验收管理流程北顶.doc

流程手册文件编号：TFH-GC-LC008版本：A/1验收管理流程北顶编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2009-5-15A/1营销管理部名称变更黄妍陈小强陈宇1. 目标：通过规范工程验收管理程序，检查工程完成状况，以保障工程顺利完工。2. 适用范围：适用于北顶工程验收工作。3. 术语和定义：4. 部门职责：工程技术部：负责组织工程验收全过程；开发配套部：负责市政配套类工程的验收工作；公司领导:负责督导、审核、批准各阶段验收工作。5. 作业内容：工程验收包括地基工程验收、基础工程验收、过程隐蔽工程验收、主体完工验收、专项工程验收、预验收、竣工验收。6. 流程说明活动步骤及说明负责部门输出1、 地基工程验收1.1 施工单位在地基工程完工并自检合格后，向监理申请验收；1.2 监理进行复核，核查合格后通知工程技术部组织验收；1.3 工程技术部负责联系质监单位参加工程验收；1.4 工程技术部经理组织质监单位、勘察设计单位、专业工程师、监理、施工单位进行验收，并由监理填写地基工程验收记录，地基工程验收合格后方可进行基础工程施工；1.5 验收不合格时，施工单位根据验收整改意见整改后重新报验直至通过。工程技术部2、 基础工程验收2.1 施工单位在基础工程完工并自检合格后，向监理申请验收；2.2 监理进行复核，核查合格后通知工程技术部组织验收；2.3 工程技术部负责联系质监单位参加工程验收；2.4 工程技术部经理组织质监单位、勘察设计单位、项目专业工程师、监理、施工单位进行验收，并由监理填写基础工程验收记录，基础工程验收合格后方可进行主体工程施工；2.5 验收不合格时，施工单位根据验收整改意见整改后重新报验直至通过。3、 主体工程验收3.1 施工单位在结构主体工程完工并自检合格后，向监理申请验收；3.2 监理在接到结构验收申请后进行复核，核查合格后通知工程技术部组织验收；3.3 工程技术部经理组织质监单位、项目工程人员、监理、施工单位、和物业管理公司进行验收，并由监理填写主体工程验收记录，报相关领导；3.4 检查主要部位： 所有结构件（包括阳台拦板、空调机位等）、墙体（包括女儿墙及烟囱顶部等）、各房间地面高差，门窗洞大小、位置等进行检查、整改的过程（以区别于主体工程验收），所有房间开间尺寸及进深尺寸；所有门窗是否按合同和样板间制作安装，门窗高度、大小、位置、扇数； 所有受水面的流水坡度、滴水线、挡水线是否符合要求，所有经关水或泼水检验，是否有渗漏、倒坡、集水等； 窗台、栏杆、女儿墙高度、烟囱孔、空调孔、排气孔等预留孔位是否正确；烟囱按规定进行排烟检验； 所有排水方式及地漏、排水口是否正确；管道布置、走向等客户是否接受；给水管试压，排水管灌水与通球试验等； 建筑立面外观质量及外观缺陷。3.5 验收不合格时，施工单位根据验收整改意见整改后重新报验直至通过。工程技术部4、 专项工程验收4.1 规划验收 当主体工程外墙脚手架拆除完毕后，完成外装、室外散水，开发配套部组织测绘单位的测绘人员到现场进行竣工测量工作，施工和监理现场协助，工程技术部协助； 当庭院园建及消防道路（路基）施工完成后，开发配套部负责组织规划部门到现场进行规划验收，施工和监理现场协助； 针对规划部门提出的整改意见，工程技术部负责协调整改； 当问题整改完毕后，开发配套部负责再次组织规划部门进行规划复验并办理该项目建设工程规划验收合格证。4.1 消防工程验收 消防工程施工完毕后，施工单位、监理配合工程技术部向消防部门申请消防工程检测，检测合格后，向消防部门报审； 消防部门经审核，认为现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行消防工程验收； 如验收不合格，则由施工单位整改后再申请验；如验合格，则由施工单位配合工程技术部向消防申请验收，直至取得消防验收意见书；4.1 环保工程验收 工程施工完毕后，施工单位和监理协助工程技术部向环保部门申请验收； 环保部门经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行环保工程验收； 如验收不合格，则由施工单位整改后再申请验收；如验收合格，则由施工单位和监理协助工程技术部向环保部门办理环保准许文件； 当室内外排水工程施工完毕后，施工单位和监理协助工程技术部向排水管理部门申请验收； 如验收不合格，则需由施工单位整改后再申报验收；如验收合格，则由施工单位和监理协助工程技术部到排水管理部门办理该项目排水许可证； 在办理完上述文件情况下，施工单位和监理协助工程技术部向市环保局申请项目工程环保验收，经验收合格后办理XXX建设工程环保验收合格证。4.1 特种设备工程验收（含锅炉、电梯等） 当特种设备工程施工完毕后，施工单位和监理协助工程技术部进行技术检测，检测合格后，向质量技术监督局申请验收； 质量技术监督局经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行特种设备工程验收； 如验收不合格，则由施工单位整改后再申请验收；直至取得安全检验合格证。4.1 人防工程验收 当人防工程施工完毕后，施工单位和监理协助工程技术部进行技术检测，检测合格后，向人防质量监督站和区民防局申请验收； 人防质量监督站和区民防局经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行人防工程验收； 如验收不合格，则由施工单位整改后再申请验收；直至取得验收通知单、人防备案表、人防工程认可文件； 完成以上验收后，向区人防局移交人防工程，办理移交书。4.1 市政园林工程 当市政园林达到正式水、正式电、正式气即可； 园林基本完工后即可。4.1 档案验收 当工程主体施工完毕后，工程技术部应通知各施工单位和监理进行竣工资料收集； 在竣工资料基本收集完毕后，工程技术部负责组织进行自验，提出整改意见，当整改完毕后，工程技术部负责向档案馆申请竣工资料预验收，合格后取得预验收意见书； 工程技术部负责组织现场竣工资料预验，如预验不合格，则施工单位和监理根据整改意见进行整改，再由工程技术部申请复验； 竣工后三个月内，工程技术部负责向档案馆办理档案移交证明书并移交所有资料。l 各项专业验收的处部联系工作由工程技术部经理组织。开发配套部工程技术部5、 预验收6.1 工程技术部负责组织施工单位、监理单位、开发配套部、销售中心（北顶项目部）、物业公司进行预验收。工程技术部6、 竣工验收7.1 完成各专项验收后，支付证明、保修书、住宅使用说明书、住宅质量保证书等资料齐全后，工程技术部组织进行竣工验收。工程技术部7、 办理移交8.1 当项目通过竣工验收后，工程技术部负责组织竣工资料移交；8.2 工程技术部负责向物业公司移交建筑工程资料、开发配套部负责向物业公司移交市政配套资料。工程技术部7. 权限与标准事项标准责任部门协助部门区域公司总部总经理工程预验收工程资料、工程质量、使用功能的检查及整改工程技术部造价合约部、中心（北顶项目部）、物业公司、品质管理部工程技术主管副总主持督导审核；营销总监会审；开发配套主管副总协办；区域公司总经理督导审核(区域公司办公会批准)品质管理部主管副总会审；总部行政管理部主管副总会审；总会计师会审；会审专项验收所有工程的防雷、消防、环保、人防、电梯等专项工程工程技术部工程技术部、品质管理部工程技术主管副总主持督导审核；营销总监会审；开发配套主管副总协办；区域公司总经理督导批准品质管理部主管副总会审；总部行政管理部主管副总会审；竣工资料验收工程竣工资料、报建资料工程技术部、开发配套部；品质管理部工程技术主管副总主持批准；开发配套主管副总协办；区域公司综合办公室主管副总备案；区域公司总经理督导工程竣工验收会议质检站验收工程技术部开发配套部；销售中心（北顶项目部）；品质管理部；财务管理中心；工程技术主管副总主持督导审核；开发配套主管副总协办；营销总监会审；区域公司总经理督导审核(区域公司办公会批准)品质管理部主管副总会审；总会