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文档简介

天颐桃源整体推广思路,1995-2009 做中国最有价值的地产服务机构,集十四年组织智慧，服务中国地产,版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归厦门同致行地产顾问有限公司所有，未经厦门同致行地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,同致行大盘战略研究,大盘运营需要考虑的两大个关键问题,1、开发的高度。以“造城”的视野看待大盘，量身定做一套适合项目的大盘开发战略，实现项目的可持续发展； 2、开发的野心。最大限度的挖掘项目的价值，实现项目利润最大化和企业品牌和项目品牌建立的问题；,同致行新大盘特征研究,1、城市性。承担城市的责任和权利。,2、开放性。与城市完全的融合。,3、生态性。以一种系统的眼光看待大盘里的物业类型搭配。,4、公共性。考虑到社区住民的公共利益。,5、多元性。多元的生活方式和社区文化。,领导者,垄断价格 产品有不可重复性 过河拆桥,追随者,搭便车，借势 以小博大，杀伤战术 价格战的制造者,补缺者,目标明确，挖掘客户 瞄准市场缝隙 创新产品和需求点,挑战者,改变游戏规则 强调新的评估标准 强调产品的特色和价值,行业老大,非行业老大，中大规模市场,次/非主流市场,敏锐的机会主义者,同致行新大盘战略地位确立论,重要度,大盘运营蓝海模型,项目需要规避竞争，为了获得新的利润和市场机遇，必须开创蓝海空间，创造出一种全新的价值，摆脱竞争 ！,低,中,高,本项目,竞争项目1,竞争项目2,大盘之运营递进论,项目一期,大盘运营案例研究,产品定位 客户吸附模式 风险控制机制 价值实现系统 形象传播方式 营销通路,大盘营销- 解决了六大核心技术问题,深圳,南京,西安,长沙,石家庄,郑州,同致行大盘实践,南京奥体新城：建筑面积105万平米 目前均价：7000元/M2,同致行大盘实践,郑州曼哈顿：建筑面积70万平米,同致行大盘实践,丝路花城：建筑面积50万平米 目前均价：4000元/M2,同致行大盘实践,菲诗艾伦：建筑面积35万平米 目前均价：4000元/M2,同致行大盘实践,中城康桥：建筑面积34万平米 均价
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