郑州市房地产市场运行情况统计报表.doc

2010年1月份郑州市房地产市场运行情况统 计 报 表郑州市住房保障和房地产管理局二一年二月目 录2010年1月份郑州市全市房地产市场运行情况概述1数字解读楼市42010年1月份郑州市市区房地产市场主要交易特征4数据报表13郑州市全市房地产市场运行情况表（2010年1月份）13郑州市市区房地产市场运行情况表（2010年1月份）14郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2010年1月）15郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2010年1月）16郑州市市区商品住房购买对象分类表（2010年1月）172010年1月份各区域商品住房批准预售情况表182010年1月份各区域商品住房销售情况表19郑州市市区房地产市场抵押情况表20郑州市房地产金融情况表21郑州市市区房地产运行情况走势图221、商品房/住宅批准预售情况222、商品房/住宅销售面积情况233、商品房/住宅销售价格走势情况244、非住宅批准预售/销售情况255、二手房成交面积及价格走势情况262010年1月国内部分城市房地产市场数据271、商品房/住宅批准预售情况272、商品房/住宅销售面积情况273、商品房/住宅销售价格情况284、商品房/住宅月末累计可售情况285、二手房交易情况292010年1月份郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述1月份郑州市全市商品房批准预售面积67.54万平方米，较去年同期下降了27.47%。其中商品住宅批准预售面积60.73万平方米，较去年同期下降了21.98%。其中郑州市市区商品房批准预售面积38.14万平方米，较上月下降了69.59%，较去年同期下降了47.03%；商品住宅批准预售面积36.15万平方米，较上月下降了67.69%,较去年同期下降了38.25%；非住宅批准预售面积1.99万平方米，较上月下降了85.30%，较去年同期下降了85.23%。1月份郑州市全市商品房销售15758套（间），较去年同期上涨了232.66%；商品房销售面积157.80万平方米，较去年同期上涨了229.99%；商品房销售均价为4515元/平方米，较去年同期上涨了16.05%。其中郑州市市区商品房销售12142套（间），较上月下降了31.61%,较去年同期上涨了203.7%；商品房销售面积116.12万平方米，较上月下降了29.74%，较去年同期上涨了194.19%；商品房销售均价为5259元/平方米，较上月上涨了6.54%，较去年同期上涨了23.33%。1月份郑州市全市商品住宅销售14621套（间），较去年同期上涨了231.32%；商品住宅销售面积140.44万平方米，较去年同期上涨了242.31%；商品住宅销售均价为4156元/平方米，较去年同期上涨了17.17%。其中郑州市市区商品住宅销售11065套（间），较上月下降了34.47%,较去年同期上涨了216.05%；商品住宅销售面积99.86万平方米，较上月下降了34.4%，较去年同期上涨了203.63%；商品住宅销售均价为4862元/平方米，较上月上涨了6.97%，较去年同期上涨了24.41%。郑州市市区非住宅销售1077套（间），较上月上涨了24.22%，较去年同期上涨了116.7%；销售面积16.26万平方米，较上月上涨了24.50%,较去年同期上涨了147.11%；非住宅销售均价为7694元/平方米，较上月下降了18.93%，较去年同期上涨了27.36%。1月份郑州市全市二手房共成交2896套（间）,较去年同期上涨了119.89%；成交面积为30.20万平方米，较去年同期上涨了128.70%；二手房均价为3020元/平方米，较去年同期上涨了18.39%。其中郑州市市区二手房共成交2204套（间），较上月下降了55.01%，较去年同期上涨了98.92%；成交面积为20.65万平方米，较上月下降了54.5%，较去年同期上涨了107.1%；二手房均价为3798元/平方米，较上月上涨了3.88%，较去年同期上涨了28.05%。郑州市市区住宅二手房共成交2144套（间），较上月下降了55.31%，较去年同期上涨了96.52%；成交面积为20.21万平方米，较上月下降了54.62%，较去年同期上涨了106.42%；住宅二手房均价为3700元/平方米，较上月上涨了2.98%，较去年同期上涨了26.8%。备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。（数据来源：郑州市房产档案和信息中心）数字解读楼市2010年1月份郑州市市区房地产市场主要交易特征一、投放情况1、商品房批准预售面积下降表1：2010年1月份商品房批准预售面积38.14万平方米，环比下降69.59%，同比下降47.03%。主要原因为：(1)年关所致。农历新年即将来临，开发企业年底回拢资金，同时从表1上综观历年来投放规律，每年春节前后即第一季度基本为全年投放量最低点，并且即将进入房地产销售淡季，广大企业将选择春节过后开盘，因此减少了投放数量。（2）大盘批准预售数量不多。从表2中看到，2010年1月份批准预售项目在2万平方米以上的项目为4个，占比为30.77%，比2009年和2008年1月份项目分别减少8个和16个，占比分别下降23.78和21.86个百分点。近三年1月份商品房批准预售投放规模情况表表2： 单位：个数 1万以下1-2万2-4万4万以上个数占比个数占比个数占比个数占比2010年430%538.46%17.69%323.08%2009年313.64%731.82%522.73%731.82%2008年1026.32%821.06%1128.95%923.68%（3）批准预售项目数量减少。2010年1月份批准预售项目数为13个，环比下降48%，同比下降40.91%；批准预售总套数4653套，环比下降65.75%，同比下降34.35%。2、各政区商品房批准预售面积情况本月批准预售数量以金水区为主，共计5个项目，占全市投放量的66%，主要项目为“升龙凤凰城”投放量达到15.92万平方米，全部为住宅项目；其次是郑东新区，共计5个项目，占全市投放量的10.49%，主要项目为“观屿国际”和“双河湾”；其它政区本月无项目。3、商品房批准预售价格情况2010年1月份批准预售价格为6641元/平方米，同比上涨24.57%，环比上涨9.21%，上涨的主要原因是“双河湾”项目预售价格较高，该项目高层住宅达9800元/平方米，商业用房价格达到29000元/平方米。二、商品房销售量高位徘徊2010年1月份商品房销售116.12万平方米，环比下降29.74%，同比上涨194.19%。在售项目约386个，环比下降37.94%，同比上涨26%。主要表现在以下几个方面：1、本月销量过万平方米的项目，共有27个，环比下降10%，同比上涨350%，其中销量在2万平方米以上的项目有12个，如：“绿地原盛国际”单月销量为5万多平方米，“升龙凤凰城B区”单月销量达到14万平方米以上。众多楼盘持续旺销，成为销量居高不下的重要原因。2010年1月商品房销量在万平方米以上项目个数表单位：个数1-2万2-4万4万以上2010年1月15752009年1月6002、政策效应的滞后性。2010年1月7日出台的国办“十一”条后，一线城市房地产市场显现变化，成交量下滑，新开盘数量降至新低。如：北京2010年1月期房成交套数和成交面积环比分别下降了47.1%和45.9%；现房成交量环比也下降了43.5%和44.6%；1月份上海商品住宅的成交量近70万平方米,环比下滑约五成。作为二线城市的郑州，政策反映相对滞后，虽然销量较上月有所下降，但与去年全年整体销售形势相比依然维持着较高的量，政策究竟能对我市房地产市场引起多大的变化，我们还要拭目以待。3、刚性需求为强力支撑。国办“十一”条出台后要求严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。本月购买两套以上商品房的人数为769人，仅占购房总人数的7.28%，投资投机性购房占比不大，说明目前我市住房大部分以自住性购房需求为主。三、月末累计可售量继续下降截止2010年1月底，商品房月末累计可售量为388.62万平方米，较上月减少76.86万平方米，同比下降56.83%；其中住宅为260.96万平方米，较上月减少62.56万平方米，同比下降62.16%。（备注：月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）四、商品房价格继续上扬2010年1月份商品房销售均价为5259元/平方米，环比上涨6.54%，同比上涨23.33%；其中住宅销售均价为4862元/平方米，环比上涨6.97%，同比上涨24.41%。商品房价格继续走高，主要原因：1、高价位商品房数量增多。本月住宅在5000元以上的套数为6026套，环比下降7.89%，同比上涨722%，如：“双河湾”共销售435套，该项目均价为8327元/平方米；非住宅在10000元以上的套数298套，环比下降30.48%，同比上涨44.04%，如：“锦江国际花园”均价10000元/平方米、“绿地原盛国际”均价21500元/平方米。2、中低价位商品房占比减少。本月经济适用房销量为459套，占住宅总量的4.14%，较上月减少8.69个百分点，较去年同期减少2个百分点。4000元/平方米以下商品房本月占住宅总量的26.81%，较去年同期减少17.41个百分点。五、二手房市场受政策影响下降明显在这一轮调控中主要是抑制投资投机性购房需求。因此，二手房成为检验新政效果的风向标。2010年1月份二手房成交量20.65万平方米，环比下降54.5%，同比上涨107.1%。2010年1月份二手房成交均价3798元/平方米，环比上涨3.88%，同比上涨28.05%。2009年12月份税收优惠政策即将到期，使二手房销量创新高，同时也透支了2010年销量。与全国形势一样，我市二手房下降明显，政策效应表现突出，但价格依然稳中有升，寄希望出台的政策让房价下调可能有些不现实。六、贷款购房比例上升本月商品房按揭性付款购房占比为68.42%，较上月减少1.67个百分点；分期付款购房占比0.18%，比上月减少1.45个百分点；一次性付款购房占比31.4%，比上月增加3.12个百分点。七、高价位房受到外地人群青睐购房人群仍以外地人（省外和省内市外）为主。外地人占总购房人群的61%。其中省内市外购房人群以周口市、平顶山市为主，分别为989套和487套；省外购房人群以浙江省、河北省居多，分别为115套和83套。并且外地人购买7000元/平方米以上住宅共324套，占高价位商品住宅总量的62.67%，因此外地人群成为购买高价位商品房的主力军。八、热销户型仍以中小户型为主90平方米以下占住宅总销售套数的62.52%，均价为5141元/平方米；90-144平方米占住宅总销售套数的28.88%，均价为4614元/平方米；144平方米以上的占住宅总销售套数的8.6%，均价为4655元/平方米。2010年1月不同面积段均价情况 单位：元/平方米90以下90-144144以上2010.1月5141461446552009.1月4269382233432008.1月507338744443中小户型虽然单价较高，但较低的总价能使广大购房者承受，因此一直被市场追捧。 数据报表： 郑州市全市（含县市区）房地产市场运行情况表（2010年1月份） 目 标 项 目单 位本月完成环比%同比%累计完成同比%二手房情况二手房交易套（间）数套（间）2896-48.63%119.89%2896119.89%其中：住宅套（间）数套（间）2807-49.03%116.92%2807116.92%二手房交易面积万30.20-47.46%128.70%30.20128.70%其中：住宅面积万28.66-49.22%130.05%28.66130.05%二手房交易金额亿元9.12-51.28%170.76%9.12170.76%其中：住宅金额亿元8.54-51.64%165.92%8.54165.92%二手房交易均价元/3020-7.28%18.39%302018.39%其中：住宅均价元/2980-4.76%15.59%298015.59%商品房情况商品房批准预售面积万67.54-53.12%-27.47%67.54-27.47%其中：商品住房批准预售面积万60.73-53.08%-21.98%60.73-21.98%商品房销售合同备案面积万157.80-26.38%229.99%157.80229.99%其中：商品住房备案面积万140.44-29.72%242.31%140.44242.31%商品房销售合同备案均价元/45151.44%16.05%451516.05%其中：商品住房备案均价元/41560.65%17.17%415617.17%商品房销售备案套（间）数套（间）15758-28.94%232.66%15758232.66%其中：商品住房套（间）数套（间）14621-31.10%231.32%14621231.32%商品房销售合同备案金额亿元71.25-25.32%282.95%71.25282.95%其中：商品住房备案金额亿元58.37-29.27%301.07%58.37301.07%郑州市市区房地产市场运行情况表（2010年1月份） 目 标 项 目单 位本月环比%同比%累计完成同比%二手房情况二手房交易套数套2204-55.01%98.92%220498.92%其中住宅套数套2144-55.31%96.52%214496.52%二手房交易面积万20.65-54.5%107.1%20.65107.1%其中住宅面积万20.21-54.62%106.42%20.21106.42%二手房交易金额亿元7.84-52.74%165.19%7.84165.19%其中住宅金额亿元7.48-53.26%161.77%7.48161.77%二手房交易均价元/37983.88%28.05%379828.05%其中住宅均价元/37002.98%26.8%370026.8%商品房情况商品房批准预售面积万38.14-69.59%-47.03%38.14-47.03%商品住房批准预售面积万36.15-67.69%-38.25%36.15-38.25%商品房实际备案面积万116.12-29.74%194.19%116.12194.19%商品住房实际备案面积万99.86-34.4%203.63%99.86203.63%商品房实际备案价格元/52596.54%23.33%525923.33%商品住房实际备案价格元/48626.97%24.41%486224.41%商品房实际备案套数套数12142-31.61%203.7%12142203.7%商品住房实际备案套数套数11065-34.47%216.05%11065216.05%商品房实际备案金额亿元61.06-25.16%262.8%61.06262.8%商品住房实际备案金额亿元48.55-29.83%277.73%48.55277.73% 备注：此数据包括金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区。郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2010年1月） 单位：万平方米、套、元/平方米合计60平方60-80 平方80-90 平方90-100 平方100-120 平方120-144 平方144-180 平方180 平方面积批准预售36.158.573.18.880.71.5410.42.720.24占比100%23.71%8.58%24.56%1.94%4.26%28.77%7.52%0.66%登记销售99.8512.2112.3321.139.548.4718.769.418占比100%12.23%12.35%21.16%9.55%8.48%18.79%9.42%8.01%套数批准预售455119334351010741367861698占比100%42.47%9.56%22.19%1.63%2.99%17.27%3.71%0.18%登记销售1106527461752242010217661409586365占比100%24.82%15.83%21.87%9.23%6.92%12.73%5.3%3.3%平均成交价登记销售486255135205488840744385499245974722备注：60-80平方是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解。郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2010年1月） 单位：万平方米、套、元/平方米合计10001000-15001500-20002000-25002500-30003000-40004000-50005000-60006000-70007000-80008000-90009000-1000010000-1200012000-1500015000面积批准预售36.15000000.81028.3104.6502.38000占比100%0%0%0%0%0%2.24%0%78.31%0%12.86%0%6.58%0%0%0%登记销售99.870.330.40.510.8616.498.1922.231.7614.043.410.390.240.850.160.04占比100%0.33%0.4%0.51%0.86%16.51%8.2%22.23%31.8%14.06%3.41%0.39%0.24%0.85%0.16%0.04%套数批准预售455100000720335909520168000占比100%0%0%0%0%0%1.58%0%73.81%0%20.92%0%3.69%0%0%0%登记销售1106528305076142286325733747175938343245782占比100%0.25%0.27%0.45%0.69%12.85%7.8%23.25%33.86%15.9%3.46%0.39%0.22%0.52%0.07%0.02%平均成交价登记销售486287712611805229726823507464654356485734982899838102931333315913备注：1、1500-2000元/ m是指超过1500元/ m、小于等于2000元/ m，其余作相似理解；2、各城市可根据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于3000元/ m以内的要至少每500元划分相应档次，对3000元/ m以上的要至少每1000元为一个档次。郑州市市区商品住房购买对象分类表（2010年1月） 单位：万平方米、套、元/平方米分类本市合计本市城区本市郊县外地合计本省其他地区外省市境 外其它面 积销 售39.1834.724.4660.6850.389.720.020.56占住宅总量之比39.23%34.77%4.47%60.77%50.45%9.73%0.02%0.56%套 数销 售41223599523694357941084362占住宅总量之比37.25%32.53%4.73%62.75%52.36%9.8%0.03%0.56%价 格平均价格44254315527951445147509454605740平均价格与上年同期比（%）24.02%23.14%27.08%22.71%22.02%23.1%1.13%62.47%2010年1月份各区域商品住房批准预售情况表 单位：个、万平方米、元/平方米政域项目数预售面积预售均价二七区000管城回族区11.405762惠济区000金水区524.575466郑东新区59.377533中原区20.813200高新区000经开区12.605700上街区000登封市000荥阳市-0.05-新密市000新郑市55.30-中牟县510.972630巩义市35.662000备注：“-”代表无源数据；“0”代表未批准预售，其它作类似解释。2010年1月份各区域商品住房销售情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区套数销售面积销售均价二七区9017.265433管城回族区139911.624828惠济区1581.435470金水区520946.835051郑东新区9087.706587中原区249025.023794高新区7987.862505经开区5167.013300上街区2492.552076登封市1551.932107荥阳市6147.802072新密市951.132054新郑市4395.062191中牟县4254.442398巩义市2652.802142备注：“-”代表无源数据；“0”代表未销售，其它作类似解释。 2010年1月郑州市市区房地产抵押情 况 报 表 单位：亿元、万平方米、%本 月 完 成在建工程同比预购商品房抵押同比现房抵押同比合计同比件数8-42.9%-20.0%7605230.4%-19.5%3093167.6%评估价值（亿元）4.73-42.2%-51.9%34.71285.2%-17.8%35.9153.4%权利价值（亿元）2.26-38.3%-64.5%24.07316.4%-16.3%19.4166.2%面积 （万）9.94-60.4%-57.9%65.6224.4%-20.5%57.379.8%累 计 完 成在建工程同比预购商品房抵押同比现房抵押同比合计同比件数8-42.9%-20.0%7605230.4%-19.5%3093167.6%评估价值（亿元）4.73-42.2%-51.9%34.71285.2%-17.8%35.9153.4%权利价值（亿元）2.26-38.3%-64.5%24.07316.4%-16.3%19.4166.2%面积 （万）9.94-60.4%-57.9%65.6224.4%-20.5%57.379.8% (数据来源：郑州市房地产抵押管理办公室)2009年12月郑州市房地产金 融 情 况 表 单位：万平方米、万元项目名称12月比上月比年初比去年同期增长与去年同期增幅比较开发投资完成额房地产开发投资完成额（自年初累计）513.830219.32%18.10%-25.8住宅开发投资完成额（自年初累计）394.160115.87%15.30%-34.8土地市场情况土地购置面积（自年初累计）959.14 -17.32%-0.28 土地成交价款（自年初累计）554509.35 -57.08%-184.80 土地出让面积(自年初累计,土地部门,季度数据)910.7