房地产经济学(导论).ppt

房地产经济学 Real Estate Economics,教材： 房地产经济学主编：余宏，人民交通出版社 参考教材： 房地产经济学主编：张永岳，高等教育出版社 房地产经济学主编：王全民，东北财经大学出版社 房地产经济学编著：蒋黎，化学工业出版社 房地产经济学编著：钱瑛瑛，同济大学出版社,房地产经济学,1、导论（交通，高教，机械） 2、房地产市场运行的一般规律（交通，高教，同济） 3、区域经济与房地产市场（交通，同济） 4、地租理论与土地的利用模式（交通，高教，同济） 5、房地产金融（交通，高教，机械） 6、拆迁、开发与空置（交通，同济） 7、城市住房保障体系（高教，同济） 8、房地产经济的周期波动（交通，高教，同济） 9、房地产经济宏观调控（交通，高教，同济）,几个问题的思考,你认为房地产指的是什么？ 房地产是产品还是商品？ 房地产对我们的影响是什么？ 房地产市场的运行机制？ 房地产经济：自然经济、产品经济、商品经济？ 国家对现在的房地产的调控措施？,第1章：导论,房地产与房地产经济学 房地产经济学研究的对象和方法 房地产业与国民经济的关系,1.1房地产与房地产经济学,1.房地产的含义 房地产是房产和地产的统称。 从法学意义而言，可定义为房屋和土地产权资产的总称； 从经济学意义而言，可定义为房屋和土地在经济方面的商品体现。 一般认为：房地产是土地和房屋财产的合称，又称不动产。,1.1.1房地产概念及特征,“房地产”有广义和狭义两种解释： 狭义的房地产是指土地、建筑物及其他地上附 着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。 广义的房地产是指除上述内容外，还包括诸如 水、矿藏、森林等自然资源。 从物质形态看：房地产可以定义为土地、建筑物 及其他定着物。 从经济形态看：房地产则是一种十分重要的资 产，关注的是其产权、资产等权属关系的意义，指依附于房地产物质实体而又与之不可分割的各种权益。,2.房地产的特征 房地产的自然特征 不可移动性 使用周期长 效用的多层次性 价值量大 经济特征 稀缺性 增值性,1.1.2房地关系,房与地内在统一性 从自然形式看,房与地统一 从资产上看,房与地具有特定的法律意义的财产与权利的集合体 房与地的统一中,土地具有主导作用 自然形态上,土地永久主导,房是短暂从属物 社会经济上,土地的开发决定房地统一体的发展 土地对国民经济运行的影响远远大于房,1.2房地产经济学的研究对象,1.2.1经济学研究的对象 资源配置和利用是经济学的核心问题。 1.2.2房地产经济学研究的对象 房地产经济学就是研究房地产资源配置过程以及由此而表现出的运行规律和经济关系的科学。 房地产经济学把房地产作为一个经济要素，研究土地利用经济、房地产权规律，以及房地产经济运动规律，等等。 研究对象主要包括 房地产经济关系 房地产经济运动规律,1.2.2房地产经济学的研究内容,我们的研究涉及：房产地产土地 研究城市房产问题离不开研究城市地产问题； 研究城市地产问题离不开研究土地问题； 无论房产还是地产问题均与土地的特性相关。 我们的研究内容包括 房地产经济的基本理论 房地产经济活动及其运行的基本规律 房地产市场运行制度保障和政策环境,1.2.3房地产经济学研究的方法,通常强调下面的研究方法： 理论联系实际 定性分析和定量分析相结合 静态分析与动态分析相结合 特别强调： 微观、中观和宏观相结合 实证研究和规范研究相结合 历史角度和国际眼界相结合,1.2.4房地产经济学的学科性质,不是一般经济学,不是房地产实 践的一个课题,房地产经济学，是依据经济观点或运用经济学原理解决房地产问题的经济理论。,房地产经济学是用微观和宏观经济学原理分析国家、区域、社区和邻里对房地产价值的影响。,房地产经济学帮助人们理解影响房地产市场涨跌以及这些变化又如何影响地方房地产市场。,其形成和发展随着土地问题的日趋严重，以及人们对土地问题认识的不断深化而经历了一个不断完善的过程。,1.3房地产业与国民经济的关系,1.3.1房地产业 房地产业包括开发、经营、消费等各个领域的经济组织和经纪人以及各类专业人员，他们是互相依存、互相联系、互相提供服务的有机整体. 1986年联合国修订的全部经济活动产业分类的国际标准里将房地产业有四部分组成：出租和经营房地产（非住宅建筑、公寓房间、住宅）；进行土地功能分区和房地产开发（用自己的账户）；不动产出租人；通过合同和收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理人、经纪人和管理者。,1.3.2房地产业在国民经济中的地位,1.基础性产业 房地产业是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件 城市经济建设的重要物质基础 国民经济积累的重要来源 2.发挥先导性产业的作用 对建筑业的带动作用 对建材、冶金、化工、机械、仪表等产业的带动 对金融业的推动作用,3.其他重要作用 能够带动经济