地块C户型砌体整层样板点评.ppt

68-1地块砌体及二次结构工艺样板点评、 砌体及安装整层样板（C户型）点评 会议纪要 (样板点评),龙湖.礼嘉项目工程部 2014年9月12日,地点：68-1地块12#楼现场 时间：2014年9月12日 14：3016：30 内容：68-1地块c户型砌体及安装整层样板点评 参会人： 建设单位：张凤金、卜青涛、陈明强、陈德友、胡彦明、邓博、余前东、王飞、黄道波、 设计院：汪洋 监理单位：陈尚希、罗征宇、冯友应、古露、涂磊、胡键； 总包单位：李强、侯廷胜、袁永波、侯玉龙,68-1地块砌体工艺样板及安装整层样板点评会议纪要（C户型）,点评内容：一、砖砌体部分 1、工艺点评 2、质量要求 3、功能性点评 二、安装部分 1、工艺点评 2、质量要求 3、功能性点评,会议签到,样板点评重点： 一、工艺样板： 1、按砌体工程施工质量验收规范GB502032002进行； 2、重点是平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝； 3、不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用； 4、组砌方式是否按“砌体固化图”进行； 5、顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等； 6、二次结构如砼返坎、窗台压顶等是否按集团“防渗漏体系”和固化图要求设置到位； 7、墙体拉接筋和构造柱、门窗过梁、门垛设置到位、施工正确，伸出外墙面的窗台压顶有钢筋砼挑板； 8、空调机位尺寸、防水措施等；,68-1地块砌体工艺样板及安装整层样板点评会议纪要,二、安装整层样板点评： 1、对照“销售合同附图”，逐点检查样板与“销售合同附图”的差异，原则上实物应该与合同附图完全一致，因特殊情况导致无法一致的问题，应作为重要问题单独研究处理办法并在纪要中体现。 2、安装水平及立管的走向、空调位、热水器（炉）位置合理性也一并综合点评；水电点位是否合理。 3、注意各种门窗安装尺寸是否满足安装要求； 4、厨房橱柜位置、电视墙和室内空调机位挂机范围等功能性范围不能采用空心砖组砌。 5、公共部分：消防箱、正压送风口对通道、装修的影响，特别是公共走道消防箱对走道宽度、消防环网层对前室吊顶高度的影响，梯段内管井门、风口等不影响地坪装修。,1、工艺工序（土建）,一、工艺工序,1、施工前准备工作 2、放线 3、喷涂数杆 4、植拉结筋、构造柱、过梁钢筋 5、清理基层（凿毛）、砌体导墙施工 6、排砖砌底部页岩实心砖（水电、空调预留预埋同步插入） 7、砌筑到门窗洞口时安装过梁、压顶 8、再砌页岩空心砖及配砖到梁、板下口停滞等待砌体徐变 9、从上到下用页岩实心砖斜砌顶紧,1、施工前准备工作,现象描述： 图纸、材料等准备 分析： 在进行砌体施工前，需将图纸、材料等准备齐全，保证砌体施工的顺利进行。 结论： 按此施工,现象： 砌体施工控制线到位，墙体线、20线（相交位置打油漆巴）、1m控制线、皮数杆设置到位。 分析： 保证砌体施工质量。 结论： 可按此方式施工,2、放线,现象： 植拉结筋、构造柱 分析： 根据所喷涂的皮数杆进行拉结筋施工，根据砌体固化图进行构造柱植筋，保证拉结筋和构造柱位置准确 结论： 可按此方式施工,3、植拉结筋、构造柱,现象： 导墙底面、侧面均进行了凿毛，采用木夹具加内撑加固，砼时候初凝前取出内撑。 分析： 保证导墙砼成型外观质量，导墙与基层砼结合牢固无渗漏点。 结论： 按此施工。,4、导墙施工,现象： 按照砌体固化图排砖。 分析： 调节砌体砖模数；通过排砖保证墙体按照图纸砌筑正确；防止楼面湿气沿墙上升造成以后使用时空鼓、起皮。 结论： 按此施工。底层设置不小于一匹多孔砖或实心砖。,5、排砖,现象： 按照固化图进行砌体墙体砌筑。 分析： 根据固化图砌筑大样施工，保证砌筑质量。 结论： 按此施工。,6、墙体砌筑,现象： 门过梁搁置长度不小于250mm，窗压顶大于1.5m时伸入墙体100mm。 分析： 根据固化图的洞口尺寸及标高进行预制过梁的安装（标识制作时间写在梁底部）或现浇过梁、压顶、构造柱的浇筑。 结论： 按此施工。,7、过梁、压顶安装,窗洞口1.5m时，压顶可不深入两侧墙体,现象： 墙面标记大面墙体砌筑时间、砌筑人，砌体完成14天后顶砌施工；后塞口三角砌块预制成型较差。 分析： 留置14天时间后塞施工，能减弱墙体沉降；预制三角砌体保证了后塞密实度。 结论： 提高三角砌块预制质量，调整后方可大面积施工。,8、顶砌施工,2、质量要求（土建）,现象： 砂、碎石、砖、水泥等材料已按要求进行见证送样。 分析： 保证现场砌体施工质量控制的重要保障。 结论： 按此施工,1、材料质量证明文件,现象： 砂浆、混凝土配合比等已按要求进行见证送样。 分析： 砌筑砂浆的施工配合比应以实验室配合比根据现场实际情况计算得出。所计算出来的施工配合比必须量化方便工人操作。 结论： 按此施工,2、砂浆配合比和砼配合比,现象： 墙体线、200mm线、结构1m控制线、门窗线弹设到位。 分析： 施工放线不仅要放出导墙线，还要以导墙线为基准放一条距离导墙线200mm的施工控制线。放线后应复查保证其轴线偏差在10mm以内。 结论： 按此施工,3、施工放线,200mm线,现象： 墙体拉结筋按固化图设置。 分析： 拉墙筋采用“倒排法”，后塞口预留200mm，间距500mm向下排列;结构拉结采用2 6拉结筋，6度7度设防深入墙体大于等于1000mm且不小于1/5墙体长度，末端做180弯钩。 结论： 按图施工,4、植筋要求,现象： 导墙截面尺寸控制到位，点、线、面清晰，收面平整。 分析： 保证泛水高度无渗漏点。 结论： 按图施工,5、导墙质量,现象： 砌体平整度、垂直度、门窗洞口尺寸检测。 分析： 标准：层高3m砌体垂直度偏差5mm，平整度8mm； 门窗洞口偏差10mm； 外墙上、下窗洞口偏移20mm。 方正度10mm。 结论： 按规范施工,6、砌体质量,现象： 砌体灰缝饱满度、后塞口质量检查。 分析： 百格网检查水平灰缝饱满度90%；垂直灰缝无透明缝、假缝、瞎缝，灰缝厚度符合要求；后塞口在砌体大面完成14d后补砌。 结论： 按规范施工,质量要求,现象： 门、窗洞口按要求组砌；搁置过梁标写浇筑时间、钢筋设置部位。 分析： 保证门、窗安装固定；保证过梁正确搁置、达到设计强度。 结论： 可按此方式施工。,质量要求,现象： 砌体墙与砼剪力墙挂设钢丝网；砼墙先钻孔塞木条在钉子固定；钉子呈梅花布置间距250mm。 分析： 钢丝网保证不同材料结合处抹灰施工后不会开裂。 结论： 可按此方式施工。（主体结构与砌体墙体错台大于10mm，需先修补后再挂网。）,质量要求,现象： 废弃管道预埋补洞采用撑补。 分析： 应分2次修补并进行闭水实验。 结论： 可按此方式施工。,质量要求,现象： 墙体下设三线实心砖。 分析： 底部找平并调整墙砖模数。 结论： 墙体根部设置不小于1匹多孔砖或实心砖施工。,质量要求,现象： 导墙高度200mm、灰缝饱满、后塞口砌筑。 分析： 导墙保证泛水高度无渗漏；灰缝现场局部偏大；后塞口预制三角砌块质量较差。 结论： 施工单位对以上问题整改后方可大面积施工。,质量要求,现象： 厨房吊柜位置（离结构地面上2070及以上）设置实心砖；烟道根部漏设5*5cm反坎。 分析： 保证吊柜安装时固定牢固；后续施工补设。 结论： 按图施工。,质量要求,3、功能性点评（土建）,现象： 厨房与生活阳台之间梁上翻50,未与厨房楼地面平。上层梁下口设100mm过梁。 分析： 该部位与结构设计图纸不符，经分析，施工时，该部位梁整体未按H-0.1标高施工，而是按H-0.05施工，梁截面未变（梁截面高度550；结构洞口高度2450）。 结论： 下口节点处理如下图，上口窗顶梁底。,C户型12#楼样板点评关键点,阳台门梁上翻影响功能使用,梁下口设100mm过梁取消,现象： 入户大厅石材施工后对二楼入户花园视线有一定遮挡。 分析： 大厅石材施工后对二楼入户花园视线遮挡，栏杆安装后对观感有一定影响 结论： 按门厅深化设计施工。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 阳台空调机位部位内侧由于结构悬挑梁尺寸影响空调安装。 分析： 悬挑变截面梁，变截面位置未按结构图纸施工。 结论： 征求设计意见后，施工单位将突出部分剔除。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 双空调挂机支架安装位置采用的空心砖。 分析： 未漏设固定实心墙，无法保证空调安装固定牢固。 结论： 设置空调机位置墙体全部调整为实心墙。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 假飘窗盖板与窗台板标高差现场为30mm，由于取消钢护窗，现场未按新大样及时调整。 分析： 新假飘窗大样主框下口预留25mm（窗样板施工完成，最终确定），假飘窗盖板上混凝土面层为30mm，因此预制盖板顶标高为H+0.495m；施工单位采取有效措施保证现浇砼面不会开裂。 结论： 按新飘窗大样施工；假飘窗预制盖板施工前，必须按隐蔽工程报验。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 假飘窗透气管DN32PVC管，离地高度为70-80mm。 分析： 假飘窗透气管主要是透施工阶段的湿气，设置离地较矮，地面施工时易封堵、收口不宜收边。 结论： 假飘窗透气管离结构地面高度为200mm左右，离墙边200mm左右。,C户型12#楼样板点评关键点,飘窗下部透气孔,现象： 由于三层生活阳台缩小（三层为外挑的装饰构件），二层生活阳台局部为露台（报建、面积测绘图均是）。 分析： 三层未设置板可能有杂物等掉落至二层住户，或者跳到二楼。同时合同附图三层已表达该装饰架。仅二层存在此现象（合计户数16户）。 结论： 交房后，业主自行协商加板封堵。（物业协调）,C户型12#楼样板点评关键点,三层为外挑的装饰构件,二层为露台,现象： 露台空调机位百叶安装上部齐平梁底、下部设置600高砌体反坎。空调往露台方向吹。露台排水无地漏，采用侧排。 分析： 下部反坎太高，可以降低。空调往露台方向吹，无法调整。（仅二层有，合计16户） 结论： 下部不设砌体反坎，上部设置过梁并砌筑砖墙，洞口高度1900。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 2层阳台栏杆此侧未放置混凝土砌块。 分析： 阳台栏杆此侧未放置混凝土砌块，影响栏杆后期安装。 结论： 栏杆两侧在栏杆标高处，设置混凝土砌块或实心砖。,C户型12#楼样板点评关键点,阳台栏杆此侧未放置混凝土砌块,现象： 卫生间局部净空高度不一致。 分析： 三层及以上卫生间（相对首层、二层）缩小，上下层卫生间不重叠产生的；仅二层存在此现象（合计户数16户）。 结论： 按图施工。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 12#楼2层门洞口墙体未与上部梁对齐，相差200；影响观感。 分析： 合同附图建筑、结构叠图时未核对出此问题。 结论： 将门洞口墙体调整至与梁底重合，安装的开关线盒局部调整。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 主卧衣帽间洞口宽度为1250mm。 分析： 主卧衣帽间门洞尺寸较大。 结论： 按图施工，不调整。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 二层卧室假飘窗上部有双梁。 两侧窗跺50mm，窗户大小C2319。 分析： 由于三层内收造成。 （仅二层有，合计16户）。 两侧窗跺50mm，不方便施工，窗跺加大至100，通风量满足要求。（首层至八层，合计128户） 结论： 此处交房时，梁底部加设石膏板吊顶。 窗户调整为2219，两侧窗跺加大到100。,C户型12#楼样板点评关键点,两侧窗跺50mm，窗户大小C2319。建议窗户调整为2219，两侧窗跺加大到100,现象： 楼层水电井、卫生间、厨房、未降板的有保温露台与室内之间、室外楼梯与室内相接的楼梯泛水高度按砌体固化图设置导坎。 分析： 保证易积水房间泛水高度不会渗漏至其他功能房间。 结论： 按图施工。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 二层至花园沿室外楼梯设置200高混凝土导墙。 分析： 保证外墙沿楼梯泛水高度无渗漏点。 结论： 按图施工,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 首层外墙底部500高范围内设计勒脚。 分析： 施工成本增加；勒脚施工时，局部采用的聚苯板，易破坏。施工难度较大，影响工期。 结论： 取消、优化勒脚。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 首层外墙底部500高范围内设计勒脚。 分析： 施工成本增加；勒脚施工时，局部采用的聚苯板，易破坏。施工难度较大，影响工期。 结论： 取消、优化勒脚。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 首层厨房烟道未落至地面 分析： 洋房住户较多烟道，长时间易造成积油过多，首层出现返油现象。 结论： 首层烟道改为落地设置。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 12栋1F入户大门门垛宽度与合同附图不一致。 分析： 为了保证入户大门开启后大门靠墙，对门垛进行了调整，方便业主使用。 结论： 建议调整。,C户型12#楼样板点评关键点,合同附图,砌体固化图,现象： 12栋1F卧室现梁。 分析： 因12栋1F与2F结构不重叠卧室过道现梁，对住户观感有一定影响。（仅首层有，合计户数16户。） 结论： 按图施工。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 12栋2F两端门室内与室外连通，门内外侧无降板，且未设置导坎。 分析： 门内外侧无降板，且未设置导坎。易造成雨水倒灌至室内。 结论： 门口及墙处加设200mm导坎。,C户型12#楼样板点评关键点,门外侧与室外连通，门内外无降板。,现象： 12栋1F卧室，装饰墙与室内墙从车库顶板直接砌筑上来，墙体未设置防潮措施。 分析： 墙体未设置防潮处理措施，易造成墙面反潮；施工未按大样要求设置架空处理措施。 结论： 按图2施工。,C户型12#楼样板点评关键点,图1：装饰墙与室内墙从车库顶板直接砌筑上来。,图2：正负零部位设置挑板，与土壤隔开，起到防潮作用。,现象： 12栋1F入户大厅墙从车库顶板直接砌筑上来，墙体未设置防潮措施。 分析： 墙体未设置防潮处理措施，易造成墙面反潮。 结论： 正负零位置增设混凝土100mm混凝土带。,C户型12#楼样板点评关键点,大厅外墙从车库顶板直接砌筑上来。,现象： 12栋2F假阳台墙与周边墙体相连。 分析： 墙体未留置通缝，业主后期使用时不便于拆除。 结论： 建议假阳台墙两端与主墙脱开，留设通缝。,C户型12#楼样板点评关键点,假阳台墙留通缝,现象： 电视墙采用空心砖砌筑。 分析： 空心砖对电视等安装有一定的影响。 结论： 电视墙采用空心砖砌砖，不做特殊要求。,C户型12#楼样板点评关键点,电视墙采用空心砖施工，不做特殊要求,1、工艺工序（安装）,工艺点评,现象： 室内墙面开槽，弹线切割 分析： 线槽开槽之前划线，保证线槽顺直，定位尺寸严格按图纸施工，开槽使用切割机，严禁横向开槽、无定位乱剔打。 结论： 按此施工。,工艺点评,现象： 墙面线槽剔打 分析： 开槽深度大于（等于）线管直径*1.5倍，宽度为线管直径+40mm 结论： 按此施工。,工艺点评,现象： 线盒安装 分析： 线盒与墙面靶子齐平，靶子崩广线控制， 激光水平仪控制垂直高度。 结论： 按此施工。,现象： 线管安装固定 分析： 线管埋设深度不低于砖墙面15mm，防止线管保护层不足导致开裂，线管安装后用钉子固定牢靠，20线管最大固定间距不能超过1米。 结论： 按此施工。,工艺点评,现象： 线槽修补 分析： 线槽修补前需清洁线槽，并用水润湿墙面，线槽修补必须密实平整。 结论： 按此施工。,工艺点评,工艺点评,现象： 线盒保护 分析： 线盒安装完成后用泡沫封盖线盒，防止异物不进入线管堵塞 结论： 按此施工。,工艺点评,现象： 挂网 分析： 线槽修补后进行挂网，防止墙面开裂 结论： 按此施工。,一、工艺点评,现象： 套管预制 分析： 外墙侧长度预留80mm，内墙侧长度预留20mm。埋设时注意坡度走向。 结论： 按此施工。,工艺点评,现象： 强弱电箱位置预留 分析： 由于强弱电箱管线较多，此处线槽砌筑时应预留，线管安装后，采用细石砼现浇。使砌体强度观感质量较好。 结论： 不使用开槽方式施工。,龙湖.礼嘉项目工程部,2、质量要求（安装）,现象： 未按弹线开槽，修补不符合要求。 分析： 无法保证砌体施工质量，对墙体进行了破坏。 结论： 施工单位开槽必须弹线并机械开槽，修补必须采用细石砼并略微凹入墙面。,质量要求,现象： 强弱电箱线槽开槽大于3排线管时采用细石砼现浇，砌体观感质量差。 分析： 强弱电箱线槽开槽大于3排线管时采用细石砼现浇，应浇筑密实保证砌体观感质量。 结论： 施工单位必须严格按照工艺要求进行施工。,质量要求,现象： 预制过梁留设线管安装槽。 分析： 防止线管安装时剔打过梁，造成过梁结构破坏。 结论： 按此施工。,质量要求,3、功能性点评（安装）,现象： 12栋1F卧室由于是死空间空调机排水管无法安装；一层无空调板，造型柱内空无法穿冷凝管。 分析： 由于死空间未设置空调机排水管安装手孔井，造成无法安装；设置空调套管穿出灰空间。 结论： 增加200mm200mm手孔方井，方便业主穿管。,C户型12#楼样板点评关键点,增加预留套管改为DN110,底边距地1500mm，墙居中增加200mm200mm手孔,距结构面300mm增加200mm200mm手孔,空调穿墙套管,空调穿墙套管,空调穿墙套管,增加200mm200mm手孔,现象： 按现预埋在结构墙上的厨房污水水平套管，设置生活阳台立管时，立杆可能影响窗户视线。 分析： 阳台立管固定方式影响窗开合及外观。 结论： 立管靠阴角部位，重新在砖砌体上预留废水水平套管，燃气管道穿原钢套管。,C户型12#楼样板点评关键点,阳台雨水立管此处安装尺寸较不易处理,废水水平套管外移重新预埋。原结构上,燃气管穿钢套管,现象： 卫生间窗设置排气预埋管道。 分析： 考虑业主后期可能会改造入户门的位置。 结论： 将透气帽改为外墙山墙。,C户型样板点评关键点,原设计通风套管位置,变动后通风套管位置,现象： 空调套管，1、2层砼体预埋空调套管高度为2.1m。 分析： 由于预留预埋尺寸交底记录没及时更新。 结论： 调高至2.3m。,C户型样板点评关键点,C户型12#楼样板点评关键点,现象： 2014年强电箱箱体集采厂家调整为良信，68-1地块是否调整未定；点评时箱体尺寸按原集采厂家尤立科强电箱预留。 分析： 箱体尺寸按照确定品牌型号预留，项目部尽快确定。 结论： 箱体预留尺寸按照2014年集采厂家良信预留，大小按照实际位数确定。,C户型12#楼样板点评关键点,现象： C户型2层露台排水设置为侧排 分析：