方案或施工组织设计。 4.工程竣工报告和工程验收单。,5.工程承包合同与已经核查的原施工图预算。 6.设计变更、技术洽谈与现场施工记录。 7.工程签证凭证，工程价款结算凭证及其他有关资料。 8.动态调价文件及其他有关工程造价管理文件等。,建筑工程结算的编制方法,采用招标方式承包工程 采用施工图概(预)算加增减帐方