经典专业知识与实务复习题.doc

经典专业知识与实务复习题二单选题1、房地产投资信托基金(REITs)选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产()资产。A权益和混合B抵押和混合C权益和抵押D综合和抵押答案：C暂无解析单选题2、工程竣工验收之后，建设单位远方房地产开发公司一直以资金紧张为借口，拖延支付工程款，总包单位晓明建筑公司欲借助法律手段，起诉远方房地产开发公司，那么在其起诉状中应当载明的事项是()。远方房地产开发公司的基本情况，如名称、单位地址等；晓明建筑公司的基本情况，如名称、单位地址等；远方房地产开发公司聘请的代理律师的基本情况；晓明建筑公司聘清的代理律师的基本情况；拖延支付工程款的证据及其来源ABCD答案：B暂无解析单选题3、请根据以下资料。回答下列问题。2006年11月，Z市A县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在A县县城内，以265万元的出让金取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设。该项目计划总投资600万元。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为250万元。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金；二是B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。之后，B房地产开发公司在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格15万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金2万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同工期为两年，并约定2008年2月交房。至2008年10月，该房仍未竣工。A县规划主管部门到现场检查中发现，该工程的部分住宅，未经规划批准，已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。A县规划主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元。B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。按照规定，B房地产开发公司的注册资本最低应为_万元。A100B800C2000D5000答案：C解析 二级资质B房地产开发公司的注册资本最低应为2000万元。单选题4、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资()的重视。A变现性差B需要适时的更新改造投资C易受政策影响性D专业管理依赖性答案：B暂无解析单选题5、房地产投资的收益，包括投资回收和（）两个部分。A投资风险B投资利率C投资现值D投资回报答案：D此题属于熟悉范畴。根据房地产投资的收益，包括投资回收和投资回报两个部分。单选题6、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。A位置固定性B各异性C适应性D相互影响性答案：D知识点 房地产及房地产投资的特性单选题7、投保建筑工程一切险的工程，因发生与本保险单所承包工程直接相关的意外事故引起的损失和费用，应由保险人负责赔偿的是()。A施工单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失B工地内第三者人身伤亡、疾病或财产损失C分包单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失D建设单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失答案：B暂无解析单选题8、投资项目评价中的敏感性分析，是在()的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标的影响。A盈亏平衡分析B概率分析C确定性分析D不确定性分析答案：C暂无解析单选题9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。A横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点B与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出C垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小D垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点答案：D暂无解析单选题10、我国建设工程施工合同(示范文本)规定，建筑工程一切险的投保人应当是()。A施工合同的发包人B施工合同的承包人C施工合同发包人和承包人D工程项目的代建方和施工合同的发包人答案：A解析 在国外，建筑工程一切险的投保人一般是承包商。如FIDIC土木工程施工合同条件要求，承包商以承包商和业主的共同名义对工程及其材料、配备设备装置投保保险。我国的建设工程施工合同(示范文本)规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。 因此，采用建设工程施工合同 (示范文本)应当由发包人投保建筑工程一切险。单选题11、与房地产、古玩等投资相比，黄金投资的流动性和变现性（）。A更高B更低C一样D可能高，也可能低答案：A黄金具有价值稳定、流动性高的优点，是对付通货膨胀的有效手段。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。古玩投资交易品种交易成本高、流动性低。单选题12、财政支出规模增长是工业化以及社会和经济的发展增加对政府活动的需求所导致的，提出此观点的是()。A皮考克B瓦格纳C马斯格雷夫D鲍莫尔答案：B解析 瓦格纳提出了“政府扩张法则”，认为财政支出规模增长是工业化以及社会和经济的发展增加对政府活动的需求所导致的。皮考克和魏斯曼提出了“梯度渐进增长理论”，马斯格雷夫提出了“经济发展阶段增长理论”，鲍莫尔提出了“非均衡增长理论”。单选题13、房地产投资是指以获得未来的房地产资产()为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。A收益或增值B居住C建筑D管理答案：A暂无解析单选题14、对建筑安装工程保险费、第三方责任保险费项目，监理工程师一般采用()进行计量支付。A均摊法B凭据法C图纸法D分解计量法答案：B所谓凭据法，就是按照承包商提供的凭据进行计量支付。如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目，一般按凭据法进行计量支付。单选题15、注册会计师张敏负责对海洋公司2007年度财务报表进行审计，在完成审计工作时，张敏需要考虑以下事项，请代为做出正确判断。如果下列()事项发生在资产负债表日之后，注册会计师张敏应当建议海洋公司调整其报告年度财务报表的相应金额。A在财务报告批准报出之前，海洋公司董事会提出现金股利分配方案B外汇汇率发生较大变动C在财务报告尚未报出前，发生了报告年度销售的商品大额退回D下一年度的某些会计政策将会有重大改变答案：C解析 选项朋属于影响对被审计单位财务情况的期后非调整事项，应当披露，而不是调整；选项C属于影响财务报表金额的期后事项，应当调整报告年度财务报表金额；选项D既无须调整，也无须披露。单选题16、利用同一时间三个以上外汇市场上的汇率差异，进行贱买贵卖，从中赚取汇率差额的外汇交易叫做()A套汇交易B掉期交易C直接套汇交易D间接套汇交易答案：D解析 本题主要考查的知识点是间接套汇交易的概念。单选题17、对于一般房地产投资项目，当偿债备付率指标小于()时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。A1.5B1.0C2.0D1.2答案：D暂无解析单选题18、在项目财务评价中，当借款偿还期（）时，即认为方案具有清偿能力。A小于基准投资回收期B大于基准投资回收期C小于贷款机构要求期限D大于贷款机构要求期限答案：C知识点 财务评价中静态评价指标的计算分析单选题19、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，市场的通货膨胀率为3.57%，银行贷款利率为7.5%，则计算得到该房地产投资项目的实际收益率是（）。A10.5%B11%C12%D12.6%答案：C名义利率为r、实际利率为i、通货膨胀率为R单选题20、某房地产投资项目的实际收益率为8.0%，若银