购房合同要注意拟这十个条款.docx

遇到合同法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 购房合同要注意拟这十个条款拟定签订购房合同时要注意哪些条款？从实践总结得知，签订购房合同要特别注意这十个条款，贷款不成的约定、明确违约责任、广告内容写入补充条款、面积差异咋处理、明确计价方式与价款、签约时要注意房屋质量问题和签约时明确物业管理事项等等，下面由赢了网小编在本文整理介绍。1、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。2、明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。如果只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款有等于无。约定得越详细越好，才能使违约条款落到实处。3、广告内容写入补充条款很多购房者买房，往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，则最好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。4、面积差异咋处理交房时，最常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。5、明确计价方式与价款很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交首付的时候，开发商告诉你说，我们的房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、明确费用由谁出交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。购房者在签订购房合同时，一定让房地产商在合同上将承诺提供的设施一条一条地写清楚相关费用由谁出，要求房地产商9、明确公共设施能否按期交付买房时，承诺1：1的停车位，小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。购房人可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。10、明确基础设施能够入住即使用基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。(责任编辑：六六) 借款人失踪如何借款追讨 /y/ht/1132491.html 独家销售代理协议 /y/ht/1132490.html 营业用房租赁应注意什么 /y/ht/1132489.html 工程招标公告应该写明什么内容 /y/ht/1132488.html 企业借款 /y/ht/1132487.html 合同格式条款备案 /y/ht/1132486.html 好心为朋友牵线做生意惹纠纷 /y/ht/1132485.html 委托合同的基本概述 /y/ht/1132484.html 股东向公司借款 /y/ht/1132483.html 哪些物可以成为买卖合同的标的 /y/ht/1132482.html 顾客为购物摔伤商家承担缔约过失责任 /y/ht/1132481.html 买卖双方都可采取的救济方法 /y/ht/1132480.html 招标违规操作中标无效 /y/ht/1132479.html 承租人与房东因改 /y/ht/1132478.html 合同订立的程序-要约 /y/ht/1132477.html 解决特许经营纠纷的方式 /y/ht/1132476.html 分宜先锋汽车配件销买卖合同质量纠纷 /y/ht/1132475.html 企业借款申请书 /y/ht/1132474.html 维修工抢劫后下跪实名打欠条罪名成立获刑4年 /y/ht/1132473.html 什么是直接代理 /y/ht/1132472.html 已做抵押的房屋被法院查封影响抵押合同效力吗 /y/ht/1132471.html 哪些格式条款无效 /y/ht/1132470.html 借款展期协议 /y/ht/1132469.html 电子合同成立时间与地点 /y/ht/1132468.html 缔约过失责任在审判实践中的适用 /y/ht/1132467.html 要约和要约邀请的区别 /y/ht/1132466.html 仓储合同的主要条款 /y/ht/1132465.html 对格式合同的规制 /y/ht/1132464.html 五尺乡一村委会因缔约过失被判赔偿 /y/ht/1132463.html 关于宁夏回族自治区灵武县兴盛工 /y/ht/1132462.html 厂房租售合同的订立注意事项 /y/ht/1132461.html 什么是表见代理 /y/ht/1132460.html 关于适用中华人民共和国合同法 /y/ht/1132459.html 合同的解除和撤销区别何在 /y/ht/1132458.html 最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人 /y/ht/1132457.html 借款证明 /y/ht/1132456.html 订立劳动合同的原则及流程 /y/ht/1132455.html 关于内蒙古自治区中国国际旅行社 /y/ht/1132454.html 借款合同格式 /y/ht/1132453.html 特许经营合同纠纷解析 /y/ht/1132452.html 借款费用 /y/ht/1132451.html 对建设用地使用权出让合同内容 /y/ht/1132450.html 格式条款的解释 /y/ht/1132449.html 合同是否有效纠纷 /y/ht/1132448.html 什么叫特许经营 /y/ht/1132447.html 借款合同特征 /y/ht/1132446.html 上海市房屋土地资源管理局关于加强网上备案的 /y/ht/1132445.html 诺成合同与实践合同 /y/ht/1132444.html 国外特许经营 /y/ht/1132443.html 关于缔约过失 /y/ht/1132442.html 房屋贷款合同中的不合理格式条款 /y/ht/1132441.html 房地产债权转让的法律效力 /y/ht/1132440.html 合同成立的时间和地点 /y/ht/1132439.html 合同订立风险转移条件 /y/ht/1132438.html 借款合同：借款合同的订立程序 /y/ht/1132437.html 国家计委办公厅财政部办公厅关于合同鉴证费有 /y/ht/1132436.html 招标违规操作中标无效 /y/ht/1132435.html 哪些购房合同属于无效合同 /y/ht/1132434.html 销毁自己出具的欠条后赖账如何认定 /y/ht/1132433.html 洛阳市经济合同管理办法 /y/ht/1132432.html 破产费用和共益债务 /y/ht/1132431.html 银行短期借款 /y/ht/1132430.html 特许经营协议 /y/ht/1132429.html 国家工商行政管理局关于经济合同鉴证的暂行规 /y/ht/1132428.html 抵押担保借款合同 /y/ht/1132427.html 剖析“不平等格式合同” /y/ht/1132426.html 宁夏回族自治区实施劳动合同制度办法 /y/ht/1132425.html 不安抗辩权的发生 /y/ht/1132424.html 关于印发煤矿建筑安装工程承包合同管理暂行 /y/ht/1132423.html 合同履行地的确认规则 /y/ht/1132422.html 无效合同案例探讨 /y/ht/1132421.html 房子出租后还可以在抵押或者买卖吗 /y/ht/1132420.html 内蒙古自治区农牧业承包合同条例 /y/ht/1132419.html 所有权不能用来对抗留置权 /y/ht/1132418.html 如何解除买卖合同 /y/ht/1132417.html 效力待定合同的补救和处理 /y/ht/1132416.html 先合同义务合同法渊源 /y/ht/1132415.html 合同履行与风险负担制度 /y/ht/1132414.html 关于最高额抵押 /y/ht/1132413.html 芜湖市人民政府关于批转市工商局芜湖市合同 /y/ht/1132412.html 关于合同解除程序的问题 /y/ht/1132411.html 企业违法分包工程的，如何确认用人主体责任 /y/ht/1132410.html 厦门市建设委员会关于发布“厦门市建设工程合 /y/ht/1132409.html 怎样写借条 /y/ht/1132408.html 论合同履行中的附随义务 /y/ht/1132407.html 买卖合同的法律定义 /y/ht/1132406.html 单方口头告知：并未解除事实劳动关系 /y/ht/1132405.html 违反劳动合同后合同义