世界规划设计之领袖企业.doc

世界规划设计之领袖企业，美国EDSA以“大景观”全新设计理念，构设“东方普罗旺斯”自然之美的世界。遵循天然水系网脉，形成了“东方普罗旺斯”别墅区内四大独立水景观系统，并汇聚综合至2.4万平米中心湖。整个区域浸润于水的空灵与轻逸之中，在晨光熹微之际，踏出家门，无论从哪个府第，都可以让您轻易直达水畔，随时尽情抱拥悠然河湾。园区地势北高南低，水随地势自然流动，形成叠水、溪流、湖泊、湾港等丰富主题水体形态。天然地势起伏绵延，创造性的形成坡地、半岛、河湾、湿地等多种形态，并充分利用河岸、绿地、湿地等自然优势，形成具有超级景观的“无边界”庭院。京城罕有不冻河、最佳生态河流温榆河，流经东方普罗旺斯的东北，清丽而飘逸夕阳西下，驻足远望，那是一道与天相接的风景线温婉秀美的老河湾，从项目东边的府第门前流过，零距离接触，感受大自然的四季与晨昏，把酒言欢，畅想古今文人雅仕之豪情。 3.5公里气势恢弘的护城河，环绕拉斐特城堡，氤氲蔚然中，恍若隔世的情缘再现；水边狂响的宴乐，金迷纸醉社区南边宽至10米的护城河，绿树与花草掩映，深藏起一片富贵与奢华的领域，其中的隐隐约约透析在阳光的光彩之中。公元16421646年，著名建筑设计师佛兰苏瓦.曼萨尔在法国巴黎近郊，设计建造了拉斐特城堡（Maisons Laffitte），被誉为十大贵族城堡之一，成为当时法国巴洛克建筑的代表作。拉斐特城堡的建筑艺术与16世纪意大利盛行的追求新奇、热中于无穷、不安和对比的戏剧性及夸张的巴洛克风格相比，更注重奢华与平和的比重，讲究舒适实用与田园的气氛融合。从拉斐特城堡的椭圆形房间中可以看出受少许的意大利巴洛克的影响，在设计表现上，倾向文艺复兴时期平静的繁华。所以，拉斐特城堡成为当时法国新颖独特的带有巴洛克色彩的古典主义建筑。公元21世纪，拉斐特城堡的设计图纸作为中法文化交流作品，在北京昌平区北七家镇境内得以完美实现，成为东方普罗旺斯地标性建筑。法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等建筑艺术的奢华再现，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵。 当然最早出现在欧洲中世纪的城堡，其实是负有着神圣的战争之职。文艺复兴以后，整个世界平和下来，当经济繁荣之后，生活上提倡豪华享受的贵族们，把城堡修筑成为无限享乐的王国。各种优雅的建筑元素被广泛运用到城堡之上，哥特式建筑俊朗的线条，巴洛克雍容的装饰；都由当时名噪一方的著名建筑设计师和艺术家来设计完成，充分展现了城堡空前雍容、华贵、优雅的风格。当世纪的荣光退去，城堡已成为一个时代的象征，它以一种超脱了现实的姿态，静静屹立着，让人感受欧洲文明的力量和传世的精神，并永远地闪耀光辉。“东方普罗旺斯”园区道路采取“宜曲不宜直”的“大景观”原则。三级路网层次分明。主干道尺度豪阔，宽至19米，两侧3-4.5米的绿化带形成幽雅绿荫通道，入户口均设置于次干道与支干道，从而保证私家庭院的尊崇感与私密性。主干道主要车行道采用曲线形,双侧植行道树,设置单侧人行道,与主路间有绿化带阻隔.道路两侧地形起伏,使两侧建筑与道路之间有良好的视线与噪音阻隔。 次干道是呈曲线形沿住宅一侧布置,长短、宽窄、高低相结合，设置双侧人行道，与路面之间有绿化带相隔。 法国的普罗旺斯被称为薰衣草的故乡；日本北海道富良野美誉为北方之浪漫紫人；英国的诺福克有着“开满紫色小花的城市”的别称。在东方普罗旺斯，薰衣草成为正字标记。等到花开时节，河岸淡蓝紫色的小花聚起来像片紫色云海，其香远在十里之外就能闻到。普罗旺斯就像一场浪漫的飨宴，每一个角落都是风景。法国人说，巴黎或许代表了尘世的极乐，而普罗旺斯，是天堂。在法国南部的蔚蓝大海岸区，有一个中世纪诗歌中的“快活王国”普罗旺斯，那里风景殊胜，色彩变化极为丰富，到处是葡萄园、橄榄林、花田和清泉，夜莺和玄禽在歌唱，人们过着安逸、空灵、娴静、浪漫的生活。千年以来，普罗旺斯成为皇亲贵族、富贾名流最时髦的定居、度假圣地，他们以各种理由逃离现实，聚集到那里享受温暖的阳光、空气与奢靡、浮华的生活醇正老欧洲公元前123年起，罗马人最先进入法兰西地区，善于农田水利、建筑屯垦的罗马人留下许多独特风格的遗迹，罗马人在普罗旺斯定居，阿尔、亚维农、尼姆都是深受罗马文明影响的重要城镇，有许多保存完好的珍品古迹，包括完整的古城池、竞技场、圆拱门、喷泉，或是颓圮的石柱、失散的马赛克壁饰，另一个特色是中世纪的修道院，大理石砌成的方形修道院有一种独特之美。触目皆是的古典建筑和渗透着古意的优雅生活，为世人留住了地道的老欧洲风貌。天才艺术家普罗旺斯艳丽的阳光和湛蓝的海滨，制造出令无数艺术天才倾倒的光线和色彩。毕加索大半生的时间都待在格拉斯的南部海滨，与普罗旺斯结下了半个世纪的不解之缘，创作了丰富的油画、雕塑、版画和陶器，并开启了他充满欢乐的“地中海时期”；凡高让阿尔城的向日葵成为世界上最昂贵的花，在阿尔和圣雷米的日子，凡高仿佛是把生命放在画布上燃烧，创作了近400幅作品和大量素描，其中最为光彩夺目的向日葵成为旷世杰作；而普罗旺斯更成就了一代“现代绘画之父”印象派创立者塞尚，“用色彩造型”是塞尚对世界美术史作出的最受推崇的贡献，而这些浓烈的色彩正来自于普罗旺斯；莫内、马蒂斯、夏卡尔等人均在普罗旺斯展开了艺术生命的重要阶段。薰衣草的故乡妆点普罗旺斯山区的花卉以薰衣草与向日葵最著名。普罗旺斯的薰衣草品质堪称世界之冠，连绵不尽的薰衣草花田每年夏季有历时两个月的花期，花开时节，婉若紫色的海洋，幽幽花香随风吹送，迷醉无数游人，在此期间缤纷庆典不断，尤为热闹。“阿尔卑斯山薰衣草之都”迪纳.雷.班每年举办薰衣草狂欢节，有各种主题的花车在音乐、舞蹈和欢呼声中畅行；与法南阳光争艳的向日葵更是满山遍野地绽放，花田恣意奔放地占据山峦，这些艳丽的色泽，是普罗旺斯的正字标记。饕客的天堂普罗旺斯的阳光、田园和醇厚民风造就了美妙的就餐环境和气氛，使这里成为美食家的天堂。普罗旺斯盛产珍馐美味，“松露”被誉为“黑色皇后”、“餐桌上的黑钻石”，是一种稀缺名贵的蘑菇，即产于普罗旺斯的许多山区；法国酒中极品有不少是出于普罗旺斯，首屈一指的当数亚维农名酒“教皇新城堡”。普罗旺斯具有“法国农场”的美誉，最大特色就是大量使用海鲜、时鲜蔬果、橄榄油、香料与大蒜五大项目，以新鲜、清淡、健康等特色在法国美食中独树一帜。东方普罗旺斯”的建筑设计由国际著名建筑设计公司美国ATA与美国EDSA联袂担纲，臻萃维多利亚式、自由欧洲式等醇正豪宅设计之作。别墅投资热点，溯流而上 温榆河上游“东方普罗旺斯”初绽峥嵘 温榆河沿岸是京城别墅最早形成规模的区域之一，聚集了北京著名的高档别墅，在人们的观念中，只要一提别墅带，首先想到的就是温榆河。 而借着“新北京，新奥运”的概念，温榆河区域的“绿色生态走廊”环境综合治理及交通路网的大幅扩展，无疑使得该区域，特别是温榆河中上游的别墅项目更是倍受瞩目。 由于该区域土地资源的稀缺性，以及政府对于该区域别墅项目的“低密度”限制性规划，使得今年沿岸项目可能成为有限土地资源上的别墅绝版。与此同时，别墅置业的投资热点，也疾速聚焦于此。位于昌平区北七家镇（京承高速后沙峪出口）的“东方普罗旺斯”别墅，以其环境、配套等空前无比的豪宅标准，将赢得市场的热切关注。 热点一，天生别墅环境 绝版地段盛出“豪宅区” 纵观著名国际化大城市，都各自拥有自己的环水别墅豪宅区。比如洛杉矶橘镇长滩、日本东京湾、香港浅水湾、悉尼玫瑰湾等高级住宅区、富豪区，均依水而建，闻名于世。那么，对于北京这样无海可望的内陆城，作为 京城唯一四季常流的天然之河温榆河 ，必然成为别墅带重要元素。 温榆河全长 475公里， 处于京城中部地区， 拥有便捷的交通路网和优越的基础设施与人文环境。加之， 近年来，北京市政府启动建设“温榆河绿色生态走廊”的重要工程， 投入 15 亿元，矢志建成 150 公里绿色生态走廊， 以一条国际标准的沿河规划、 一级的水系、一级的居住指标，营造出真正依水而居的 温榆河国际化别墅带。 位于温榆河上游别墅带的核心，“东方普罗旺斯” 234公顷疆域之上，统揽30公顷豪阔水景，零距离接触天然水系温榆河、老河湾，并独自拥揽京城唯一法式城堡5星级拉斐特城堡酒店之3.5公里长护城河，与社区南侧精心修建的宽至10米的护城河形成三水环抱之势，使整个社区完全浸润于水的空灵与轻逸之中。“东方普罗旺斯”以大水景之大环境，独占温榆河上游之领要地位。天生别墅环境，成为稀缺耀世的典藏珍品。 热点二，空前路网规划 辐射全球的国际化居住版块 众所周知的顺义中央别墅区以旺销的租赁市场吸引了众多投资买家，究其原因，不仅是因为在温榆河沿岸可以享受天然的绿色生态环境，更重要的是依傍着机场高速路、京顺路等畅通路脉，为国际化背景的成功人士的出入往来提供了便利、快捷的通路。而随着“新北京，新奥运”概念的不断深化与推展，奥北区域的交通格局即将形成南北贯通，东西畅达之势。京昌高速、立汤路、京承高速、及规划中的京承机场快速路及六环路、定泗路的互联与畅通，将隆重圈出温榆河中上游别墅带，形成辐射全球的国际化居住版块，使之媲美甚或超越顺义中央别墅区的道路通达性，吸引更多外籍、海归及国际化背景人士的长期居住。 “东方普罗旺斯”位于亚北与顺义别墅区的黄金分割点，兼具了东西畅达的路网优势。项目南侧的定泗路，更规划拓宽形成快速路，向东连通京承高速，由后沙峪入口行车 25分钟，即通达燕莎、国贸等市中心；与规划建设的京承机场快速路相连，瞬间到达首都国际机场；定泗路向西沿线连通立汤路，连贯中轴线，一线直达市中心；西北连通京昌高速，可快速到达中关村、上地等高科技园区。 热点三，品牌效应 辉映“名品消费”理念 对于奥北区域沿温榆河中上游的土地规划，北京市政府严格控制，以“低密度”开发打造“高尚住宅区”的理念，要求开发商必须做出完整的立项规划。这必然要求开发商极具开发经验与资金实力，而且拥有崇高的信誉、过硬的品牌力和全盘统筹的能力，才能进驻这片京城绝无仅有的天然别墅之地。这样的规划理念与开发背景完全吻合了别墅买家“名品消费”的理念，开发商的品牌效应将使这片土地更具增值潜力，更具投资前景。 温榆河中上游地带， 以其得天独厚的天然环境、地理优势及人文特色， 自然汇聚成为一片即将拥有完美规划、完善配套的具有全面居住功能的国际化区域， 成为京城首屈一指的富豪区，并逐渐形成独具品位的区位特征和文化，吸引着更多同一阶层的置业者。 “东方普罗旺斯”的开发商中国地产旗舰品牌， 耀江集团对于千亩别墅的规划，全盘统筹，一气呵成。将与别墅居住配套的商业，文化等设施，进行缜密考虑，完全融于大盘开发之中，形成相对完善而国际化的居住环境。项目 北侧 5星级 拉斐特城堡酒店，一桥相连，成为京城别墅项目中独有的城堡会所，无论景观与配套，堪称举世经典。2 4000平米奢华空间，金色大厅、稀世酒窖、艺术画廊、酒文化广场、法式餐厅等完全配套，打造别具法兰西风情的优雅贵族生活。而且，规划中的拉斐特城堡公园、跑马场、高尔夫运动场等配套也将相辅而出，使本区域真正成为首都高尚而纯粹的富豪区。社区沿24000平米中心湖面而设的 湖畔温泉俱乐部 ，拥有 4000平米休闲空间，室内外游泳池、温泉SPA、室内篮球场、壁球场等完善设施，专属服务于 550席尊贵业主；8000平米低密度独立商业集群，融汇世界娱乐旗舰品牌，营运国际顶级生活全新境界。 如此奢华与自然完美结合的尊贵之所 ，每个成功人士都值得拥有。 热点四，当前契机 尽显性价优势 目前，北京正在开发的别墅项目有 30多个，区域从温榆河畔、机场路附近扩展到了海淀、昌平、怀柔、大兴、密云、通州等地，形成了多个别墅板块遍地开花的局面，而其中80%别墅仍集中在京城北部温榆河一带，供应量之大可见一斑。由于温榆河沿岸的别墅投资居住均好，该区域的别墅一直供不应求，别墅的租赁价格