黄石万达广场创意解决方案.ppt

,黄石万达广场创意解决方案,同路广告第三事业群,尊重知识产权 本方案严格保密,提案目录,A、项目价值解读 B、推广整体思路 C、项目销售物业广告创意 C-001-商铺（万达金街） C-002-住宅（万达华府） C-003-公寓（万达晶座） D、项目产品推广活动策略 E、项目产品推广创意媒体,“青铜故里、钢铁摇篮黄石,1、黄石，位于湖北省东南部，长江中下游南岸。是新中国成立后湖北省最早设立的两个直辖市之一，是武汉城市圈副中心城市，华中地区重要的原材料工业基地，也是国务院批准的沿江开放城市 2、黄石市下辖四区、一县级市、一县、一国家经济开发区，总面积4583平方公里，总人口2429318人 3、黄石是华夏青铜文化的发祥地之一，也是近代中国民族工业的摇篮。黄石市工业文化底蕴深厚，工业基础较好，有“青铜故里”、“钢铁摇篮”、“水泥故乡”和“服装新城”之称。黄石市已形成冶金、建材、纺织等14个主导产业，拥有湖北地市首家保税区黄石（棋盘洲）保税物流中心。,长江中游城市群区域性中心城市； 湖北省先进制造业基地； 生态型矿冶文化名城,城市区位交通,黄石区位优势明显，交通物流便捷，距省会城市武汉仅70公里。城区有国家一级铁路干线武汉九江铁路通过，黄石火车站为二级铁路客货运站，拥有湖北省第一条全封闭的武黄高速以及汉鄂高速，武九动车组贯穿整个市域。武黄城际铁路于2014年6月18日开通，黄石直达武汉仅需35分钟。沪蓉高速、京珠高速和106国道以及规划建设的大广高速和杭瑞高速，咸黄高速穿境而过。黄石长江大桥和鄂东长江大桥使黄石与中国中部东西轴线区域的各个城市都形成了顺畅的连接，沿高速公路至上海8小时、南京6小时、合肥4小时、九江2小时、武汉1.5小时、长沙4小时；沿武九动车组至南昌2小时。,黄石市国土总面积4583平方公里，东北临长江，与黄冈市隔江相望，北接鄂州市鄂城区，西靠武汉市江夏区、鄂州市梁子湖区，西南与咸宁市咸安区、通山县为邻，东南与江西省武宁县、瑞昌市接壤,地理位置,城市交通,项目区位-黄石港区,政策利好：建设区域性服务业中心,结合黄石港区的产业基础和区位、资源优势，确立在2011-2015年将把黄石港区建设成为区域性服务业中心，并打造提升以下五个服务业中心：,1、现代商贸经济中心,2、现代金融服务中心,3、现代物流服务中心,4、现代中介服务中心,5、现代休闲文化服务中心,项目区位-6大中心,城市中心-黄石港“全国社区建设示范区”和“全国和谐社区建设示范城区” 黄石港核心-城市中轴线湖滨路、黄石大道 政治中心-毗邻黄石港区公安分局 文教中心-中英文学校、十四中、七中、老虎头小学、十八中、中山小学 天虹幼儿园、机关幼儿园 交通中心-黄石大道客运站 城市中心-万达造心力,黄石项目2015年推盘图（签约9亿，回款9.5亿）,1,5,2,产 品：住宅 开盘时间：2015.6.20 销售面积：3.88万平米 销售均价：5500元/平米 销售总价：356套，2.13亿元 销售目标：214套，1.28亿，60%,取证时间：,产 品：商铺 开盘时间：2015.4.25 销售面积：1.15万平米 销售均价：20000元/平米 销售总价：134套，2.3亿元 销售目标：67套，1.15亿，50%,产 品：写字楼 开盘时间：2015.7.3 销售面积：3.87万平米 销售均价：7000元/平米 销售总价：503套，2.71亿元 销售目标：151套，0.81亿，30%,4,取证时间：,3,产 品：住宅 开盘时间：2015.5.23 销售面积：2.25万平米 销售均价：5400元/平米 销售总价：186套，1.22亿元 销售目标：130套，0.85亿，70%,取证时间：,2,取证时间：,取证时间：2014.07.10,产 品：住宅 开盘时间：2015.9.26 销售面积：3.11万平米 销售均价：5600元/平米 销售总价：238套，1.74亿元 销售目标：143套，1.04亿，60%,1,3,4,5,产 品：住宅 开盘时间：2015.11.21 销售面积：1.99万平米 销售均价：5750元/平米 销售总价：124套，1.14亿元 销售目标：62套，0.57亿，50%,取证时间：,6,6,开业时间： 2015.7.3,阶段研判-开业,万达广场开业，是万达商业地产项目独有的、标志性的节点,更是项目营销的重要阶段; 万达广场开业必将引起全城轰动，引发集中关注，是项目借势营销的最佳时机; 分析万达广场开业期间项目营销工作后发现：高度重视开业时机、围绕开业展 开系列营销推广的项目，销售速度均能大幅提升。,2015年7月3日，黄石万达广场盛大开业必将带来一轮强势销售高峰！,2012年9月29日,泉州借势万达广场开业,甲写顺利清盘,为豪宅和商铺销售创造条件。,案例展示:泉州写字楼,甲写A座 首次开盘,连续6个月 销售为0,开业前3个月销量开始增加,甲写B座加推,10月销售创高峰,案例展示:东莞长安商铺及住宅,2013年7月20日,东莞长安万达广场开业,客户信心空前高涨,商铺及住宅成交量大幅攀升,开业前100天预热，销量开始明显提升,开业前30天，成交量强势提速,9月20日第98座万达广场 荆州万达广场开业盛况,12月5日第104座万达广场 福清万达广场开业盛况,开业营销核心要点,开业前120天,开业前100天,开业前60天,开业前30天,开业,开业后30天,新闻发布会,誓师大会,亮灯仪式,品牌秀,开业,开业体验季节,月份,1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12,商铺营销期 存货持销期,商铺强销期 公寓营销期,住宅强销期 公寓营销期,公寓强销期 存货持销期,住宅强销期 存货持销期,2.1 商铺样板区开放,3.5 倒计时120天新闻发布会,3.25 倒计时100天誓师大会,4.24 倒计时60天亮灯仪式,6.3 倒计时30天品牌秀,7.3 黄石万达广场开业,11月 首批业主入伙,8.20 七夕活动,9-10月金秋购房节,12.25 圣诞,活动 节点,主推 产品,2015年营销推广脉络,开业 &商铺 推广线,万达开业年 黄石看涨了,繁华已现 未来再此,背靠大商业 即买即升值,开业前价格 买开业后价值,万达改变黄石,开业正繁华 商铺更稀缺,住宅 推广线,万达华府， 中央风尚生活,居华府 中心之上 新富领地,公寓 推广线,万达SOHO，综合体上全能投资品,疯投时代 财富引力,拥有万达SOHO 拥有整座万达广场,写字楼 推广线,万达中心 黄石五星级商务地标,一座万达广场 只为一个万达中心,2015年一月份广告诉求主题,万达开业年 黄石看涨了,2015 黄石商业进入 万达时代,40-200全临街旺铺火爆预约,2015年一月份报纸广告创意第一篇,万达开业年 黄石 看涨了,投放周期：2014年1月1日1月31日,2015 黄石商业进入 万达时代,26年130余城，每一座万达广场都是一段财富传奇 2015年7月3日，黄石万达广场即将盛大开业 百万黄石人亲眼见证一座城市的经济腾飞 万达全临街旺铺应市加推，掘金城市财富潜能 投资紧跟万达走，实力凝聚财富，抢占黄石财富前沿,40-200全临街旺铺火爆预约,2015年一月份报纸广告创意第二篇,年中开业 领涨全城,投放周期： 2014年1月1日1月31日,26年130余城，每一座万达广场都是一段财富传奇 2015年7月3日，黄石万达广场即将盛大开业 百万黄石人亲眼见证一座城市的经济腾飞 万达全临街旺铺应市加推，掘金城市财富潜能 投资紧跟万达走，实力凝聚财富，抢占黄石财富前沿,2015 黄石商业进入 万达时代,40-200全临街旺铺火爆预约,2015年一月份报纸广告创意第三篇,万达速度 满城繁华,投放周期： 2014年1月1日1月31日,26年130余城，每一座万达广场都是一段财富传奇 2015年7月3日，黄石万达广场即将盛大开业 百万黄石人亲眼见证一座城市的经济腾飞 万达全临街旺铺应市加推，掘金城市财富潜能 投资紧跟万达走，实力凝聚财富，抢占黄石财富前沿,2015 黄石商业进入 万达时代,40-200全临街旺铺火爆预约,2015年二月份广告诉求主题,繁华已现 未来在此,大商业一环钻铺示范区盛大开放,2015 黄石商业进入 万达时代,2015年二月份广告诉求主题,繁华已现 未来在此,90万方世界级城市综合体，引擎黄石城市发展源动力 2月1日万达大商业一环钻铺示范区即将璀璨绽放 抢占城市财富先机，鼎力黄石财脉中轴 一城繁华亲眼可见，万达远见城市未来,2015 黄石商业进入 万达时代,大商业一环钻铺示范区盛大开放,2015年二月份广告诉求主题,繁华已现 财富无限,90万方世界级城市综合体，引擎黄石城市发展源动力 2月1日万达大商业一环钻铺示范区即将璀璨绽放 抢占城市财富先机，鼎力黄石财脉中轴 一城繁华亲眼可见，万达远见城市未来,大商业一环钻铺示范区盛大开放,2015 黄石商业进入 万达时代,2015年二月份广告诉求主题,繁华已现 机会愈少,90万方世界级城市综合体，引擎黄石城市发展源动力 2月1日万达大商业一环钻铺示范区即将璀璨绽放 抢占城市财富先机，鼎力黄石财脉中轴 一城繁华亲眼可见，万达远见城市未来,大商业一环钻铺示范区盛大开放,2015 黄石商业进入 万达时代,2015年三月广告诉求主题,背靠大商业 即买即升值,2015 黄石商业进入 万达时代,40-200全临街旺铺火爆预约,背靠大商业 人潮即钱潮,2015年三月份广告诉求主题,2015 黄石商业进入 万达时代,40-200 全临街旺铺 火爆预约,7月3日万达广场盛大开业，黄石崛起就在此时 数千品牌聚合全城人气，醇熟商业中心开业即成 人潮钱潮飞涨不断，万达助力财富狂飙 抢占万达钻石旺铺，前瞻黄石财富未来,背靠大商业 即买即升值,2015年三月份广告诉求主题,2015 黄石商业进入 万达时代,40-200 全临街旺铺 火爆预约,7月3日万达广场盛大开业，黄石崛起就在此时 数千品牌聚合全城人气，醇熟商业中心开业即成 人潮钱潮飞涨不断，万达助力财富狂飙 抢占万达钻石旺铺，前瞻黄石财富未来,背靠大商业 放租不用愁,2015年三月份广告诉求主题,2015 黄石商业进入 万达时代,40-200 全临街旺铺 火爆预约,7月3日万达广场盛大开业，黄石崛起就在此时 数千品牌聚合全城人气，醇熟商业中心开业即成 人潮钱潮飞涨不断，万达助力财富狂飙 抢占万达钻石旺铺，前瞻黄石财富未来,2015年开业前强销广告诉求主题,开业前价格 买开业后价值,2015 黄石商业进入 万达时代,40-200全临街旺铺火爆预约,2015年开业前强销广告诉求主题,开业前价格 买开业后价值,7月3日万达广场盛大开业，满城繁华指日可待 大商业汇聚万千人气，稀缺价值无以复加 无缝对接海量人潮，开业财富劲势狂飙 跟定万达共谱传奇，置胜无限财富未来,2015 黄石商业进入 万达时代,40-200 全临街旺铺 火爆预约,2015年开业前强销广告诉求主题,全城尽是万达客 不尽财富滚滚来,7月3日万达广场盛大开业，满城繁华指日可待 大商业汇聚万千人气，稀缺价值无以复加 无缝对接海量人潮，开业财富劲势狂飙 跟定万达共谱传奇，置胜无限财富未来,2015 黄石商业进入 万达时代,40-200 全临街旺铺 火爆预约,2015年开业前强销广告诉求主题,繁华逐日而来 机会逐日而去,7月3日万达广场盛大开业，满城繁华指日可待 大商业汇聚万千人气，稀缺价值无以复加 无缝对接海量人潮，开业财富劲势狂飙 跟定万达共谱传奇，置胜无限财富未来,2015 黄石商业进入 万达时代,40-200 全临街旺铺 火爆预约,万达华府,万达华府推广核心策略,万达身份、万达生活,万达广场就是万达华府最大的价值吸引力,In Wanda PLAZA,24h,7:00am,别人匆忙准备起床时 你在华府园林里享受静谧,9:00am,别人匆忙赶车时 你在城市商业街享受活力而丰富的早餐,11:00am,别人为工作焦头烂额 你在万达中心里 指点江山,12:30pm,别人找地方解决午餐 整个万达广场美食城都是你的私家厨师,15:30pm,到万达广场享受一杯咖啡，就是一段自在的时光,17:30pm,下班了，到万达广场逛逛，领略世界尖端的时尚魅力,19:30pm,和家人一起来万达IMAX影厅，感受前所未有视觉震撼,21:30pm,约上三五好友在大歌星里一展歌喉，夜生活刚刚开始,23:30pm,夜深，回到家中，金牌物管贴心守候，迎您归来,生活就应该享受繁华,万达身份源自万达的高端体验,活动建议,商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货，这是万达的四大支柱产业，万达旅游也是不可缺少的一环，让消费者深度感知万达集团的品牌优势，不如从旅游入手。,活动参与方式：,凡购买万达华府的业主均有机会参与抽奖，奖品为为期7天的长白山旅游,活动建议,万达业主品片会,活动建议,万达国际影城是荆州唯一具备Imax影厅的影院，因此，借助Imax影厅邀请“准”业主前来观影一定是吸引客户来到营销中心，并提升万达品牌美誉度的良机,活动参与方式：,置业顾问邀约客户前来观影，并现场派发相应物料支持，投放片前万达广场广告，促进销售,万达华府推广主题,万达华府 中央风尚生活,88-140万达华府，一脉承载尊荣,万达华府 中央风尚生活,万达华府，据繁华城央 坐享万达广场24小时精彩生活圈 让品质生活触手可及，成就黄石首席高端生活区 为诶追求极致的成功人士，开启黄石上层质感生活！,88-140万达华府，一脉承载尊荣,万达华府再起 成熟生活不假外求,26年，130处顶级生活塑造场 专业化无关，坐拥成熟商圈，一站式完美消费体验 择址城阳，城市价值洼地，投住皆宜。 标志城市高度，黄石首席高端生活区,88-140万达华府，一脉承载尊荣,居华府中心之上 新富领地,贵族血统 铸就豪宅 万达华府煅造纯粹高端居所 60万方旗舰综合体极致繁华，掌控城市未来生活中心 紫铜大门彰显王者气度，欧式皇家园林臻美呈现 巅峰之域荣耀尊府，极致人生不争而赢,90-175平层御邸，户型方正，豪宅榜样,品华府极奢空间 藏天纳地,贵族血统 铸就豪宅 万达华府煅造纯粹高端居所 60万方旗舰综合体极致繁华，掌控城市未来生活中心 紫铜大门彰显王者气度，欧式皇家园林臻美呈现 巅峰之域荣耀尊府，极致人生不争而赢,90-175平层御邸，户型方正，豪宅榜样,悦华府万象精彩 乐享不尽,贵族血统 铸就豪宅 万达华府煅造纯粹高端居所 60万方旗舰综合体极致繁华，掌控城市未来生活中心 紫铜大门彰显王者气度，欧式皇家园林臻美呈现 巅峰之域荣耀尊府，极致人生不争而赢,90-175平层御邸，户型方正，豪宅榜样,万达SOHO,SOHO穿透市场的5大投资价值,一、抗击通涨资产增值的利器,数据1：从2003年到2013年，10年时间，物价差不多翻了2.5倍。年均通胀速度达到惊人的7%。 数据2: 银行存款利率，活期0.35%、三个月定期2.6%、半年定期2.8%、一年定期存款3、二年定期存款3.75%（存款无法抗通胀）。,二、租金回报现金变现,三、低首付人人都买的起,四、不限购不限贷,以总价15万为例，贷款利率6%，10年月供1707元、20年月供1112元。,五、开业在即 即买即收租 做品牌商家的房东,2015年7月3日开业，万达数千品牌商家、数千管理人员、员工租赁需求旺盛。 城市繁华中心形成。,万达SOHO稳健的租金120017003000元，中国商铺每年租金增长率8%、写字楼租金增长率15%、普通住宅租金回报率不到4%,万达公寓推广主题,万达SOHO 综合体之上全能投资品,42-53万达SOHO，宜商宜居宜办公,2015黄石投资风向标 万达SOHO开启投资新时代,42-53万达SOHO，宜商宜居宜办公,跟定万达，找准投资风向标 多业态成就繁华城市中心，万达SOHO引领投资风潮 抢占稀缺市场先机，赢定黄石城市未来 低总价、低门槛、高回报 小投资撬动大财富、,万达精品SOHO 全民投资典范,42-53万达SOHO，宜商宜居宜办公,跟定万达，找准投资风向标 多业态成就繁华城市中心，万达SOHO引领投资风潮 抢占稀缺市场先机，赢定黄石城市未来 低总价、低门槛、高回报 小投资撬动大财富、,拥有万达SOHO 拥有整座万达广场,42-53万达 SOHO，宜商宜居宜办公,跟定万达，找准投资风向标 多业态成就繁华城市中心，万达SOHO引领投资风潮 抢占稀缺市场先机，赢定黄石城市未来 低总价、低门槛、高回报 小投资撬动大财富、,万达SOHO 综合体上 抢占先机赢未来,42-53万达 SOHO，宜商宜居宜办公,跟定万达，找准投资风向标 多业态成就繁华城市中心，万达SOHO引领投资风潮 抢占稀缺市场先机，赢定黄石城市未来 低总价、低门槛、高回报 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