项目设计阶段内部审核要点(方案、初设、施工图).xls

序号序号分项分项细项细项 1 1竖向标高竖向标高 2 2 3 3 4 4核心筒面积核心筒面积 5 5电梯电梯 6 6管井管井 7 7 8 8 9 9 1010 1111客厅客厅 1212餐厅厨房餐厅厨房 容积率、建筑密度、道路宽度、消防登高面、消防回车场、配电房位置车位容积率、建筑密度、道路宽度、消防登高面、消防回车场、配电房位置车位 、垃圾场、综合管网、垃圾场、综合管网 户户之间是否可攀爬、对视情况户户之间是否可攀爬、对视情况 总图总图 楼梯间的开窗面积、开在何处、窗户形式楼梯间的开窗面积、开在何处、窗户形式 一楼门厅大堂如何布置的面宽和进深比是否满足一楼门厅大堂如何布置的面宽和进深比是否满足 标准层标准层 1313卫生间卫生间 1414 卧室卧室 1515 书房书房 1616 阳台阳台 户型平面户型平面 1717空调机位空调机位 1818 设备平台设备平台 1919偷面积部位偷面积部位 2020门厅、大堂门厅、大堂 2121建筑立面建筑立面 2222结构墙体结构墙体 窗户二次深化与立面风格的关系、洞口尺寸与窗户开启方式等栏杆的种类：窗户二次深化与立面风格的关系、洞口尺寸与窗户开启方式等栏杆的种类： 客厅阳台栏杆、卧室阳台栏杆、空调栏杆、维护栏杆、设备平台栏杆客厅阳台栏杆、卧室阳台栏杆、空调栏杆、维护栏杆、设备平台栏杆 那些部位不得出现梁、柱，那些部位涉及到日后改造不得出现剪力墙、那些那些部位不得出现梁、柱，那些部位涉及到日后改造不得出现剪力墙、那些 剪力墙需要外移、那些位置需要做暗梁、那些隔墙可以做100.剪力墙需要外移、那些位置需要做暗梁、那些隔墙可以做100. 是否为偷面积、是否设地漏、是否有竖向落水管是否为偷面积、是否设地漏、是否有竖向落水管 偷面积出来的房间是否考虑了空调室内机位置、室外机位置。偷面积的洞口偷面积出来的房间是否考虑了空调室内机位置、室外机位置。偷面积的洞口 尺寸内外是否一致、是否涉及到了外墙二次施工尺寸内外是否一致、是否涉及到了外墙二次施工 大堂面积、如何设置、面宽进深比是否合适、单元门位置、信报箱位置、残大堂面积、如何设置、面宽进深比是否合适、单元门位置、信报箱位置、残 疾人坡道是否过长、门头是否影响两侧住户房间（尖角、拐角）疾人坡道是否过长、门头是否影响两侧住户房间（尖角、拐角） 2323地下车库地下车库 一一 1 1设计说明书设计说明书 2 2设计图纸齐全设计图纸齐全 3 3设计说明及图纸深度设计说明及图纸深度 4 4 5 5 6 6 7 7规划要求规划要求 8 8 9 9 1010 初步设计文件初步设计文件 场地概述场地概述 设计依据设计依据 层高、柱跨、结构形式、车道是否满足5.56米、平均车位面积多少、出入层高、柱跨、结构形式、车道是否满足5.56米、平均车位面积多少、出入 口（车库出入口、自行车道出入口、人防、消防出入口、采光口、通风管口（车库出入口、自行车道出入口、人防、消防出入口、采光口、通风管 井）是否影响井）是否影响 1111 1212 1313 1414 1515 1616 1717 1818 1919 2020 2121 2222 2323 2424综合管网综合管网 2525 总平面布置总平面布置 竖向设计竖向设计 交通组织交通组织 设计说明书设计说明书 2626 主要技术主要技术 经济指标经济指标 2727 2828 2929 3030 3131 3232消防分析图消防分析图 3333 3434 总平面图总平面图 绿化布置图绿化布置图 3535 3636 3737 3838 3939 4040 4141 4242 4343 综合管网图（给水排综合管网图（给水排 水）水） 综合管网图（电气）综合管网图（电气） 设计图纸设计图纸 竖向布置图竖向布置图 4444 4545 4646 4747总平面设计总平面设计 二二 1 1设计说明书设计说明书 2 2设计图纸设计图纸 3 3设计说明及图纸深度设计说明及图纸深度 4 4 效果图或效果图或 模型照片模型照片 综合管网图（燃气）综合管网图（燃气） 初步设计初步设计 文件文件 5 5工程概况工程概况 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 1313 设计依据设计依据 1414 1515 1616 1717 1818 1919 2020 2121 2222 建筑设计建筑设计 说明说明 设计说明书设计说明书 2323 2424 2525 2626 2727 2828 2929 3030 3131 建筑设计建筑设计 说明说明 3232 3333 3434 3535 3636 3737 3838 3939 4040 平面图平面图 4141 4242 4343 4444 4545 4646 4747 三三 1 1设计文件设计文件 平面图平面图 设计图纸设计图纸 立剖面图立剖面图 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 设计依据设计依据 设计安全设计安全 标准标准 1111 1212 1313 1414 1515 1616 1717 1818 1919 设计安全设计安全 标准标准 场地分析场地分析 和地勘报告和地勘报告 分析分析 主要荷载主要荷载 取值取值 2020 2121 2222 2323 2424 2525 2626 2727 2828 设计说明书设计说明书 地基基础及地基基础及 环境设计环境设计 2929 3030 3131 3232 3333 3434 3535 3636 3737 结构计算结构计算 （分析）（分析） 上部及地下上部及地下 室结构设计室结构设计 3838 3939 主要材料主要材料 选用选用 4040 新技术、新结新技术、新结 构、新材料构、新材料 4141 施工特殊施工特殊 要求要求 4242 4343 4444 4545 4646 基础平面图及主要基础构件的截面尺寸；基础平面图及主要基础构件的截面尺寸； 主要楼层的结构平面图；主要楼层的结构平面图； 其他需要说其他需要说 明的内容明的内容 结构主要或关键性节点、支座示意图结构主要或关键性节点、支座示意图图纸内容图纸内容 4747 4848 四四 1 1设计说明书设计说明书 2 2设计图纸设计图纸 3 3设计深度设计深度 4 4 5 5 6 6 设计依据设计依据 初步设计初步设计 文件文件 伸缩缝、沉降缝、抗震缝、施工后浇带的位置和宽度是否伸缩缝、沉降缝、抗震缝、施工后浇带的位置和宽度是否 在相应平面图中明确表示；在相应平面图中明确表示； 环境复杂时，是否有挡墙方案设计图；环境复杂时，是否有挡墙方案设计图； 7 7工程简述工程简述 8 8 9 9 1010 1111 1212 1313 1414 1515 总平面（多层）建总平面（多层）建 筑设计防火规范筑设计防火规范 GB50016-2006GB50016-2006 1616 1717 1818 1919 2020 2121 2222 2323 2424 设计说明书设计说明书 2525 2626 2727 2828 2929 3030 3131 3232 3333 总平面（高层）高总平面（高层）高 层民用建筑设计防火层民用建筑设计防火 规范GB50045-95规范GB50045-95 （2005 年版）（2005 年版） 3434 3535 3636 3737 3838设计图纸设计图纸 总平面图、总平面图、 消防分析图消防分析图 3939 平面、立面、平面、立面、 剖面图剖面图 五五 1 1 节能初步设节能初步设 计文件计文件 2 2 建筑建筑 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 节能设计节能设计 模型模型 建筑建筑 节能设计节能设计 说明说明 1212 1313 1414 1515 节能设计节能设计 基本情况表基本情况表 1616结构结构 六六 1 1 2 2 3 3 节能计算节能计算 报告书报告书 建筑建筑 墙体布置、隔墙材料选用是否与建筑专业一致墙体布置、隔墙材料选用是否与建筑专业一致 建筑总体布局对环境的扰动情况，是否深开挖高填方建筑总体布局对环境的扰动情况，是否深开挖高填方 垃圾存放点位置是否靠近基地次要出入口且在当地夏季主导风向的下风向，垃圾存放点位置是否靠近基地次要出入口且在当地夏季主导风向的下风向， 视线遮挡措施是否合理视线遮挡措施是否合理 建筑生活污水处理设施、隔油池、排风排烟道口、除油烟装置位置是否合理建筑生活污水处理设施、隔油池、排风排烟道口、除油烟装置位置是否合理 4 4 5 5 七七 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 概算编制说明书、建设项目总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算概算编制说明书、建设项目总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算 书、主要材料汇总表及主要技术经济指标是否完整、齐全，层次是否清晰书、主要材料汇总表及主要技术经济指标是否完整、齐全，层次是否清晰 总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表的选用是否正确、符合项总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表的选用是否正确、符合项 目特征目特征 概算编制单位资质和编制人员从业资格是否符合规定，概算编制人、校对人概算编制单位资质和编制人员从业资格是否符合规定，概算编制人、校对人 、审核人（专业负责人）等签署是否完整、符合有关规定、审核人（专业负责人）等签署是否完整、符合有关规定 概算文件概算文件 总要求总要求 建筑布置是否有利于减振、隔音降噪、防止光污染建筑布置是否有利于减振、隔音降噪、防止光污染 是否根据建筑物的类型和用途，选用符合民用建筑工程室内环境污染控制是否根据建筑物的类型和用途，选用符合民用建筑工程室内环境污染控制 规范规定的建筑材料和装修材料规范规定的建筑材料和装修材料 概算文件是否达到建设部市政公用工程设计文件编制深度规定和四川概算文件是否达到建设部市政公用工程设计文件编制深度规定和四川 省房屋建筑和市政基础设施建设项目初步设计审查实施办法的要求省房屋建筑和市政基础设施建设项目初步设计审查实施办法的要求 工程概况工程概况 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 1313 1414 概算编制概算编制 说明说明 编制范围编制范围 编制依据编制依据 1515 1616 1717 1818 1919 2020概算成果说明概算成果说明 2121 2222 2323 编制方法编制方法 主要技术指标主要技术指标 建设工程费用建设工程费用 2424 工程建设工程建设 其它费用其它费用 2525预备费预备费 2626 建设期贷款建设期贷款 利息利息 2727铺底流动资金铺底流动资金 2828 单项工程单项工程 综合概算表综合概算表 2929 3030 3131 3232 组成内容是否齐全完整。与单位工程的数据是否一致，计算是否准确。工程组成内容是否齐全完整。与单位工程的数据是否一致，计算是否准确。工程 技术经济指标是否合理技术经济指标是否合理 文件内容是否齐全完整。是否根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编文件内容是否齐全完整。是否根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编 制制 总概算表总概算表 主要工程量计算是否正确、是否符合四川省建设工程概算定额计算规则主要工程量计算是否正确、是否符合四川省建设工程概算定额计算规则 。主要工程量的经济指标是否合理。主要工程量的经济指标是否合理 定额子目选用是否正确无误、符合相关规定，是否重复套用或高套定额，是定额子目选用是否正确无误、符合相关规定，是否重复套用或高套定额，是 否改变定额消耗量。对于补充定额，其人工、材料、机械消耗量是否与工项否改变定额消耗量。对于补充定额，其人工、材料、机械消耗量是否与工项 目实际情况相符合，其基价是否合理目实际情况相符合，其基价是否合理 单位工程单位工程 概算表概算表 材料价格以及新设备、新材料价格是否合理，是否符合相关规定和市场行情材料价格以及新设备、新材料价格是否合理，是否符合相关规定和市场行情 3333 3434 3535 3636 3737 一一 （一）（一） 1 1场地四界的测量坐标场地四界的测量坐标 2 2建筑物定位尺寸建筑物定位尺寸 各单位工程技术经济指标是否符合同类型项目现行的市场行情，多子项工程各单位工程技术经济指标是否符合同类型项目现行的市场行情，多子项工程 各单项工程的技术经济标准是否一致、材料价格是否统一各单项工程的技术经济标准是否一致、材料价格是否统一 主要材料消耗主要材料消耗 用量用量 辅助附属或小型单项工程采用类似工程指标计算，技术经济参数与标准是否辅助附属或小型单项工程采用类似工程指标计算，技术经济参数与标准是否 恰当恰当 建设工程主要材料用量表是否合理、完整建设工程主要材料用量表是否合理、完整 各主要材料消耗指标是否符合项目特征、是否准确合理、是否满足经济节约各主要材料消耗指标是否符合项目特征、是否准确合理、是否满足经济节约 的原则的原则 取费标准是否符合相关规定，是否及时有效取费标准是否符合相关规定，是否及时有效 3 3道路红线道路红线 4 4建筑控制线建筑控制线 5 5用地红线用地红线 6 6 建筑物、构筑物的名建筑物、构筑物的名 称、编号、层数、定称、编号、层数、定 位坐标或相互关系尺位坐标或相互关系尺 寸寸 7 7 室外总平的定位坐标室外总平的定位坐标 或相互尺寸或相互尺寸 8 8 场地四邻的道路、雨场地四邻的道路、雨 污井、地面的关键性污井、地面的关键性 标高标高 9 9 地下建筑的顶板面标地下建筑的顶板面标 高及覆盖土高度限制高及覆盖土高度限制 1010 建筑物室内外地面设建筑物室内外地面设 计标高计标高 1111 道路的设计标高、纵道路的设计标高、纵 坡度、纵坡距、关键坡度、纵坡距、关键 性标高性标高 建筑总平面图建筑总平面图 1212其他硬景设计标高其他硬景设计标高 1313 建筑总平面主要出入建筑总平面主要出入 口与城市道路的规划口与城市道路的规划 红线距离红线距离 1414地下车库出入口数量地下车库出入口数量 1515 地下车库出入口与市地下车库出入口与市 政道路接口宽度和转政道路接口宽度和转 弯半径弯半径 1616 竖向布置图可与总平竖向布置图可与总平 面图合并或者分列面图合并或者分列 1717设计依据设计依据 1818 1919 2020 2121 2222 2323 2424 2525 2626 2727 2828 2929 项目概要项目概要 3030 3131 3232 3333 3434 3535 3636 3737 3838 地下室建筑设计说地下室建筑设计说 明明 3939 4040 4141 4242 主要工程做法及室内主要工程做法及室内 装修做法装修做法 4343 门窗表及门窗性能要门窗表及门窗性能要 求求 4444建筑防火分区建筑防火分区 4545 4646 4747 轴线及轴线编号轴线及轴线编号 内外门窗位置、编号及开启方向内外门窗位置、编号及开启方向 房间名称标示房间名称标示 设计标高设计标高 4848 4949 5050 5151 5252 5353 5454 5555 5656 5757 5858 截水沟位置、标高和尺寸截水沟位置、标高和尺寸 电梯积水坑和电梯基坑的关系电梯积水坑和电梯基坑的关系 楼梯、电梯及主要建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引 楼梯、电梯及主要建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引 变形缝的位置、尺寸及做法索引变形缝的位置、尺寸及做法索引 地下室地面预留孔洞地下室地面预留孔洞 管线竖井、通气管道等位置、尺寸和做法索引管线竖井、通气管道等位置、尺寸和做法索引 地下室墙体预留洞的位地下室墙体预留洞的位 置、尺寸和标高或高度置、尺寸和标高或高度 集水坑位置、标高和尺寸集水坑位置、标高和尺寸 地下室建筑平面地下室建筑平面 外墙三道尺寸外墙三道尺寸 轴线及墙身厚度轴线及墙身厚度 柱与壁柱的截面尺寸及其与轴线的柱与壁柱的截面尺寸及其与轴线的 关系关系 5959 6060 6161 6262 6363 6464 6565 6666 6767 6868 6969 7070 7171 7272 地下车库出入口宽度地下车库出入口宽度 地下部分与主体结构轴线对应地下部分与主体结构轴线对应 高低压配电室、发电机房高低压配电室、发电机房 生活水箱房与水泵房生活水箱房与水泵房 车行通道、汽车出入口净高车行通道、汽车出入口净高 非机动车出入口车道宽度非机动车出入口车道宽度 地下停车库保洁取水点地下停车库保洁取水点 发电机加油通道发电机加油通道 地下车库直线坡道宽度地下车库直线坡道宽度 地下车库曲线坡道宽度地下车库曲线坡道宽度 地下车库坡道坡度地下车库坡道坡度 地下室消防控制中心和监控中心地下室消防控制中心和监控中心 地下室单个车位面积地下室单个车位面积 地下室车道宽度和回车半径地下室车道宽度和回车半径 7373 7474 7575 7676 7777 （二）（二） 1 1设计依据设计依据 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 工程概况及设计范围工程概况及设计范围 设计标高及建筑物定设计标高及建筑物定 位位 楼地面工程楼地面工程 消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口节点消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口节点 地下室车库建筑地面坡道地下室车库建筑地面坡道 地下室底板、侧墙防水地下室底板、侧墙防水 地下室顶板防水做法地下室顶板防水做法 地下室顶板结构板厚度和覆土厚度地下室顶板结构板厚度和覆土厚度 1111 1212 1313 1414 1515 1616 1717 1818 1919 2020 2121 2222 2323 2424 2525 2626 2727 2828 建筑设计总说明建筑设计总说明 墙体工程墙体工程 屋面防水工程屋面防水工程 门窗工程门窗工程 2929 3030 3131 3232 3333 3434 3535 3636 3737 3838 3939 4040 4141 4242 4343 4444 4545 4646 4747 建筑防火设计建筑防火设计 电梯设计电梯设计 外装修工程外装修工程 内装修工程内装修工程 墙上预留导管洞类型墙上预留导管洞类型 4848 4949 5050 5151 5252 5353 5454 5555 5656 5757 5858 5959 6060 6161 6262 6363 6464 6565 6666 前室、电梯厅净高前室、电梯厅净高 消火栓箱位置消火栓箱位置 门厅、楼梯间、电门厅、楼梯间、电 梯间和电梯前室梯间和电梯前室 楼梯踏步宽度和高度楼梯踏步宽度和高度 楼梯间窗和门位置和开启方向楼梯间窗和门位置和开启方向 电井和水井位置和节点电井和水井位置和节点 公共部位管井楼板洞口封板措施公共部位管井楼板洞口封板措施 水井地漏和防水水井地漏和防水 楼梯间、前室消火栓安装楼梯间、前室消火栓安装 单元入口地面、平台高度与无障碍坡度单元入口地面、平台高度与无障碍坡度 楼梯间宽度楼梯间宽度 楼梯间梯段、平台高度楼梯间梯段、平台高度 建筑防火设计建筑防火设计 工程做法通用标准审查工程做法通用标准审查 门窗表及门窗大样节点图审查门窗表及门窗大样节点图审查 节能设计节能设计 选用标准图集、通用图集和标准作法选用目录选用标准图集、通用图集和标准作法选用目录 无障碍设计无障碍设计 施工中应注意事项施工中应注意事项 6767 6868 6969 7070 7171 7272 7373 7474 7575 7676 7777 7878 7979 8080 8181 8282 8383 8484 8585 8686 建筑立面建筑立面 外立面节点构造外立面节点构造 屋面女儿墙避雷带屋面女儿墙避雷带 雨水立管与门窗线条冲突雨水立管与门窗线条冲突 商业空调机位和门头广告位商业空调机位和门头广告位 商业底层室内外高差商业底层室内外高差 住宅底层室内外高差住宅底层室内外高差 非上人屋面检修梯做法及标准图集选用非上人屋面检修梯做法及标准图集选用 屋面屋面 外墙色彩外墙色彩 外墙装饰部位和材料外墙装饰部位和材料 外墙线条、挑板、构造装饰外墙线条、挑板、构造装饰 外墙防开裂、防渗漏措施外墙防开裂、防渗漏措施 屋面女儿墙构造及节点大样屋面女儿墙构造及节点大样 屋面泛水做法及节点大样屋面泛水做法及节点大样 屋面女儿墙高度和找坡层节点大样屋面女儿墙高度和找坡层节点大样 屋面水落口数量和位置及构造措施屋面水落口数量和位置及构造措施 屋面防水节点大样屋面防水节点大样 屋面变形缝处理措施及标准图集选用屋面变形缝处理措施及标准图集选用 电梯井位置、尺寸电梯井位置、尺寸 单元入口门及门禁系统单元入口门及门禁系统 信报箱位置及数量信报箱位置及数量 8787 8888 8989 9090 9191 9292 9393 9494 9595 9696 9797 9898 9999 100100 101101 102102 103103 104104 无障碍坡道栏杆位置、高度无障碍坡道栏杆位置、高度 上人屋面栏杆位置和、高度上人屋面栏杆位置和、高度 门窗玻璃使用门窗玻璃使用 商业与小区的窗户商业与小区的窗户 室内飘窗未设置窗垛，导致保温收口困难，防渗漏效果不佳室内飘窗未设置窗垛，导致保温收口困难，防渗漏效果不佳 门窗门窗 门窗安装位置门窗安装位置 室外栏杆位置、高度室外栏杆位置、高度 门窗型材与交房标准门窗型材与交房标准 卫生间窗高度卫生间窗高度 挑高窗的开启扇把手高度挑高窗的开启扇把手高度 空调安装空调安装 百叶开启位置百叶开启位置 阳露台的门开启方向阳露台的门开启方向 门厅门头和门斗位置和做法门厅门头和门斗位置和做法 室外雨蓬室外雨蓬 门窗型材的选用门窗型材的选用 门窗的开启方式门窗的开启方式 外窗开启扇外窗开启扇 105105 106106 107107 108108 109109 110110 111111 （三）（三） 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 玄关玄关 相邻两户入户门外开影响相邻两户入户门外开影响 露天入户门雨棚露天入户门雨棚 入户花园门入户花园门 玄关宽度玄关宽度 玄关柜预留深度尺寸玄关柜预留深度尺寸 消防楼梯护手位置、高度消防楼梯护手位置、高度 户内楼梯栏杆位置、高度户内楼梯栏杆位置、高度 护窗栏杆位置、高度护窗栏杆位置、高度 栏杆、栏板栏杆、栏板 入户门入户门 门洞尺寸门洞尺寸 入户门两侧门垛入户门两侧门垛 防火防盗门等级防火防盗门等级 非上人屋面栏杆位置、高度非上人屋面栏杆位置、高度 生活阳台栏杆、栏板位置、高度生活阳台栏杆、栏板位置、高度 休闲阳台栏杆位置、高度休闲阳台栏杆位置、高度 楼梯间栏杆位置、高度楼梯间栏杆位置、高度 9 9 1010 1111 1212 1313 1414 1515 1616 1717 1818 1919 2020 2121 2222 2323 2424 厨房地漏安装方式、位置及地面找平系数和方向厨房地漏安装方式、位置及地面找平系数和方向 卫生间降板高度卫生间降板高度 厨房厨房 厨房降板高度厨房降板高度 顶部排水管位置顶部排水管位置 厨房与相邻房间地面高差厨房与相邻房间地面高差 厨房门窗上口高度厨房门窗上口高度 厨房门门垛厨房门门垛 厨房抽油烟机和洗菜盆位置厨房抽油烟机和洗菜盆位置 厨房防水范围和高度厨房防水范围和高度 厨房变压式排气道规格、型号厨房变压式排气道规格、型号 玄关玄关 厨房门开启方向厨房门开启方向 地柜与地柜之间或地柜与墙之间人员活动空间净宽地柜与地柜之间或地柜与墙之间人员活动空间净宽 烟道靠墙位置烟道靠墙位置 煤气管水平支管位置煤气管水平支管位置 插座位置、高度插座位置、高度 玄关处开关箱、多媒体箱、灯具开关、可视对讲位置和高度玄关处开关箱、多媒体箱、灯具开关、可视对讲位置和高度 2525 2626 2727 2828 2929 3030 3131 3232 3333 3434 3535 3636 3737 3838 3939 4040 4141 空调室内机布置空调室内机布置 冷媒洞口与空调机位位置冷媒洞口与空调机位位置 卧室出露台的挡水坎高度卧室出露台的挡水坎高度 衣柜和床位置对插座、开关的影响衣柜和床位置对插座、开关的影响 卧室顶棚是否有梁卧室顶棚是否有梁 卧室卧室 卫生间门开启位置和门垛卫生间门开启位置和门垛 卫生间防水范围和高度卫生间防水范围和高度 卫生间卫生间 门洞位置、尺寸和门垛门洞位置、尺寸和门垛 卧室窗台高度卧室窗台高度 卫生间立管位置卫生间立管位置 浴霸孔预留浴霸孔预留 跃层卫生间热水器位置跃层卫生间热水器位置 卫生间镜前灯位置和高度卫生间镜前灯位置和高度 卫生间地漏数量、位置及地面找平系数和方向卫生间地漏数量、位置及地面找平系数和方向 卫生间洁具布置位置和洁具型号卫生间洁具布置位置和洁具型号 卫生间窗台高度和上口高度卫生间窗台高度和上口高度 卫生间墙角梁高度、梁与墙的位置关系卫生间墙角梁高度、梁与墙的位置关系 4242 4343 4444 4545 4646 4747 4848 4949 5050 5151 5252 5353 5454 5555 5656 5757 生活阳台地漏数量和位置生活阳台地漏数量和位置 生活阳台栏杆或栏板材料和高度生活阳台栏杆或栏板材料和高度 生活阳台与相邻地面高差生活阳台与相邻地面高差 阳台边梁或阳台内部梁与墙体位置关系阳台边梁或阳台内部梁与墙体位置关系 生活阳台防水部位和高度生活阳台防水部位和高度 沙发和插座的位置沙发和插座的位置 冰箱和插座位置冰箱和插座位置 餐桌位置和尺寸餐桌位置和尺寸 客厅和餐厅客厅和餐厅 热水器、拖布池、洗衣机的布置位置和空间尺寸热水器、拖布池、洗衣机的布置位置和空间尺寸 排水立管位置排水立管位置 生活阳台生活阳台 客厅窗台高度客厅窗台高度 室内机位置与室外机位置关系室内机位置与室外机位置关系 冷媒洞口与室内机的位置和距离冷媒洞口与室内机的位置和距离 户内楼梯位置和高度户内楼梯位置和高度 客厅家具位置和尺寸客厅家具位置和尺寸 客厅推拉门尺寸和位置客厅推拉门尺寸和位置 5858 5959 6060 6161 6262 6363 6464 6565 （四）（四） 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 水、电井墙体材料和砌筑方法水、电井墙体材料和砌筑方法 休闲阳台电源配置休闲阳台电源配置 休闲阳台休闲阳台 维护墙、分户墙和维护墙、分户墙和 户内隔墙户内隔墙 填充墙材料填充墙材料 填充墙构造措施填充墙构造措施 各楼层、各部位构造柱和边框的设置各楼层、各部位构造柱和边框的设置 底层砌体构造底层砌体构造 填充墙顶部构造填充墙顶部构造 填充墙洞口位置、高度和尺寸填充墙洞口位置、高度和尺寸 内墙与外墙相通内墙与外墙相通 阳台栏杆及挡水高度阳台栏杆及挡水高度 休闲阳台地漏和排水立管位置休闲阳台地漏和排水立管位置 休闲阳台地面与相邻房间地面高差休闲阳台地面与相邻房间地面高差 休闲阳台地面找坡休闲阳台地面找坡 休闲阳台阳台防水部位和高度休闲阳台阳台防水部位和高度 休闲阳台墙面和顶面装饰界面划分休闲阳台墙面和顶面装饰界面划分 生活阳台墙面和顶面装饰界面划分生活阳台墙面和顶面装饰界面划分 9 9 1010 防火排烟道防火排烟道 户内墙体与梁的宽度尺寸户内墙体与梁的宽度尺寸 审图要点审图要点图纸名称图纸名称 场地原始标高、规划标高、地下车库高度、单体正负零场地原始标高、规划标高、地下车库高度、单体正负零 核心筒形式是否需要优化核心筒形式是否需要优化 电梯配置及参数电梯配置及参数 尺寸位置是否合理尺寸位置是否合理 电视与沙发的方向、空调柜机位置、与阳台的移门尺电视与沙发的方向、空调柜机位置、与阳台的移门尺 寸、结构建议寸、结构建议 餐桌的位置、厨房门的尺寸、烟道位置、冰箱位置、餐桌的位置、厨房门的尺寸、烟道位置、冰箱位置、 台面大小、炉灶水台面大小、炉灶水 项目设计阶段内部审核要点项目设计阶段内部审核要点 建 筑 规 划 方 案 设 计 阶 段 审 图 要 点建 筑 规 划 方 案 设 计 阶 段 审 图 要 点 容积率、建筑密度、道路宽度、消防登高面、消防回车场、配电房位置车位容积率、建筑密度、道路宽度、消防登高面、消防回车场、配电房位置车位 、垃圾场、综合管网、垃圾场、综合管网 得房率审核得房率审核 户户之间是否可攀爬、对视情况户户之间是否可攀爬、对视情况 交通流线是否合理交通流线是否合理 楼梯间的开窗面积、开在何处、窗户形式楼梯间的开窗面积、开在何处、窗户形式 一楼门厅大堂如何布置的面宽和进深比是否满足一楼门厅大堂如何布置的面宽和进深比是否满足 尺寸、管井位置、三（四）件套位置、开门是否对着尺寸、管井位置、三（四）件套位置、开门是否对着 马桶、卫生间门是否对着餐厅或入户门、是否干湿分马桶、卫生间门是否对着餐厅或入户门、是否干湿分 离、离、 如偷飘窗注意马桶位的调整。热水器是否有空间、卫如偷飘窗注意马桶位的调整。热水器是否有空间、卫 生生 间窗洞尺寸及窗户样式。两个卫生间的马桶背靠背形间窗洞尺寸及窗户样式。两个卫生间的马桶背靠背形 式是否以合用管井式是否以合用管井 门与床头位置、衣柜、床尺寸、空调挂机、窗户尺寸门与床头位置、衣柜、床尺寸、空调挂机、窗户尺寸 、偷飘窗的利用。八角窗是否按照新标准、床头是否、偷飘窗的利用。八角窗是否按照新标准、床头是否 能放下、八角窗如何利用能放下、八角窗如何利用 是否可变为儿童房或多功能室、书桌、床的位置与门是否可变为儿童房或多功能室、书桌、床的位置与门 窗的关系窗的关系 地漏、落水管位置、是否有屋顶落水管、结构形式是地漏、落水管位置、是否有屋顶落水管、结构形式是 否上翻、阳台是否封闭、栏杆为实体、铁艺、玻璃、否上翻、阳台是否封闭、栏杆为实体、铁艺、玻璃、 如果封闭如何处理如果封闭如何处理 梁是否上翻、两侧是栏杆还是墙体、是否有栏杆、梁是否上翻、两侧是栏杆还是墙体、是否有栏杆、 GRC线条等影响净尺寸、是否有泠凝水管、是否设置了GRC线条等影响净尺寸、是否有泠凝水管、是否设置了 地漏、是否影响卧室空间的利用、室内机与室外机如地漏、是否影响卧室空间的利用、室内机与室外机如 何连何连 接、连接的管线如何隐蔽处理、是否能实现安装、空接、连接的管线如何隐蔽处理、是否能实现安装、空 调百叶的开启方向、临近位置的窗户开启方向。一拖调百叶的开启方向、临近位置的窗户开启方向。一拖 二的空调机位的尺寸、上下放置的空调机位与立面的二的空调机位的尺寸、上下放置的空调机位与立面的 处理。左右放两个空调机位的尺度要适当加大处理。左右放两个空调机位的尺度要适当加大 窗户二次深化与立面风格的关系、洞口尺寸与窗户开启方式等栏杆的种类：窗户二次深化与立面风格的关系、洞口尺寸与窗户开启方式等栏杆的种类： 客厅阳台栏杆、卧室阳台栏杆、空调栏杆、维护栏杆、设备平台栏杆客厅阳台栏杆、卧室阳台栏杆、空调栏杆、维护栏杆、设备平台栏杆 那些部位不得出现梁、柱，那些部位涉及到日后改造不得出现剪力墙、那些那些部位不得出现梁、柱，那些部位涉及到日后改造不得出现剪力墙、那些 剪力墙需要外移、那些位置需要做暗梁、那些隔墙可以做100.剪力墙需要外移、那些位置需要做暗梁、那些隔墙可以做100. 是否为偷面积、是否设地漏、是否有竖向落水管是否为偷面积、是否设地漏、是否有竖向落水管 偷面积出来的房间是否考虑了空调室内机位置、室外机位置。偷面积的洞口偷面积出来的房间是否考虑了空调室内机位置、室外机位置。偷面积的洞口 尺寸内外是否一致、是否涉及到了外墙二次施工尺寸内外是否一致、是否涉及到了外墙二次施工 大堂面积、如何设置、面宽进深比是否合适、单元门位置、信报箱位置、残大堂面积、如何设置、面宽进深比是否合适、单元门位置、信报箱位置、残 疾人坡道是否过长、门头是否影响两侧住户房间（尖角、拐角）疾人坡道是否过长、门头是否影响两侧住户房间（尖角、拐角） 设计说明书内容有无遗漏设计说明书内容有无遗漏 设计图纸齐全设计图纸齐全 应符合四川省房屋建筑和市政基础设施建设项目初应符合四川省房屋建筑和市政基础设施建设项目初 步设计审查实施办法及四川省建设工程勘察设计步设计审查实施办法及四川省建设工程勘察设计 管理细则管理细则 设计采用的设计标准，规范是否齐全、正确，版本是设计采用的设计标准，规范是否齐全、正确，版本是 否有否有 效；效； 是否具备与本专业设计有关的政府有关主管部门的批是否具备与本专业设计有关的政府有关主管部门的批 准文件和依据性资料准文件和依据性资料 项目的分期实施情况和设计范围是否明确项目的分期实施情况和设计范围是否明确 设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑高度、设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑高度、 密度、面积等技术指标是否在规划许可的范围内，上密度、面积等技术指标是否在规划许可的范围内，上 阶段审批意见是否在设计中得到落实，对方案有修改阶段审批意见是否在设计中得到落实，对方案有修改 时的修改情况说明是否清楚且符合审批要求和有关规时的修改情况说明是否清楚且符合审批要求和有关规 定定 场地区位应明确场地区位应明确 四邻有无重要建构筑物（如加油加气站、危险品仓库四邻有无重要建构筑物（如加油加气站、危险品仓库 、架、架 空高压线、轨道交通线等）空高压线、轨道交通线等） 有无洪水影响、植被和文物保护；有无洪水影响、植被和文物保护； 总平面专业审查要点总平面专业审查要点 施工图初步设计阶段审图要点施工图初步设计阶段审图要点 层高、柱跨、结构形式、车道是否满足5.56米、平均车位面积多少、出入层高、柱跨、结构形式、车道是否满足5.56米、平均车位面积多少、出入 口（车库出入口、自行车道出入口、人防、消防出入口、采光口、通风管口（车库出入口、自行车道出入口、人防、消防出入口、采光口、通风管 井）是否影响井）是否影响 有无不良地形地貌有无不良地形地貌 布局是否符合相关规范要求布局是否符合相关规范要求 项目的分期原则及相关措施是否合理、可行项目的分期原则及相关措施是否合理、可行 绿地布置是否符合相关规定要求绿地布置是否符合相关规定要求 地面形式和道路坡度应符合规范要求地面形式和道路坡度应符合规范要求 地面排水应符合规范要求地面排水应符合规范要求 用地防护工程的设置应符合规范要求用地防护工程的设置应符合规范要求 地面高程应符合防洪标准要求地面高程应符合防洪标准要求 用地外围有较大汇水汇入时，有无截洪措施用地外围有较大汇水汇入时，有无截洪措施 土石方工程是否遵循“就近合理平衡”的原则。土石方工程是否遵循“就近合理平衡”的原则。 交通流线组织、出入口和停车场设置是否符合规范要交通流线组织、出入口和停车场设置是否符合规范要 求求 道路宽度、坡度、扑救场地、回车场是否符合规范要道路宽度、坡度、扑救场地、回车场是否符合规范要 求；求； 无障碍设计是否符合规范要求无障碍设计是否符合规范要求 是否说明市政管网与本工程的相互关系、接口位置、是否说明市政管网与本工程的相互关系、接口位置、 能提能提 供的容量（管径）大小等参数和当不能满足时所采取供的容量（管径）大小等参数和当不能满足时所采取 的技的技 术措施；术措施； 是否说明或用表格列出本工程总用水量、总污水量、是否说明或用表格列出本工程总用水量、总污水量、 总天然气量、总冷（暖）负荷量、变配电站的位置、总天然气量、总冷（暖）负荷量、变配电站的位置、 数量、容量数量、容量 主要技术经济指标内容应符合上阶段的审批要求主要技术经济指标内容应符合上阶段的审批要求 设计用地红线是否与规划局审批的用地红线一致；设计用地红线是否与规划局审批的用地红线一致； 建筑与边界，与其他建筑物、构筑物等的间距是否符建筑与边界，与其他建筑物、构筑物等的间距是否符 合XX市城市规划管理技术规定及国家有关规范的合XX市城市规划管理技术规定及国家有关规范的 要求（如要求（如 防火、防爆、卫生、安全间距等）。有无轨道交通和防火、防爆、卫生、安全间距等）。有无轨道交通和 洪水、洪水、 建筑场地出入口数量、道路宽度、内部通道出入口距建筑场地出入口数量、道路宽度、内部通道出入口距 城市城市 道路交叉口距离，是否符合规范要求；道路交叉口距离，是否符合规范要求； 建构筑物定位是否准确，建构筑物外形尺寸是否与建建构筑物定位是否准确，建构筑物外形尺寸是否与建 筑单筑单 体一致；体一致； 交通组织是否顺畅、合理，车行道及停车库（场）出交通组织是否顺畅、合理，车行道及停车库（场）出 入口入口 是否影响地面交通及人行安全，并符合规范规定；是否影响地面交通及人行安全，并符合规范规定； 消防车道宽度、净空高度、消防车道布置、转弯半径消防车道宽度、净空高度、消防车道布置、转弯半径 、回、回 车场尺寸、建筑防火间距、高层建筑消防扑救面及扑车场尺寸、建筑防火间距、高层建筑消防扑救面及扑 救场救场 地等是否符合规范要求地等是否符合规范要求 绿化布置是否符合总平面布置图绿化布置是否符合总平面布置图 各绿地面积计算是否符合重庆市都市区城市建设项各绿地面积计算是否符合重庆市都市区城市建设项 目配目配 套绿地管理技术规定（试行）要求；套绿地管理技术规定（试行）要求； 图例是否交待清楚。图例是否交待清楚。 竖向设计是否符合规划控制标高，场地外围的城市道竖向设计是否符合规划控制标高，场地外围的城市道 路等路等 关键性标高是否标注关键性标高是否标注 竖向设计方案是否合理，场地标高与城市道路标高的竖向设计方案是否合理，场地标高与城市道路标高的 关系关系 是否合理，场地地面及道路的标高是否有利于排水；是否合理，场地地面及道路的标高是否有利于排水； 各设计标高标注是否齐全，道路坡长、坡度、地面坡各设计标高标注是否齐全，道路坡长、坡度、地面坡 度是度是 否交待清楚否交待清楚 复杂场地是否有详细的场地剖面设计图。复杂场地是否有详细的场地剖面设计图。 各类管线的接口位置及方向是否准确；站房、污水处各类管线的接口位置及方向是否准确；站房、污水处 理等理等 附属设施的位置是否表达清楚；附属设施的位置是否表达清楚； 管线布置是否合理；并符合国家现行规范和重庆市管线布置是否合理；并符合国家现行规范和重庆市 城市城市 规划管理技术规定第六十八条的规定。规划管理技术规定第六十八条的规定。 室外管网布置是否合理，布线路由型式、规模选择是室外管网布置是否合理，布线路由型式、规模选择是 否符否符 合相关规范规定合相关规范规定 变、配电所、发电机房位置及编号和变压器容量是否变、配电所、发电机房位置及编号和变压器容量是否 标注标注 图例符号是否注明清楚。图例符号是否注明清楚。 燃气管线的接口位置及方向是否准确；调压站（箱）燃气管线的接口位置及方向是否准确；调压站（箱） 等附等附 属设施的位置是否表达清楚属设施的位置是否表达清楚 管线布置是否合理；并符合国家现行规范的规定管线布置是否合理；并符合国家现行规范的规定 设计说明书章节内容无遗漏设计说明书章节内容无遗漏 设计图纸齐全；设计图纸齐全； 应符合四川省房屋建筑和市政基础设施建设项目初应符合四川省房屋建筑和市政基础设施建设项目初 步设计审查实施办法及四川省建设工程勘察设计步设计审查实施办法及四川省建设工程勘察设计 管理细则管理细则 效果图或模型照片应与设计相符效果图或模型照片应与设计相符 建筑专业审查要点建筑专业审查要点 工程概况应与设计相符工程概况应与设计相符 设计采用的设计标准，规范是否齐全、正确，版本是设计采用的设计标准，规范是否齐全、正确，版本是 否有否有 效效 是否具备与本专业设计有关的政府有关主管部门的批是否具备与本专业设计有关的政府有关主管部门的批 准文准文 件和依据性资料且是否在设计中得到落实件和依据性资料且是否在设计中得到落实 项目的分期实施情况和设计范围是否明确项目的分期实施情况和设计范围是否明确 内容表述清晰且应与设计图纸表达内容一致内容表述清晰且应与设计图纸表达内容一致 工程分类、定性应明确并符合相关规范规定工程分类、定性应明确并符合相关规范规定 分期建设的工程，续建、扩建设想及相关措施是否合分期建设的工程，续建、扩建设想及相关措施是否合 理、理、 可行；可行； 方案调整的原因及内容应符合有关法律、法规、管理方案调整的原因及内容应符合有关法律、法规、管理 规定规定 要求要求 民用建筑的设计使用年限应符合民用建筑设计通则民用建筑的设计使用年限应符合民用建筑设计通则 GB50352-2005表3.2.1规定；GB50352-2005表3.2.1规定； 民用建筑的设计使用年限应符合民用建筑设计通则民用建筑的设计使用年限应符合民用建筑设计通则 GB50352-2005表3.2.1规定；GB50352-2005表3.2.1规定； 使用人数的确定应符合民用建筑设计通则使用人数的确定应符合民用建筑设计通则 GB50352-20053.7.1、3.7.2规定GB50352-20053.7.1、3.7.2规定 建筑高度控制应符合民用建筑设计通则GB50352-建筑高度控制应符合民用建筑设计通则GB50352- 20054.3.1、4.3.2规定；20054.3.1、4.3.2规定； 平面布置应符合6.1.1规定；平面布置应符合6.1.1规定； 6.层高和室内净高应符合6.2规定；6.层高和室内净高应符合6.2规定； 地下室和半地下室应符合6.3规定地下室和半地下室应符合6.3规定 厕所、盥洗室和浴室应符合6.5规定厕所、盥洗室和浴室应符合6.5规定 台阶、栏杆设置应符合6.6.1、6.6.3（1、4）规定台阶、栏杆设置应符合6.6.1、6.6.3（1、4）规定 楼梯、电梯、扶梯、自动人行道应符合6.7、6.8规楼梯、电梯、扶梯、自动人行道应符合6.7、6.8规 定；定； 墙身和变形缝应符合6.9.4、6.9.6规定；墙身和变形缝应符合6.9.4、6.9.6规定； 屋面设计应符合6.13.2规定屋面设计应符合6.13.2规定 管道井、烟道、通风道和垃圾管道设计应符合6.14.1管道井、烟道、通风道和垃圾管道设计应符合6.14.1 、 6.14.4 规定。6.14.4 规定。 居住建筑进行无障碍设计的范围应符合城市道路和居住建筑进行无障碍设计的范围应符合城市道路和 建筑物无障碍设计规范（JGJ 50-2001）5.2.1 的规建筑物无障碍设计规范（JGJ 50-2001）5.2.1 的规 定；定； 居住区公共服务设施无障碍实施范围应符合6.3.1规居住区公共服务设施无障碍实施范围应符合6.3.1规 定；定； 9.居住区公共服务设施无障碍设计内容应符合6.3.2规9.居住区公共服务设施无障碍设计内容应符合6.3.2规 定；定； 公共厕所分类应符合城市公共厕所设计标准CJJ公共厕所分类应符合城市公共厕所设计标准CJJ 14-20053.1.3、3.1.5、3.1.6规定14-20053.1.3、3.1.5、3.1.6规定 公共场所公共厕所卫生设施数量的确定应符