建设工程合同管理(22).ppt

第三章 建设工程合同管理 （建设工程造价管理基础知识）,2011年8月,第三章 建设工程合同管理,（一）了解建设工程相关合同类型及其主要内容； （二）了解建设工程施工合同的类型及其选择； （三）熟悉建设工程施工合同工程造价相关的主要内容与条款； （四）了解建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行的基本原则； （五）掌握建设工程咨询合同的全部内容。,第一节 建设工程造价管理 相关合同,一、建设工程项目的主要合同关系 工程建设是一个极为复杂的社会生产过程，由于现代社会化大生产和专业化分工，许多单位会参与到工程建设之中，而各类合同则是维系这些参与单位之间关系的纽带。业主和承包商是两个最主要的主体。,一、建设工程项目中的主要合同关系,（一）业主的主要合同关系：,（二）承包商的主要合同关系：,二、建设工程合同类型,（一）建设工程勘察、设计合同 1、建设工程勘察、设计合同的内容 2、发包人的合同责任 3、勘察、设计人的合同责任,（二）建设工程施工合同 1、工程施工合同的内容 2、发包人的权利和义务 3、承包人的权利和义务,三、建设工程造价咨询合同,（一）建设工程造价咨询合同概念及组成内容 （二）建设工程造价咨询合同标准条件 1.词语定义、适用语言和法律、法规 2.咨询人的义务、权利和责任 3.委托人的义务、权利和责任 4.合同生效、变更与终止 5.咨询业务的酬金 6.其他规定 7.合同争议的解决,（三）建设工程造价咨询合同专用条件 1.明确需要在专用条件中予以具体规定的内容 2.修正合同标准条件中条款的具体规定 3.增加约定的补充条款,第二节 建设工程施工合同管理,一、建设工程施工合同的类型及选择 （一）建设工程施工合同的类型 1.总价合同 2.单价合同 3.成本加酬金,（二）建设工程施工合同类型的选择 1.工程项目的复杂程度 2.工程项目的设计深度 3.工程施工技术的先进程度 4.工程施工工期的紧迫程度,二、建设工程施工合同示范文本,（一）建设工程施工合同文件的组成 1.协议书 2.通用条款 3.专用条款 4.附件 注意：EF20070203湖北省建设工程施工合同与GF19990201的不同,（二）建设工程施工合同中有关造价的条款 1.合同价款及调整 （1）合同价款 （2）合同价款的确定方式 1）固定价格合同 2）可调价格合同 3）成本加酬金合同 （3）合同价款的调整因素 （4）合同价款的调整,2.工程预付款 3.工程量的确认 4.工程款（进度款）支付 5.竣工结算 6.质量保修金,三、建设工程施工合同争议的解决办法,发包人、承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事者不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议： 第一种：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁； 第二种：向有管辖权的人民法院起诉。 停止履行合同注意事项。,EF20070203 湖北省建设工程施工合同 宜昌市建设工程应用示范文本 执行建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2008） 2010年9月 转接合同范本讲解,第三节 建设工程总承包合同及 分包合同的管理,一、建设工程总承包合同管理 EPC（设计-采购-施工）总承包是最典型和最全面的工程总承包方式，业主仅面对一家承包商，由该承包商负责一个完整工程的设计、施工、设备供应等工作。EPC总承包商还可将承包范围内的一些设计、施工或设备供应等工作分包给相应的分包单位去完成，自己负责进行相应的管理工作。,（一）EPC承包合同的订立 1.合同的订立过程 （1）招标。（2）投标。（3）签订合同。 2.合同文件的组成 （1）合同协议书。（2）合同专用条款。 （3）合同通用条款。（4）业主要求。 （5）投标书。（6）其他。,（二）EPC合同的履行管理 1.业主的主要权利和义务 （1）选择和任命业主代表 （2）负责工程勘察。 （3）工程变更。 （4）施工文件的审查。,2.承包商的主要责任 （1）设计责任 （2）承包商文件 （3）施工文件 （4）工程协调 （5）除非合同专用条件中另有规定，承包商应负责工程需要的所有货物和其他物品的包装、装货、运输、接收、卸货、存储和保护，并及时将任何工程设备或其他主要货物即将运到现场的日期通知业主。,3.合同价款及其支付 （1）合同价款。 （2）合同价格的期中支付 。合同价格可以采用按月支付或分期（工程阶段）支付方式。如果采用分期支付方式，合同应包括一份支付表，列明合同价款分期支付的详细情况。,二、建设工程分包合同管理,（一）建设工程施工专业分包合同管理 1.专业分包合同的订立 （1）专业分包合同的内容； （2）专业分包合同文件的组成； （3）承包人的义务； （4）合同价款； （5）合同工期。,2.专业分包合同的履行管理 （1）开工； （2）支付管理； （3）变更管理 （4）竣工验收。,（二）建设工程施工劳务分包合同管理 1.劳务分包合同的订立； 2.劳务分包合同的履行管理。,例题: 一、单选 1、合同法规定：建设工程合同中没有规定的，适用 合同的规定。 A咨询 B监理 C承揽 D中介 2、如果项目的复杂程度较高，承发包双方选用合同可能性较小的是 。 A总价合同 B单价合同 C成本加酬金合同 D以上都不是 3、工程量清单报价对业主和承包商之间承担的工程风险进行了明确的划分，业主承担了 风险。 A工程价格波动 B工程量变动 C施工工期 D工程质量 4、其风险可以得到合理的分摊，并且能够鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润的合同形式为 。 A总价合同 B单价合同 C成本加酬金合同 D议价合同,5、建设单位在 合同中，承担了项目的全部风险。 A成本加酬金 B单价 C总价可调 D总价不可调 6、施工单位采用不平衡报价法时，对设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的项目，一般会采用 。 A降低单价 B降低总价 C提高单价 D提高总价 7、工程总承包合同的当事人是指 A、建设单位和设计单位 B、设计单位和施工单位 C、建设单位和总承包单位 D、施工单位和总承包单位 8、施工合同的当事人为 A、发包人 B、承包人 C、监理单位 D、设计单位 E、咨询部门,9、仲裁机构受理必须是 A、法院裁决必须仲裁 B、纠纷经过调解 C、当事人单方愿意仲裁 D、当事人达成仲裁协议 10、中标通知书发出后，中标的施工企业拒绝与建设单位签订合同，则建设单位 A、没收投标保证金 B、追究投标单位责任 C、有权要求投标单位付违约金 D、对投标单位实施罚款 11、当工程分包时，分包单位应当对 负责。 A、设计单位 B、建设单位 C、总包单位 D、监理单位,12、下列文件中，属于要约邀请文件的是 。 A投标书 B中标通知书 C招标公告 D承诺书 13、合同的权利义务终止又称为合同的终止或合同的消灭。下列情形中引起合同终止的是 。 A债务人不履行债务 B债权人不行使债权 C债权债务相互抵消 D债务纠纷进入诉讼 14、建设工程造价咨询合同（示范文本）由三部分组成。下列各项中不属于该示范文本组成内容的是 。 A建设工程造价咨询合同 B建设工程造价咨询合同标准条件 C建设工程造价咨询合同专用条件 D建设工程造价咨询合同补充条件,15、建设工程施工合同（示范文本）附有三个附件，如果所发包的工程项目为包工包料工程，则可以不使用 。 A承包人承揽工程项目一览表 B承包人供应材料设备一览表 C房屋建筑工程质量保修书 D发包人供应材料设备一览表 16、在EPC总承包合同中，关于合同价款及其支付的论述中，错误的是 。 A总承包合同通常为总价合同，支付以总价为基础 B承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收 C合同价格可以采用按月支付或分期支付方式 D拟用于工程但尚未运到现场的生产设备和材料，一律不予期中支付,二、多选 1、当事人在合同的订立过程中有过错，给对方造成损失，应当承担缔约过失责任的情形包括 。 A假借订立合同，恶意进行磋商 B泄露对方商业秘密 C提供虚假情况 D故意隐瞒与订立合同有关重要事实 E经过艰苦的谈判但最终未签订合同 2、 是合同订立可采用的书面形式。 A合同书 B信件 C电报 D电子邮件 E电话,3、我国合同法规定，对格式条款的理解发生争议时， 。 A有两种以上解释时，应作出不利于提供格式条款一方的解释 B有两种以上解释时，应作出有利于提供格式条款一方的解释 C格式条款与非格式条款不一致时，应采用非格式条款 D格式条款与非格式条款不一致时，应采用格式条款 E提供格式条款一方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效 4、下列合同中， 属于委托合同。 A施工合同 B监理合同 C设计合同 D加工定做合同 E代理招标合同 5、无效合同包括下列哪些情况 。 A没有签证 B没有公证 C主体不合格 D内容不合法 E无效代理,6、要约邀请包括 。 A拍卖公告 B招标公告 C商业广告 D招股说明书 E递交投标书 8、在建设工程设计合同履行中，因故发生变更或违约时，关于设计费的处理方法是 A、委托人因故要求修改设计时需增付相应设计费 B、委托人因故要求中途停止设计时，承包人不退还已支付的设计费 C、委托人因故要求中途停止设计时，承包人需要退还已支付的设计费 D、因委托人未按期提供设计所必须的资料而造成窝工的，应增付设计费 E、委托人超过合同规定的日期支付设计费时，应偿付逾期违约金,9、 按照中华人民共和国合同法规定，在下列情形中，属于无效合同的有 。 A损害社会公共利益的 B以合法形式掩盖非法目的的 C恶意串通，损害