《广州白云万达广场》PPT课件.ppt

广州白云万达广场分析报告,目录,商业规划分析 项目介绍 区位地段、周边环境 交通配套 小结,建筑 总平面图 内部规划图 交通流线 立面 室外步行街 业态分布 品牌落位,商业规划分析,项目介绍,广州白云万达广场坐落于广州白云新城。项目规划用地面积约12.64公顷，总建筑面积逾39.2万平米。广州白云万达广场为万达第三代城市综合体项目，购物、逛街、看电影、打电玩、餐饮、零售、文化、体育、娱乐等多种享受都可“一站式”完成。,作为万达集团目前已开业和在建60多座万达广场中第一个A级旗舰店（目前全国只有四个A级店），广州白云万达广场建筑面积投资之大、设计理念之先进、引入品牌档次之高、将使其成为中国最好的商业中心。,区位地段,广州白云万达广场位于白云新城，广州北部空港经济圈核心，北至黄石路、东至白云大道、西至机场高速路、南至北环高速路，未来将形成“一轴双中心六社区”的空间结构，集交通枢纽、商贸商务、生活居住等城市功能于一身。,根据规划，全区域将建设4个区级公园和若干小的社区公园。构建四层级公园绿地。5条宽约60120米的绿廊像五指一样逐渐与白云山融合，中部的白云公园和南部的飞翔公园是两大绿心，周边水源则将被引入白云新城成为人工湿地。绿地率达到40.6%，人均公园面积达到10平方米，居民在步行500米范围内可到达公园,周边环境,公共汽车 199 云城西路南站 479 云城南二路 或 云城东路（云城南三路口）站 741 云城南二路 或 云城东路（云城南三路口）站 和 云城 东路（云城南三路口）站 742 云城南二路 或 云城东路（云城南三路口）站 和 云城 东路（云城南三路口）站 975 云城南二路总站 980 云城南二路 或 云城东路（云城南三路口）站 981 云城南二路 或 云城东路（云城南三路口）站 地铁 地铁2号线 飞翔公园站C出口 并配备有五条免费接送的巴士线路,交通便捷，四通八达,公共交通： 从北至南，有华南快速路、白云三线、黄石路、白云二线、白云一线和广园路东西横穿；从东往西，白云大道、两条规划市政路、机场路南北打通；规划建设的地铁二号线北线由北至南纵穿，地铁三号线、九号线也计划穿过。规划区内主要的干道向西可接入机场快速路。,小结,区位优势 广州白云万达广场位于云城东路与云城西路之间，白云一线与横五路之间的地块上，所在的区域是“白云新城”的中心。 交通优势 3分钟到省汽车客运站、流花汽车客运站和广州火车站，5分钟到广园汽车客运站，距新白云机场（花都区）25分钟车程，22条公交线路和3条机场快线停靠项目，地铁2号线一远景站，速达全城。 消费力优势 周边人口数量高达160万人，开业后必将辐射广州市高端消费客户群。,建筑,项目规划用地面积约12.64公顷，总建筑面积39.2万平方米，占地面积12.64万平方米，绿化率为40.6%，地上停车位数量：200个。,总平面图,内部规划图,1、内部规划图,广州白云万达广场规划用地面积约12.64公顷，总建筑面积39.2万，由大型商业、甲级高档写字楼、写字楼、五星级酒店、精品名店、室外步行街以及地下车库设备用房组成。,2、交通流线,蓝色车行流线， 红色人行流线。,3、立面,简洁明快的建筑形象 白云万达广场建筑群体形象应秉承万达一贯的简洁、现代、大气的风格，充分体现万达高效、简炼的企业文化特征。 直线条为主的构图元素 结合万达企业文化的特征以及经济性的考虑，立面设计完全采用直线条构图元素。 体块穿插为特色的设计手法 结合各种不同功能区域对于外立面的不同要求，在建筑立面上形成不同的材料体块。通过不同的材料体块互相交织、穿插的设计手法，体现出城市综合体内在的复杂与有序并存的特性。,增加近人尺度的空间丰富性 万达广场功能复杂，体量巨大，与城市之间的界面往往进行了简化处理。在保持了整体感和大气感的同时，也带来了与城市和人接触的界面的单调感。,金属板幕墙的肌理从矩形到三角形的渐变效果完美诠释了广州市人工环境与自然环境交相呼应、人与自然环境和谐共生的美好愿景,主入口,商业立面上的处理带有现代体块穿插的感觉，局部运用体块 的退让，以及虚实对比的设计手法使商业的气氛更突出。为 了满足万达特色的要求，购物中心部分、酒店部分、办公楼 部分外立面以金属板幕墙、局部玻璃幕墙为主，避免大面积 使用玻璃幕墙。 商业购物中心内部大部分为精品店，为了达到内部采光的目 的，外墙运用了大面积金属板，使外立面有更多实体面积。 外立面的实体墙面材料采用金属板幕墙和陶板幕墙穿插组成 ，虚体墙面由玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）有序组合，而 进排风口等必要设备则用百叶来遮挡。 广州白云万达东侧具有白云山良好的景观环境资源，因此， 立面的设计充分挖掘了环境对白云万达广场外立面的影响。 由于与白云山的良好对景关系，B区商业综合体的东立面无 可争议地成为了白云万达广场的主要展示面，采用金属板幕 墙、陶板幕墙、玻璃幕墙3类幕墙。3块金黄色金属板幕墙组 成的梯形形体以及梯形的展示型大玻璃幕墙隐喻山水相依的 城市环境。,4、室外步行街,商业购物中心内部大部分为精品店，为了达到内部采光的目的，外墙运用了大面积金属板，使外立面有更多实体面积。室外步行街的特色之一就在于其屋顶，该屋顶为巨型高清天幕，投资近亿，为华南首块巨型高清天幕。,1楼,5、业态分布,2楼,3楼,白云万达广场总用地面积约21.09公顷，总建筑面积56.3万 平米。地上建筑面积44.4万平米，其中大商业9.6万平米， 写字楼7.7万平米，酒店3.7万平米，室外步行街2.0万平米 。地下建筑面积11.9万平米，其中大商业地下7.4万平米， 甲级写字楼地下2.5万平米，酒店地下0.8万平米。 白云万达广场项目内容包括商业中心、五星级酒店、城市步 行街、甲级写字楼等。商业中心总建筑面积17.4万平方米，引进万千百货、万达国际影城、沃尔玛购物广场、大歌星 KTV、大玩家超乐场、国美电器、万达希尔顿酒店、奇乐儿 儿童游乐场、大椰丰饭大酒楼等主力店。 白云万达广场餐饮区面积超过1万平方米，引入餐饮品牌20 多个，涵盖各种菜系。既有肯德