机电专业施工图审图要点.xls

是否检查是否检查检查评分检查评分子项权重子项权重本项权重本项权重本项得分本项得分备注备注 D1 应明确市政供水管接驳口位置，供水压力，标高，优先考虑市政两路供 水； 15.0% D2 应明确市政排水管，雨水管接驳口位置，标高，确定环保部门对化粪池 的设置要求； 15.0% D3 化粪池、燃气调压设备等的位置要与建筑、景观配合确定，应设置在绿 化带等远离酒店和商业主入口、办公人员出入口的部位； 25.0% D4室外隔油池不应设置在酒店和商业主入口、办公人员出入口的附近；25.0% D5 供水、供电、燃气、热力、通讯等所有管线的入户位置应避开主入口， 各主出入口严禁设置井盖。 20.0% D6建筑低区应尽量利用市政供水压力直供；510.0% D7 特殊收费标准的业态，如当地自来水公司不允许与大商业给水系统合 用，应设置独立系统及水表； 5.0% D8 超高层办公项目塔楼的给水系统和中水系统设计中，应优先考虑高位水 箱供水，尽量减少变频泵组的供水范围； 10.0% D9 建筑高度超过100米的建筑应采用垂直串联供水方式，变频泵组的供水 压力不宜超过120米，以确保系统正常工作； 10.0% D10 酒店客房（高档公寓）的供水压力应为0.20.45MPa，支管不宜采用减 压阀减压。办公建筑的供水压力应为0.10.45MPa，支管减压应不设备 用阀组。 210.0% D11 南方地区和二、三线城市的办公建筑公共卫生间可不设热水，设计时可 预留电量、插座位置和管道，待日后小业主自行配置电热水器，以节约 投资。 5.0% D12 空调循环冷却水系统中，采用常用的化学水处理系统即可满足水处理要 求，无需采用全程水处理仪或强磁水处理器等物理处理设备； 10.0% D13 裙房供水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设旁通，保证停水时可以利 用水泵压力给原市政直供区域供水。 15.0% D14 办公建筑和商业建筑的生活给水箱采用不锈钢材料时，优先采用SUS304 材质，以节省投资； 35.0% D15每个有用水点的商铺设置独立计量水表；5.0% D16 商业建筑给水总管应敷设在公共区域的吊顶内，与商铺无关的给水管应 尽量避免敷设在商铺内，如漏水或结露会引起租户损失或投诉； 5.0% D17给水管不宜在找平层内敷设，尽量在梁底敷设，以便于检修。55.0% D18 室内生活冷热水管管材要求: 超甲办公楼可采用不锈钢管(埋墙覆塑)， 其余办公楼及商业建筑总管和立管应采用衬塑钢管，支管PPR。酒店应 采用薄壁紫铜管，焊接。车库冲洗水管和冷却塔补水管应采用衬塑钢管 。 410.0% D19 循环冷却水管管径小于DN350时应采用无缝钢管，焊接，管径大于等于 DN350时应采用螺旋焊缝钢管焊接连接。 5.0% D20 办公和公寓类建筑套内卫生间如不存在产权问题，优先考虑排水管在隔 层敷设,易于发现漏水点,及时检修； 515.0% D21 如当地无强制规定，办公和商业建筑室内宜采用污废水合流系统，以节 省投资； 110.0% D22排水管道尽可能汇合或并排出户，减少出户检查井及室外隔油池；410.0% D23 室外隔油池采用钢筋混凝土材质，临街商铺不建议在室外分散设置隔油 池，如有地下室应优先考虑将各商铺厨房废水收集后集中处理后再排 出； 10.0% D24 室内隔油池应采用成品气浮式隔油池。隔油器应设通气管。室内隔油池 应封闭在房间内，应有通风设施； 15.0% D25污水泵或厨房排水泵应为带外置绞刀自藕式潜水泵；10.0% D26集水坑不应放置在停车位上；10.0% D27虹吸雨水的排水不应接入室外街的雨水沟。5.0% D28 酒店和超高层生活排水管应采用柔性排水铸铁管；商业和办公建筑的裙 房或多层、高层建筑排水管应采用PVC-U管。厨房排水管应采用柔性排 水铸铁管。 115.0% 附件五 集团工程重点项目机电专业施工图审图要点（给排水）附件五 集团工程重点项目机电专业施工图审图要点（给排水） 项目公司审核 工程管理中心审核项目公司审核 工程管理中心审核 40.0%2.82 25.0%2.80 10.0%本项未评分 排水排水 小市政小市政 设计要设计要 求求 给水给水 管控管控 分项分项 序号序号审图要点审图要点 D29 严寒及寒冷地区，车库出入口区域的消火栓保温或电伴热措施，喷淋采 用预作用系统； 15.0% D30 喷淋的末端试水装置均应排入卫生间（设备机房）拖布池、排水沟内或 接入专用排水立管。 515.0% D31 地下车库消火栓箱不宜设在车位旁的柱子边，横向靠柱子设置会影响两 边车辆的进出，并且消防箱容易被损坏，车库消防箱布置时应尽量选择 靠墙布置，以不影响车辆通行为宜； 20.0% D32 办公标准层走道上的消火栓应在靠核心筒一侧安装，安装位置不得影响 公共走道的宽度。 20.0% D33 消防水箱和冷却塔补水箱如采用不锈钢材料时，应采用SUS304，为保证 消防水箱的水质，可采用定期人工加药方式； 515.0% D34 报警阀宜设置在地下室专用的报警阀间、设备转换层、塔楼首层管井或 裙楼顶层专用房间。 115.0% 其他其他D35 管井内的给排水立管、吊顶内的排水管（除雨水管和冷凝水管外）、非 吊顶区域的给排水管均可不设防结露措施，以避免浪费投资。 5100.0%5.0%5.00 消防消防20.0%3.67 是否检查是否检查检查评分检查评分子项权重子项权重本项权重本项权重本项得分本项得分备注备注 C1 暖通施工图应对设备名称和参数、管道类型和尺寸、风口大小及风量、 阀门种类、管井类型和编号标注明确； 450.0% C2 预留设备名称、设备用途、参数、服务区域、占地位置、面积及功能需 标注，并标明为预留。 550.0% 室内管室内管 线综合线综合 C3应有室内管线综合图，管线排布及标高定位应满足设计和施工要求。1100.0%4.0%1.00 C4冷热源主机应有配置比选分析报告，并已该按最终审核意见落实；40.0% C5 非常规运营时间段的小负荷运行业态，例如影院、KTV等，是否已有独 立冷热源形式选择的对比报告，并按审核结果落实，并预留安装位置； 40.0% C6水泵转速不得高于1450r/min，大流量水泵不应选取立式水泵。20.0% C7冷却塔位置不应与冷水机房过远，减少管道长度，以节省投资；60.0% C8 组合式冷却塔的每个单元之间应保证气流的有效隔断，降低模块机组之 间的热干扰。 40.0% 机房机房C9应有机房综合布置图，并保证有足够的安装、检修空间。100.0%4.0%本项未评分 C10空调水系统应有配置比选分析报告，并已该按最终审核意见落实；25.0% C11 空调水系统应在平面部分选用同程式水系统，如选异程式是否有说明报 告，并按审核意见落实； 12.5% C12 空调水系统能量计设置方案，是否已经经过商管或物业公司确认，建议 如无特别要求，取消能量计，以节省投资； 12.5% C13 空调水系统工作压力不大于2.0MPa。如无法满足，应分区设置，并保证 每个分区均不大于2.0MPa，以节省投资； 25.0% C14 空调水系统管道，DN32焊接钢管焊接连接，32DN350无缝钢管焊 接连接，DN350螺纹钢管焊接连接，以节省投资； 12.5% C15 空调冷冻水系统中，水处理设备应采用常规化学水处理系统，膨胀水箱 的补水系统不重复设置加药装置。 12.5% C16商业及酒店厨房的岗位送风应进行冷热处理；58.0% C17厨房的冷库等制冷设备应优先采用风冷冷却，并预留排风竖井或管道；16.0% C18 有餐饮功能的商铺应预留排油烟竖井，同时预留补风管井。如采用外墙 开百叶的补风方式，建筑专业是否已确认； 5.0% C19 采用VAV系统的办公建筑，建议楼层的电梯厅由两台空调机组各送一半 的方式，以节约能耗支出； 5.0% C20办公大堂不设置地暖，以节省投资；7.0% C21接入酒店客房的新风管，应设置调节阀，以节省投资；17.0% C22采用变风量箱的建筑，应选用大风量的变风量箱，以节省投资；5.0% C23 办公大堂的大门应采用旋转门以减少室内冷量或热量的损失，以节约能 耗支出； 6.0% C24厨房排油烟风管应采用1.2mm厚的不锈钢板制作，以避免浪费投资；18.0% C25 变配电站（除有人员工作的控制室）仅设置送排风，不进行冷热处理， 以避免浪费；如果南方地区需要在变配电站设置空调制冷，需提供分析 报告审批； 56.0% C26 地下室排风或补风竖井的地面风口，应设在绿化带内或建筑物不重要的 立面，以利于景观设计； 6.0% C27 建议厨房排油烟管独立设置，如果共用，需得到商管公司和物业公司的 认可； 7.0% C28 办公和商业区域所有的新风机组、空调机组设置了湿膜加湿或者蒸汽加 湿装置。我司认为商业裙房部分，顾客对湿度的需求不高，建议取消加 湿系统以节省投资； 8.0% 冷却塔冷却塔6.0%本项未评分 附件五 集团工程重点项目机电专业施工图审图要点（暖通）附件五 集团工程重点项目机电专业施工图审图要点（暖通） 管控管控 分项分项 序号序号审图要点审图要点 项目公司审核 工程管理中心审核项目公司审核 工程管理中心审核 冷热源冷热源10.0%本项未评分 空调空调 风系统风系统 28.0%3.35 图纸图纸 标注标注 8.0%4.50 空调 空调 水系统水系统 16.0%本项未评分 C29 建议取消空调机组、新风机组、风机盘管中设置的光氢离子净化杀菌装 置或纳米光子空气净化装置，以节省投资； 58.0% C30需保温的空调风管，应采用离心玻璃棉，以便于施工，同时节省投资。58.0% 烟道烟道 设置设置 C31 柴油发电机和锅炉的烟囱排放位置，应设置于裙房屋面。如需设置在塔 楼顶部，是否已经有情况说明，并按审核意见落实。 100.0%4.0%本项未评分 C32 排烟口应设在顶棚上或贴近顶棚的墙面上，常闭，并应设有自动及手动 开启装置。排烟口的尺寸和排烟量是否满足设计和规范要求； 420.0% C33 排烟口距可燃物或可燃构件的距离不应小于 1.5m。排烟口与附近安全 出口沿走道方向相邻边缘之间的最小水平距离不应小于1.50m； 420.0% C34 加压送风口位置需合理，防烟楼梯间需每隔23层设一个加压送风口， 前室的加压送风口应每层设一个； 520.0% C35加压送风系统应有防止超压的措施；520.0% C36排烟口距离防烟分区最远点不超过30米。520.0% 防排烟防排烟20.0%4.60 空调空调 风系统风系统 28.0%3.35 是否检查是否检查检查评分检查评分子项权重子项权重本项权重本项权重本项得分本项得分备注备注 E1 变电所位置合理，电源进、馈线应避开建筑主要出入口，接近负荷中 心，设备运输方便； 510.0% E2 变电所、消控室及强电间不应设在厕所、浴室、或其他经常积水场所的 正下方或与其贴临； 410.0% E3变压器负荷率应在70%85%经济负载率之间；510.0% E4 负荷密度标准/项目变压器装机总容量需按照世茂商管或营销标准执行, 不低于国家规范； 510.0% E5 无功补偿后功率因数不应低于0.9，同时电容补偿量亦不宜高于变压器 容量的30%； 410.0% E6 高压互感器保护用精度选用0.5级，计量用选用0.2级。低压互感器精度 选用0.5级； 510.0% E7 变电所优先设置在地下，若为最低层时，变电所地面需抬高 100mm300mm； 510.0% E8当出线回路计算电流大于630A时，优先选用铜母线槽；10.0% E9低压配电柜设备宜采用固定分隔式配电柜不配可拔插式开关。110.0% E10 如非当地供电部门要求，应采用不低于SCB10节能型干式变压器。不提 倡采用价格较高的非晶合金节能干式变压器。 510.0% E11 强电竖井面积需满足配电箱开门间距要求，宜在每个防火分区靠近设备 管井或核心筒的区域设置； 550.0% E12 强电竖井与弱电竖井宜分别设置，强电竖井（或配电间）按防火分区或 业态设置。 550.0% E13 大于或等于22kW水泵电机考虑软启动或星-三角启动，小于22kW水泵电 动机直接启动； 515.0% E14 单台柴油发电机容量不建议大于1600KW；当采用1台以上放电机时，建 议并机以提高可靠性及对电网冲击的耐受能力； 15.0% E15 柴油发电机烟道不建议塔楼顶端排放，采用裙房屋顶排放或地面排放， 节省投资及核心筒面积。 15.0% E16 变电所、柴油发电机房运输通道需满足有净高不低于2.5米，宽度不小 于2.4米； 415.0% E17消防泵严禁使用软启动及变频启动。515.0% E18 火灾自动报警系统联动控制逻辑设置应符合火灾自动报警系统设计规 范GB50116-2013 520.0% E19 超高层项目消防控制室内，每台控制器直接控制的火灾探测器、手动报 警按钮和模块等设备不应跨越避难层。 5.0% E20水泵房或潮湿的房间应设置防水防尘灯；110.0% E21锅炉房、柴油机房内灯具、开关、配电设备需采用防爆型；10.0% E22设备用房灯具安装高度不宜超过5m，否则则采取壁装；510.0% E23高度超过10m的区域，如挑空区域应设置大功率的灯具，如金卤灯；10.0% E24 疏散指示灯具和出口灯宜采用灯具自带蓄电池的方式供电，并保证在电 力系统故障或消防状态时保证供电时间不小于30分钟。 515.0% E25 电梯井道照明不建议采用36V灯具，建议采用带漏电保护的断路器加 220V灯具形式。 10.0% E26自动扶梯下方宜适当设置照明；10.0% E27 各房间及区域照度值及功率密度值应满足建筑照明设计标准GB50034- 2013要求 525.0% 项目公司审核 工程管理中心审核项目公司审核 工程管理中心审核 竖井竖井4.0%5.00 主机房主机房 附件五 集团工程重点项目机电专业施工图审图要点（强电）附件五 集团工程重点项目机电专业施工图审图要点（强电） 管控管控 分项分项 序号序号审图要点审图要点 10.0%4.77 变配电变配电 系统系统 照明照明 系统系统 14.0%4.33 32.0%4.33 E28电线电缆种类及阻燃等级需满足并不高于电缆防火规范要求；525.0% E29电线管类型及厚度需满足并不高于规范要求；525.0% E30电缆桥架电缆截面总面积满足不多于40%桥架内截面要求；525.0% E31 地上非室外区域小于等于50管径的SC管应改为JDG管以节省投资及方便 施工。 515.0% E32桥架及线槽干线须在公共区域里敷设，不宜穿越租户区。10.0% E33 电子信息防雷系统防护等级及SPD浪涌保护器参数需满足并不高于规范 要求； 540.0% E34突出屋面的所有金属构件需与接闪带可靠焊接；520.0% E35配电间、弱电间、电梯机房、带淋浴的卫生间需设置局部等电位箱；420.0% E36 消防控制室、通讯机房、有线电视机房等弱电设备机房配电线路、屋顶 及室外配电箱需安装浪涌保护器。 520.0% E37室外照明配电箱需设计浪涌保护器；25.0% E38室外照明回路需设计漏电保护；25.0% E39室外照明路灯灯杆需设计接地；25.0% E40 地埋灯的防护等级不低于IP67，水中灯具的防护等级不低于IP68，其他 室外灯具的防护等级不低于IP55。 25.0% 防雷防雷 接地接地 12.0%4.80 电缆电电缆电 线敷设线敷设 16.0%5.00 户外户外 线路线路 12.0%本项未评分 是否检查是否检查检查评分检查评分子项权重子项权重本项权重本项权重本项得分本项得分备注备注 F1末端设备布置应满足“物业管理及运营需求”审查项的要求。50.0% F2设计说明、系统图、平面图、设备材料表基本一致，无不相符合情况。450.0% F3 消防控制室与安保中心共用机房，面积不小于80m2，并满足设备布置要 求； 420.0% F4设置综合布线机房，面积不小于40m2，并满足设备布置要求；420.0% F5 设置电信、联通、移动、电视机房（4间），面积满足当地电信、电视 运营商要求； 420.0% F6 弱电穿外墙套管孔数及规格满足使用要求，并标注用途，最少不应少于 8根 100出墙管； 410.0% F7 弱电井布置位置合理，面积不小于4平米，宽度不小于1.8米，并满足设 备摆放、综合布线距离要求。 310.0% F8结构预留孔洞合理，满足使用要求。520.0% F9通信系统满足至少三家电信运营商通信接入要求；510.0% F10 通信网络划分合理、清晰，能区分外网、设备网、物业办公网、POS网 等； 20.0% F11主干光缆芯数满足各通信子网络使用要求，并冗余量不少于20%；510.0% F12办公、商业、公寓外网采用光纤入户设计；10.0% F13无线网络系统能覆盖商业公区，AP位置布设合理；10.0% F14非光纤信息点位至就近弱电井线缆敷设距离不大于90m；510.0% F15 电话、网络、信息发布等信息点设置合理，无过度设计或遗漏设计情 况； 10.0% F16网络交换机端口利用率不应低于80%；310.0% F17 数字无线对讲系统天线布置合理，公区、后勤区域及设备机房的覆盖率 达到100%，尤其应重点注意核心筒、地下层设备房等区域。 10.0% F18安防系统设计满足当地强制验收规范（若有）；20.0% F19摄像机布置位置、间距合理，应避免重叠监控、超标准配置情况；420.0% F20 摄像机应避免逆光安装，建筑出入口及各楼层出入口摄像机安装方向应 一致； 420.0% F21主要出入口应采用固定摄像机，不得采用云台摄像机；120.0% F22安防线缆选型合理，无超规格配置、浪费投资情况；410.0% F23疏散通道的门禁系统能实现与火灾报警系统联动。510.0% F24 办公楼裙房、商业公区背景音乐吸顶扬声器布置应满足：间距=安装高 度*（2.53.0）； 30.0% F25 消防广播扬声器避免超规范布置，小于100平米的商铺、办公室、设备 房等不宜设置扬声器； 30.0% F26 背景音乐系统与消防广播系统合用，点位布置及分区满足消防验收规范 。 140.0% F27控制原理合理，无重复控制点、无效控制点及不必要控制点；50.0% F28 出租/出售的商铺/办公单元内小业主专用的机电设备应采用本地控制方 式，不纳入控制范围。 50.0% 总则总则6.0% 弱电弱电 机房机房 17.5%4.10 通信通信 系统系统 24.5%4.50 本项未评分 安防安防 系统系统 14.0%3.38 广播广播 系统系统 10.5%1.00 建筑设建筑设 备监控备监控 系统系统 (BAS)(BAS) 7.0%本项未评分 项目公司审核 工程管理中心审核项目公司审核 工程管理中心审核 附件五 集团工程重点项目机电专业施工图审图要点（弱电）附件五 集团工程重点项目机电专业施工图审图要点（弱电） 管控分管控分 项项 序号序号审图要点审图要点 F29 室外弱电设备已按当地气象局的防雷中心标准安装信号/电源防雷装 置； 20.0% F30非人防及潮湿区域的弱电线管应采用国标JDG管或英标三级管；510.0% F31 弱电主干线槽采用镀锌板线槽，线槽分类、规格、路由合理，并已预留 运营商移动信号覆盖系统线缆的敷设空间； 420.0% F32 弱电系统机房设备及末端设备采用UPS供电方式，UPS后备电池时间不应 超过2个小时，若有柴发供电，后备电池则应缩减至1小时； 320.0% F33消控中心和网络机房的设备布置、防雷接地等机房工程满足国家标准；510.0% F34弱电系统应完整，未遗漏子系统420.0% 其它其它20.5%4.00 是否检查是否检查检查评分检查评分子项权重子项权重本项权重本项权重本项得分本项得分备注备注 G1 核实建筑平面布置图中电梯井道数量与电梯设备采购清单是否一致，避 免施工阶段发现电梯数量不足，影响电梯安装进度； 513.0% G2 核实建筑平面布置图中的电梯井道尺寸和电梯设备采购清单上的电梯 （包括自动扶梯和步道）尺寸是否吻合； 514.0% G3 核实建筑平面布置图是否影响电梯救援，在电梯困人时，检修人员可通 过消防楼梯到达机房或候梯厅； 510.0% G4 核实建筑平面布置图，电梯井道或机房是否紧挨小业主卧室，避免因电 梯运行噪音影响业主休息； 4.0% G5 电梯门洞口上部应设置圈梁，而非普通门洞设置过梁，圈梁尺寸及位置 要求见电梯深化图纸； 3.0% G6 单台电梯井道供乘客电梯或消防电梯的高速电梯，核实是否设置减压 口，避免电梯运行时产生活塞效应； 4.0% G7 电梯机房门防护等级是否满足消防规范要求，机房门上方位置处是否设 置雨棚。核实机房门和机房内搁机梁位置是否碰撞； 43.0% G8 核实相邻两层地坎之间距离超过11m，在其间井道壁上开设的通往井道 供援救乘客用的安全门，安全门要求同锁芯，安全门不应设置在小业主 私人空间内； 8.0% G9核实设置井道安全门位置是否与设备间或洗手间内存在相互影响；3.0% G10核实电梯开门方向和尺寸是否与图纸吻合；59.0% G11核实门洞口两侧是否设置水泥块固定门立柱；3.0% G12核实电梯机房内预留孔洞是否与电梯招标技术文件或电梯深化图纸；3.0% G13 核实机房地面是否存在高差，避免马达和控制柜系统安装位置不一致， 电梯检修时无法做到相互协调，应考虑马达和控制系统安装在同一高度 位置是否满足要求； 54.0% G14多台电梯共用一个机房的，考虑所有机器设备能便于检修；3.0% G15 自动扶梯或步道出入口位置的净深是否满足规范要求，避免人员集中无 法疏散引发风险； 10.0% G16 如室外布置玻璃框架井道无机房电梯，应考虑玻璃井道散热处理及控制 系统防水处理； 3.0% G17 电梯机房窗及排气扇，应避免设置在控制柜附近；另外严禁将玻璃幕墙 作为电梯机房墙壁一部分，避免因玻璃幕墙吸热导致电梯机房温度过高 。 3.0% G18 结构图纸与建筑图纸是否一直，核实电梯井道或机房内存在梁或角柱， 以免影响电梯安装； 430.0% G19 电梯候梯厅位置处的剪力墙是否影响门洞高，门洞高应与厅门净高相协 调，一般门洞高=厅门净高+150mm左右； 20.0% G20 乘客电梯的候梯厅的入口宽度与候梯厅净宽保持相同，便于乘客进出候 梯厅； 410.0% G21候梯厅位置处预留口是否满足要求，剪力墙，外呼预留孔；10.0% G22 核实电梯机房高度与楼板梁或吊钩是否相互吻合，避免应设置楼板梁或 吊钩影响电梯机房净高，影响电梯安装； 522.0% G23 核实自动扶梯或步道安装支撑位置处是否预留缺口，避免自动扶梯出入 口位置装修地面做较大角度斜坡。 8.0% G24 电梯与其他专业之间的工作界面是否清晰，是否与电梯设备采购合同一 致； 30.0% G25 对