2-6月新政对消费者行为和预期的影响(北京).ppt

,2011年 北京 房地产市场 购房人群对新政的看法和预期 数据分析报告-,2011市场研究与战略顾问中心,报告总结,北京限购最为严厉，对需求抑制作用明显，四分之一购房意向人群被拒之门外 4月尤为突出，限购面约30%。随后政策影响逐步被市场消化分解，限购影响面逐渐下降 对调控新政信心凸显，房价走势预期保守悲观，购房积极性不高 支持新政，对调控作用预期乐观，多预期房价下跌或暂时观望 在此预期下，暂时观望或暂缓购房总计占比较高，购房积极性不高 在调控新政的影响下，预期对针对基本居住和改善型需求的商品房正面促进作用明显，独栋和高档商品房类产品则受负面作用冲击较强 投资积极性不高，投资意愿被抑制 总体上，近七成无明确投资意愿。投资观望情绪渐强，表示明确不会投资的下降 预期“京十五条” 中的“禁止2套房的北京户籍群体”和“无法提供5年社保/纳税证明的外地户籍群体”对购房影响最大，当前因调控“被离京”的比例很低,报告结构,户籍结构,户籍结构 & 现有房产套数,户籍结构 & 现有房产套数,总体 本地户籍 外地户籍,总体 11年2月 11年3月 11年4月 11年5月 11年6月,限购,北京户口占比,外地户口占比,限购,“新国八条” 限购面评估,“新国八条”和“京十五条” 重磅出击，限购对北京市场需求影响较大 总体来看，约四分之一购房群体被限购拒之门外，4月直接限购面约为30% 但4月后，随着限购效果逐步被市场消化分解，影响逐步减弱，限购面预期略持续小幅下降,“新国八条”限购面预期,预期估计方法： 限购面=本地户籍拥有2套及以上住房占比+外地户籍拥有1套及以上住房占比,北京限购政策内容：,2011年1月26日发布,报告结构,“购房群体对“新国八条” 的了解情况及政策对房市的影响预期 购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期 在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期 在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预期 在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期 最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较 “新国八条”影响下，购房投资意愿,对1月26号“新国八条”调控政策的了解情况,一、购房群体对“新国八条” 的了解情况及政策对房市的影响预期,四成左右购房群体对政策有所了解 预期限购和差别化信贷政策影响最大,二、购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期,对“新国八条”政策的看法,对新政作用预期乐观，多认为市场会做调整,对“新国八条”调控政策对房市的影响预期,支持呼声更高,三、在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期,在“新国八条”影响下，购房人群预期对房价的预期,“新国八条”对购房人群购房计划的影响,预期房价走低或暂时观望对新政调节房价作用信心凸显,购房积极性不高，观望氛围较明显,四、在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预期,重庆、上海试点征收房产税，购房人群预期对房价的影响,重庆、上海试点征收房产税，对购房人群购房计划的影响,试点房产税影响明显， 对房价预期较为保守悲观，购房观望氛围持续,五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期 （准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群）,首次购房人群的购房选择,小户型与大户型的购买意向比例相当，多数持观望态度,已有一套房并准备购第二套住房类人群的购房选择,倾向大面积、力争一步到位， 或选择观望,六、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期 （非本地户籍购房人群、准备购买独栋别墅类人群）,非本地户籍购房人群的购房选择,独栋别墅类购房人群的购房选择,珍惜机会、一步到位，尽早购买以避税； 选择观望的也不在少数,独栋消费需求基本稳定，选择观望比例增加,七、最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较,预期调控对基本居住需求和改善型需求正面促进作用明显 负面作用主要体现在独栋和高档商品房类产品上,最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场的负面影响最大,最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场正面促进作用大,八、“新国八条”影响下，购房投资意愿,目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资,住宅投资热情遇冷，61%没有明确投资意向 4月后，随着政策效果逐步被市场消化，待机而动的心理明显 投资观望渐强，明确不会投资的占比下降,报告结构,“京十五条”中，对购房计划影响最大的政策 “京十五条”对购房计划的影响 “京十五条”对北京房价的影响预期 “京十五条”中规定“外地人购房，须提供连续五年的纳税证明”， 是否会选择离开北京、去外地置业？,九、“京十五条” 对购房计划的影响和对房价的影响预期,“京十五条”中，对购房计划影响最大的政策,“京十五条”对购房计划的影响预期,“京十五条”对北京房价的影响预期,十、“京十五条”中规定“外地人购房，须提供连续五年的纳税证明”， 是否会选择离开北京、去外地置业？,“京十五条”中规定“外地人购房，须提供连续五年的纳税证明”，是否会选择离开北京、去外地置业？,多数非本地户籍购房人群不会因调控“被离京”,报告结构,一、“新国八条”对政策的了解情况、各政策对房市的影响预期,二、对“新国八条”的看法、 “新国八条”调控政策对房市的影响预期,三、在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期,四、重庆、上海试点征收房产税影响下，购房人群对房价和购房计划的预期,五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期 准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房