建设工程实测实量记录表.xls

楼板厚度 设计值 混凝土观 感 无露筋、蜂窝 、孔洞、烂根 、夹渣、涨模 2020 抽检20面混凝土墙/柱。每面墙/柱均作为 一个实测区。 无露筋、 蜂窝、孔 洞、烂根 楼板 开裂 客厅、卧室、 厨房、卫生间 、公共部位等 1010 抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不 足10个房间，增加其他楼层补足10个房间 。每个房间、楼梯均作为一个实测区。 楼板开裂 墙/柱截 面尺寸 墙表面 平整度 墙/柱 垂直度 顶板 水平度 地面 水平度 合格合格 率率 选点规则选点规则 同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检 测截面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差 最大的一个实测值，作为该实测指标合格 率的1个计算点。 任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角 （顶部及根部）中，取左上及右下2个角。 按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度 ,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个 计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在 墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3 个实测值分别作为该指标合格率的3个计算 任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当 墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴 阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到 上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地 面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作 为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长 度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在 高度方向居中处加测1次，3个实测值分别 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条 水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何 中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直 距离。以最低点为基准点，计算另外四点 与最低点之间的偏差，当最大偏差值15m m时,5个实测点均合格；15mm最大偏差值 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条 水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何 中心位地面与水平基准线之间的5个垂直距 离。以最低点为基准点，计算另外四点与 最低点之间的偏差，最大偏差值10mm时 ，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实 同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1 个样本点，取点位置为该板跨中13区域 。1个实测值作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。 10 检测检测 点点 40 60 60 40 40 20 20 8 8 10 评判标准评判标准 5，8mm 0，8mm 8mm（层高5m ） 10mm（层高5 m）。 0，15mm 0，10mm 表面 平整度 垂直度 顶板 水平度（ 仅适用住 宅） 地面 水平度 检查项目检查项目 混凝土结混凝土结 构工程（构工程（ 修补面积修补面积 超过1扣超过1扣 实测实量实测实量 总分1分，总分1分， 修补面积修补面积 不足1但不足1但 超3处扣实超3处扣实 测实量总测实量总 分1分，实分1分，实 测不避开测不避开 修补处）修补处） 检查内容检查内容 截面尺寸 主主 体体 结结 构构 工工 程程 检查情况检查情况 原始数据检测点原始数据检测点 砼结构工程合计：砼结构工程合计： 楼板厚度5，8mm 检测检测 区区 20 检查部位检查部位 参评在建标段建筑面参评在建标段建筑面 积积 毛坯房（面积/户数）毛坯房（面积/户数） 中梁地产实测实量合格率评估记录中梁地产实测实量合格率评估记录 项目名称项目名称施工阶段施工阶段参评标段名称参评标段名称总包单位总包单位项目负责人（签名）项目负责人（签名） 1、除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨、剔凿外，现场评估实测中发现的其它砼面打磨、修补面积超过1扣实测实量总分1分，修补面积不足1但超3处扣实测实量总分1分，实测不避开修补处。1、除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨、剔凿外，现场评估实测中发现的其它砼面打磨、修补面积超过1扣实测实量总分1分，修补面积不足1但超3处扣实测实量总分1分，实测不避开修补处。 2、现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量总分1分。2、现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量总分1分。 3、现场实测时，基本参照操作细则执行，若因修补、模板拼缝或其他原因不宜测量的，具体放尺位置可根据现场情况适当调整。3、现场实测时，基本参照操作细则执行，若因修补、模板拼缝或其他原因不宜测量的，具体放尺位置可根据现场情况适当调整。 4、凡应参加而不参加评估或因参评单位故意不配合造成无法评估的项目，当期实测实量综合成绩按照0分计取。4、凡应参加而不参加评估或因参评单位故意不配合造成无法评估的项目，当期实测实量综合成绩按照0分计取。 5、出现停工迎检、利用外部资源进行专门场地清理或包装的，或现场不按正常工序施工、故意隐瞒实际进度规避检查的，该期评估结果按评估综合成绩的90%计算。5、出现停工迎检、利用外部资源进行专门场地清理或包装的，或现场不按正常工序施工、故意隐瞒实际进度规避检查的，该期评估结果按评估综合成绩的90%计算。 检查说明检查说明 高 设计值 宽 设计值 砌筑节点 （2） （1） 无断砖、通缝 、瞎缝； 2020 户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选2 套房中砌筑节点的实测区不满足20个时， 需增加实测套房数。同一实测区，分别检 砌筑工序 钢结构 焊接质量 1、焊脚尺寸的 允许偏差为0-4 mm。 2020 根据观察现场的施工质量，选择疑似存在 质量问题的部位作为检测点，共选择20个 检查部位，共20个测区，产生20个计算点 焊接质量 钢结构 防腐质量 涂层干漆膜总 厚度：室外应 为150um,室内 2020 根据观察现场的施工质量，选择疑似存在 质量问题的部位作为检测点，共选择20个 检查部位，共20个测区，产生20个计算点 防腐质量 钢结构 防火质量 防火漆料不应 有误涂、漏涂 、涂层应闭合 2020 根据观察现场的施工质量，选择疑似存在 质量问题的部位作为检测点，共选择20个 检查部位，共20个测区，产生20个计算点 防火质量 座便预留排座便预留排 水管孔距偏水管孔距偏 差差 66 （1） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面 完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。 座便预留 排水管孔 距偏差 开间 设计值 进深 同一室内面同一室内面 板/插座标高板/插座标高 差差 5mm636 使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。 以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间 内同一标高位各电气面板上边至水平基准 线的距离。选取其与水平基准线之间实测 值的极差，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 标高差 设备设备 安装安装 （适（适 用于用于 住宅住宅 ） 0，15mm设计值： 同一室内底同一室内底 盒标高差盒标高差 10mm636 使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。 以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间 内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基 准线的距离。选取其与水平基准线之间实 测值的极差，作为判断该实测指标合格率 的1个计算点。 标高差 净高 顶板水平 度 阴阳角 平整度 垂直度 重要预制 或现浇构 件 墙面 垂直度 已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个 实测区。同一功能房间内顶板需已完成腻 子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内 打出一条水平基准线。同一实测区距顶板 天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨 几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1 个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角 ，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm 位置分别测量1次。2次实测值作为判断该 实测指标合格率的2个计算点。 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1 个实测区，累计实测实量6个功能房间的12 个实测区。同一实测区内按开间（进深） 方向测量墙体两端的距离，各得到两个实 测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸， 找出偏差的最大值。 同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。 不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分 别测量窗洞口宽度和高度各2次。取高度或 宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值 ，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1 个计算点。 户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选2 套房中实测区不满足30个时，需增加实测 套房数。每1个实测区取6个实测点，分别 检查门窗框预制块、现浇砼窗台板、洞口 预制过梁3项内容是否符合合格标准 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区 。任选同一功能房间地面的2个对角区域， 按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上 房间中部区域测量一次，共测量3次。客 餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次 。同一功能房间内的3或4个地面平整度实 测值，作为判断该实测指标合格率的3或4 个计算点。 每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测 值作为一个合格计算点。同一实测区内， 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖 向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实 测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位 置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下 部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于 3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备 每一个功能房间作为1个实测区。实测前， 所选套房必须完成地面找平层施工。同时 还需了解所选套房的各房间结构楼板的设 计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地 面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各 选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用 有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择 正手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，在 各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指 标合格率的1个计算点。 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用 有门窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正测量部位选择正 手墙面手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼 反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响 ，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠 尺。 45 40 40 30 24 30 30 40 30 45 8 15 6 10 20，20mm 0，10mm 0，4mm 10mm 10 10 30 15 15 8 0，5mm 10，10mm （1） 门窗框预制块 ：采用预制混 凝土块、实心 砖；空心砖墙 体则在门窗洞 0，4mm 0，4mm 0，8mm 墙面表面 平整度 墙面垂直 度 净高（仅 适用住宅 ） 顶板水平 度（仅适 用住宅） 阴阳角方 正 开间/进深 （仅适用 住宅） 表面 平整度 垂直度 砌筑工程砌筑工程 主主 体体 结结 构构 工工 程程 主体结构工程合计主体结构工程合计 设备安装工程合计设备安装工程合计 外门窗洞 口尺寸（ 仅适用住 宅） 砌筑节点( 1) 钢结构（仅钢结构（仅 适用商业）适用商业） 设计值 控制线 偏差 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1 个实测区，累计实测实量6个功能房间的12 个实测区。同一实测区内按开间（进深） 方向测量墙体两端的距离，各得到两个实 测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸， 找出偏差的最大值。 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光 扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校 核，以短边墙为基准进行校核.无误后采用 激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙 长度方向分别测量3个位置（两端和中间） 与控制线之间的距离（如果现场找不到控 30100，10mm 方正性（ 仅适用住 宅） 抹抹 灰灰 工工 程程 抹抹 灰灰 工工 程程 高度 设计值 宽度 设计值 裂缝/空鼓无裂缝、空鼓1515 所选户型内每一自然间作为1个实测区。每 一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1 个实测值。1个实测值作为1个合格率计算 裂缝 空鼓 卫生间防 水层厚度 涂料/涂膜防水 ：平均厚度符 合设计要求， 最小厚度不小 于设计值的80% 1010 共计10个计算点，（1）. 每个卫生间为1个实测区,累计测满5个测区 ，每个实测区在墙、地面各取1个实测值。 每个实测值作为1个计算点，共计10个计算 点。 卫生间防 水层厚度 卫生间防 水层高度 淋浴间防水高 度的标准以各 地区公司合同 规定为准，未 有明确规定的 ，按以下标准 执行：淋浴间 1010 （1）. 每一功能房间卫生间防水层都可作为1个实 测区，第三方实测累计实测实量10个实测 区，共计10个计算点。 卫生间防 水层高度 防水反坎 （1） 空调板、雨蓬 板、凸窗上部 、卫生间和厨 房周边后砌墙 根部等部位须 设置砼反坎； 1010 所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测 区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等 。每一个实测区取1个实测值，每1个实测 值合格率的1个计算点。所选2套房中实测 点不满足10个时，需增加实测套房数。测 量方法：目测各实测区是否按要求设置防 水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是 防水反坎 瓷砖收口 窗 非瓷砖收 口窗 地面 地面 地面水平 度 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区 。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一 条水平基准线。同一实测区地面的4个角部 区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在 地面几何中心位选取1点，分别测量找平层 地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以 每一个户内门洞都作为1个实测区。实测前 需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测 前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面 找平层施工，以确保实测值的准确性。 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20 个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖 收口外窗实测区为10个；实测时，外墙窗 框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。外 墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测 量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端 位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间 极差值作为判断该实测指标合格率的1个计 算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙 面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部 位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区 。任选同一功能房间地面的2个对角区域， 按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上 房间中部区域测量一次，共测量3次。客 餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次 。同一功能房间内的3或4个地面平整度实 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区 。任选同一功能房间地面的2个对角区域， 按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上 房间中部区域测量一次，共测量3次。客 餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次 。同一功能房间内的3或4个地面平整度实 30 24 24 40 40 10 6 6 8 10 10 10，10mm 毛坯房交付地 面、龙骨地板 基层、瓷砖或 石材地面基层 ：0，4mm 装修房直铺地 板交付面基层 ：0，3mm 0，10mm 户内门洞 尺寸偏差 （仅适用 住宅） 外墙窗内 侧墙体厚 度极差（ 仅适用住 宅） 防防 渗渗 漏漏 防水工程防水工程 0，4mm 30 地面表面 平整度（ 仅适用住 宅） 地面水平 度（仅适 用住宅） 装饰工程合计装饰工程合计 防渗漏合计防渗漏合计 裂缝/空鼓无裂缝、空鼓2020 所选户型内每一自然间作为1个实测区。所 选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值 作为1个实测合格率计算点。墙面检查裂缝 裂缝/空 鼓 室内门门 框的正、 侧面垂直 0，4mm1020 每一樘门框都可以作为1个实测区。分别测 量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2 个实测结果，取其中实测值较大的，作为 垂直度 墙面表面 平整度 0，3mm612 每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面 墙都可作为1个实测区，取各墙面左上及右 下2个角，按45度角斜放靠尺，分别测量1 平整度 瓷砖墙面：0 ，2mm 612 每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作 为1个实测区。每一个实测区测量2个点， 其实测值作为该实测指标合格率的2个计算 瓷砖墙垂 直度 光面石材墙面 ：0，3mm 612 每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作 为1个实测区。每一个实测区测量2个点， 其实测值作为该实测指标合格率的2个计算 石材墙垂 直度 阴阳角方 正 0，3mm612 房内厨房、卫生间、阳露台的每一个阴角 或阳角都可以作为1个实测区。一个实测区 ，按30CM、150CM分别测量1次，2次测量值 阴阳角 接缝高低 差 0，0.5mm612 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房 内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可 以作为1个实测区。 高低差 裂缝/空鼓无裂缝、空鼓1010 所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间 等每一自然间作为1个实测区。所选套房内 所有墙体全检。1个实测区的实测值作为1 裂缝 空鼓 表面平整 度 0，2mm612 地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整 度。每一功能房间饰面砖地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量6个实测区。每一 平整度 接缝高低 差 0，0.5mm612 每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实 测区。在每一饰面砖地面目测选取2条疑似 高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他 高低差 裂缝/空鼓 饰面砖地面无 裂缝、空鼓（ 单块砖边角局 1010 实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位 需完成贴砖工程。所选户型内有饰面砖地 面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道 裂缝 空鼓 平整度 垂直度 阴阳角 顶棚水平 度 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测 实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实 测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚 （吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角 点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度 较大可在中心部位增加1个测点），分别测 每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区 。每一测尺实测值作为一个合格计算点。 测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。 每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区 。每一测尺实测值作为一个合格计算点。 测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1 个实测区。其他同抹灰阶段的阴阳角方正 。 40 45 45 3015 15 15 0，10mm8 顶棚(吊顶 )水平度 墙面表面 平整度 墙面 垂直度 阴阳角 方正 墙面垂直 度 饰面砖粘饰面砖粘 贴（墙面贴（墙面 ） 饰面砖粘饰面砖粘 贴（地面贴（地面 ） 涂饰工程涂饰工程 （仅适用（仅适用 住宅）住宅） 0，3mm 0，3mm 0，3mm 装装 饰饰 工工 程程 型材拼缝 宽度（不 适用塑钢 窗） 0，0.3mm1010 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除 完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或 窗都可以作为1个实测区.在同一铝合金门 或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙 宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM钢塞片插 入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点 拼缝宽 相同截面 型材拼缝 高低差 0，0.3mm1010 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除 完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或 窗都可以作为1个实测区.目测选取1条疑似 高低差最大的型材拼接缝，用钢尺跨过接 缝以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝 高低差 窗框正面 垂直度 0，2.5mm1020 户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区. 用2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两 边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值， 作为该实测指标合格率的1个计算点 垂直度 窗框固定 角部固定片距 门窗洞口四个 角不大于150- 200mm；中间各 固定片中心距 1515 户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区， 累计实测实量15个实测区。1个实测区作为 1个实测合格率计算点。同一套房内的所有 外门窗全测。 窗框固定 边框收口 与塞缝 （1） 窗框与洞口间 无缠绕保护膜 ，临时固定木 楔需取出； （2） 1515 同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为 1个实测区，同一实测区取1个实测点，实 测值作为合格率1个计算点。同一套房内的 外门窗需全检。 边框收口 与塞缝 接缝宽度 （实木复 合、实木 地板） 0，0.5mm612 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能 房间木地板地面都可以作为1个实测区。目 测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝， 分别用钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝， 以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之 缝隙宽度 接缝高低 差（实木 复合、实 木地板） 0，0.5mm612 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能 房间木地板地面都可以作为1个实测区。目 测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝； 分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝 隙；如能插入，则该测量点不合格；反之 接缝高低 栏杆高度 立杆间距 防火阀、排 烟阀（口） 以及其他风 阀的安装 1）方向、位置应正 确，防火分区隔墙两 侧的防火阀，距墙表 面不应大于200mm； 2）各类风阀应安装 2020 1个风系统为1个测区，1个测区2- 5个测点，共20个测点，一个阀门为一个测点， 只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点 不合格。 防火阀、 排烟阀（ 口）以及 其他风阀 风管的防晃 支吊架安装 1）支、吊架不宜设 置在风口、阀门、检 查门及自控机构处， 离风口或插接管的 距离不宜小于 2020 一个风系统为一个测点，共20个测点，检查时 应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为 一个不合格点。 风管的防 晃支吊架 安装 金属矩型风 管加固 1）矩形风管边长大 于mm、保温风 管边长大于mm ，管段长度大于1250 mm或低压风管单边平 面积大于.、 2020 一个风系统为一个测区，一个测区共2- 5个测点，共20个测点，只要不符合指标说明其 中一项，则定为该测点不合格。 金属矩型 风管加固 风管导流片 矩形风管弯头的导流 叶片的设置：1）边 长大于或等于500mm ，且内弧半径与弯头 端口边长比小于或等 于0.25时，应设置导 2020 1个风系统为1个测区，1个测区2- 5个测点，共10个测点，一个弯头为一个测点， 只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点 不合格。 风管导流 片 不锈钢风管 安装 1）当不锈钢板法兰 采用碳素钢时，应根 据设计要求做防腐处 理；铆钉应采用与风 管材质相同或不产生 电化学腐蚀的材料2 2020 一个风系统为一个测区，一个测区共2- 10个测点，共20个测点，只要不符合指标说明 其中一项，则定为该测点不合格。 不锈钢风 管安装 风管漏风观 感检查 1)连接法兰的螺栓应 均匀拧紧，其螺母宜 在同侧； 2)风管接口的连接应 严密、牢固。风管法 2020 一个风系统为一个测区，一个测区共2- 5个测点，共20个测点，只要不符合指标说明其 中一项，则定为该测点不合格。 风管漏风 观感检查 空调水系统 管道与设备 保温 1）绝热材料厚度大 于80mm时，应采用分 层施工，同层的拼缝 应错开，且层间拼缝 应相压，搭接间距不 应小于130mm。2）硬 2020 一个自然间为一个测点，共20个测点，只要不 符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格 水系统保 温 风系统保温 1）绝热层与风管、 部件及设备应紧密贴 合，无裂缝、空鼓等 缺陷，且纵、横向的 接缝应错开。绝热层 材料厚度大于80mm时 2020 一个风系统为一个测区，一个测区共2- 5个测点，共20个测点，只要不符合指标说明其 中一项，则定为该测点不合格。 风系统保 温 风机房设备 的减震降噪 （1）设备安装的降 噪措施（减震支架、 软接头）是否按图施 工； （2）在风管穿过需 2020 一层一个测区，共2层，共20个测点，机房必检 ，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符 合指标说明则定为一个不合格点。 风机房设 备的减震 降噪 平整度 地板水平 度 每一功能房间木地板地面都可以作为1个实 测区。任选同一功能房间地面的2个对角区 域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次， 加上房间中部区域测量一次，共测量3次。 客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1次。 每一功能房间木地板地面都可以作为1个实 测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打 出一条水平基准线。同一实测区地面的四 个角距地脚边线30CM以内各选取1点，在地 面几何中心位选取1点，分别测量出地板与 水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点 每个栏杆可作为1个实测区，每3套房累计 实测实量10个实测区。每个测区如有任意 一条不合格，该测区记为不合格，每个测 区作为一个计算点。 10 24 408 10 6 （1）临空高度 在24m以下时， 栏杆高度不应 低于1.05m，临 空高度在24m及 24m以上 (包括中高层住 宅)时，栏杆高 度不应低于1.1 0m；(注：栏杆 高度应从楼地 面或屋面至栏 杆扶手顶面垂 0，2mm 0，10mm 地板水平 度 安装高度 及间距 地板（仅地板（仅 适用住宅适用住宅 ） 表面平整 度 栏杆安装合计栏杆安装合计 铝合金门铝合金门 窗（或塑窗（或塑 钢窗）（钢窗）（ 仅适用住仅适用住 宅）宅） 栏杆安装栏杆安装 装修工程合计装修工程合计 栏栏 杆杆 安安 装装 空调机房设 备安装 型号、规格、方 向和技术参数应符合 设计要求； 2 机组应清扫干净 ，箱体内应无杂物、 垃圾和积尘； 2020 机房设备层，共20个测点，检查时应符合以上 指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格 点。 空调机房 设备安装 风机盘管安 装 1）机组应设独立支 、吊架，安装的位置 、高度及坡度应正确 、固定牢固； 2）机组与风管、回 风箱或风口的连接， 2020 一个风机盘管为一个测点，共20个测点，只要 不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合 格。 风机盘管 安装 空调水泵安 装 1）垫铁组放置位置 正确、平稳，接触紧 密，每组不超过块 ； 2）减震器与水泵基 础连接牢固、平稳、 2020 一个空调水泵房为一个测区，一个测区2- 5个测点，一个水泵为一个测点，共20个测点， 检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合 则定为一个不合格点。 空调水泵 安装 制冷机组安 装 ）制冷设备、制冷 附属设备的型号、规 格和技术参数必须符 合设计要求，并具有 产品合格证书、产品 性能检验报告；） 2020 机房设备层，共20个测点，检查时应符合以上 指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格 点。 制冷机组 安装 冷却塔安装 ）冷却塔地脚螺栓 与预埋件的连接或固 定应牢固，各连接部 件应采用热镀锌或不 锈钢螺栓；）同一 冷却水系统的多台冷 2020 一个冷却塔为一个测点，共20个测点，检查时 应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为 一个不合格点。 冷却塔安 装 测量冷凝水 管道坡度 不小于8；冷凝水 管道软管连接长度不 大于150mm。（通风 与空调工程施工质量 验收规范GB50243- 2020 所选户型内每一有空调的自然间作为1个实测区 。1个实测区取1个实测点，共20个测点，如有 一处不符合则定为一个不合格点。 测量冷凝 水管道坡 度 空调冷热水 及冷却水管 穿墙或楼板 的套管 需符合设计要求，如 无设计要求，则需符 合规范要求：管道穿 越墙体或楼板处应设 钢制套管，管道接口 2020 一层1个测区，共2层，共20个测点，一个套管 为一个测点，如不符合指标说明，则该测点定 为不合格。 空调冷热 水及冷却 水管穿墙 或楼板的 空调水系统 管道与设备 连接的柔性 不锈钢、橡 1）管道与设备的连 接，应在设备安装完 毕后进行，与水泵、 制冷机组的接管必须 为柔性接口，柔性短 2020 设备房进行检查，共20个测点，一个柔性短管 为一个测点，如柔性短管有不符合指标说明中 的一项，则定为不合格。 空调水系 统管道与 设备连接 的柔性不 空调水系统 阀门安装 1)阀门（截止阀、止 回阀）安装位置、高 度、进出口方向必须 符合设计要求，连接 应牢固紧密；2)安装 2020 一层1个测区，共2层，共20个测点，一个阀门 定为一个测点，检查时应符合以上指标说明， 如不符合则该测点定为不合格。 空调水系 统阀门安 装 空调水系统 管道的支、 吊架安装 1）支、吊架的安装 应平整牢固，不得变 形，与管道接触紧密 ，管道与设备连接处 ，应设独立支吊架； 2020 一个系统为一个测点，共20个测点，检查时应 符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一 个不合格点。 空调水系 统管道的 支架安装 排水管防臭 检查内容： （1）地漏是否设有 水封； （2）软管插入排水 管的封堵是否处理到 2020 一个卫生间为1个测区，一个测区1- 2个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标 说明，如不符合则该测点定为不合格。 防臭 排水通气管 安装 1）通气管应高出屋 面300mm，但必须大 于最大积雪厚度。2 ）在通气管出口4m以 内有门、窗时，通气 管应高出门、窗顶60 2020 一根通气管为一个测点，共20个测点，检查时 应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为 不合格。 排水通气 管安装 管道立管管 卡安装 1）楼层高度小于或 等于5m，每层必须安 装1个。2）楼层高度 大于5m，每层不得少 于2个。3）管卡安装 高度，距地面应1.5 2020 一层为一个测区，一个测区1- 2个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标 说明，如不符合则该测点定为不合格。 管道立管 管卡安装 给排水管道 套管 1）管道穿过墙壁和 楼板，应设置金属或 塑料套管。安装在楼 板内的套管，其顶部 应高出装饰地面20m 2020 一层为1个测区，共3层，一个套管为一个测点 ，一层取3- 4个测点，共20个测点，如不符合指标说明，则 该测点定为不合格 给排水管 道套管 卫生洁具安 装 与排水横管连接的各 卫生器具的受水口和 立管均应采取妥善可 靠的固定措施；管道 与楼板的接合部位应 采取牢固可靠的防渗 2020 一个卫生间为一个测点，共20个测点，检查时 应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为 不合格。 卫生洁具 安装 管道及设备 保温 管道及设备保温的允 许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法1 厚度 +0.1 0.05 2020 一层为一个测区，一个测区取1- 2个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标 说明，如不符合则该测点定为不合格。 管道及设 备保温 室内箱式消 火栓安装偏 差 1）栓口中心距地面 （装饰面）为1.1m， 允许偏差20mm（同 时适用于双口消防栓 ）。 2020 一层为1个测区，一个测区取1- 3个测点，共20个测点，一个消火栓箱定为一个 测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合 其中一项则该测点定为不合格。 室内箱式 消火栓安 装偏差 污水管横管 排水坡度 污水管的坡度应符设 计要求，且不得小于 规范要求生活污水铸 铁管道的坡度 管径 50 75 100 125 150 200 2020 一根排水横管为一个测点，共20个测点，检查 时应符合以上指标说明，如不符合其中一项则 该测点定为不合格。 污水管横 管排水坡 度 雨水管横管 排水坡度 雨水管的坡度应符设 计要求，不得小于设 计坡度。（建筑给水 排水及采暖工程施工 质量验收规范GB5024 2-2002第5.3.3条） 2020 一根雨水横管为一个测点，共20个测点，检查 时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定 为不合格。 雨水管横 管排水坡 度 排水塑料管 道支、吊架 间距 排水塑料管道支吊架 最大间距(单位：m) 管径(mm) 50 75 110 125 160立 管 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0 2020 一层为一个测区，一个测区取1- 3个测点，一根水管为一个测点，共20个测点， 检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测 点定为不合格。 排水塑料 管道支、 吊架间距 排水塑料管 管道伸缩节 、阻火圈 1）排水塑料管道必 须按设计要求及位置 装设伸缩节。如设计 无要求时，伸缩节间 距不得大于4m。2） 高层建筑中明设排水 2020 一层为一个测区，一个测区取1- 3个测点，一根管道为一个测点，共20个测点， 检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测 点定为不合格 排水塑料 管管道伸 缩节、阻 火圈 给水水泵安 装 1）垫铁组放置位置 正确、平稳，接触紧 密，每组不超过块 ； 2）减震器与水泵基 础连接牢固、平稳、 2020 水泵房内，共20个测点，检查时应符合以上指 标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点 。 给水水泵 安装 水机房设备 的减震降噪 （1）设备安装的降 噪措施是否按图施工 ，主要检查进出口的 软接头（包括橡胶软 接头和不锈钢软接头 2020 一个机房为一个测区，一个测区取2- 5个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标 说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。 水机房设 备的减震 降噪 同一室开关 插座距离、 高差 强弱电插座距离500m m，各面板插座高度 在同一标高，偏差不 大于5mm。 2020 一个自然间为一个测点，共20个测点，检查时 应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为 不合格。 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平 同一室开 关插座距 离、高差 通风与空调通风与空调 工程工程 给排水及采给排水及采 暖工程暖工程 机机 电电 安安 装装 （ 仅仅 适适 用用 于于 商商 业业 ） 电缆桥架接 地 1) 金属电缆桥架及其支 架全长应不少于2处 与接地（PE）或接零 （PEN）干线相连接 2020 一层为1个测区，共取2层，共20个测点，检查 时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定 为一个不合格点。 电缆桥架 接地 钢制接地线 的焊接连接 钢制接地线的焊接应 采用搭接焊，搭接长 度应符合下列规定： 1）扁钢与扁钢搭接 为扁钢宽度的2 倍，不少于三面施焊 2020 一个焊接点为一个测点，共20个测点，检查时 应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为 一个不合格点 钢制接地 线的焊接 连接 金属、非金 属柔性导管 敷设 1）刚性导管经柔性 导管与电气设备、器 具连接，柔性导管的 长度在动力工程中不 大于0.8m，在照明工 程中不大于1.2m。 2020 一层为一个测区，共2层，一个测区取4- 6个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标 说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。 金属、非 金属柔性 导管敷设 电缆桥架、 线槽防火封 堵、过变形 缝及伸缩节 1）伸缩节的做法应 符合设计要求，如无 设计要求，则应符合 规范要求：直线段钢 制电缆桥架长度超过 2020 一层为1个测区，取3层，一个测区取3- 4个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标 说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。 电缆桥架 、线槽防 火封堵、 过变形缝 强电缆线敷 设 1）电缆上不得有电 缆绞拧、护层折裂等 未消除的机械损伤； 2）电缆敷设时应排 列整齐，不宜交叉， 加以固定，并及时装 2020 一层为一个测区，取2层，一个测区取5个测点 ，共20个测点，检查时应符合以上指标说明， 如有一处不符合则定为一个不合格点。 缆线敷设 配电箱柜安 装 1）暗装箱体须与地 面平行，水平误差不 应超过2mm；2)箱内 开关元器件应稳固、 不松动；3）箱内每 个开关回路应标明具 2020 一个配电箱为一个测点，共20个测点，检查时 应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为 一个不合格点。 配电箱柜 安装 灯具安装 1）当灯具距地面高 度小于2.4米时，灯具 可靠近的裸露导体必 须接地（PE）或接零 （PEN）可靠，并应 2020一个灯具为一个测点，共20个测点灯具安装 避雷针、带 安装 1）避雷针、避雷带 应位置正确，焊接固 定的焊缝饱满无遗漏 ，螺栓固定的应备帽 等防松零件齐全，焊 2020 楼顶避雷带针，共20个测点，应符合以上指标 说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。 避雷针、 带安装 变配电室及 配电间 （1） 变配电柜、屏、台、 箱、盘安装垂直度允 许偏差为1.5；（2 ）相互间接缝2mm 2020 （1） 每一个配电箱作为1个实测区，每个实测区分别 测量3个数据。 （2） 变配电室 及配电间 仪表安装 仪表上的接线盒引入 口不应朝上，当不可 避免时，应采用密封 措施。施工过程中应 及时封闭接线盒盖及 引入口。 2020一个仪表为一个测点，共20个测点。仪表安装 消防探测器 （1） 探测器至墙壁、梁边 的水平距离值0.5m ； （2） 2020 一层为一个实测区，每一个消防探测器作为1个 实测点，共20个实测点，实测2- 3层，如发现一个消防探测器不符合以上合格标 准，则定为一个不合格点。 消防 探测器 摄像机安装 1)电梯轿厢内的摄像 机应设置在电梯轿厢 门侧顶部左或右上角 ，并能有效监视乘员 的体貌特征；2)设置 的高度，室内距地面 2020 一个摄像机为一个测点，共20个测点，检查时 应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为 一个不合格点。 摄像机安 装 弱电桥架、 线管 1）弱电桥架连接镀 锌电缆桥架间连接板 的两端不跨接接地线 的，则连接板两端不 少于2个有防松螺帽 或防松垫圈的连接固 2020 一层为一个测区，取2层，一个测区取2- 3个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标 说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。 弱电桥架 、线管 弱电线缆敷 设、设备安 装 1)线缆敷设应平整， 并按照系统分类进行 绑扎。2)软线电缆在 压接时必须涮锡。3) 线缆的线标必须清楚 ，并有明确的线号， 2020 一层为一个测区，取2层，一个测区取2- 3个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标 说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。 弱电线缆 敷设、设 备安装 机电安装按 图施工 根据项目上提供的机 电综合图，检查房间 排管是否按图施工， 包括风、水管道。 66 一层为一个测区，共6个测区，如有一处不符合 设计图纸，则该测区定为不合格点。 机电安装 按图施工 钢结构 1、是否高强螺栓、 螺栓规格型号、焊缝 高度、焊缝宽度、焊 缝长度、焊接质量； 2.核查已完工序是否 2020 。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个 合格率计算点。累计20个实测区，不满足20个 时，需增加实测套房数。 钢结构 埋件质量 埋件的位置及数量， 以幕墙连接龙骨焊缝 覆盖范围为标准 2020 。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个 合格率计算点。累计20个实测区，不满足20个 时，需增加实测套房数。 埋件质量 立柱垂直度 2mm（框架）(JGJT