淮海西路商业业态全景调研报告.ppt

,徐州市淮海西路 商业业态全景调研报告,临街商业业态篇,徐州市淮海西路商业业态全景调研,临街商业业态篇,写字楼篇,个案展示篇,目录,项目总体概要,调查报告总结,沿街商业业态调查分析,项目总体概要,项目目的：了解徐州市淮海西路临街商业与写字楼的商业业态分布、租金价位、存量及未来供应量。在此范围内主要有两大地段：彭城广场人民广场路段、人民广场西三环路口。通过对此范围内的业态进行第一手调查并分析，从而为未来商业项目的定位提供参考。,彭城广场人民广场路段,人民广场西三环路口,淮海西路总长5.4公里，连接彭城广场与人民广场两大核心商圈。是徐州市最具商业活力的街区。,彭城广场人民广场路段 商业业态概要,备注：1、蓝框为百货商超； 2、红框为酒店； 3、绿框为电器卖场； 4、黄框为服饰专卖。,本路段内汇集了多家商超、酒店、电器卖场以及名牌服饰专卖店。这些业态对于整个路段人气的带动作用强。,人民广场西三环路口 商业业态概要,备注：1、蓝框为百货商超； 2、红框为酒店； 3、绿框为电器卖场； 4、黄框为服饰专卖； 5、黑色为五金、车配。,本路段内主要聚集了五金、摩托车，小商品批发等商业业态。由于缺乏聚集人流的商业业态，使得本路段总体商业体量偏低。,目录,项目总体概要,调查报告总结,沿街商业业态调查分析,存量统计两大路段存量统计,彭城广场人民广场路段 商业业态数量分布分析,通过对本路段商业业态数量的分析可以看到具有人流量带动作用的酒店类、百货商场、手机家电类商业业态达到33家。从而带动需要大量流动人口的商业业态的出现，服饰专卖店类业态数量最多达到94家，餐饮13家，烟酒小百货类达到38家。,人民广场西三环路口 商业业态数量分布分析,通过对本路段商业业态数量的分析可以看到，具有人流量带动作用的酒店类、百货商场、手机家电类商业业态只有9家。服饰专卖店类业态数量只有6家，餐饮店类业态数量只有5家。需要营业面积大、租金低的五金、电动车辆类商业业态达31家。,淮海西路商圈租金调查分析,沿街商铺租金分布图,从表中可以看到，彭城广场至人民广场路段店面租金主要分布于150元/月以上区间；人民广场至西三环路口路段店面租金主要分布于80150元/月区间。,淮海西路沿线商业未来供应量统计,目录,项目总体概要,调查报告总结,沿街商业业态调查分析,临街商业业态调查总结,业态分布特点： 从整体来看，淮海西路自东向西商业业态密集度依次减少。 彭城广场、人民广场为两个商圈中心点，聚集了本街区主要商超、酒店、 餐饮等吸引人流的商业业态。 彭城广场至人民广场路段集中大多数服饰专卖店。 人民广场至西三环路口主要为五金、摩托车、批发店等商业业态。,临街商业业态调查总结,租金分布特点： 本街区临街商铺平均租金为193元/月。 租金高低与街区商业业态密度大小成正相关。 从上文统计数据来看，彭城广场至人民广场段80%商铺租金价格集中于150300元/月之间；人民广场至西三环路口路段80%商铺租金价位集中于80150元/月之间。 商铺租金呈现围绕大型商超向外环状递减的趋势。,临街商业业态调查总结,未来供应量分析： 从本街区规划的未来商业地产供应量来看，将大大提高本街区商业业态总体体量。主要是大型酒店、商超、写字楼等人流密集度大的商业业态。这将有助于进一步提高本街区商业活力，带动周边其他商业业态的发展。,写字楼篇,徐州市淮海西路商业业态全景调研,临街商业业态篇,写字楼篇,个案展示篇,现有写字楼概述,盛佳大厦,SOHO时代广场,公交商贸大厦,中凯城市之光,西都国际中心,苏堤大厦,恒盛广场,理想国际广场,备注：1、蓝框为现有写字楼； 2、红框为即将建成写字楼。,从上图可看到，现有写字楼主要集中于人民广场附近。近期建成的写字楼比较少。,君豪金鼎国际,现有写字楼调查分析,未来供应写字楼调查分析,写字楼调查总结,现有写字楼分析总结： 写字楼物业形态主要以中低档及低档为主； 写字楼主要供应面积集中在50-100之间； 写字楼出租率基本维持在85%以上，租金主力范围为25-30元/月； 写字楼基本附有商业裙楼，纯办公项目较为罕见，主流商业占比集中在12-35%； 老式写字楼楼层层数较少，10层以下的占总体量的25%，现开发写字楼项目多以高层及超高层形态面世； 现有写字楼外立面多数铺有涂料和瓷砖，少量为玻璃幕墙结构，大堂顶部以吊灯+造型装饰，墙壁及地板多为涂料和大理石铺设； 现有写字楼走廊墙体主要以实墙结构为主，走廊宽度基本在1.2米以上，走廊地板多以瓷砖铺设； 写字楼由于受建设时间、规划设计及成本的影响，普遍存在写字楼配套车位和电梯紧张等现象，写字楼品质配套潜在升级需求。,写字楼调查总结,未来供应写字楼分析总结： 未来规划供应的写字楼都以大体量的高档写字楼为主，大多数写字楼带有商业裙楼； 从未来写字楼供应量来看，达到40.7万平米的供应体量是现存体量14.7万平米的2.7倍多。这将大大提高本路段写字楼的供给量。,个案展示篇,徐州市淮海西路商业业态全景调研,临街商业业态篇,写字楼篇,个案展示篇,商超类业态展示,古彭购物中心 徐州古彭商业大厦位于徐州市淮海路、中山路两大主干道的交叉点，地处徐州中心商务区。大厦高九层，营业面积为5.6万平方米，其中商超营业面积为6240平方米。主要经营内容包括服装、鞋帽及家具。,商超类业态展示,华美商厦 华美商厦位于徐州市淮海西路248-1号。营业面积为8260平方米。主要经营内容包括服装、鞋帽及家纺。,商超类业态展示,友谊商场 友谊商场位于徐州市淮海西路268号 。营业面积为3137平方米。主要经营内容包括服装、鞋帽及家纺。,商超类业态展示,苏豪时代广场 苏豪时代广场位于徐州淮海西路270号 。建筑面积62066平方米，商超营业面积为7340平方米。主要经营内容包括品牌服装、鞋帽、餐饮等。,商超类业态展示,新一佳超市 新一佳超市位于徐州淮海西路人民广场东侧。商超营业面积为6210平方米。主要经营内容包括日用品、餐饮等。,商超类业态展示,家乐买生活广场 家乐买生活广场位于徐州淮海西路人民广场北侧。商超营业面积为6750平方米。主要经营内容包括日用品、食品、服饰、家纺等。,商超类业态展示,爱客来购物中心 爱客来购物中心位于徐州淮海西路人民广场西侧。商超营业面积为12220平方米。主要经营内容包括日用品、食品、服饰、家纺等。,酒店类业态展示,财富大厦商务酒店 财富大厦商务酒店位于徐州市淮海西路29号。楼层高14层，总营业面积27776平方米。店内拥有商务中心、停车场。,酒店类业态展示,金陵金源大酒店 金陵金源大酒店位于徐州市淮海西路33号。总营业面18054平方米，总客房数160间。提供住宿、餐饮、娱乐、购物、休闲、旅游、行政等系列服务。,酒店类业态展示,海天假日酒店 海天假日酒店位于徐州淮海西路252号。楼高26层。酒店拥有客房总数272间（套），标间面积17-22平米。酒店提供卡拉OK厅、棋牌室、桌球室、健身室、按摩室、桑拿浴室、SPA 、会议会晤、餐饮等服务。,酒店类业态展示,颖都新锦江酒店 颖都新锦江酒店位于徐州淮海西路195号。共有8层，建筑面积达21000平方米。提供中餐厅、西餐厅、咖啡厅、限时送餐服务、健身、游泳、桑拿、卡拉OK、台球、按摩、保龄球、乒乓球 等服务。,酒店类业态展示,金港大酒店 金港大酒店位于徐州淮海西路263号。楼高13层，共有客房总数92间套。提供餐饮、商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场、按摩、美容美发等服务。,写字楼业态展示,盛佳大厦 盛佳大厦位于徐州中山北路129号。楼高18层，楼层总面积1.8万平方米。主力户型50平方米，租金为28元/月。出租率95%。,写字楼业态展示,苏堤大厦 苏堤大厦位于徐州苏堤北路3号。楼高3层，楼层总面积0.6万平方米。主力户型55平方米，租金为25元/月。出租率95%。,写字楼业态展示,苏豪时代广场 苏豪时代广场位于徐州淮海西路270号 。楼高19层，楼层总面积4万平方米。主力户型54、59平方米，租金为36元/月。出租率95%。,写字楼业态展示,中西都国际中心 西都国际中心位于徐州二环西路63号。楼高12层，楼层总面积2.5万平方米。主力户型55平方米，租金为29元/月。出租率80%。,写字楼业态展示,公交商贸大厦 公交商贸大厦位于徐州二环西路