《工程质量问题汇报》PPT课件.ppt

绿城千岛湖度假公寓 工程质量问题汇报,绿城千岛湖度假公寓物业公司 二一一年六月六日,各位领导： 自交付使用以来，项目运营情况良好，在此感谢置业公司的各位领导对我们的大力支持。 近段时间雨量较大，园区出现了较多渗漏水现象。有些渗漏水已直接影响到物业的正常使用，如四号楼低配室渗水，已导致四号楼无法正常通电；四号楼已开业稠州银行、农业银行商铺漏水严重；三号楼大堂漏水等；二号楼12层渗水情况严重等。 现将此次渗漏的情况，并结合之前存在的部分问题，向各位做一下汇报，请各位尽快予以支持和解决。,目 录 一、渗漏水现象 二、其他工程整改项,一、渗漏水现象,1、三号楼16F雨水下水管周边渗水,墙面油漆已开始脱层。 备注：此问题工程部已介入整改,2、三号楼负一层风机房墙面原预留管漏水，为了保证车库运行，我公司曾临时用水管导引。 备注：现此问题已做处理，是否还渗漏，需要进一步关注。,3、三号楼空调湖水进、出水管处漏水。 备注：此问题工程已介入处理,4、三号楼锅炉房园区配电箱下面积水严重，主要原因是因为三号楼室外景观花池漏水导致。同时线缆布置很不规范，场面非常凌乱。 备注：工程部已知晓，还未整改。,5、三号楼低配室内（左边）墙体因漏水严重，存在安全隐患。,6、三号楼低配室内（右边）墙体还在漏水，存在安全隐患。,7、三号楼锅炉房热水管穿楼板处漏水。,8、二号楼12F因为13F装修 导致渗漏水情况非常严重。 备注：因13F还未完工， 12F恢复还未开始。,9、一号楼员工厨房渗水很严重，已渗至客房布草间、工程UPS机房及负二楼过道等地方。由于海尔装饰的不配合，至今未修复。 备注：此事项工程已介入，只是因为海尔公司的不配合，施工未进行。,10、一号楼景观水系漏水情况很严重，誉全景观公司一直未予以修复。2010年因此造成的渗漏水约18万，希望置业公司能协调解决此事，并要求誉全景观公司承担此部分费用。 备注：此事项工程已介入，并在寻找其他施工单位来负责维修，只是由于维修金额报价过高而未开始施工，漏水问题还在继续。,11、一号楼各单元屋面消防楼梯间均存在渗漏水现象，情况都还比较严重。 备注：工程部已介入。,12、四号楼低配室渗水 四号楼低配室因室外穿线未封堵，6月4日晚，因雨量过大，水顺线缆进入室内，导致配电设备短路跳闸。经紧急抢修，并用吹风等设施，终于保证6月5日上午9：30四号楼通了电，给已开始营业的稠州银行、千食客造成了较大影响。,13、四号楼农业银行和稠州银行渗水情况严重 该两家银行漏水大多是二层外阳台渗水导致，目前已开始整改。,二、其他工程整改项,1、四号楼商铺部分的水表井盖未装，存在安全隐患。 备注：工程已介入。,2、三号楼部分弱电箱的电线只是临时接线，不美观且很容易脱落。,3、三号楼岗亭顶灯线外露，存在安全隐患，且不美观，属于未完工项。,4、三号楼部分弱电线管未固定。,5、三号楼负二层污衣井处集水井盖板未盖好，存在安全隐患。需要开口才能盖好。,6、三号楼负一层电梯口弱电井电线太乱。,7、二号楼大门口地砖凹陷、松动，曾经修过几次，未能彻底解决。,8、园区道路地面砖多处松动、破裂 园区道路地面砖多处松动、破裂。经常维修，也经常松动、破裂，请置业公司能拿出彻底解决的办法。,9、三号楼燃气断气 三号楼楼上房间内的天燃气断气已达一个多月，业主（1115房业主）已有很大意见，希望能尽快解决。 备注：工程已介入。,10、二号楼门禁安装 二号楼喜来登公寓与魅力金座之间加装门禁，去年就完成流程审批，至今未完成安装。 备注：工程已介入，安装还未完成。,11、三号楼4F地漏泛水 按号楼4F外公共阳台共有四个地漏，排水管口径为50MM。由于地面找坡原因，导致下雨时中间积水很严重，两头地漏没有水流，直至水流进4F内阳台，目前内阳台地毯因进水严重，已出现部分发霉区域。 同时可能是排水主管有堵塞，雨量很大时，还会出现泛水现