20170301商墅案例.pptx

商墅案例研究,永建商墅项目概况,永建商墅位于厦门新湖里门户地段，紧邻湖里区政府、国税局、厦门行政中心、公检法等政府机构，交通十分便利。,永建商墅项目规划,由四栋高层住宅、四栋联排及地下商业组成，主要产品为20多平米挑高3.6米功能齐全精装修小户SOHO公寓、联排别墅，并搭配部分商业。,备注：项目规划产品主要有三类：SOHO、摩天轮小两房、商墅.,1#，层数12层 为开发商自持的综合楼，用作经营餐饮、休闲娱乐商业；,3#（一期：2011年1月）、4#（二期：2011年3月）、2#（三期：2011年6月）为SOHO,在最顶层11层是两房摩天轮户型（2011年9月）； 户型：SOHO600多套；摩天轮25套； 层数：11层 均价：2万-3万7,5#、6#、7#、8#为商墅,共110套； 层数：5层,一栋商墅蕴含纯商业、纯办公、商办楼、宅连铺、私人会所等功能形态，性价比高，无论是贸易公司还是小型企业，甚至私人会所、企业会所、酒庄、咖啡厅等都可满足； 零公摊、带车位和接近100%赠送,永建商墅特色,永建商墅建筑特色,建筑简约，外立面采用新兴材质和不规则线条设计，融汇现代主义设计概念，追求建筑自身独特的个性。,一栋商墅蕴含纯商业、纯办公、商办楼、宅连铺、私人会所等功能形态，性价比超高。从产品设计至设计规划，尽显创意生活理念，表达向上生活形态。,LOW-E玻璃,永建商墅产品设计,一层可以当做商铺，用于出租，也可自主经营.,地面停车位,一层店面进深约10米，面宽约4米，挑高3.6米,永建商墅产品设计,二层规划有会客厅，办公区，灵活多变.,五层,四层,三层,一层,二层,会客厅,办公室,永建商墅产品设计,三层规划厨房、餐厅、客厅。,五层,四层,三层,一层,二层,餐厅,客厅,厨房,永建商墅产品设计,四层规划次卧、儿童房，紧凑精致.,五层,四层,三层,一层,二层,卧室,儿童房,卫生间,永建商墅产品设计,五层规划主卧、空中露台，尽享受私密空间.,五层,四层,三层,一层,二层,主卧,露台,永建商墅产品小结,厦门岛内地少人多，导致商业类租金逐步提高，在此情况下购买商业地产，获得较高的回报率； 业主可根据实际情况，规划商铺、公寓、办公室等，灵活多变空间，随意变换。 目前全国房地产市场该产品开发量少，而在厦门仅此项目，稀缺性、独特性，成为市场上亮点产品。,BOVO商墅项目概况,BOVO商墅位于江苏昆山花轿国际商务城商务综合区，毗邻上海安亭新镇，距离上海市中心20公里，是低碳理念和低碳经济的标志性案例。,本案,BOVO商墅整体规划,项目规划为商务办公区、独立办公区和配套设施服务区三大分区.,大光BOVO商墅 项目规模：占地250余亩，总建筑面积28万方，共68栋，每栋3层； 主力户型：200-300，3层，总价约300-600万 项目配比: 15万平方米商务办公楼，8万平方米低密度总部办公区，2万平方米SOHO办公区及3万平方米商务配套区域。 商务配套主要包括：多功能会议室，咖啡吧，健身房，瑜伽馆，台球室，洗衣房，便利店等,BOVO商墅项目特色,BOVO商墅主张依靠设备和技术的创新应用， 打造适合多重商务选择的生态办公基地,形象定位： 低碳节能、地铁沿线、独立花园、30%赠送面积 产品创新之低碳节能六大系统： 自然导风系统，新型水循环系统；风光互补发电系统；地源热泵系统；建筑被冻节能系统；Think House 新型智能化系统 例如自然导风系统： BOVO 商别墅在进行项目 规划不理筑没计时，加强建筑自然通风效果。通 过自然风的有效引导，避免了社区的热岛效应， 更有利于建筑表面的散温。 在景观方面， BOVO 商墅通过徽气候的营造，创造人工的正、 负低压区，幵利用大面积水景不植物降低温度， 幵提高了空气质量。,BOVO商墅户型分析,户型分析A户型一层,1F：居家,1F：办公,BOVO商墅户型分析,户型分析A户型二层,2F：居家,2F：办公,BOVO商墅户型分析,户型分析A户型三层,3F：居家,3F：办公,BOVO商墅户型分析,户型分析B户型一层,1F：居家,1F：办公,BOVO商墅户型分析,户型分析B户型二层,2F：居家,2F：办公,BOVO商墅户型分析,户型分析B户型三层,3F：居家,3F：办公,超大面积，具有居家和办公的双重功能 赠送面积高达30%，大大提升了产品的附加值 融入“定制产品”概念，自由分割套内组合面积，可根据不同需求自行设