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文档简介

2019/6/20,城阳市调,2011年2月,2019/6/20,城阳市市调区域,区政府板块,惜夏板块,流亭板块,为了更好地了解城阳市场情况，接下来将通过市场线、价格线、产品线、风格线、放量线等五条线对城阳区重点区域的代表项目进行分析。,2019/6/20,市场线,2019/6/20,惜夏板块,惜夏板块为惜福镇与夏庄街道及周边地块的合称。虽然业内统称为惜夏板块，但是两个板块存在着明显的产品及价格差异。由于惜福镇板块产品以别墅及高端住宅为主，所以在价格及产品档次上，均高于夏庄板块。,分析 夏庄板块，近年发展速度较快，土地开发量巨大，新盘林立，且去化速度较快。区域内香邑漫步项目是城阳2010年销售冠军 受白沙河治理、政府规划等诸多利好因素影响，区域内房屋炙手可热 周边生活配套正逐步完善，逐渐成为李沧，城阳，青岛刚需客户置业首选 但随着政府一系列政策出台，近期区域内项目销售受到了一定影响，不过小户型产品依然热销,2019/6/20,区政府板块,分析 区域内生活配套完善，交通便利，城市化程度较高，品牌地产集中，楼盘品质较高 区域内项目体量大小各异，但品牌开发商云集，竞争非常激烈 客户以城阳常住人口为主，也不乏青岛市区客户投资置业，热销户型以小户型为主,2019/6/20,流亭板块,结论 区域内居住现状较为落后，但龙湖、青特、卓越等品牌开发商拉动了区域的发展，未来发展前景广阔 产品极为丰富，区域内客户对小高层、高层产品接受度有限，高端产品热销 区域内项目的最大特点为靠近白沙河，环境优美，空气质量远高于市区 本片区客户以青岛本地高端客户为主，部分客户为外籍客户,2019/6/20,价格线,2019/6/20,区政府板块,惜夏板块,流亭板块,2019/6/20,产品线,2019/6/20,区政府板块,惜夏板块,流亭板块,小结： 城阳房地产市场区域特征明显，两极分化严重。（A、以刚需客户为主，产品主力户型多集中在80120之间）（B、以改善型需求客户为主，产品主力户型多集中在140200之间）。 住宅业态多样，别墅、多层、洋房、小高层、高层认可度均较高。 项目交付标准多样，主要根据各项目的目标客户群而定。,2019/6/20,风格线,2019/6/20,城阳目前的建筑风格以现代主义风格与地中海建筑风格为主。多为欧洲风格，少有美式风格，仅万科城市花园为美式现代风格以及本项目临近的香邑漫步项目为美式波士顿风格。,中冶圣乔维斯,万科城市花园,阳光公园1号,香邑漫步,2019/6/20,放量线,2019/6/
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