chapter9建筑工程预算.ppt

1,第9章 建筑装饰工程预算,2,教学目的和要求： 1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据； 2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧； 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。,3,主要内容 1. 施工图预算编制依据和方法 2. 工程量计算的原则和方法 3. 建筑面积计算规则,4,1. 施工图预算编制依据和方法,1.1 施工图预算的概念和作用 1、施工图预算的概念,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润|税金,单位工程造价,结论,2、单项工程预算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预算,电气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,本章内容,5,1. 施工图预算编制依据和方法,1.1 施工图预算的概念和作用 3、施工图预算的作用,1,编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同,3,编制施工组织设计,4,通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度,2,编制工程结算,进行两算对比,工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价,施工图预算,施工预算,对比,对外确定工程造价,对内计算工程成本,6,1. 施工图预算编制依据和方法,1.2 施工图预算的编制依据,1,施工图纸,建筑图、结构图、标准图集,图纸会审记录、招标答疑会记录,2,预算定额,山东2003建筑工程定额|费用定额,建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2003）,3,材料市场价格,造价月刊，省、市造价网站,4,施工组织设计,事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：,土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车,非施工现场制作构件一般为木门窗和YKB，其运距为：木门窗3km以内、YKB510KM,过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇,YKB安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机,7,1. 施工图预算编制依据和方法,1.3 施工图预算的编制方法,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接工程费,定额计价方式,计算直接费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,区别,常用,编制说明填写封面装订成册,8,1. 施工图预算编制依据和方法,1.3 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,9,1. 施工图预算编制依据和方法,1.3 施工图预算文件的装订顺序,封面,编制说明,土建工程预算计费程序表,塑钢门窗工程计费程序表,给排水 工程计费程序表,电气照明 工程计费程序表,构件增值税计费程序表,建筑工程定额基价合计表（按分部工程）,装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）,工料分析汇总表,建筑工程预算价值表,装饰装修工程预算价值表,给排水工程预算价值表,电气照明工程预算价值表,10,2. 工程量计算的原则和方法,2.1 工程量的概念,工程量,用,物理计量单位,或,自然计量单位,表示,分项工程的数量,结构构件的数量,指以物体的物理属性为单位,指以施工对象本身自然组成情况为单位,长度：m,面积：m2,体积：m3,重量：kg、t,扶手|踢脚板,楼地面|墙面抹灰,挖土方|墙体,钢筋|铁件,台|套|组|个,水电安装工程中的水龙头、开关等,5.2.2 工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：,11,如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板 下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层,2. 工程量计算的原则和方法,2.2 工程量计算的原则,1,计算工程量的项目,相应的定额项目,工作内容,一致,2,计算工程量的项目,相应的定额项目,计量单位,一致,3,计算工程量的项目,相应的定额项目,计算方法,计算规则,一致,4,计算时尺寸取定应准确,按定额规定,如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm,5,工程量计算精度应统一,建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数,6,要避免漏算|错算|重复计算,遵循一定顺序计算,12,2. 工程量计算的原则和方法,2.3 工程量计算的方法 1、熟悉施工图 这是预算编制的第一步，看图时应注意： 熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； 弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； 图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核； 了解屋面作法是刚性还是柔性； 大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； 不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； 图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,13,2. 工程量计算的原则和方法,2.3 工程量计算的方法 2、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：,14,2. 工程量计算的原则和方法,2.3 工程量计算的方法 3、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 4、列表计算工程量,15,2. 工程量计算的原则和方法,2.4 工程量计算的技巧 1、按顺时针方向计算,适合于计算：,外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽,楼地面、天棚工程,16,2 . 工程量计算的原则和方法,2.4 工程量计算的技巧 2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算,适合于计算：,内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰,17,2. 工程量计算的原则和方法,2.4 工程量计算的技巧 3、按平面图上定位轴线编号顺序计算,适合于计算：,内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等,18,2. 工程量计算的原则和方法,2.4 工程量计算的技巧 4、按结构构件编号顺序计算,适合于计算：,砼柱,砼梁,砼板,Z1,Z2,Z3,Z4,Z5,Z6,Z7,Z8,Z9,L1,L2,L3,L4,L5,L6,L7,L8,L9,L10,L11,L12,B1,B2,B3,B4,19,3. 建筑面积计算规则,3.1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是：,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,5.3.2 建筑面积的作用 1、国家计划部门计算和控制建设规模； 2、物资管理部门宏观调配材料分配；,20,3. 建筑面积计算规则,3.2 建筑面积的作用 3、统计部门统计完成的基本建设任务； 4、房屋的买卖和租赁； 5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等 6、确定工程建设的技术经济指标单方造价； 7、评价设计方案的优劣使用面积占建筑面积的比例。 5.3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。,21,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物带部分楼层,部分楼层,22,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。,柱尺寸400400mm,边跨4m、中间跨5m,水平方向轴线间总长24m,23,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物高低联跨建筑物,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱尺寸400400mm,如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：,24,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。 3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。,4、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不扣减。,自然层,电梯井,25,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设12层楼板，如果满间设者，则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。 6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。,26,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 6、地下室及其出入口建筑面积,防潮层保护墙,不计建筑面积,采光井,不计建筑面积,出入口,地下室建筑面积,出入口面积,27,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 6、地下室及其出入口建筑面积,28,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。,层高超过2.2m的吊脚架空层,层高超过2.2m的深基础架空层,吊脚,深基础,29,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 8、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 穿过建筑物通道的示意图如下：,通道,30,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 8、门厅与大厅的区别,门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。 大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。,门厅,31,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 8、走廊与回廊的区别 走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊 回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。,回廊,32,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 8、回廊建筑面积计算示例,1500,10000,回廊建筑面积为：,S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2,33,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。,单层悬挑式舞台灯光控制室,34,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 10、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。,技术层，也称为设备转换层,35,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：,b,两柱雨篷,36,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 11、独立柱站台建筑面积计算如下：,建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度2,37,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 12、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,38,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 13、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。,门斗,眺望间,挑廊,走廊,檐廊,39,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。,15、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。,凹阳台、挑阳台示意图,40,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 15、阳台与挑廊的区别： 阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般是专房专用； 挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的公共通道时的称谓。 有顶盖的架空通道示意图如下：,41,3. 建筑面积计算规则,3.3 计算建筑面积的范围 16、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。 17、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内