农业观光园经典概念方案汇报.ppt

一、背景介绍 二、愿景 三、概念策划及规划 四、运营特色展望 五、综合效益评估 六、实施步骤,目录,Contents,一、背景介绍,Background,区位 本项目位于渝北区兴隆镇以北约4公里,2、场地现状： 有初步成型的基础公共设施：停车、道路、健身场地、广场；展馆 有良好的生态景观环境：典型中国传统乡村生活的美学意象，浅丘起伏，疏密有致。 有良好的交通条件：半小时都市圈，精英生活密集区近在咫尺； 有规模；可以容纳丰富多样的项目内容，拥有足够的发展空间。,3、重庆类似农业项目现状 一种为档次较低，规模较小的“农家乐”类； 一种为某类经济作物、景观植物、景区景点为主体延伸开发的农庄、农业园区，良莠不齐，项目同质化严重，模式单一。,总体结论 综上所述，本项目的发展需要一个新的发展理念，一个执行力强的开发团队，一套完整、系统的开发思路，独辟蹊径的盈利模式，使其破茧成蝶。,二、思路与愿景,1、整体思路： 跳出现有的惯常开发思路，站在社会发展的高度，创新理念，植入“乡村传统”和“田园文化”两大主题，以延伸、拓展产业链的方式实现升级。 项目内容策划上借鉴成熟地区经验由简单、初级的吃、住、玩向深层次的文化体验、修身养性方面转化。 保护、发掘用地独有特质，在维持其原真的乡村田园风光景观意象和农耕文化意象基础上，优化功能，提升品质。,2、目标： 政府受益 农民得利 经营有利，客户满意，四方共赢。,3、主题： “回归” “转型” “创新” 1）针对客户群：“回归” 回归传统、回归田园、回归自然，倡导一种和谐、健康的休闲生活方式，实现“修身、修行、修心”的理想境界。 “都市后花园” “精英减压舱” “特色旅游接待目的地” 2）针对原住民：“转型” 生活环境转型，生产方式转型、生态环境转型。 3）针对政府及运营方：“创新” 新的运营理念： 由“单纯的满足”走向“引导、倡议、影响” 新的项目设置：体现特色，形成品牌，留住记忆 新的运营模式：互联网思维，会员制、分时度假、网络认养,三、概念策划及规划,1、案例借鉴： 成都五朵金花（生产方式） 杭州西溪湿地（特色接待、居住） 台湾乡村建设 泰国清迈（特色乡村文化体验） 四季酒店,1、案例借鉴： 成都五朵金花（生产方式） 杭州西溪湿地（特色接待、居住） 台湾乡村建设 泰国清迈（特色乡村文化体验） 四季酒店,2、定位： 租赁农场 + 休闲农庄 + 农业公园模式 一个融特色乡村生活体验，现代农业生产方式，优越生态景观环境为一体的现代乡村田园生活体验区。 “一个有情怀，有梦想，有态度，有个性，有品质的现代田园”,3、功能分区设想及项目设置 1）建设功能分区 乡村市集区： 功能：集中、大型接待区、配套商业服务区、大型活动场地， 特色： 以“大众、热闹、民俗”体验为主，传统项目设置 项目举例：圩场， 田园生活区： 功能：特色乡野生活体验、高端商务接待、会议、培训 特色：小众化、独特性，文化气质 原生态、田园风 悠然、闲适、隐秘 项目举例： 生活类：乡野民宿 教育成长类：禅修室、国学馆、 私塾院 游艺体验类：六艺,3、功能分区及项目设置 2）用地分类： 租赁生产类： 稻田、果林、菜圃、鱼塘、藕田，西瓜、草莓 生态游艺类： 迷宫绿林，浅池戏水、儿童生态游戏场， 传统农事体验点（水车、木牛流马、磨豆花） 景观体验类： 野花园、特色采摘（板栗、柚子、刺梨）、原生密林， 小型体验牧场（土鸡、山羊、耕牛、兔）,5、交通方式 交通分级、分流，实行内外交通转换，车行及停车位于外区；内部以步行及慢行方式组织。 外环道与内部局部串联,四、运营特色展望,1、人性化的安置措施：就近集中安置，就近服务园区 2、可持续性的民居改造方式：根据原有民居状况，组织不同设计师进行功能优化、特色化、自然化整治、改造。 3、市场导向的生产、经营方式：都市私家菜园、有机农场，网络认养 4、会员定制及特色体验 5、提供基于移动互联网思维的平台式服务，“圈层”互动式营销。,五、综合效益评估 社会效益 经济效益 生态效应,六、实施步骤 总体实施步骤以“规划先行，有机生长，逐步完善”的方式展开 一期： 外区规划改造，整治、形象建设； 内区完成基础设施主干网，局部重点改造几处典型农宅，整理土地，构成大模样， 体现特色，具备初步接待能力，形成影响力，品牌识别性。 后续逐步延伸、添加、完善。,三、相关案例研究篇,3.3 全国成功案例,China Successful Cases,相比其他发达区 域，重庆市范围内 还缺乏成规模，规 范化、科技含量高 的农业旅游园区。,案例总结：,四、工作目标与思路,Work Objectives and Ideas,四、工作目标与思路篇,4.1 工作目标与思路,Work Objectives and Ideas,做到：社会满意，农民受益，企业得利 实现：高效集约生产、休闲有机生活、农民安居乐业三结合 探索：新农村建设，城乡统筹的新模式,工作目标,五、发展战略,Development Strategy,六、发展战略篇,6.1 发展战略,Development Strategy,充分利用用地的资源优势，以高科技、有机农业（种植业）为主导、结合观光旅游、度假养生两大功能，通过合理的产业布局，总体规划，以“政府主导、社会合作、企业运营、农户参与”的运作基本模式，实现农业转型升级、农民增收致富，农村环境更新、城乡统筹发展的战略目标。,发展战略,六、项目定位,Project Location,五、项目定位篇,5.1 目标定位,Target Location,一个以现代农业产业为基础，以生态的山水环境为依托，以郊野休闲度假为特色，集科技农业、休闲运动、度假居住、观光览胜、科普教育等综合功能于一体的综合产业片区，城乡统筹的标杆园区。,总体目标定位,五、项目定位篇,5.5 特色定位,Location Features,本案力争成为重庆都市范围内综合程度最高、环境最优、配套最全、科技含量最高、综合效益最好、特色最鲜明的生态农业园。,五、项目定位篇,5.3 功能定位,Functional Positioning,“五个一”工程,打造新农村建设、城乡统筹的全方位示范平台（面向各级政府机构） 打造新乡村旅游、休闲农业观光目的地（面向城市高端人群、市民） 打造生态教育、自然体验的教育基地和课外大学堂（面向儿童、青少年） 打造产、学、研结合的高科技农业的科教实验示范基地（面向产业领域） 打造和谐人居、度假养生的和谐生活社区（面向当地居民、养老人群）,具体功能定位,五、项目定位篇,5.2 主题定位,Subject Positioning,有机农业园 开心度假村,特色定位,五、项目定位篇,5.4 形象定位,Image Orientation,桃源河谷 欢乐田园,果林、花海、菜园、梯田、牧场、河谷、湿地、滨河带、瞭望塔、观景台、悬索桥、农家院、风情街、度假村、开心农场,形象定位,七、产业发展规划,Project,以优质柑橘、草莓种植为主导、支撑性产业，有机蔬菜、养殖为配套产业，深度开发农业旅游、养老度假产业，构成产业集群。（图表）,生态旅游版块,生活休闲版块,9.2 功能板块图,Functional structure,根据项目定位，在功能结构规划时，将规划区域定位为三大板块，即： 生产加工版块：主要产业区域，作为产品生产加工、技术示范和推广之用。 生活休闲版块：集原住民聚居、农家乐度假、乡土风情体验、休闲养生为一体的大众休闲版块。 生态旅游版块：打造四季型、全天候的综合旅游、疗养、生态体验、商务接待、高档休闲区域。,生产加工版块,特色种植业,八、规划特色篇,8.1 产业发展创新,Park of the overall planning of agricultural projects,支柱产业加州柑橘 重点引进世界级的“加州柑橘”品种，该品种具有如下优势： 1.美国加州大学最新研究成果； 2.全球首例大规模种植； 3.具有先进性，唯一性。 引进柑橘产业的意义: 1.科技含量高给行业带来的眼球效益 2.为政府树立了崭新的形象 3.直接的产业效益和经济效益 4.实现整个世界和中国的柑橘种植示范和技术提升 5.促进新农村建设，提高农民收入 因此，园区柑橘品种的引进具有重要意义，切实际可行，同时具有产业独特性 ，可以成为整个园区的支柱产业。,八、规划特色篇,8.1 产业发展创新,Park of the overall planning of agricultural projects,其他产业草莓种植 生态旅游 在发展柑橘种植为主要产业的基础上，结合草莓等其他优质水果，形成主导性、支撑型、特色化的基础产业，使传统、低端农业向高效、科技型农业转型，使传统“农民”向“农业工人”转化；同时通过水果的种植带动生态旅游业的发展，合理布局规划，打造集农业生产、旅游观光、休闲娱乐、科普示范等功能为一体的现代化农业生态旅游基地。,9.5 农业用地规划,Life Forum,本项目除了种植从美国加州大学引进的柑橘外，根据项目地当地的地理生态环境，还可选取其他3种整体果熟期可覆盖全年的经济果树，以满足不同季节游人的采摘需求。,生产加工区,不同果树的果熟期,九、分区规划篇,Policy Recommendations,本项目通过对国外果品进行引种驯化，结合有机养殖与农产品的生产加工。并在整个过程中融入实验与管理等过程，形成产、学、研以及销售于一体成熟的产业链模式。,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,生态农业旅游（项目构成表） 打造四季型、全天候、集农家乐度假、农事体验、生态体验、商务接待、高档休闲等多重功能为一体。,养生度假 以养老、养生度假为主导特色产业。,八、概念规划,Functional Planning,九、分区规划篇,9.1 规划总图,Park of the overall planning of agricultural projects,七、交通规划篇,7.1 交通规划总图,Park of the overall planning of agricultural projects,七、概念规划篇,7.2 功能结构规划图,Park of the overall planning of agricultural projects,根据项目地理环境和地势特质，在功能结构规划时拟定“一轴、两带、三核、四区”为总体景观结构，串联整个园区。,七、概念规划篇,7.3 公共服务设施规划图,Park of the overall planning of agricultural projects,七、概念规划篇,7.3 基础设施规划图,Park of the overall planning of agricultural projects,九、规划特色,Functional Planning,八、规划特色篇,8.1 规划特色,Park of the overall planning of agricultural projects,本次概念规划将重点突出四大创新特色 1、规划创新 2、管理创新 3、技术创新,八、规划特色篇,8.1 规划特色,Park of the overall planning of agricultural projects,1、规划创新,八、规划特色篇,8.2 规划创新,Park of the overall planning of agricultural projects,1）功能布局特色 规划摈弃将农民安置区与农业旅游开发区分离的通常开发模式，而是将两者紧密结合，相互依托，共存共荣，既为农民增加就业机会，又营造出休闲、旅游必备的人气，增添园区活力，提供配套服务，。,可作为景观的农仓,商业与居住结合的特色街,增加了产业的农民,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,2）景观旅游特色 原生态体验游：保留、利用原有特色建筑 农业主题游： 果园、花园、林园、游园 本规划立足于景观与旅游的结合，按照步移景异的原则，规划了特色的步游观景系统，串联起果园、花园、林园、游园，打造可赏，看品，可看，可玩，可学的新型生态园。,8.2 规划创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,3）建筑特色： 采取“大集中，小分散”的布置模式，地方传统风格与异域风情结合的形象理念，实现“林中有院，院中有林”的整体环境格局。,集中布置的院落,分散布置的乡村别墅,8.2 规划创新,分别介绍建筑,2、管理创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,通过“村民民主自治，统一规范管理”的模式，实现园区长远、有序发展，探索一套可推广、可复制、易操作的新农村建设的管理模式。,引入柑橘种植 发展农业旅游,8.3 管理创新,3、技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,2）水系统 人工湿地系统是公园水质改善系统工程中生态自然净化系统的重要组 成部分，通过复合人工湿地系统深度处理中水及循环水，与其他水质改善 措施协同作用，为公园提供优质水景观，打造独特的湿地生态系统。,湿地风光,8.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,2）水系统,水质生态净化与保持技术展示温室 是最具直观展示教育效果的高效水处理温室。可以为公众提供了集科学性、观赏性、趣味性于一体的游览景点展示新颖、系统、安全的水处理生态技术；为游人提供了解自然生态系统功能和接受环境保护教育的场所；为城市景观水体水质净化与保持系统设计提供一个示范样板,温室工艺流程,8.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,2）水系统,雨水收集系统 实现高标准的雨洪利用，利用率达95%,8.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,停车场透水植草砖： 选用新型植草停车场技术，解决了停车场透水的问题。,道路景观生态雨水边沟： 部分道路采用新型景观植草生态雨水边沟，同时解决了雨水系统的截污、雨水回收、排水、景观等多种问题。,8.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,核心技术是膜生物反应器（MBR）技术，其为将传统生物处理与膜分离技术相结合而成的一种高效污水处理新工艺。 优点： 占地少、集成度高，出水水 质稳定，技术成熟，应用广泛。,MBR生物膜污水处理技术,2）水系统,8.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,3）绿色能源系统 风能发电 风能作为一种清洁的可再生能源，越来越受到世界各国的重视。 优点： 1、清洁，环境效益好； 2、可再生，永不枯竭； 3、基建周期短； 4、装机规模灵活。 可应用于园区内路灯 照明等。,8.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,3）绿色能源系统 太阳能发电是一种新兴的可再生能源。目前使用最多的太阳能收集装置，主要有平板型集热器、真空管集热器和聚焦集热器等3种。 优点：普遍、丰富、巨大、长久。,太阳能照明,结合太阳能光电板的景观廊架,8.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,3）绿色能源系统 沼气燃烧发电是随着大型沼气池建设和沼气综合利用的不断发展而出现的一项沼气利用技术，具有创效、节能、安全和环保等特点，是一种分布广泛且价廉的分布式能源。,沼气发电工艺流程,8.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,4）交通系统 电动车作为绿色交通工具，将在21世纪给人类社会带来巨大的变化。目前我国电动车研究已取得阶段性成果，完成了概念车车身设计构想书及界面设计。 园区内也将其做为主要交通、游览和管理所用。,8.4 技术创新,十、分区规划,九、分区规划篇,9.1 规划总图,Park of the overall planning of agricultural projects,9.3 功能分区图,Function Zoning Figure,旅游休闲区 科普文化区 种植体验区 特色风情街 温室大棚区 原住民安置区区 山脊景观带 乡土风情体验区 滨河景观带 生产加工区,九、分区规划篇,9.4 分区项目设置表,Leisure travel,九、分区规划篇,Leisure travel,9.4 分区项目设置表,九、分区规划篇,Leisure travel,9.4 分区项目设置表,九、分区规划篇,1、农业用地规划篇 （主要包括生产加工区、温室大棚区、种植体验区）,Policy Recommendations,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,作为本项目生产板块的主要部分，柑橘种植区域位置的选择主要考虑柑橘生长所需的地理环境及光照要求。同时为了便于柑橘的加工及橘农的组织化管理，该区域选择靠近生产加工区、居民安置点和管理区。 景点：柑橘生产种植场地、加工点 活动内容：柑橘生产、采摘、农产品（果汁、果脯等）加工,柑橘种植区域,Leisure Travel Forum,柑橘种植区域意向图,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,Policy Recommendations,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,草莓及其他水果种植区域,选用草莓、葡萄等作为本项目生产板块中与柑橘相互补的水果，来适应柑橘所不能适应的地理环境并使其他季节都有果实产出，以供生产加工及销售，满足产业链的完善。 景点：草莓等水果生产种植场地、 加工点 活动内容：水果生产、采摘、品尝、加工,Leisure Travel Forum,草莓及其他水果种植区域意向图,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,Policy Recommendations,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,种植体验区,用于种植观赏性农作物、蔬菜以及露地花卉，可以让游人参与农作物种植、灌溉、施肥、采摘等过程，体验亲近自然的乐趣。 景点：果林、茶坡、菜地、稻田、花田 活动内容：农作物种植、灌溉、施肥、采摘、农作物认养。,Planting experience,种植体验区意向图,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,Policy Recommendations,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,温室大棚区,用于种植大棚蔬菜、水果和花卉，高科技示范推广。 景点：精品大棚、单栋大棚、联栋大棚、生态餐厅 活动内容：大棚游览、新鲜蔬果品尝、科技学习,Greenhouse canopy,温室大棚区意向图,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,Policy Recommendations,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,Popular science culture,科普长廊,科技馆,科普文化活动,艺术馆,9.6 建设用地规划,九、分区规划篇,Policy Recommendations,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,休闲养生区,作为园区主要休闲区域，本区主要功能是游客集散、养生休闲、康体养老等。 景点：游客接待中心、养生会馆、山林鸟趣、养生谷 活动内容：游客接待、旅游服务、旅游纪念品销售、食疗养生、养老、户外疗养、休闲、参观,Resort,9.6 建设用地规划,九、分区规划篇,休闲养生区意向图,Policy Recommendations,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,滨河景观带 利用园区滨河地带，集中打造各种旅游休闲景观点。 景点：湿地公园、山林探险、水文化广场、户外活动场地 活动内容：栈道游憩、观景、休闲、污水处理、攀岩、登山、滑草、拓展活动、游客集散、观光、歌舞表演 球场、山地自行车道、野餐、露营、烧烤、放风筝、日光浴,滨河景观带水文化广场及山林探险意向图,Water-front landscape,9.6 建设用地规划,九、分区规划篇,8.10 滨河景观带意向,Resort,滨河景观带户外活动、水上活动意向图,Water-front landscape,Water-front landscape,滨河景观带湿地公园意向图,9.6 建设用地规划,九、分区规划篇,Policy Recommendations,9.5 农业用地规划,九、分区规划篇,乡村风情体验区,集中打造集乡土风情展示和体验的特色景观区。 景点：民俗博物馆、民俗活动广场、 稻田景观、乡村作坊、农家山 庄、篝火广场 、鱼塘 活动内容：水稻种植、农耕机具操 作、梯田景观观赏、乡村食物制 作、传统手工艺制作、农家院住 宿、农家饭品尝、农家风景观赏、 篝火晚会、烟火晚会、集体烧烤、 捉 鱼、钓鱼、捉泥鳅、捉黄鳝、踩 水车,Water-front landscape,乡土风情体验区民俗活动意向图,9.6 建设用地规划,九、分区规划篇,Water-front landscape,乡土风情体验区农家山庄、手工作坊、鱼庄意向图,8.11 乡土风情体验区意向,2、建筑规划篇 （主要包括旅游休闲区、山脊景观带、特色风情街、 休闲养生区、原住民安置区内的各类建筑风格的选取）,8.16 建筑功能规划,Building functional planning,图 例,建设区,安置区,安置与建设结合区,8.18 建筑意向,Construction intentions,八、功能规划篇,村民安置与游客服务相结合，包括购物，特色餐饮，趣味体验，以及文娱交流等，不仅解决了原始村民的安置，还为其创收，提高生活水平，又为旅客提供了各种特色生活体验。 风情街采取中式川渝建筑风格，一般为组群分布，主次分明、富有节奏感，且带有浓郁的地域特色,特色风情街,中式风格：,8.18 建筑意向,Construction intentions,八、功能规划篇,特色风情街意向图,八、功能规划篇,居民安置房规划于原始大量居民聚集地，保持其与原始土地的联系性，院落式布局，平立面主要体现为简洁、现代，适合当代生活的农村新居,村民安置区,8.18 建筑意向,Construction intentions,八、功能规划篇,8.18 建筑意向,Construction intentions,村民安置区意向图巴渝风格民居,部分地理位置较好的原有居民住宅可保留，作为旅客居住体验场所。即充分利用了原有建筑，又为旅客带来了原始原味的体验。,村民安置区村民原有住房改建,8.18 建筑意向,原有建筑,改造意向,Construction intentions,村民安置区意向图,结合传统民居的布局和文化元素与现代建筑材料和建筑工艺，既保留原有传统民居质朴，宁静的居住氛围，又利用现代建筑施工技术创造良好的室内舒适度。,传统与现代的结合,八、功能规划篇,8.18 建筑意向,Construction intentions,八、功能规划篇,商务休闲会所意向图,8.18 建筑意向,Construction intentions,八、功能规划篇,Leisure Travel Forum,8.18 建筑意向,Construction intentions,八、功能规划篇,Leisure Travel Forum,养生度假区意向图,8.18 建筑意向,Construction intentions,8.18 建筑意向,异国建筑群意式别墅,意大利的建筑以丰富多变的风格和别样的独特风韵闻名。穹顶、高挑门框装饰等等无疑是意式风格的经典符号。而意式建筑承载的平和宁静的欧洲小镇生活方式，更为人们所青睐。,Construction intentions,异国建筑群西班牙式别墅,8.18 建筑意向,从红陶筒瓦到手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺西班牙建筑挂件,8.18 建筑意向,异国建筑群法式别墅,法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系人们所青睐,外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来 。,Construction intentions,8.18 建筑意向,异国建筑群英式别墅,英式田园风格，设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。开放式的空间结构、随处可见的花卉绿植、雕刻精细的欧式家具、各种花色的优雅布艺所有的一切从整体上营造出一种田园之气。,Construction intentions,8.12 建筑意向,异国建筑群德式古堡,罗曼式的建筑风格是外表轮廓分明，门窗和拱廊采用半圆型、桶型或交叉拱顶，给人一种厚实、坚固、稳重的感觉,Construction intentions,独栋别墅,独立别墅点布于景区内各主要景观点，拥有最佳的视角与环境，远离城市的喧嚣，于景区内独得一片桃园。,十一、主要指标体系,Function planning,十、规划区域主要指标体系,10.1 技术指标,8.16 建筑功能规划,Building functional planning,图 例,建设区,安置区,安置与建设结合区,占地面积：4.32公顷 安置人数：509人 人均用地面积：85平米/人 总建筑面积：6.48公顷,别墅总占地面积约为：2.2公顷 外来居民：200人 人均用地面积：110平米/人 总建筑面积：1.8公顷,占地面积：9.32公顷 安置人数：:1097人 人均用地面积：85平米/人 总建筑面积：13.98公顷,总占地面积：8.6公顷 安置人数：283人 人均用地面积： 外来居民：885 人均用地面积