大标题号微软雅黑加粗.ppt

大标题40号微软雅黑，加粗,陈倍麟 中国房产信息集团商业事业部 副总经理 上海市注册咨询专家、上海市注册咨询师 中国注册高级商务策划师、国际商务策划师,2011年4月28日,确定开发模式，把握发展机遇,目前，商业地产又掀起了一轮发展高潮 首先祝愿房地产开发商在这轮发展中把握好机会 其次祝愿经营者在这轮发展中找到更多更好的终端渠道,一：祝福,政府的推力使城市综合体成为商业地产发展的主流产品 中国中小城市发展报告（2010）：中国中小城市绿色发展之路绿皮书显示，我国中小城市数目已达2160个。 渠道为王、终端为王使零售商业成为了风投的上市产品 举例： 85度C，2010年底全球开了479家连锁店， 2007年进入大陆市场以来，目前门店数220家，未来6年门店数达1000家。,商业机会在哪里？,中国城市级别划分： 第一级（18个）：直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市：北京、天津、沈阳、大连、哈尔滨、济南、青岛、南京、上海、杭州、武汉、广州、深圳、香港、澳门、重庆、成都、西安 第二级（25个）：其他副省级的城市、经济特区城市、省会、苏锡二市：石家庄、长春、呼和浩特、太原、郑州、合肥、无锡、苏州、宁波、福州、厦门、南昌、长沙、汕头、珠海、海口、三亚、南宁、贵阳、昆明、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐 第三级（24个）：14沿海开放城市之一、经济发达且收入高的城市：唐山、秦皇岛、淄博、烟台、威海、徐州、连云港、南通、镇江、常州、嘉兴、金华、绍兴、台州、温州、泉州、东莞、惠州、佛山、中山、江门、湛江、北海、桂林 第四级：其他人口大于100万的城市、重点经济城市：邯郸、鞍山、抚顺、吉林市、齐齐哈尔、大庆、包头、大同、洛阳、潍坊、芜湖、扬州、湖州、舟山、漳州、株洲、潮州、柳州（18个） 第五级：其他著名经济城市、重要交通枢纽城市人口大于50万、重点旅游城市：承德、保定、丹东、开封、安阳、泰安、日照、蚌埠、黄山、泰州、莆田、南平、九江、宜昌、襄樊、岳阳、肇庆、乐山、绵阳、丽江、延安、咸阳、宝鸡（23个） 以上五个级别的城市共有108个，其他城市均为第六级。,85度C，2010年11月22日正式在台湾挂牌上市,更多零售商业的经营商加快门店扩张，为了上市,09年租金收入（元港币） 726,000,000,年份,租金收入（百万港币）,数据来源：恒隆地产2000-2010年度财务报表,港汇广场从1999年的2850万港币到2009年的72600万港币，10年增长25倍。,城市综合体持有物业经营的模范港汇广场,二：忠告,商业地产比住宅地产的开发难度大！,为什么难？难在哪里？,难在利益构成体的复杂！,商业地产与住宅地产的利益体构成不同！,X,商业地产项目的两种开发模式的价值链解析,商业地产项目的开发资金链关系,华润 中粮,万达 宝龙 绿地 更多开发企业,万达 宝龙 绿地 ,商业地产项目开发模式无法照搬，进入需谨慎！,开发模式 产品类型 商业资源,商业地产项目不同的开发模式对应不同的开发产品,开发商准备好了吗？,三：提示,商业地产项目的开发一定要做对流程！,1、国外商业地产项目的开发流程,2、国内商业地产项目的开发流程,3、适合国情的商业地产项目的开发流程建议,最后衷心祝愿：,开发商拿到好