颐高·上海街项目介绍(侧重一期).ppt

,项目说明 享天时 得地利 拥人和,- 打造临沂首席吃、喝、玩、乐、购一站式大型LIVING MALL -,颐高上海街,极尽市政利好 城市规划催生新一代核心商圈,1，享天时。,华夏大地蓬勃崛起的商贸之都,大美临沂，大商城； 全国第二大商贸城； 长江北最大商品集散地； 年交易额600多亿元； 连续三年入选“福布斯” 大陆最佳商业城市100强。,总面积1.72万平方公里，1027.5万人口；辖区3区9县，城区总人口190万， 规划人口250万；面积和居住人口均列山东之首，全国第二大地级市。,大环境：城市经济突飞猛进，商业需求旺盛,临沂,上海“浦东新区” 广州“天河新区” 深圳“福田新区”,今天临沂，北城新区！,小环境：项目所在区位-北城，是城市发展重心！,北城新区鸟瞰图,北城：中央行政区、中央商务区、中央居住区,市政府所在地，汇聚数十个行政办公机构 中央商务CBD，拥有庞大的办公写字楼集群 中央居住区：目前北城居住人群超过10万人,根据市政规划：北城未来将会有三十多万常住人口与二十多万商务人群 颐高上海街，作为北城唯一大型商业街，独揽百亿消费动能,交通条件 所在区位,【地段】,2，得地利。,新市政府,市府景观广场,商务楼,CBD核心,公务员居住区,颐高上海街区位价值,雄踞北城主干道沂蒙路，绵延一公里； 立足北城新区核心地段； 紧邻市府不到500米； 颐高上海街是北城新区唯一的大型商业街区； 北城50万人口第一消费场所； 未来100万人口的消费第一场所。,3，拥人和。,【规模定位】 【建筑品质】 【业态组合】 【运营策略】,颐高上海街,临沂“规模最大、功能最全、档次最高、全业态经营”的都市综合体，构建集生活购物、商务服务、文化娱乐、餐饮休闲于一体的复合商业模式，全方位满足衣、食、住、行、工作、娱乐、文化等所需。 SHOPPING MALL大型综合购物中心 商级商务酒店商档写字楼 文化休闲设施 HOME OFFICE颐高SOHO,项目规模,项目二期,沂 蒙 路,写字楼,公寓,写字楼,三 和 路,三 和 二 街,三 和 三 街,项目三期,项目一期,整体项目分三期开发， 项目一期位于项目龙头区位,街,商 业,步 行,项目一期：以餐饮休闲为主，辅以服饰、家居、生活等主题购物。 项目二期：以大型卖场为主，引入大型超市、影院、百货、辅以名品购物。 项目三期：主题规划中 整个项目以千米步行街贯穿，形成一个城市级的生活购物中心。,项目定位,一站式大型生活购物中心 临沂首席吃喝玩乐购一站式大型LIVING MALL,所谓LIVING MALL，中文译为“生活购物广场”，属于MALL时代的一种创新产品。相对于SHOPPING MALL，LIVING MALL是以休闲为向导，提供舒适性和人性化的互动消费尺度，从而形成一个互动的多功能综合体。 LIVING MALL是一种全新的商业地产开发模式，起源于台北“京华城”，与人们所熟悉的SHOPPING MALL有所不同，LIVING MALL不仅包含前者的购物功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式，同时又是对SHOPPING MALL的创新，是一种情景交融休闲体验性的商业场所，是一种全新的、自主选择的生活状态。,21世纪是“体验经济”盛行全球的年代。在美国、在意大利、在新加坡、在中国，Living Mall项目高附加值的连带效应能够催生出一种商业的生产力，其运营模式比单纯的物业或纯粹的百货商店要先进得多，并已渐成为一种全球新的投资方向而备受追捧。,Living Mall，承袭“体验经济”理念，以提供综合型体验而不单单是服务或产品价值更高，Living Mall涵盖了集休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式，是一种情景交融式休闲体验性商业消费场所，是一种全新的、自主选择的、随机的生活之态和街铺形态。从这方面来讲，Living Mall创造了更高的价值、更具竞争力和唯一性。,定位优势,颐高上海街一期Living Mall，结合北城新区及临沂城区发展态势，以休闲、娱乐、餐饮、服务、文化、办公等为经营亮点，组合成超级复合业态群，将传统的购物作为上海街的一个业态而非核心。 颐高上海街一期项目的定位充分突出超前、刺激、独特的娱乐项目和丰富的餐饮特色，倡导家庭娱乐休闲理念。 颐高上海街一期的定位将更多的承载一种文化和休闲的生活功能，通过先聚焦人气、活跃街区，再促进招商。 颐高上海街一期的娱乐、休闲等吸引人气的商业业态的比例将占50%以上。 颐高上海街一期用科学、合理的规划业态和人流导引，为商家提供稳定均衡的消费人流保证。,定位优势,建筑品质,开放式街区设计； 铺铺沿街，通过步行街相链接； 一期包括一条外街、二条内街； 引入最先进的曲线型商业长街； 建筑错落有致，空间富于变化； 采用多维立体连廊； 横向人流和竖向人流双向通达；,首层 5.4米层高 大大提升空间利用率 一层可做二层，使用率翻倍 租金等于减半，超高性价比 实现多赢空间模式,建筑品质,多维立体交通 超大露台和贯穿走道 层层都是步行街,建筑品质,南北双广场， 人流双倍回旋，生意成倍增长。,建筑品质,项目一期组团：名店街、潮流精品街、风尚生活街、时尚美居街、都市风情街、动感酒吧街、儿童世界、运动天地、欢乐KTV、足疗馆、健身馆、大型餐饮区。,整个项目涵盖：餐饮、休闲、娱乐、购物等各项业态，同时引入大型超市（1.5万方）、星级电影院线、3C卖场、百货商场、高级酒店等大型商业。,清晰业态模型建构临沂首席LIVING MALL,创新、精准的精矿规划，确保经营成功,为满足一站式家庭休闲娱乐要求，各楼层设定不同的目标客层，合理配置业态及体量。,利用商家组合，借目的性消费带动随机性消费 餐饮：引进十余家高档餐饮，提供高质量餐饮服务，打造临沂美食新地标； 娱乐：引进豪华KTV、游乐中心、酒吧； 休闲：引进高档沐足水疗中心、高尚美容会所，健身中心； 教育：引进儿童早教中心、国际英语培训中心等； 科学区分商家，合理设置策略店 按时黄金比例安排商业布局； 利用策略店的经营特色和价格优势，保持旺盛人气。,业态组合优势,一层规划四个业态区域： 风尚生活街引进日常生活必须品，位于街区南侧； 街区主出入口接驳公交站，和名店街、潮流精品街、 喷泉广场形成人流共享，动线流畅合理； 二层规划七个业态区域： 都市风情街引进时尚餐饮； 二层假日广场、儿童乐园，成为人流中心枢纽； 周边设置儿童世界、运动天地、动感酒吧街； 适应北城大量新业主入住，特设时尚美居街； 各业态设置环环相扣，人流有效共享。,潮流精品街：男装、女装、童装、男装精品店、运动装、外贸精品店、鞋店、个人饰品、箱包、皮具专卖、化妆品 风尚生活街：超市便利店、音像店、书店、美容美发、鲜花、干洗、邮政、食品、面包、风味小吃、土特产 名店街：品牌服饰、化妆品、珠宝、钟表、眼镜、海参鲍翅、手机数码、品牌家电、营业厅、自助银行,业态组合优势,业态模型图 一层,一层A区面积为：1021.51,业态组合优势,业态模型图 二层,时尚美居街：窗帘、床上用品、灯饰、字画装饰、摆设、瓷器、餐具、厨卫、花店、地毯专卖、按摩保健器械、布艺玩具、玻璃器皿、装修设计 都市风情街：茶馆、咖啡厅、面馆、馅饼店、茶餐厅、酒廊、料理、中式快餐、西式快餐、风味小吃 动感酒吧街：酒吧、闹吧 儿童世界：童装、玩具、婴儿用品 运动天地：运动服饰、运动装备、运动鞋,业态组合优势,业态模型图 三层,都市风情街：茶馆、咖啡厅、面馆、馅饼店、茶餐厅、酒廊、料理、中式快餐、西式快餐、风味小吃,业态组合优势,足疗馆：保健足疗、休闲棋牌室、网吧,业态模型图 四层,业态组合优势,业态模型图 五层,健身馆：健身会所、美容美体、溜冰场,商业运营策略,商业运营策略,颐高上海街已与世界500强企业乐天玛特、苏宁电器、星美影院等国内外近50家知名品牌商家签署战略入驻协议！,一期部分开业商家 肯德基、永和豆浆、仙踪林、迪欧咖啡、