建筑工程预算袁建新第四版清单补充.ppt

建筑工程预算,主讲老师：沈登 民,第二十四章 投标阶段的工程估价 清单计价（补充）,主要教学内容和重点 1、清单计价模式下造价的构成（掌握） 2、综合单价的计算（掌握） 3、清单模式下工程造价的计算（掌握）,第一节 工程量清单计价概述,1、工程量清单计价（掌握） 2、综合单价（掌握） 3、工程量清单计价方法（掌握） 4、清单计价的基本方法与程序 （熟悉） 5、工程量清单计价步骤 （熟悉） 6、清单计价与定额计价的异同（熟悉）,一、工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 工程量清单计价方法是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,二、工程量清单计价的作用,（1）是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。 （2）实行工程量清单计价，是促进建设市场有序竞争和健康发展的需要。 （3）实行工程量清单计价，有利于我国工程造价政府管理职能的转变。 （4） 实行工程量清单计价，是我国加入世界贸易组织（WTO），融入世界大市场的需要。,三、清单计价方法与程序,1）分部分项工程费用=分部分项工程量清单数量分部分项工程综合单价 2）措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价 3）其他项目费：按招标文件规定计算 4）规费：按照各地文件规定执行计算 5）税金：同上 6）单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 7）单项工程造价=单位工程费 8）工程项目总造价=单项工程费,四、工程量清单计价的操作过程,1）工程招标阶段。 甲方提供工程量清单 2）投标单位制作标书阶段 ：乙方 综合单计 进行工程量清单计价 3）评标阶段：合理低价中标 评标依据：技术标：施工组织设计 商务标：经济标 报价 企业业绩和信誉,五、工程量清单计价步骤,（1）熟悉工程量清单 （2）研究招标文件 A、分专业对施工图进行工程量的数量审查。 B、根据图纸说明和各种选用规范对工程量清单项目进行审查。审查清单项目是否漏项。 C、审查是否增加内容： （3）熟悉施工图纸 （4）熟悉工程量计算规则：消耗量定额（预算定额）的规则 （5）了解施工组织设计,（6）熟悉加工订货的有关情况 （7）明确主材和设备的来源情况 （8）计算工程量： A、核算清单工程量是否准确 B、计算每一个清单主体项目所组合的辅助项目工程量，以便分析综合单价。 （9）确定措施项目清单内容：依据施工方案 （10）计算综合单价：多个定额计算的综合 依据： 企业定额 或 消耗量定额 （11）计算措施项目费、其他项目费、规费、税金等。 （12）工程量清单计价，汇总：分部分项工程项目费+措施项目费+其他项目费和规费+税金=工程造价。,六、工程量清单计价的基本格式,工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。计价格式组成： （1）封面 （2）投标总价。 （3）工程项目总价表。 （4）单项工程费汇总表。 （5）单位工程费汇总表。 （6）分部分项工程量清单计价表。 （7）措施项目清单计价表。 （8）其他项目清单计价表。 （9）零星工作项目计价表。 （10）分部分项工程量清单综合单价分析表。 （11）措施项目费分析表。 （12）主要材料价格表,第二节 工程量清单计价模式价格构成,1.分部分项工程费=清单工程量综合单价 2.措施项目费=清单工程量综合单价 3.其他项目费 4.规费 5.税金 6工程造价=分部分项工程费+措施项目费 +其他项目费+规费+税金,一、综合单价的计算,一）、是利用企业定额确定综合单价 1、人工费=企业定额工日消耗量日工资单价； 2、材料费（企业定额材料消耗量材料基价）检验试验费 注：材料基价（供应价格运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率） 检验试验费（单位材料检验试验费材料消耗量） 3、施工机械使用费（企业定额施工机械台班消耗量机械台班单价） 4、管理费=计价基础管理费率 5、利润=计价基础利润率 6、风险 7、综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险,二）、利用主管部门颁发的消耗量定额来确定综合单价 人工费=消耗量定额的工日消耗量日工资单价； 材料费（消耗量定额的材料消耗量材料基价）检验试验费施工机械使用费（消耗量定额的施工机械台班消耗量机械台班单价） 管理费=计算基础管理费率 利润=计算基础利润率,三）、利用预算定额确定综合单价,综合单价=定额人工费定额材料费定额机械费管理费（自定）利润（自定） 人工费=预算定额人工消耗量日工资单价（自定） 材料费（预算定额的材料消耗量材料基价（自定）检验试验费（自定） 施工机械使用费（预算定额的施工机械台班消耗量机械台班单价（自定） 管理费=计价基础管理费率 利润=计价基础利润率,综合单价计算案例,【例题9.1】某多层砖混住宅土方工程，已知土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；混凝土垫层宽度为920mm；挖土深度为1.8m；基础总长度为1590.6m； 弃土运距4km。要求确定挖基础土方工程量清单项目综合单价，填写分部分项工程量清单综合单价分析表和分部分项工程量清单计价表。,解： （1）清单工程量计算（业主根据基础施工图计算） 基础挖土截面积为：0.92m1.8m=1.656（） 基础总长度为：1590.6m 土方挖方清单工程量为：2634m3 0.92m1.8m1590.6=2634,（2）清单项目综合单价计算（由投标人计算）,1）清单计价工程量计算 经投标人根据地质资料和施工方案及2003年河北省建筑工程预算综合基价计算： 基础挖土截面积为： （0.92+0.6+0.371.8）1.8=3.935（）（工作面宽度各边0.30m，放坡系数为1：0.37）； 基础总长度为：1590.6m； 土方挖方总量为：1590.63.935=6259.01m3。 人工挖土方量为6259.01m3，根据施工方案除沟边堆土外，现场堆土2170.5m3、运距60m，采用人工运输。装载机装、自卸汽车运，运距4km，运输土方量1210m3。,清单项目综合单价计算方法： 方法一， 清单单价 先算单价后算和价 方法二 清单合价 先算单价后算和价 表格 略,二、措施项目清单计价,1.措施项目清单计价基本方法 （1）公式参数法计价 （2）定额法计价 （3）实物量法计价 （4）分包法计价 2.措施项目费用的计算 措施项目费用=各项措施清单项目费用 3、一般常用的措施项目费： 临时设施费 模板 脚手架,三、其他项目清单计价,其他项目费是指预留金、材料购置费 （仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费、 零星工作项目费等估算金额的总和。包括人工费、 材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险费。 组成 招标人部分 投标人部分两部分内容。,四、规费的计算,组成： 1）工程排污费。 2）工程定额测定费。 3）社会保障费。 养老保险费。 失业保险费。 医疗保险费。 4）住房公积金。 5）危险作业意外伤害保险。,规费的计算 规费=计算基数规费费率（%） 按照各省文件规定计算,五、税金的计算,税金的组成 建筑安装工程的税金是指国家税法规定的应计入建筑安装企业费用的 营业税：3% 7% 城乡维护建设税 5% 1% 教育费附加 3%,税金的计算 税金不含税造价 综合税率（）,六、工程项目总价计算,1.单位工程费用 单位工程费用=分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金 2.单项工程费用 单项工程费用=单位工程费用 3.工程项目总价 工程项目总价=单项工程费用,第三节 招标方的工程估价,主要教学内容和重点 1、招标标的概述 2、标的的编制依据 3、标的估价方法,一、招标标的概述,1、标的：招标人对拟建工程的期望价格。也是招标人用来衡量投标人投标报价的基准价格。 2、标的构成：直接费、间接费、利润、税金 3、编制人：由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制 4、性质：不是招标必备文件,二、标的编制原则,1、设计图纸及有关资料、招标文件，体术规范、定额 规范确定工程量和编制标的。 2、标的构成：直接费、间接费、利润、税金，在总概 算限额内。 3、标的应与市场变化吻合，有利竞争，随行就市。 4、考虑不可预见费等风险 5、一个工程只能一个标的 6、标的保密,三、标的编制依据,设计图纸、标准图集等 一般施工组织设计方案 工程造价相关文件 市场价格 招标文件 现场测量资料等 （同投标报价依据）,四、标的编制方法,依据合同形式不同采取不同的单价形式 总价合同：工料单价和综合单价 单价合同：综合单价 工料单价：单位估价法和实物金额法 （与施工图预算编制相同）,主要教学内容和重点 1、投标报价的编制依据（熟悉） 2、投标价格编制方法（掌握） 3、不平衡报价（了解）,第四节 投标方的工程估价,一、投标价格概述,1、投标价格：投标人对拟建工程的期望价格。 2、投标价格构成： 直接费、间接费、利润、税金 3、编制人：由投标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制 4、合理低价 投标报价不能低于成本,二、投标价编制依据,1、招标文件 2、企业定额 3、市场价格信息 4、相关法律法规,计价方法：工料单价法或综合单价法 编制方法：根据招标文件要求 合同形式：总价合同 单价合同,三、投标报价编制方法,四、投标报价方法和策略,一、影响投标报价的因素： 合同形式 评标方式 竞争程度 企业实力 施工任务 施工条件 支付方式 工期长短 市场行情,二、投标报价策略 不平衡报价 突然降价 案例：略,三、投标价编制方法,1、分项工程人工费=（分项工程工程量 人工消耗量标准）日工资单价； 2、材料费（分项工程工程量材料消耗量标准材料价格 注：材料基价（供应价格运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率） 3、施工机械使用费（分项工程工程量机械台班消耗量标准）机械台班单价 4、分包费用估算：分包商询价 计取分包管理费 5、措施费估价：竞争费用 6、企业管理费=计价基础管理费率 7、风险：经验系数 8、利润=计价基础利润率 9、税金=不含税造价综合税率 10、汇总即为报价,四、投标报价步骤 1、按照相应报价方法估算初步报价 2、调整、修正初步估价，做内部标价 3、进行盈余分析，计算高、低、中三档标价 中标价：内部标价。（基础标价） 低标价=基础标价-（预期盈利*修正系数） 高标价=基础标价+（估计风险损失*修正系数） 4、选择拟报标价，将其核准为最终标价,五.投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单位工程造价,六、工程量清单计价实例 清单计价方式下建筑工程投标的程序是：取得招标信息准备资料报名参加提交资格预审资料通过预审得到招标文件研究招标文件准备与投标有关的所有资料实地考查工程场地，并对招标人进行考查确定投标策略核算工程量清单编制施工组织设计及施工方案计算施工方案工程量采用多种方法进行询价计算工程综合单价确定工程成本价报价分析决策确定最终的报价编制投标文件投送投标文件参加开标会议。,本实例略去前期准备及投标策略分析等内容，从核对工程量开始介绍清单的组价过程。,例如某多层砖混住宅条基土方工程，如下图，土壤类别为：三类土，基础为：砖大放脚带形基础，垫层为三七灰土，宽度为：810mm，厚度为500mm，挖土深度为：3m ，弃土运距：4km，总长度为100米。,甲方提供的工程量清单文件：,甲方提供的工程量清单文件：,甲方提供的工程量清单文件：,核对工程量清单，计算方案工程量,（1）基础挖土截面计算如下： S= (a+2C+KH)H=(0.81+0.252+0.23)3=5.73m2(工作面宽度各边0.25m、放坡系数为0.2，)，基础总长度为： 100m，土方挖方总量为：V=SL5.73m2100 m573m3 （2）采用人工挖总土方量为573.0m3，根据施工方案除现场堆土443m3、用于回填外、装载机装自卸汽车运运距4km、运输土方量为130 m3。 （3）在计算综合单价时，应按包括施工方案的总工程量进行计算，按招标提供的工程量清单折算综合单价。 （4）通过对工程量清单的审核，清单工程量按计算规则计算无误。,确定选用的消耗量定额，采用企业定额或参照国家定额,人、材、机询价,市场调查和询价 此工程为条形基础，不要求特殊工种的人员上岗，市场劳务来源比较充沛，且价格平稳，采用市场劳务价作为参考，按前三个月投标人使用人员的平均工资标准确定。 因工程所在地为大城市，工程所用材料供应充足，价格平稳，考虑到工期又较短，一般对材料都可在当地采购，因此按工程所在地建材市场前三个月的平均价格水平为依据，不考虑涨价系数。 此工程使用的施工机械为常用机械，投标人都可自行配备，机械台班按全统机械台班定额计算出台班单价，不再额外考虑调整施工机械费。 经上述市场调查和询价得到对应此工程的综合工日单价、材料单价及机械台班单价，如下表所示。,询价结果如下：,经过询价，得到消耗量定额上的基价,根据清单套用消耗量定额，计算分部分项清单的综合单价,1.清单综合单价：8321.76/25033.29 2.清单综合单价：14373.39/90=150.70,措施项目清单的计价,可采用： 1、定额计价：如脚手架，可套定额 2、实物计价：如安全措施费 3、参数计价：如文明施工，取费率方式计算 4、分包计价 等方法,计算措施项目清单的综合单价,对安全施工措施项目基础数据的收集。 (1)、本工程工期为一个月，实际施工天数为30天。 （2）、本工程投入生产工人120名，各类管理人员（包括辅助服务人员）8名，在生产工人当中抽出1名专职安全员，负责整个现场的施工安全。 （3）、 进入现场的人员一律穿安全鞋、带安全帽，高空作业人员一律佩戴安全带。 （4）、为安全起见，施工现场脚手架均须安装防护网。 （5）、每天早晨施工以前，进行10分钟的安全教育，每个星期一半小时的安全立会。 （6）、班组的安全记录要按日填写完整。 2）根据施工方案对安全生产的要求，投标人编制安全措施费用如下： （1）、 专职安全员的人工工资及奖金补助等费用支出为：1500元 （2）、安全鞋、安全帽费用,安全鞋按每个职工每人1双，每双20元，安全帽每个职工每人1顶，每顶为8元。按50%回收。其费用为：（120+8）（20+8）50%1792元 （3）、安全教育与安全例会降效费为：1800元 （4）、安全防护网费措施费，根据计算，防护网搭设面积为100m2，安全网每平米8元，每平方米搭拆费用为2.5元，工程结束后，安全网一次性摊销完，安全防护网措施费=100（8+2.5）=1050元 （5）、 安全生产费用合计1500+1792+1800+10506142元,其它措施项可以按公式参数法进行计算，如临时设施费按分部分项工程费用的3%，环境保护按分部分项工程费用的1%，文明施工按分部分项工程费用的5%为计取，因此， 临时设施措施费为：22695.503%=680元。 环境保护措施费为：22695.501%=227元。 文明施工措施费为：22695.505%=1135元。 施工排水、降水可以按现场平面布置图，参照定额组价进行。计算结果为：1500元。 根据招标文件要求及规范要求的格式，措施项目清单如下表：,计算其它项目清单的综合单价,其他项目清单中的预留金，材料购置费，和零星工作项目费，均为估算、预测数量，虽在投标时计