分割出售影响管理公寓新风向

分割出售影响管理 杭州酒店式公寓新风向什么是真正意义上的酒店式公寓？记者近日赴沪采访，参观了地处上海浦东陆家嘴金融贸易区的雅诗阁酒店式公寓。和杭州现在销售的酒店式公寓不同，这个中国最大的服务公寓运营商雅诗阁国际旗下的酒店式公寓是全部租赁的。近日，杭州钱江新城的一个总建筑面积为8万多平方米的酒店式公寓打出了租赁的口号。杭州酒店式公寓越来越多，据汉嘉机构统计，杭州正在销售或即将上市销售的酒店式服务公寓项目已达到了16.9万平方米的开发量。一直以来，销售是杭州服务式公寓的传统模式。有人说，服务式公寓的灵魂是管理，如果拿来销售，可能会影响公寓的服务质量。那么，酒店式公寓，应该租好还是卖好？杭州酒店式公寓大多出售继世贸丽晶城EACOakwood国际公寓、华润西子中心等酒店式公寓亮相杭州楼市后，杭州又有紫晶商务城、元丰钛合国际等一些打着酒店式服务公寓概念的楼盘在楼市浮现。据汉嘉机构统计，杭州的酒店式服务公寓共有8个，基本上都在老城区。华润西子中心、世贸丽晶城都是去年开始销售的，元丰钛合国际和深蓝广场一桥之隔，有一幢18层的服务式公寓，预计今年三四月份上市，也打算全部销售。从记者了解到的情况看，除了世贸丽晶城14层以下公寓由开发商持有产权外，其他酒店式公寓也都是全部销售的。而从上海、北京、广州等成熟城市看，开发商持有产权的酒店式公寓越来越多，特别是一些高档的真正意义上的酒店式公寓。雅诗阁、奥克伍德都是国际知名的酒店式公寓管理品牌。像浦东的雅诗阁公寓共有248套公寓，最小的60多平方米的一房，最大的为四房的复式公寓。从产权情况看，雅诗阁集团持有该公寓50%的股份，开发商拥有另外50%的产权，整幢楼全部用于出租。而地处韩国首尔的奥克伍德酒店公寓也是开发商拥有全部产权。出售可能影响到管理质量记者发现，杭州在销售的酒店式公寓基本上都是以4050平方米的小户型为主，配有小型厨房及设施、设备。而从上海成熟的酒店式公寓户型配置看，一般的公寓都带有一个厅，大一点的甚至有四房，或者有跃层，非常豪华。业内人士认为，这样的户型分割和出售或租赁有关系。一般来说，小户型适合销售，而大户型像套房比较有家的感觉，更对外籍高管的胃口。酒店管理公司的好坏决定着酒店式服务公寓的品质。从目前杭州市场上的酒店式服务公寓项目看，将整幢楼分割成小的面积进行出售有利于开发商回笼资金，但是，从酒店管理公司管理的角度看，分割出售未必有利于管理。据浦东雅诗阁驻店经理靳开颜介绍，该集团在全国已拥有3500套的公寓，分布在上海、北京、广州、大连、天津、苏州和西安。从目前来看，雅诗阁管理的物业还没有分割出售的，或者是开发商持有产权，或者是雅诗阁自己持有。不分割产权对于酒店管理有什么好处？靳开颜举了一个例子。比如，每隔3年，管理公司一般都会将酒店重新装修一次。如果产权分割出售，对于是否该装修，小业主们也许会有不同的意见：有的认为不必再投资，原来的装修就可以了，而有的却认为有必要装修。也许最后统计下来，大多数的人认为不必装修。那么势必影响到酒店的品质，一些大的举措很难按照管理方的意图执行下去。租赁的公寓会越来越多华润新鸿基房地产以开发商业房产和酒店式服务公寓为重点，在香港及国内众多城市拥有多处酒店式服务公寓。杭州公司陈进告诉记者，从国内城市看，分割出售和开发商持有产权兼而有之，目前还是销售趋多，但从未来趋势看，开发商持有产权的酒店式公寓将越来越多。杭州武林广场附近一个酒店式公寓项目的开发商认为，杭州之所以没有租赁的服务式公寓，这可能和开发商的资金实力不无关系。只有开发商的资金积累到