浅谈工程全装修房的分包管理.ppt

工程全装修房的分包管理主要是指对装饰装修工程中的主要施工材料、设备的施工管理，主要分包单位有橱柜、木内门、地板、踢脚线、厨具、墙地砖、洁具等。工程全装修分包管理有别于工程土建分包管理，主要有如下特点： 1.工程全装修分包合同总价占工程全装修造价的比例超过50%，且随全装修房的档次提高所占比例越高，因其工程造价之高，所以对分包管理好坏直接影响成本控制。 2.工程全装修分包贯穿整个全装修过程，且基本都处于全装修工程关键路线上，直接影响工程的进度。 3.工程全装修分包产品的观感质量和使用功能是小业主交房投诉的热点问题，所以控制好分包产品质量是控制全装修房工程质量的关键。 由全装修房分包单位管理特点来看，全装修分包管理对工程成本控制、工程进度控制、工程质量控制均有重大意义。,全装修工程分包（材料、设备）等采购原则： 1.以施工图为依据，根据材料性能、质量标准、使用范围和对施工的要求等方面进行综合考虑。 2.掌握材料质量、价格、供货能力的信息，优选供货商就可获得质量好、价格低的材料资源，从而确保工程质量，降低工程造价。 3.分包对供应的产品质量负责，保证当产品发生质量问题时，负责保修、保换、保退并赔偿经济损失，分包必须按质、按量、按时间供应所需材料、设备。 结合无锡复地全装修经验，对不同全装修分包单位管理供应方式、进场顺序、注意事项、质量通病进行逐一罗列分析。,一、橱 柜,橱 柜,建议甲包,进场时间:,精确测量橱柜时间为厨房间墙地砖完成后，分两步测量，第一步测量柜体尺寸，第二步人造大理石放模 。,1.,供应方式:,进场安装条件：套内湿作业完成，厨房间墙地砖空鼓整改完毕，最好厨房间吊顶也完成 。,2.,一、橱 柜,注意事项：,橱柜设计与燃气图纸设计应同步，目的是解决橱柜与燃气表之间的关系，因为橱柜先安装，燃气表由小业主自行开通后安装，所以要考虑燃气表安装空间。橱柜设计与全装修图纸设计同步，根据橱柜图纸正确定位厨房间各插座位置，主要是油烟机、热水器、消毒柜、冰箱等插座位置。全装修厨房水电图纸应根据橱柜图纸进行调整。,1.,油烟机插座应尽量留在吊顶内，插座线走吊顶而不由地坪向上开槽，防止油烟机安装时打膨胀螺丝打坏电线 。,2.,灶具、水槽开孔应准确，不宜过大过小 。,3.,一、橱 柜,常见通病及防治：,台面划痕、接缝明显,施工过程中，注意成品保护，禁止施工和保洁人员踩踏台面。,交房前由橱柜公司对所有台面进行全面检查，并磨光打蜡。,吊柜气撑损坏,采用进口优质气撑 。,避免使用气撑 。,水槽划痕、生锈,交房前水槽禁止用水，特别是保洁过程中，沙子和清洁球很容易损伤水槽。,细微的划痕和生锈可用五加粉清洗后再进行上油处理。,二、木内门,木 内 门,建议甲包,进场时间:,进场安装条件：顶面涂料完成，墙面涂料完成一底一面 。,1.,供应方式:,注意事项：,1.,木内门施工单位应与设计单位和全装修单位根据土建图门洞尺寸和木内门施工工艺，确定木内门扇尺寸。,2.,木内门安装完成后，由全装修单位及时安装门吸或地吸 。,3.,木内门保护膜应在一个月之内揭除，否则时间长会引起木门有保护膜与无保护膜部位有色差。,4.,每户钥匙由施工方统一收集、编号，竣工时移交工程部。,5.,卫生间、厨房间门套下口应打硅胶处理，防止受潮变形,二、木内门,门框、门扇损伤,施工中注意成品保护，安装时间应控制好 。,卫生间门套受潮变形,卫生间门套下口应打硅胶处理 。,常见通病及防治：,交房前，组织监理、物业等检查，发现问题及时修补整改，若现场不能修补及时组织返厂制作,最好的解决办法是卫生间门槛石靠卫生间一侧增加两挑耳，使门套竖档条落在门槛石上，而不直接接触卫生间地坪,三、木地板,建议甲指乙供或甲包,进场时间:,套内湿作业全部完成，顶面涂料完成，墙面涂料完成一底一面，户内门安装完成。,供应方式:,注意事项：,1.,地板与墙面之间留10mm12mm伸缩缝，同时要考虑踢脚线厚度应遮盖掉伸缩缝 。,2.,地板铺设前应用强力吸尘器进行吸尘 。,3.,地板铺设进行长方向控制，所有门口留缝设置压条，压条采用金属压条，应采用螺丝固定，不宜采用硅胶粘贴，地板压条应在门套完成后安装 。,木地板,三、木地板,地板划痕、损伤,地板铺设完成及时做好成品保护。,地板起拱,地板严禁泡水受潮，且保持通风。,常见通病及防治：,地板与墙间留伸缩缝。,通病,防治,四、踢脚线,建议甲指乙供,进场时间:,供应方式:,注意事项：,1.,2.,踢脚线,常见通病及防治：,地板及门套安装完成,踢脚线一般由地板供应商或木门供应商提供，建议谁供货谁施工，可有效控制损耗和确保施工质量。,应控制好墙面、地面平整度才能保证踢脚线平直。,钉眼明显、接缝明显,钉眼应采用同色油漆修补。,最好采用卡扣式踢脚线，能弥补钉眼缺陷。,地板与踢脚线间有缝隙,严格控制好地坪平整度。,五、厨 具,建议甲包,进场时间:,供应方式:,注意事项：,1.,2.,厨 具,橱柜安装完成，厨房吊顶完成,油烟机与烟道止回阀连接软管应在吊顶安装前由油烟机供应商提供给全装修单位进行预埋，特别注意大品牌油烟机排气管为180，土建预留烟道止回阀接口最好也为180，否则会影响排烟效果。,热水器排气管必须采用不锈钢管，热水器吊顶内排气管由全装修单位预埋，但热水器供应商应先提供整机箱内烟头给全装修单位，不够部分由全装修单位配齐。,热水器与燃气表之间采用20不锈钢波纹管连接（航天晨光生产），采用一根通长整管，从墙面预留40PVC套管登高至热水器位置，特别要注意安装热水器墙体，若为剪力墙需进行调整,。,灶具应尽量晚装，可在保洁前安装，以免灶具配件丢失。,保修卡及售后服务卡由供应商统一收集后移交工程部。,3.,4.,5.,五、厨 具,油烟机有噪音,可能为烟道止回阀处阻塞，排烟不畅。,灶具点火有问题,调节灶具下风门。,常见通病及防治：,通知售后服务。,通病,防治,六、墙地砖、洁具,建议甲供,进场时间:,供应方式:,注意事项：,1.,2.,墙地砖、洁具,墙地砖特别要注意同型号砖还存在不同色号，会有色差现象 。,洁具应严把材料进场关及成品保护关，特别是浴缸。,全装修单位一进场就须提报墙地砖供应计划，考虑供货周期，墙地砖现场需要时间节点为水电排管完成，即全装修单位进场1530天内。,1.,洁具供应时间可由全装修单位根据施工进度提报，同时考虑供应周期。,2.,3.,洁具最好考虑一点损耗，易耗配件施工完成后应存放一些在物业。,六、墙地砖、洁具,常见通病及防治：,同型号砖最好一次进场，减少不同色号几率。,浴缸划痕、掉瓷,做好成品保护 。,不同色号砖要分开堆放，不要混用,不同色号砖均需预留，以备维修之用,及时发现及时修补（有专业人士能修补）,通病,防治,砖