晋云瑞龙腾冲项目战略推导.ppt

项目战略,项目战略推导,区域的支撑,竞争的机会,客户的需求,区域机会： 国内全民休闲时代的到来给腾冲的发展建立了坚实基础和大的背景。 腾冲将承接云南由观光游向度假游升级的大趋势，成为云南第三代旅游度假目的地； 旅游趋势： 体验性和以身心健康为的养生主题是度假的趋势。,竞争机会 当前市场较为封闭，市场开发主体实力水平较弱，产品品质差，市场无真正的明星项目 通过度假氛围的极致打造，真正营造身体和心灵回归的度假氛围、通过精品化度假体系来树立自身项目高度，从而区隔于市场其他项目，建立自身核心竞争力,客户需求 文化的深入挖掘和文化氛围的营造满足度假客户对文化性的诉求。 生活模式上 打造最适宜度假客户身体释放和心灵回归的度假氛围以及度假设施，来满足他们身体和心灵的需求。,整体战略,案例借鉴,差异化度假主题，首创腾冲真正度假生活体系； 创新的度假产品，树立腾冲度假生活标杆； 全方位的情景展示，展现真正度假生活高端体验。,身、心、灵综合调理,借势腾冲旅游发展大趋势，充分挖掘腾冲客户度假的真实诉求，以文化作为切入点，首创腾冲“生命体验”养生度假体系，与竞争项目形成差异化，从而将项目打造成旅游地产的标杆，引领腾冲从观光到度假的功能升级！,项目发展战略,身、心、灵综合调理,释放压力,身体修复,文化体验,心灵感悟,文化体验之下,项目核心发力点,意境营造,景观打造 文化传承,功能设置,在文化体验下，通过景观和功能设置等实现意境营造和文化的传承，为客户精心打造了以心灵放松为主题的“生命体验之旅”度假体系,分别从身心灵三个不同层次设置对应的功能配套，以满足客户休闲度假需求,一间禅文化主题酒店主要是提供中短期居住功能，让客户在身体放松之余，躺卧净思，彻底放松身心,酒店,居住,一条生命走廊通过对沟壑的巧妙布置，步移景异，在时间与空间上双重诠释生命的意义,沟壑,溯溪之旅,禅意树阵,竹林问道,禅意树阵,剖面示意,位置示意,溯溪之旅,竹林问道,生命走廊之“竹林问道”打造一条竹林景观路，让客户在悠悠竹林迷雾中放松身心，品味人生,沟壑,竹林问道,生命走廊之“禅意树阵”在寻根溯源之路上，设置三重景观树阵，让客户在不同生命体验感中领悟人生,生命之礼问道 选取菩提树为景观植物，在充满禅意的菩提树阵内，体会“菩提本无树，明镜亦非台”的玄妙 ，真正顿悟生命的意义。,生命之初希望 选取大树杜鹃、三角梅等开花树种种植，预示生命之初的美好及绚烂,生命之负无觉 以银杏为主，强调黄色落叶的视觉效果，感受生命之重；,沟壑,禅意树阵,生命走廊之“溯溪之旅”让客户沿着涓涓细流，溯溪而上，在追根溯源中体会生命的真谛,方式二：溯溪之路 沿小溪，因势就形设置一条溯溪小路，注重体验感,沿溪而上，寻根溯源，让浮躁之心在这过程中，逐渐平和，回归简单目的,沟壑,溯溪之旅,一间星空会所建立人与自然通畅的沟通体系，从而将山顶会所升华为一处净化生灵，修复心灵之所,制高点开阔景观,心灵spa,无边界泳池,一处心灵会所,引入玉文化，模仿玉文化中如意豆的造型，对会所规划为3个功能板块,禅室,SPA,心灵瑜伽,星空会所之“心灵SPA”主要是以人体物理机能调节为主，通过身体调养完成生命体验的第一道工序,SPA：通过五大感官的刺激，将精、气、神三者合一，实现身、心、灵的放松。,依托物理手段调节生理机能，放松、加速新陈代谢，完成身体功能的升级,禅室,SPA,心灵瑜伽,星空会所之“心灵瑜伽”让客户在修炼的过程中，慢慢的抛却世俗杂念，彻底释放心灵,心灵瑜伽：透过各种延年益寿的养生瑜珈法及放松、调息术，提升自我的节制力与专注力，激活身心的自我疗愈机制，即能轻松获得源源不断的丰沛生命能与创造力，成就身心灵的和谐如意。,禅室,SPA,心灵瑜伽,星空会所之“生命禅院”让客户在充满禅学意境的氛围内，实现天人合一，最终达到心灵的升华,一间禅室,在设计形态上，采用如意豆的规划形态,禅室,SPA,心灵瑜伽,一株菩提树“菩提明心”，让每个客户都能感受到生活的宁静,时时勤拂拭，勿使惹尘埃,让浮华的心灵 归于平静,身是菩提树，心如明镜台,一个自然对话的平台通过项目设计使项目与自然充分结合，模糊室内、室外的界限，让客户在自然中体会现代生活之感，与心灵直接对话,一个与自然对话平台,身,心,灵,温泉：提供温泉，成为放松身体的第一道工序,养生spa：放松后融入禅意、启动心灵修复功能,4大功能,1条生命走廊,1处心灵会所,1间禅室,1个对话平台,充分利用沟壑地形，设置流淌的浅水，增添灵动，注入生命的意义,在沟壑内沿水系打造一条健康溯溪步道，同时种植充满禅意的树种，营造的生命走廊意境,在地块山顶设置一个会所，在此处可俯瞰外部景观，感悟自然，净化身心,功能设置，细节处理，与文化充分融合，形成感官及体验的双重体验,设置一间禅室，在此地可听禅、说禅、悟禅，领悟生命的意义,利用地势，强化与宝峰山及来凤塔的互动，西望禅、东感人文,利用高地，注入一览众山之势，观而后感，意境天成,酒店：短时居住，身心静养，回归心灵本源,养生居住：修身、养性、净化心灵，领悟生活真正意义,在文化体验下，通过景观和功能设置实现意境的营造和文化的传承，打造以“心灵放松”为主题的“生命体验度假体系”,生命体验度假体系,项目定位,1,形象定位,2,客户定位,3,产品定位,生命的体验,世界的腾冲,描摹真实的腾冲表情 回归本原的腾冲气质 还原一个真实的腾冲,让腾冲更腾冲起来,【明心见性的生活主张 澄怀虚静的度假体验】,澄怀的度假生活体验： 1、精致享受：静谧的自然、普洱与翡翠、在山林中、月光下倾听心声，与自然对话，精致的度假生活永远不只是简单的放松，更是一种格调的享受； 2、心灵回归：避却世俗的纷扰，坐享心灵的宁静，让众人皆心向往之。,澄怀 ：清心，静心,虚静 ：禅定，妙悟,点燃，一盏心灯 寻找，逐渐远去的家园,向往,灵魂的升华,身体的健康